Pengar till friköp dilemma

[LekrotH]

Såg du hempularens inlägg om att kolla med Bluestep?

Mvh

Ja, antar att det kanske är vettigt. Men det tar emot enormt att ringa den typen av banker. Känns som man snabblånar ut sin själ

 

[Liljeros]

Bluestep har ju även bolån så du behöver ju inte ta snabblån, man kan ju få ganska bra villkor där om man har en städad ekonomi att visa upp. Deras profil är ju att dom har en lite mer frikostig bortre gräns för när en kund kan beviljas lån, du kommer ju få betala utifrån vilken risk dom tar men man bör beakta att vid lån på 1,7 miljoner kommer nog i princip alla banker kräva nån form av säkerhet. Alternativet är ju Blanco men ska du ta lite större sådana finns det risk att det blir stopp då du saknar taxerad inkomst…

Alternativet är ju föräldrar/syskon som har låneutrymme och kan ställa upp med säkerhet i form av lågbelånat hus…

Även om ni verkar gjort en väldigt bra affär på papperet med självbyggeri så är det alltid en stor risk man tar att ”checka ut” från systemet och stå utan taxerad inkomst även om man på papperet har pengar när nånting händer.

 

[mnils]

Problemet är väl att banken inte är vidare intresserade av att låna ut pengar i en månad de vill ha skuldslavar för livet. Du har inte någon bekant eller släkting som vet vad du är för någon och litar på dig som kan låna ut beloppet mot några % avkastning. Det borde vara många som gått ur aktiemarknaden och är tämligen likvida i väntan på bättre tider och beloppet är ju inte jättestort heller.

Att försöka ta 7 blancolån på 250' vardera är nog det sämsta man kan göra, lär sänka kreditratingen extremt om du ens försöker. Alla förfrågningar syns och även kreditkort med bara några tusen i kredit syns när de gör UC på dig så du får nog bra max ett eller två blancolån beviljade sedan är du helt rökt.

 

[JDoppingen]

Tråkigt läge, att låna ut pengar på kort sikt är tyvärr inget som de större bankerna är särskilt intresserade av förutom de rena servicelånen så som överbryggningslån vilket inte funkar i detta fall.

Svea, bluestep, marginalen osv som har kortsiktigare lån som affärsidé med högre avgifter och räntor kan nog vara en bra lösning.

 

[Kirev]

Hej,
Vi har hamnat i ett riktigt klistrigt dilemma. Skall försöka förklara så gott det går!

Vi har länge haft ett hus på kommunal arrenderad mark. För ca 3 år sedan blev vi erbjuda att friköpa tomten.
Ungefär samtidigt inledde vi ett relativt omfattande nytt husbygge där jag som självbyggare har hållit på i 2,5år. Har nu bara 2-3månader kvar till färdigt hus.
Vi fick hos Nordea låna drygt 2miljoner till att bygga vårt nya hus som förra veckan värderades till 9miljoner.
Avstyckningen av vårt arrenderade hus är nu klart och det står återstår är att betala in 1,7miljoner till fastighetskontoret, sen skrivs fastigheten över på oss.
Vi la i god tid ut vårt hus till försäljning och vi har nu en köpare som står redo att skriva papper och köpa huset för drygt 5 miljoner.
För ett par år sedan blev vi lovade att få låna pengarna till friköpet av Nordea, dom verkar tyvärr dra tillbaka det löftet med anledning av att ett lånelöfte gäller i 6mån. Avstyckningen tog ju betydligt längre än så!

Nu är problemet...Vi kan inte skriva papper med köparen innan fastigheten är registrerad på oss.
Fastighetskontoret kan inte skriva över fastigheten på oss förrän pengarna är inbetalda, dom trycker på ordentligt nu!
Vi har varit i kontakt med flera banker som nekar oss lånet trots att det bara rör sig om att låna pengarna under några veckor. Där är problemet att dom inte kan belåna det nya huset vi bygger på grund av att vi inte har något slutbesked än trots att vi har en veckogamla värdering på många gånger beloppet..
Huset vi friköper kan inte heller belånas förrän det är betalt och överskrivet på oss.
Jag som egenföretagare har inte haft någon inkomst under 2,5år som jag byggt hus vilket också spelar in i lånekalkylen.

Vi har gått på knäna över det här i ett par veckor och vet inte hur vi skall lösa det?
Vore tacksam om någon klok människa kunde ge oss råd om hur vi skall agera med det här!
/desperata husägare

1. Kolla bland fler banker. Länsförsäkringar, lokala sparbanken? Ica osv. Själv använde jag mina föräldrars bankman tidigare. Blev nästan som att mina föräldrar gick i borgen utan att behöva gå i borgen då dom kände varandra sedan länge. Personliga relationer med banken är väldigt bra. Har gett mig bättre villkor flera gånger än hos andra banker där man är ny som kund.
2. Har du ingen som kan gå i borgen för dig?

 

[Mortsken]

Varför ska ni sälja det för 4 miljoner under värdering?

 

[StorDrömLitenBudget]

Hej,
Vi har hamnat i ett riktigt klistrigt dilemma. Skall försöka förklara så gott det går!

Vi har länge haft ett hus på kommunal arrenderad mark. För ca 3 år sedan blev vi erbjuda att friköpa tomten.
Ungefär samtidigt inledde vi ett relativt omfattande nytt husbygge där jag som självbyggare har hållit på i 2,5år. Har nu bara 2-3månader kvar till färdigt hus.
Vi fick hos Nordea låna drygt 2miljoner till att bygga vårt nya hus som förra veckan värderades till 9miljoner.
Avstyckningen av vårt arrenderade hus är nu klart och det står återstår är att betala in 1,7miljoner till fastighetskontoret, sen skrivs fastigheten över på oss.
Vi la i god tid ut vårt hus till försäljning och vi har nu en köpare som står redo att skriva papper och köpa huset för drygt 5 miljoner.
För ett par år sedan blev vi lovade att få låna pengarna till friköpet av Nordea, dom verkar tyvärr dra tillbaka det löftet med anledning av att ett lånelöfte gäller i 6mån. Avstyckningen tog ju betydligt längre än så!

Nu är problemet...Vi kan inte skriva papper med köparen innan fastigheten är registrerad på oss.
Fastighetskontoret kan inte skriva över fastigheten på oss förrän pengarna är inbetalda, dom trycker på ordentligt nu!
Vi har varit i kontakt med flera banker som nekar oss lånet trots att det bara rör sig om att låna pengarna under några veckor. Där är problemet att dom inte kan belåna det nya huset vi bygger på grund av att vi inte har något slutbesked än trots att vi har en veckogamla värdering på många gånger beloppet..
Huset vi friköper kan inte heller belånas förrän det är betalt och överskrivet på oss.
Jag som egenföretagare har inte haft någon inkomst under 2,5år som jag byggt hus vilket också spelar in i lånekalkylen.

Vi har gått på knäna över det här i ett par veckor och vet inte hur vi skall lösa det?
Vore tacksam om någon klok människa kunde ge oss råd om hur vi skall agera med det här!
/desperata husägare

BlueStep lånar ut. Annars kanske kolla om ni kan få in en förälder eller så som säkerhet

 

[LekrotH]

Varför ska ni sälja det för 4 miljoner under värdering?

Hej, det är inte det huset vi säljer.

 

[javlaandersson]

Kolla möjlighet med kommun att arrendet skrivs över på köparen med samma villkor som du har idag, och samma summor

Sen säljs huset på ofri grund till nya ägaren
Och den nya köper ut tomten

 

[cbrolin]

Överbryggningslån är lån man tar när man står med två fastigheter samtidigt en kort tid. Sådana brukar bankerna tom bjuda på när man bolånar hos dem. Inte exakt din situation men det brukar hjälpa med nykelord när man talar med institutioner. Du kan kanske hota med att byta långivare om du nu inte bundit upp dig eller inte längre är god för ditt befintliga lån.

 

[B T Eriksson]

Har försökt leta efter mindre banker. Har du några förslag?

Det är i sådana här lägen en personlig bankkontakt kan vara värd guld. Men det skall vara en bank som kan ta egna beslut. Skulle prova med Handelsbanken.

 

[ARJU]

Hej,
Vi har hamnat i ett riktigt klistrigt dilemma. Skall försöka förklara så gott det går!

Vi har länge haft ett hus på kommunal arrenderad mark. För ca 3 år sedan blev vi erbjuda att friköpa tomten.
Ungefär samtidigt inledde vi ett relativt omfattande nytt husbygge där jag som självbyggare har hållit på i 2,5år. Har nu bara 2-3månader kvar till färdigt hus.
Vi fick hos Nordea låna drygt 2miljoner till att bygga vårt nya hus som förra veckan värderades till 9miljoner.
Avstyckningen av vårt arrenderade hus är nu klart och det står återstår är att betala in 1,7miljoner till fastighetskontoret, sen skrivs fastigheten över på oss.
Vi la i god tid ut vårt hus till försäljning och vi har nu en köpare som står redo att skriva papper och köpa huset för drygt 5 miljoner.
För ett par år sedan blev vi lovade att få låna pengarna till friköpet av Nordea, dom verkar tyvärr dra tillbaka det löftet med anledning av att ett lånelöfte gäller i 6mån. Avstyckningen tog ju betydligt längre än så!

Nu är problemet...Vi kan inte skriva papper med köparen innan fastigheten är registrerad på oss.
Fastighetskontoret kan inte skriva över fastigheten på oss förrän pengarna är inbetalda, dom trycker på ordentligt nu!
Vi har varit i kontakt med flera banker som nekar oss lånet trots att det bara rör sig om att låna pengarna under några veckor. Där är problemet att dom inte kan belåna det nya huset vi bygger på grund av att vi inte har något slutbesked än trots att vi har en veckogamla värdering på många gånger beloppet..
Huset vi friköper kan inte heller belånas förrän det är betalt och överskrivet på oss.
Jag som egenföretagare har inte haft någon inkomst under 2,5år som jag byggt hus vilket också spelar in i lånekalkylen.

Vi har gått på knäna över det här i ett par veckor och vet inte hur vi skall lösa det?
Vore tacksam om någon klok människa kunde ge oss råd om hur vi skall agera med det här!
/desperata husägare

Jag tolkar på din diffusa beskrivning att du är egenföretagare och spekulerar i fastigheter.

Du förväntas ha eget kapital för att finansiera din affärsmodell, bankernas affärsmodell för bolån är att låna ut pengar till personer som avser bo i fastigheten.

Det framgår inte i ditt inlägg men jag tolkar det som att du försöker ta ett bolån som privatperson.

Du pratar med helt fel personer på fel avdelning på bankerna, de har inte ens befogenhet att bevilja lån till fasighetsspekulation, prissättningen för spekulationer med dess risker är något helt annat än ett bostadslån, även om du anser att det är ett "done deal", bankerna tar inte i såna här affärer med tång, riskerna är för stora. Det tråkiga är att de inte säger det här till dig direkt utan du får räkna ut det själv.

Du behöver inte ett bolån, du behöver kapital eller en finansiär med kapital.

Har tyvärr ingen enkel lösning att presentera för dig, men du behöver se på dina affärer i ett helt annat ljus tolkar jag.

 

[LekrotH]

Jag tolkar på din diffusa beskrivning att du är egenföretagare och spekulerar i fastigheter.

Du förväntas ha eget kapital för att finansiera din affärsmodell, bankernas affärsmodell för bolån är att låna ut pengar till personer som avser bo i fastigheten.

Det framgår inte i ditt inlägg men jag tolkar det som att du försöker ta ett bolån som privatperson.

Du pratar med helt fel personer på fel avdelning på bankerna, de har inte ens befogenhet att bevilja lån till fasighetsspekulation, prissättningen för spekulationer med dess risker är något helt annat än ett bostadslån, även om du anser att det är ett "done deal", bankerna tar inte i såna här affärer med tång, riskerna är för stora. Det tråkiga är att de inte säger det här till dig direkt utan du får räkna ut det själv.

Du behöver inte ett bolån, du behöver kapital eller en finansiär med kapital.

Har tyvärr ingen enkel lösning att presentera för dig, men du behöver se på dina affärer i ett helt annat ljus tolkar jag.

Jag tolkar på din diffusa beskrivning att du är egenföretagare och spekulerar i fastigheter.

Du förväntas ha eget kapital för att finansiera din affärsmodell, bankernas affärsmodell för bolån är att låna ut pengar till personer som avser bo i fastigheten.

Det framgår inte i ditt inlägg men jag tolkar det som att du försöker ta ett bolån som privatperson.

Du pratar med helt fel personer på fel avdelning på bankerna, de har inte ens befogenhet att bevilja lån till fasighetsspekulation, prissättningen för spekulationer med dess risker är något helt annat än ett bostadslån, även om du anser att det är ett "done deal", bankerna tar inte i såna här affärer med tång, riskerna är för stora. Det tråkiga är att de inte säger det här till dig direkt utan du får räkna ut det själv.

Du behöver inte ett bolån, du behöver kapital eller en finansiär med kapital.

Har tyvärr ingen enkel lösning att presentera för dig, men du behöver se på dina affärer i ett helt annat ljus tolkar jag.

Det stämmer inte riktigt. Vi är en barnfamilj som helt enkelt byter boende. I och med att vi inte lyckades sälja vårt gamla hus på arrenderad mark så fick vi välja att friköpa. Detta tog såpass lång tid att vi i princip han bygga färdigt vårt nya hus innan avstyckningen/friköpningen var färdig. Där står vi i nuläget

 

[PEmde]

Kan låna dig pengarna mot ersättning.

Hej,
Vi har hamnat i ett riktigt klistrigt dilemma. Skall försöka förklara så gott det går!

Vi har länge haft ett hus på kommunal arrenderad mark. För ca 3 år sedan blev vi erbjuda att friköpa tomten.
Ungefär samtidigt inledde vi ett relativt omfattande nytt husbygge där jag som självbyggare har hållit på i 2,5år. Har nu bara 2-3månader kvar till färdigt hus.
Vi fick hos Nordea låna drygt 2miljoner till att bygga vårt nya hus som förra veckan värderades till 9miljoner.
Avstyckningen av vårt arrenderade hus är nu klart och det står återstår är att betala in 1,7miljoner till fastighetskontoret, sen skrivs fastigheten över på oss.
Vi la i god tid ut vårt hus till försäljning och vi har nu en köpare som står redo att skriva papper och köpa huset för drygt 5 miljoner.
För ett par år sedan blev vi lovade att få låna pengarna till friköpet av Nordea, dom verkar tyvärr dra tillbaka det löftet med anledning av att ett lånelöfte gäller i 6mån. Avstyckningen tog ju betydligt längre än så!

Nu är problemet...Vi kan inte skriva papper med köparen innan fastigheten är registrerad på oss.
Fastighetskontoret kan inte skriva över fastigheten på oss förrän pengarna är inbetalda, dom trycker på ordentligt nu!
Vi har varit i kontakt med flera banker som nekar oss lånet trots att det bara rör sig om att låna pengarna under några veckor. Där är problemet att dom inte kan belåna det nya huset vi bygger på grund av att vi inte har något slutbesked än trots att vi har en veckogamla värdering på många gånger beloppet..
Huset vi friköper kan inte heller belånas förrän det är betalt och överskrivet på oss.
Jag som egenföretagare har inte haft någon inkomst under 2,5år som jag byggt hus vilket också spelar in i lånekalkylen.

Vi har gått på knäna över det här i ett par veckor och vet inte hur vi skall lösa det?
Vore tacksam om någon klok människa kunde ge oss råd om hur vi skall agera med det här!
/desperata husägare

 

[lilldevv]

Hej,
Vi har hamnat i ett riktigt klistrigt dilemma. Skall försöka förklara så gott det går!

Vi har länge haft ett hus på kommunal arrenderad mark. För ca 3 år sedan blev vi erbjuda att friköpa tomten.
Ungefär samtidigt inledde vi ett relativt omfattande nytt husbygge där jag som självbyggare har hållit på i 2,5år. Har nu bara 2-3månader kvar till färdigt hus.
Vi fick hos Nordea låna drygt 2miljoner till att bygga vårt nya hus som förra veckan värderades till 9miljoner.
Avstyckningen av vårt arrenderade hus är nu klart och det står återstår är att betala in 1,7miljoner till fastighetskontoret, sen skrivs fastigheten över på oss.
Vi la i god tid ut vårt hus till försäljning och vi har nu en köpare som står redo att skriva papper och köpa huset för drygt 5 miljoner.
För ett par år sedan blev vi lovade att få låna pengarna till friköpet av Nordea, dom verkar tyvärr dra tillbaka det löftet med anledning av att ett lånelöfte gäller i 6mån. Avstyckningen tog ju betydligt längre än så!

Nu är problemet...Vi kan inte skriva papper med köparen innan fastigheten är registrerad på oss.
Fastighetskontoret kan inte skriva över fastigheten på oss förrän pengarna är inbetalda, dom trycker på ordentligt nu!
Vi har varit i kontakt med flera banker som nekar oss lånet trots att det bara rör sig om att låna pengarna under några veckor. Där är problemet att dom inte kan belåna det nya huset vi bygger på grund av att vi inte har något slutbesked än trots att vi har en veckogamla värdering på många gånger beloppet..
Huset vi friköper kan inte heller belånas förrän det är betalt och överskrivet på oss.
Jag som egenföretagare har inte haft någon inkomst under 2,5år som jag byggt hus vilket också spelar in i lånekalkylen.

Vi har gått på knäna över det här i ett par veckor och vet inte hur vi skall lösa det?
Vore tacksam om någon klok människa kunde ge oss råd om hur vi skall agera med det här!
/desperata husägare

Hej,
Vi har hamnat i ett riktigt klistrigt dilemma. Skall försöka förklara så gott det går!

Vi har länge haft ett hus på kommunal arrenderad mark. För ca 3 år sedan blev vi erbjuda att friköpa tomten.
Ungefär samtidigt inledde vi ett relativt omfattande nytt husbygge där jag som självbyggare har hållit på i 2,5år. Har nu bara 2-3månader kvar till färdigt hus.
Vi fick hos Nordea låna drygt 2miljoner till att bygga vårt nya hus som förra veckan värderades till 9miljoner.
Avstyckningen av vårt arrenderade hus är nu klart och det står återstår är att betala in 1,7miljoner till fastighetskontoret, sen skrivs fastigheten över på oss.
Vi la i god tid ut vårt hus till försäljning och vi har nu en köpare som står redo att skriva papper och köpa huset för drygt 5 miljoner.
För ett par år sedan blev vi lovade att få låna pengarna till friköpet av Nordea, dom verkar tyvärr dra tillbaka det löftet med anledning av att ett lånelöfte gäller i 6mån. Avstyckningen tog ju betydligt längre än så!

Nu är problemet...Vi kan inte skriva papper med köparen innan fastigheten är registrerad på oss.
Fastighetskontoret kan inte skriva över fastigheten på oss förrän pengarna är inbetalda, dom trycker på ordentligt nu!
Vi har varit i kontakt med flera banker som nekar oss lånet trots att det bara rör sig om att låna pengarna under några veckor. Där är problemet att dom inte kan belåna det nya huset vi bygger på grund av att vi inte har något slutbesked än trots att vi har en veckogamla värdering på många gånger beloppet..
Huset vi friköper kan inte heller belånas förrän det är betalt och överskrivet på oss.
Jag som egenföretagare har inte haft någon inkomst under 2,5år som jag byggt hus vilket också spelar in i lånekalkylen.

Vi har gått på knäna över det här i ett par veckor och vet inte hur vi skall lösa det?
Vore tacksam om någon klok människa kunde ge oss råd om hur vi skall agera med det här!
/desperata husägare

Jag lyckas inte utifrån din beskrivning reda ut vad det är som ska göras. Om förutsättningarna är lika röriga för bankerna, förstår jag om de inte är beredda att låna ut några pengar…
För det första, är det verkligen ett arrende eller är det en tomträtt du sitter på. Helt olika lagstiftningar och helt olika förutsättningar, använd rätt begrepp för att undvika förvirring och missuppfattningar. Sen är det vad jag förstår två olika hus, men vad ska avstyckad från vilken fastighet och vad är det som sedan ska behållas och vad ska säljas??
Börja med att försöka reda ut och beskriva problemen så brukar det kunna gå att lösa. Om det är ett friköp av en tomträtt som ska genomföras, är det i praktiken helt ointressant om det är ni eller den nya ägaren som faktiskt genomför friköpet, det brukar faktiskt kunna vara en fördel att genomföra friköp och överlåtelsen samtidigt. Tidigare innebar i alla fall det att man kunde slippa undan med lite lägre stämpelskatt!