Skaffa lånelöfte?
Dottern ska köpa ny lägenhet. Har 800 000 till kontantinsats, och 24 000 i månadslön. Provanställning som börjar på måndag, så vi får ju gå i borgen såklart. Vi har inga lån alls.
Tips och råd?
Har kollat på ett par banker men de frågar efter månadsavgiften, den vet vi ju inte förrän vi vunnit en budgivning. Ligger på allt från 2800 (1 900 000) till 5200 (1 120 000) på de lägenheter vi tittat på och utgångspriset därefter (i parentes), så det blir ju samma totala månadskostnad ungefär.
Ska man gå via någon av tjänsterna som kollar med flera banker, eller ska man kolla direkt med bankerna, och vilka rekommenderas isåfall?
Tips och råd?
Har kollat på ett par banker men de frågar efter månadsavgiften, den vet vi ju inte förrän vi vunnit en budgivning. Ligger på allt från 2800 (1 900 000) till 5200 (1 120 000) på de lägenheter vi tittat på och utgångspriset därefter (i parentes), så det blir ju samma totala månadskostnad ungefär.
Ska man gå via någon av tjänsterna som kollar med flera banker, eller ska man kolla direkt med bankerna, och vilka rekommenderas isåfall?
Administrator
· Skåne
· 6 535 inlägg
”Gå i borgen” gör man väl inte längre?
Som jag ser det så har ni 2 alternativ.
Att hon väljer någon av uppstickarbankerna Hypoteket, Stabelo (kanske den något dyrare SBAB) eller att ni lånar på er villa och därmed även kan välja Landshypotek som brukar ha den lägsta räntan.
Effektiva 3-månadersräntor just nu:
Hypoteket 2,88%
Stabelo 2,90%
Landshypotek 2,75%
SBAB 3,16%
Boräntorna kommer sannolikt öka i november och igen i januari. Räkna med att ökningarna tillsammans blir på 1%.
Lägre månadsavgift är såklart att föredra.
Som jag ser det så har ni 2 alternativ.
Att hon väljer någon av uppstickarbankerna Hypoteket, Stabelo (kanske den något dyrare SBAB) eller att ni lånar på er villa och därmed även kan välja Landshypotek som brukar ha den lägsta räntan.
Effektiva 3-månadersräntor just nu:
Hypoteket 2,88%
Stabelo 2,90%
Landshypotek 2,75%
SBAB 3,16%
Boräntorna kommer sannolikt öka i november och igen i januari. Räkna med att ökningarna tillsammans blir på 1%.
Lägre månadsavgift är såklart att föredra.
Redigerat:
Bästa svaret
När du söker lånelöfte så behöver du ha med en månadsavgift för kalkylen. Om du får ett lånelöfte på ex. 2 milj, med max avgift 2 500 kr så har du en ram.
Då är det lämpligt att skippa objekt med högre avgift.
Skulle du sedan hitta ett bra objekt för 1,8 milj, men med 2 600 i avgift, så kommer det troligen att gå bra, men kolla med banken innan någon skriver på köpekontrakt (det måste man ändå göra, lånelöften är bara en ram. Banken vill titta på det du faktiskt köper).
Tänk på att även om du har ett lånelöfte så finns ingen garanti att du kan köpa vilket objekt som helst som faller inom ramen för löftet. Banken har en del mer eller mindre oskrivna regler. En sådan relativt känd "oskriven" regel är att föreningen får inte vara för liten. De flesta banker vägrar låna ut om föreningen har mindre än 8 - 12 medlemmar (varierar lite). Sedan är jag ganska övertygad om att bankerna har en del svartlistade föreningar, där det är "allmänt känt i branschen" att föreningen kan gå i konkurs i närtid.
Då är det lämpligt att skippa objekt med högre avgift.
Skulle du sedan hitta ett bra objekt för 1,8 milj, men med 2 600 i avgift, så kommer det troligen att gå bra, men kolla med banken innan någon skriver på köpekontrakt (det måste man ändå göra, lånelöften är bara en ram. Banken vill titta på det du faktiskt köper).
Tänk på att även om du har ett lånelöfte så finns ingen garanti att du kan köpa vilket objekt som helst som faller inom ramen för löftet. Banken har en del mer eller mindre oskrivna regler. En sådan relativt känd "oskriven" regel är att föreningen får inte vara för liten. De flesta banker vägrar låna ut om föreningen har mindre än 8 - 12 medlemmar (varierar lite). Sedan är jag ganska övertygad om att bankerna har en del svartlistade föreningar, där det är "allmänt känt i branschen" att föreningen kan gå i konkurs i närtid.
Tack för svar, hempularen!
Det senare tror jag inte är något problem i Karlstad, har aldrig hört talas om det iallafall. Första lägenheten vi tittade på var en sån där liten, bara 4 lägenheter. Men den hade inga väggar, bara tak, så den gick inte att möblera.
Vad gäller summan så har hon ju sålt gamla lägenheten, så det finns upp till 800 000 i kontantinsats, beroende på om det behövs renoveringsutrymme eller inte. Nu igår erbjöd sig en av mäklarna att hjälpa till med lånelöftet, så dottern har blivit uppringt av Länsförsäkringar Bank idag. De ville ha kopia på anställningsavtalet, sedan räckte det med muntligt löfte om borgen/medlåntagare och nivå på kontantinsats för lånelöftet, man får skylla sig själv om man ljuger om det sade de pragmatiskt. Men jag vet inte vad de sagt om ränta i nuläget.
Just nu är det tre objekt hon kikar på som har vettig storlek, månadsavgift och utgångsbud:
1. https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-viken-karlstads-kommun-rosenbadsgatan-5-19175657
2. https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-herrhagen-karlstads-kommun-tegnersgatan-11b-19158436
3. https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-herrhagen-karlstads-kommun-vasagatan-2d-19046495
1 är mysigast, men lite svår att få in två skrivbord i (hon behöver en för musik/spel och en för vanligt datorarbete). Dessutom verkar det vara stort intresse så risken är att det drar iväg.
2 och 3 är lite bättre läge i förhållande till lillasysters lägenhet.
2 har bättre balkong men 3 har mysig innergård.
De vi valt bort än så länge är dessa:
4. https://www.hemnet.se/bostad/lagenh...stads-kommun-john-ericssonsgatan-12b-18965611
5. https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-norrstrand-karlstads-kommun-ulvsbygatan-5b-18963644
6. https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-kvarnberget-karlstads-kommun-kvarnbergsgatan-50-18445236
4 har som sagt inga väggar, och det är lite tveksamt med så liten förening ändå, man måste ju komma överens med grannarna. Och de har egna stora uteplatser på baksidan, medan vindslägenheten har ett litet trädäck på hörnet mot gatan, total insyn alltså. Sedan ser badrummet lurigt ut.
5 är i dyraste laget och lite för långt från jobbet på Bryggudden om man saknar bil (utanför kartan, ända uppe vid E18).
6 strök vi för att den kändes för dyr trots låg avgift.
Det senare tror jag inte är något problem i Karlstad, har aldrig hört talas om det iallafall. Första lägenheten vi tittade på var en sån där liten, bara 4 lägenheter. Men den hade inga väggar, bara tak, så den gick inte att möblera.
Vad gäller summan så har hon ju sålt gamla lägenheten, så det finns upp till 800 000 i kontantinsats, beroende på om det behövs renoveringsutrymme eller inte. Nu igår erbjöd sig en av mäklarna att hjälpa till med lånelöftet, så dottern har blivit uppringt av Länsförsäkringar Bank idag. De ville ha kopia på anställningsavtalet, sedan räckte det med muntligt löfte om borgen/medlåntagare och nivå på kontantinsats för lånelöftet, man får skylla sig själv om man ljuger om det sade de pragmatiskt. Men jag vet inte vad de sagt om ränta i nuläget.
Just nu är det tre objekt hon kikar på som har vettig storlek, månadsavgift och utgångsbud:
1. https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-viken-karlstads-kommun-rosenbadsgatan-5-19175657
2. https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-herrhagen-karlstads-kommun-tegnersgatan-11b-19158436
3. https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-herrhagen-karlstads-kommun-vasagatan-2d-19046495
1 är mysigast, men lite svår att få in två skrivbord i (hon behöver en för musik/spel och en för vanligt datorarbete). Dessutom verkar det vara stort intresse så risken är att det drar iväg.
2 och 3 är lite bättre läge i förhållande till lillasysters lägenhet.
2 har bättre balkong men 3 har mysig innergård.
De vi valt bort än så länge är dessa:
4. https://www.hemnet.se/bostad/lagenh...stads-kommun-john-ericssonsgatan-12b-18965611
5. https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-norrstrand-karlstads-kommun-ulvsbygatan-5b-18963644
6. https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-kvarnberget-karlstads-kommun-kvarnbergsgatan-50-18445236
4 har som sagt inga väggar, och det är lite tveksamt med så liten förening ändå, man måste ju komma överens med grannarna. Och de har egna stora uteplatser på baksidan, medan vindslägenheten har ett litet trädäck på hörnet mot gatan, total insyn alltså. Sedan ser badrummet lurigt ut.
5 är i dyraste laget och lite för långt från jobbet på Bryggudden om man saknar bil (utanför kartan, ända uppe vid E18).
6 strök vi för att den kändes för dyr trots låg avgift.
Jag hade valt 3) av 1-3
stort kök(största anledningen) + badkar (lite mindre anledning)
visst den kostar mer per månad o frågan är om man tycker köket är värt det.
Annars 1)
bo billigt och resa för det man "sparar" mot 3
stort kök(största anledningen) + badkar (lite mindre anledning)
visst den kostar mer per månad o frågan är om man tycker köket är värt det.
Annars 1)
bo billigt och resa för det man "sparar" mot 3
Bilderna luras. Det står tvåa på 65 kvm, men då har de mätt hela golvytan vilket ju är fel. Och det de kallar sovrum är ett hörn på väg till badrummet, på 2,2*2,5 meter, utan fönster. Så i verkligheten är det en etta på 30 kvm med stort trapphus. Mysig ja, Wow ja, men inget för en person med krav på två datorplatser i bostaden (en för spel, en för musik/arbete).A atomlab skrev:
Det blev nr 3, kontrakt skrivs i morgon, Länsförsäkringar lånar glatt ut upp till 800 000 utan medlåntagare pga att insatsen är hög och avgiften låg.