Pengar till friköp dilemma

[LekrotH]

Är förvisso inte särskilt bekant med gången vid friköp från kommunen så det är nog en dum fråga, men menar du alltså att det inte upprättas något köpekontrakt förrän efter att köpeskillingen är inbetald?

Jo köpekontrakt skrev vi på när friköpningen/avstyckningen inleddes. Nu måste vi betala in pengarna för att inskrivningsmyndigheten skall skriva över fastigheten på oss.

 

[cpalm]

Jo köpekontrakt skrev vi på när friköpningen/avstyckningen inleddes. Nu måste vi betala in pengarna för att inskrivningsmyndigheten skall skriva över fastigheten på oss.

Men då är det väl samma gång som vilket fastighetsköp som helst(?)
Inte behöver lagfart/inskrivning vara klart innan lånet betalas ut vid tillträdet.

 

[LekrotH]

Men då är det väl samma gång som vilket fastighetsköp som helst(?)
Inte behöver lagfart/inskrivning vara klart innan lånet betalas ut vid tillträdet.

Kan inte vanliga följden? Antar att problemet ala vanliga följden är att vi inte är goda för lånet. Man bedömer det på samma sätt som att man skulle behålla lånet under lång tid. Vi behöver bara pengarna några veckor! Och har papper som visar hela sälj/köpprocessen.

 

[cpalm]

Vi behöver bara pengarna några veckor!

Det är kanske där skon klämmer? Förstår hur du tänker, men för banken finns det inget business case i att låna ut pengar några veckor till bolåneräntor. Utan det är i så fall ren goodwill. Tyvärr har du väl inte direkt något att sockra med heller, annat än ett löfte att lägga det andra lånet där när huset väl är klart?

 

[LekrotH]

Det är kanske där skon klämmer? Förstår hur du tänker, men för banken finns det inget business case i att låna ut pengar några veckor till bolåneräntor. Utan det är i så fall ren goodwill. Tyvärr har du väl inte direkt något att sockra med heller, annat än ett löfte att lägga det andra lånet där när huset väl är klart?

Stämmer nog helt. Problemet är att vi inte får något andra lån att lägga där!

 

[LekrotH]

Ach so...

Och köparna som ni nu har på gång, har ni frågat om de kan tänka sig att gå med en rockad där de själva står för friköpet? Kanske mot en liten sänkning av priset?

T.ex.: Tänkt köpeskilling friköpt – 5 000 000
Kostnad friköp – 1 700 000
Köpeskilling – 3 300 000 (minus 50 000-100 000 som ersättning för deras besvär)

Är en god tanke, liten hake är att dom får fram pengarna om ca en månad och fastighetskontoret vill ha pengarna pronto.

 

[cpalm]

Är en god tanke, liten hake är att dom får fram pengarna om ca en månad och fastighetskontoret vill ha pengarna pronto.

Du kanske måste ställa in dig på att boka in ett möte med fastighetskontoret och ödmjukt förklara att du blivit blåst av banken och att ni behöver skjuta på tillträdet några månader. Det känns spontant som den minst smärtsamma vägen ur detta dilemma. Det borde inte vara någon jättegrej för kommunen.

 

[LekrotH]

Du kanske måste ställa in dig på att boka in ett möte med fastighetskontoret och ödmjukt förklara att du blivit blåst av banken och att ni behöver skjuta på tillträdet några månader. Det känns spontant som den minst smärtsamma vägen ur detta dilemma. Det borde inte vara någon jättegrej för kommunen.

Ja, det är kanske en smart väg att gå. Har knappt vågat fråga fastighetskontoret om det kan vara möjligt. Dom var väldigt ivriga att få in sina pengar.

 

[cpalm]

Dom var väldigt ivriga att få in sina pengar.

Du kanske kan slå två flugor i en smäll genom att hinta att ju fortare de ger slutbesked på bygget, desto fortare får de sina pengar

 

[LekrotH]

Du kanske kan slå två flugor i en smäll genom att hinta att ju fortare de ger slutbesked på bygget, desto fortare får de sina pengar

Bra ide tyvärr är det olika komuner

 

[lodin92]

Handelsbanken har varit bra när jag har frågat, dom får göra affärer upp till nån gräns på lokala kontoret.
Swedbank kändes som att dom fick lov att ringa regionkontoret om dom skulle bjuda på kaffe...
Länsförsäkringar kan vara bra ibland men åt mig har dom varit fyrkantiga.

Är du säker på det om handelsbanken? När vi lånade behövde de fråga ytterliggare ett kontor, som tur fanns två kontor lokalt på landsbygden så vi kunde få godkänt för ett på pappret tveksamt lån. (studenter med inkomster under vad man minst ska ha kvar varje månad)

 

[Joonazz]

Kanske en dum lösning men: Skaffa X blankolån på säg 250k styck från olika banker/långivare?

 

[Okarlsson]

Kanske en dum lösning men: Skaffa X blankolån på säg 250k styck från olika banker/långivare?

Tycker detta låter vettigt om nu TS får Blancolån. Annars är det ju att hitta någon annan som kan göra det åt er mot en avgift.

 

[Jaggatagga]

Ach so...

Och köparna som ni nu har på gång, har ni frågat om de kan tänka sig att gå med en rockad där de själva står för friköpet? Kanske mot en liten sänkning av priset?

T.ex.: Tänkt köpeskilling friköpt – 5 000 000
Kostnad friköp – 1 700 000
Köpeskilling – 3 300 000 (minus 50 000-100 000 som ersättning för deras besvär)

En idé kan ju vara att erbjuda klausul så de kan dra sig ur om de skulle misslyckas av någon anledning. Annars tror jag inte man får någon betala för något där tomten inte är friköpt än.

 

[Dortmunder DAB]

Hej,
Vi har hamnat i ett riktigt klistrigt dilemma. Skall försöka förklara så gott det går!

Vi har länge haft ett hus på kommunal arrenderad mark. För ca 3 år sedan blev vi erbjuda att friköpa tomten.
Ungefär samtidigt inledde vi ett relativt omfattande nytt husbygge där jag som självbyggare har hållit på i 2,5år. Har nu bara 2-3månader kvar till färdigt hus.
Vi fick hos Nordea låna drygt 2miljoner till att bygga vårt nya hus som förra veckan värderades till 9miljoner.
Avstyckningen av vårt arrenderade hus är nu klart och det står återstår är att betala in 1,7miljoner till fastighetskontoret, sen skrivs fastigheten över på oss.
Vi la i god tid ut vårt hus till försäljning och vi har nu en köpare som står redo att skriva papper och köpa huset för drygt 5 miljoner.
För ett par år sedan blev vi lovade att få låna pengarna till friköpet av Nordea, dom verkar tyvärr dra tillbaka det löftet med anledning av att ett lånelöfte gäller i 6mån. Avstyckningen tog ju betydligt längre än så!

Nu är problemet...Vi kan inte skriva papper med köparen innan fastigheten är registrerad på oss.
Fastighetskontoret kan inte skriva över fastigheten på oss förrän pengarna är inbetalda, dom trycker på ordentligt nu!
Vi har varit i kontakt med flera banker som nekar oss lånet trots att det bara rör sig om att låna pengarna under några veckor. Där är problemet att dom inte kan belåna det nya huset vi bygger på grund av att vi inte har något slutbesked än trots att vi har en veckogamla värdering på många gånger beloppet..
Huset vi friköper kan inte heller belånas förrän det är betalt och överskrivet på oss.
Jag som egenföretagare har inte haft någon inkomst under 2,5år som jag byggt hus vilket också spelar in i lånekalkylen.

Vi har gått på knäna över det här i ett par veckor och vet inte hur vi skall lösa det?
Vore tacksam om någon klok människa kunde ge oss råd om hur vi skall agera med det här!
/desperata husägare

Såg du hempularens inlägg om att kolla med Bluestep?

Mvh