Jämkning av vite - ABS18
Hej,
Undrar om någon har en bra fingervisning vad som avses med att vite ska jämkas i skälig mån om beställaren före entreprenadens färdigställande tagits i bruk.
Vi har ett avtalat vite om 10.000kr per påbörjad vecka.
Huset har tagits i bruk, men resterande åtgärder samt dokumentation blev en långdragen process.
Har svårt att hitta någon vägledning vad som anses skäligt. Kan 20% av vitessumman anses skäligt?
Texten i sin helhet från ABS18:
"Vid försening är beställaren berättigad att av entreprenören erhålla vite med 10 000kr för varje påbörjad vecka varmed färdigställandet av kontraktsarbetena i deras helhet blivit fördröjt. Om beställaren före entreprenadens färdigställande tagit entreprenaden eller del av därav i bruk, ska vite jämkas i skälig mån."
Baggrund:
Har byggt hus med en entreprenör, där vi hade slutbesiktning april 2021.
I samband med slutbesiktning var del av garage samt fasad inte färdig, men vi kunde flytta in.
Enligt besiktningsprotokollet skulle detta vara färdigt till juni 2021, samt ett par punkter gällande egenkontroller som inte lämnats in. Det blev det inte.
Färdigställandet av fasad och garage blev färdigt runt oktober 2021. Entreprenören skulle också boka en kontrollbesiktning av de punkter som inte kunde besiktas vid slutbesiktningen samt fortsatt lämna in den dokumentation som saknades. Detta uteblev.
I december 2021 får vi slutfaktura på det vi hållit inne. Bestrider denna och ber dem ombesörja att boka kontrollbesiktning samt lämna in de dokument som saknades.
Tiden går och jag bokar själv en kontrollbesiktning där entreprenören blev kallad runt mars 2022. Besiktningsmannen får ett förhinder och bokas om till 20 maj 2022.
Nya åtgärdspunkter samt mer avsaknad dokumentation på delarna som berör kontrollbesiktningen tillkommer efter kontrollbesiktningen och åtgärderna ska vara färdiga juli 2022.
Punkterna åtgärdas men saknar fortfarande dokumentation som framgår från slutbesiktning samt kontrollbesiktning. Mottar igen en slutfaktura på fullt belopp och bestrider denna.
Mottar den saknade dokumentationen 15 augusti 2022.
Förseningen tills dess att åtgärder samt all dokumentation fanns tillhanda för att kunna uppnå en godkänd slutbesiktning uppgår då i 68 veckor.
Undrar om någon har en bra fingervisning vad som avses med att vite ska jämkas i skälig mån om beställaren före entreprenadens färdigställande tagits i bruk.
Vi har ett avtalat vite om 10.000kr per påbörjad vecka.
Huset har tagits i bruk, men resterande åtgärder samt dokumentation blev en långdragen process.
Har svårt att hitta någon vägledning vad som anses skäligt. Kan 20% av vitessumman anses skäligt?
Texten i sin helhet från ABS18:
"Vid försening är beställaren berättigad att av entreprenören erhålla vite med 10 000kr för varje påbörjad vecka varmed färdigställandet av kontraktsarbetena i deras helhet blivit fördröjt. Om beställaren före entreprenadens färdigställande tagit entreprenaden eller del av därav i bruk, ska vite jämkas i skälig mån."
Baggrund:
Har byggt hus med en entreprenör, där vi hade slutbesiktning april 2021.
I samband med slutbesiktning var del av garage samt fasad inte färdig, men vi kunde flytta in.
Enligt besiktningsprotokollet skulle detta vara färdigt till juni 2021, samt ett par punkter gällande egenkontroller som inte lämnats in. Det blev det inte.
Färdigställandet av fasad och garage blev färdigt runt oktober 2021. Entreprenören skulle också boka en kontrollbesiktning av de punkter som inte kunde besiktas vid slutbesiktningen samt fortsatt lämna in den dokumentation som saknades. Detta uteblev.
I december 2021 får vi slutfaktura på det vi hållit inne. Bestrider denna och ber dem ombesörja att boka kontrollbesiktning samt lämna in de dokument som saknades.
Tiden går och jag bokar själv en kontrollbesiktning där entreprenören blev kallad runt mars 2022. Besiktningsmannen får ett förhinder och bokas om till 20 maj 2022.
Nya åtgärdspunkter samt mer avsaknad dokumentation på delarna som berör kontrollbesiktningen tillkommer efter kontrollbesiktningen och åtgärderna ska vara färdiga juli 2022.
Punkterna åtgärdas men saknar fortfarande dokumentation som framgår från slutbesiktning samt kontrollbesiktning. Mottar igen en slutfaktura på fullt belopp och bestrider denna.
Mottar den saknade dokumentationen 15 augusti 2022.
Förseningen tills dess att åtgärder samt all dokumentation fanns tillhanda för att kunna uppnå en godkänd slutbesiktning uppgår då i 68 veckor.
Hild skrev:
Något nytt om dett? Jag är nämligen i exakt samma siuation
Nej tyvärr, men funderar på att kontakta jurist för frågan.H Rydell85 skrev:
Hittade dock detta som kan vara lite vägledande även om det inte precist avser ABS18:
https://www.foyen.se/aktuellt/jamkning-av-vite-nar-en-forsenad-entreprenad-tagits-i-bruk/
Normalt sett så slutar vitet att löpa när det finns en godkänd slutbesiktning, även om det finns besiktningsanmärkningar som skall åtgärdas. Om detta bygger på någon rättslig prövning vet jag dock inte.