Köpa hus utan besiktning

[Köpare83]

Hej!
Jag ska på en husvisning och behöver lite råd och tips angående ett hus som säljare inte har gjort besiktningen.
Vad behöver jag fundera på under visningen?
Lite fakta om huset:
1 1/2 plan
Byggår 1978
Ägaren har byggt huset och bor inne sedan dess.

 

[Marlen Eskilsson]

På 70-talet använde man två olika riskkonstruktioner. Dels la man isoleringen överst i grundplattan, vilket kan leda till fuktproblem. Sedan byggde man in tryckimpregnerat virke här och var, t ex i syllar. Det ger en stickande lukt som påminner om fukt/mögel.

Så lukta noga överallt och var vaksam på doftljus, nybakade bullar och andra trick man kan ta till för att dölja lukt. Om det är nymålat skulle jag också bli misstänksam.

Fråga om alla renoveringar som gjorts.

 

[lunnabo]

Först och främst måste du ju bestämma dig för om du vill bo i det huset och det området.
Om det är syll gjuten i betong så finns det företag som är specialiserade på just syllbyte.
Till slut är det en prisfråga och bekvämlighetsfråga.
Hur mycket besvär tål du?

 

[TommyC]

"Yrkesmässig användning av asbest och asbesthaltiga produkter är förbjuden i många länder, i Sverige sedan 1982." enligt wikipedia.

Jag hade för mig att det förbjöds i slutet av 70-talet. Det kan även förekomma senare p g a import av byggmaterial från Kina enligt wikipedia så bäst att vara uppmärksam på problemet. Vi har låtit analysera fäst- och fogmassa från huset för att vara säkra. Ingen asbest hittades.

https://sv.wikipedia.org/wiki/Asbest

 

[Köpare83]

Tack för rådet. Utgångspriset är 2,65 miljoner. Huset är i behöv av lite renoveringar. Men i dessa tider är det omöjligt lägga så mycket på ett sånt hus.

 

[SysterNett]

Säljarens besiktning är ändå inget att hänga i julgranen, så lägg ingen värdering i att den saknas.

Huset är 45 år gammalt, du kan räkna med att allt nått sin tekniska livslängd, dvs tänka med att du kommer de närmaste åren behöva renovera stora delar av huset. Vad du behöver ta reda på är vad som är mest akut. Priset är antagligen satt efter husets skick. Räkna på vad du behöver göra de närmaste åren och utifrån det priset ser du om du tycker huset är värt de pengarna.

I prospektet finns en beskrivning av huset. Lägg ut den här om du är osäker på vilka riskkonstruktioner som huset har.

 

[Köpare83]

Säljarens besiktning är ändå inget att hänga i julgranen, så lägg ingen värdering i att den saknas.

Huset är 45 år gammalt, du kan räkna med att allt nått sin tekniska livslängd, dvs tänka med att du kommer de närmaste åren behöva renovera stora delar av huset. Vad du behöver ta reda på är vad som är mest akut. Priset är antagligen satt efter husets skick. Räkna på vad du behöver göra de närmaste åren och utifrån det priset ser du om du tycker huset är värt de pengarna.

I prospektet finns en beskrivning av huset. Lägg ut den här om du är osäker på vilka riskkonstruktioner som huset har.

här är det:
https://epaper.webtopsolutions.com/2022/285501/mobile.html#&gid=1&pid=1

 

[Köpare83]

Först och främst måste du ju bestämma dig för om du vill bo i det huset och det området.
Om det är syll gjuten i betong så finns det företag som är specialiserade på just syllbyte.
Till slut är det en prisfråga och bekvämlighetsfråga.
Hur mycket besvär tål du?

Tack för rådet. Utgångspriset är 2,65 miljoner. Huset är i behöv av lite renoveringar. Men i dessa tider är det omöjligt lägga så mycket på ett sånt hus.

 

[SysterNett]

Tack för rådet. Utgångspriset är 2,65 miljoner. Huset är i behöv av lite renoveringar. Men i dessa tider är det omöjligt lägga så mycket på ett sånt hus.

Då har du redan bestämt dig känns det som. Jag är Stockholmsskadad så ett hus för 2,7 är ju rena kapet…..

Priset på huset är satt efter husets standard. På bilderna ser huset välskött ut men behöver ju helt klart genomgå omfattande renovering kommande åren. Det som ser ut att badrummen kanske är det som mest brådskar. På Hemnet ser man bilderna på badrummen och jag tror snarare att de är renoverade 80-90 istället för -00. Kyl och frys såg också äldre ut.

Tror att det finns flera medlemmar här som kan lista upp risker bättre än vad jag kan.

 

[lunnabo]

Tack för rådet. Utgångspriset är 2,65 miljoner. Huset är i behöv av lite renoveringar. Men i dessa tider är det omöjligt lägga så mycket på ett sånt hus.

Lite undrande, vad är det som är problemet?

Är problemet att du inte vågar köpa hus nu då eventuellt priserna på hus kan gå ner?

Är 2.65 miljoner plus okänt belopp på renovering som är problemet?

Vad är max kostnad dvs inköpspris plus renoveringskostnad som du (och antar din partner) tål ekonomiskt?

Lite krassa frågor och kanske vill du inte öppet redovisa allt om Dig men kanske bra att tänka över det ändå...

 

[Daniel 109]

Det är bättre att besiktiga själv än att lita på säljarens besiktning.

 

[TommyC]

Det är lärorikt att gå på många visningar och läsa många besiktningsprotokoll. Läs flera besiktningsprotokoll från varje tidsperiod som kan vara av intresse. Besiktningsprotokoll finns ofta att ladda ner från hemnet och mäklarnas hemsidor så man behöver inte springa på visningar för att lära från besiktningsprotokoll. Protokollen räknar alltid upp alla riskkonstruktioner för aktuella hustyper. Detta är för att man inte ska kunna klaga på kända byggfel. Köp ett så nytt hus som möjligt, det sparar mycket problem och tar bort en del risker. Kan man inget om hus så är det bäst att läsa på och gå på många visningar för att lära sig hur hus fungerar. Att köpa något som man inte förstår sig på är inte bra. Lycka till och ha inte för bråttom.

 

[Jaggatagga]

Ägaren har byggt huset och bor inne sedan dess.

Det finns flera systerhus. Ägaren köpte förmodligen huset?

• Det är platta på mark. Förmodligen utan isolering under. Ta av dig skorna på visningen för att känna om du står ut med golvets temperatur. Gå inte på skoskyddsfinten.
  
• Det kan vara fuktproblem under golvet på bottenvåningen. Du vill ha en provtagning för att se att det är ok under. Ibland kommer man åt bakom någon golvlist eller i någon garderob.
  
• Våtutrymmena behöver förmodligen renoveras pga ålder. Fråga varför det är ett "L" i hörnet på duschen. Läcker kanten på mattan? Lyft på alla golvbrunnar. Leta efter bristningar i plastmattan.
• Det är ett fönster i duschen. Öppna det och se så det inte är ruttet.
  
• Om det går att komma in på kattvinden stoppa in huvudet där. Likaså om det finns krypbar vind ovanpå.
• Stoppa ut huvudet genom takfönstret och kolla så plåten ser OK runt det, plattorna ligger OK.
• Gå runt huset och kolla i nederkant under fasadpanelen, särskilt vid murgrönan och växter. Peta lite med något vasst för att känna om det är ruttet. Känn om det finns luftspalt.
  
• Det är en spricka under fönstret i rummet med blåa schack-täcket. Titta så att det inte är pga. vattenskada från fönstret. Typ att ngn skiva bakom tapeten börjat svälla. Det kan vara en ful tapetfog också. Svårt att se.
  
• Fråga varför några plankor på garaget har fel färg.
• Fråga varför hallgolvet ligger högre än övriga golv.

Jag tycker huset ser fint ut! Men ansträng dig för att hitta fel.