När sätts räntan?
När man köper ett hus så betalar man handpenningen vid kontraktsskrivningen om jag uppfattat det hela rätt.
Sedan överförs resterande (lånade pengar om man tar lån) när man får nycklarna. (Rätta mig om jag har fel!)
När sätts räntan? När man skriver kontrakt med köparen eller när resterande betalning sker (när man faktiskt tar ut lånet)?
Hjälp mig förstå!
Sedan överförs resterande (lånade pengar om man tar lån) när man får nycklarna. (Rätta mig om jag har fel!)
När sätts räntan? När man skriver kontrakt med köparen eller när resterande betalning sker (när man faktiskt tar ut lånet)?
Hjälp mig förstå!
När du tar ut lånet sätts i räntan om du inte har avtalat annat (vilket man normalt inte gör).
Om man då "köpte" (skrev kontrakt) ett hus för 3-4 månader sedan och inte avtalat annat så kommer räntan sättas när man nu tillträder huset och betalar resterande (tar ut lånet)?JanneJanne123 skrev:
Kan detta göra att det blir en kraftig chock för köpare som inte ännu tillträtt sina hus?
Hur bör man tänka som spekulanter framöver när det kommer till räntan? Går det att avtala om att låsa vid en ränta som är satt när man skriver kontrakt?
HejM Marida skrev:
Ja. Räntan kommer att sättas vid tillträdet. Man bör ha räknat med det när man skrev kontrakt. Jag sitter själv i den sitsen (tillträde i januari, jag räknar med en rörlig ränta på ca 4%). Av de tre banker jag varit i kontakt med var det naturligtvis ingen som kunde lova en viss ränta inför framtiden. Däremot går det att få löfte om en ränterabatt som kommer att gälla vid tillträdet.
Hej!M Marida skrev:
Räntan sätts den dagen du tillträder huset. Det är den dagen banken lånar upp pengarna och överför dem till säljarens bank. Mig veterligen går det inte att redan i förväg komma överens med banken.
Däremot behåller du din ränterabatt.
Som du säger så kan detta bli en chock för många köpare. Det är ju något att ha med i kalkylen, men tyvärr svårt att göra något åt när köpet väl är gjort.
Mvh Mackk
Det kan väl inte bli en chock för så många? Om man köpte ett hus för 3-4 månader sedan hade de bundna räntorna man kunde välja på redan tagit denna (och övriga) kommande räntehöjningar i antagande. Visserligen uttryckte man väl en lite aggressivare bana i samband med dagens oväntat höga höjning men ingen jättestor diff.
Och har man hela tiden varit inne på rörlig ränta ja då spelar det ju inte roll om den satts för 3-4 månader sedan eller nu vid utbetalning av lån för den kommer ändå alltid röra sig med svängningar på styrräntan.
Och har man hela tiden varit inne på rörlig ränta ja då spelar det ju inte roll om den satts för 3-4 månader sedan eller nu vid utbetalning av lån för den kommer ändå alltid röra sig med svängningar på styrräntan.
boräntorna är redan höjda på förväntan på denna höjning. nu gick den lite över förväntat, men det är 0,25% men än förväntat så det ger ingen större påverkan bolåneräntorna. tecknar du idag ett lån på SBAB på 10 år får du 3,84% och samma på 5 årigt. Så de ser nog inga gigantiska rörelser på styrräntan framför sig. (kanske ngn procent till framöver.)
Idag är styrräntan 1,75% och det är fortsatt en låg nivå. Självklart påverkar den hushållens ekonomi, men bankernas krav för utlåning har varit att räkna på 6-7% som individen ska klara. Det kan inte komma som en överraskning för husköpare att räntan är på väg uppåt med en inflation på nästan 10% och att man inte kan räkna med räntor på 2-3% över tid.
Idag är styrräntan 1,75% och det är fortsatt en låg nivå. Självklart påverkar den hushållens ekonomi, men bankernas krav för utlåning har varit att räkna på 6-7% som individen ska klara. Det kan inte komma som en överraskning för husköpare att räntan är på väg uppåt med en inflation på nästan 10% och att man inte kan räkna med räntor på 2-3% över tid.
Det vanliga är som många skriver att man förhandlar om en ränterabatt och sen blir det vad det blir vid tillträdet då lånet tas ut.
Men vi lyckades förhandla faktisk ränta med Swedbank när vi köpte hus 2019.
Så för att förtydliga, ca 5mån före tillträde förhandlade vi med banken och fick det på pränt vad räntan skulle bli vid tillträdet.
Men ta det för vad det är, det var ett helt annat eänte och inflationsläge 2019. Vi var förstagångsköpare och nojjade över det mesta. Banken tyckte kanske det var skit samma för de visste att inget skulle hända kommande 5 månader
Men vi lyckades förhandla faktisk ränta med Swedbank när vi köpte hus 2019.
Så för att förtydliga, ca 5mån före tillträde förhandlade vi med banken och fick det på pränt vad räntan skulle bli vid tillträdet.
Men ta det för vad det är, det var ett helt annat eänte och inflationsläge 2019. Vi var förstagångsköpare och nojjade över det mesta. Banken tyckte kanske det var skit samma för de visste att inget skulle hända kommande 5 månader
Henningelvis skrev:
M Mackk skrev:
L LoTiX skrev:
Hubbe73 skrev:
A AG A skrev:
Tack för svaren!K Klass0n skrev:Det vanliga är som många skriver att man förhandlar om en ränterabatt och sen blir det vad det blir vid tillträdet då lånet tas ut.
Men vi lyckades förhandla faktisk ränta med Swedbank när vi köpte hus 2019.
Så för att förtydliga, ca 5mån före tillträde förhandlade vi med banken och fick det på pränt vad räntan skulle bli vid tillträdet.
Men ta det för vad det är, det var ett helt annat eänte och inflationsläge 2019. Vi var förstagångsköpare och nojjade över det mesta. Banken tyckte kanske det var skit samma för de visste att inget skulle hända kommande 5 månader
Som förstagångsköpare är detta väldigt förvirrande och med tanke på att det kommer komma fler höjningar vill man vara säker på vad som kommer hända när vi väl hittar ett hus vi vill/kan köpa.
Det är så skönt att veta att man får svar från människor som vet hur det funkar när man har massa funderingar
Man kan räntesäkra alla bundna lån i förväg, ca 12 månader i förväg. På rörlig kan man komma överens om rabatt i förväg.