Försäljning var värdering?

[Appendix]

Bara släpp och gå vidare i livet.
Har tittat på 2 fastigheter som vi budat och vunnit men som sedan gått till annan köpare.

I fastighet 1 så ville ett av barnen köpa, skumt att det ens kom ut till försäljning...

Fastighet 2 så budade vi och vid varje bud så va det 1 som la exakt samma bud som vi.
Vi stannade och då sa mäklaren att den som lägger samma bud är grannens barn som blivit lovad fastigheten om de lägger samma bud som den som vinner.
Då la vi vårat max och därefter la grannen samma summa.
Jäkligt surt men bara att gå vidare.
Vi budar nu på fastighet 3 som jag hoppas vi ska vinna.....

ska ni flytta igen?

 

[Pappa1986]

ska ni flytta igen?

Ja.
Har varit en dryg renovering men skönt att det är klart.
Halvvägs in i renoveringen så tog vi tag i en dröm om att flytta uppåt landet. Så det är nästa steg

 

[Peter787]

Finns det inte en revers skriven så har lånet aldrig existerat då ord kommer stå mot ord och säljaren kanske bara ville vara schysst och sänkte priset...

Ang. skatteplanering så träder köparen in i ett sämre läge då han kommer få betala mer skatt om/när han säljer fastigheten med anledning av det lägre anskaffningsvärdet. Således kommer skatten in tillslut.

Dessutom låter det som att det var säljaren hade en skuld till släktingen om priset sänktes från 1mnkr till 712 tkr?

Varför skulle en skriven revers påverka ?
En papperslapp som är privat och ingen annan har med att göra.

 

[lunnabo]

Bara släpp och gå vidare i livet.
Har tittat på 2 fastigheter som vi budat och vunnit men som sedan gått till annan köpare.

I fastighet 1 så ville ett av barnen köpa, skumt att det ens kom ut till försäljning...

Fastighet 2 så budade vi och vid varje bud så va det 1 som la exakt samma bud som vi.
Vi stannade och då sa mäklaren att den som lägger samma bud är grannens barn som blivit lovad fastigheten om de lägger samma bud som den som vinner.
Då la vi vårat max och därefter la grannen samma summa.
Jäkligt surt men bara att gå vidare.
Vi budar nu på fastighet 3 som jag hoppas vi ska vinna.....

Nu var det ju knappast så att ni "vann" budgivningen mot grannens barn.
De matchade ju ert maxbud.
Hade ert maxbud legat över grannens övre smärtgräns då hade ni vunnit budgivningen.

 

[mlb88]

Varför skulle en skriven revers påverka ?
En papperslapp som är privat och ingen annan har med att göra.

En revers är ett bevis på att en skuld finns och den som innehar reversen har rätt att kräva in skulden enligt de villkor som finns.

 

[Peter787]

En revers är ett bevis på att en skuld finns och den som innehar reversen har rätt att kräva in skulden enligt de villkor som finns.

Och det gjorde tydligen släktingen, men TS har ingen insyn i detta.

 

[mlb88]

Och det gjorde tydligen släktingen, men TS har ingen insyn i detta.

Det kan vi, som sagt, inte veta då vi inte har någon insyn i deras privatekonomier.

 

[Peter787]

Det kan vi, som sagt, inte veta då vi inte har någon insyn i deras privatekonomier.

Det var du som började skriva om en revers...

 

[p950nlu]

Att söka efter ett hus eller fritidshus är som alla känner till en emotionell berg och dalbana. Första intrycket när man ser annonsen första gången, första gången man besöker platsen, visningen och ev budgivningen är omtumlande och känslofyllt. När sedan alla blir blåsta på konfekten, dvs köpet så känner man sig snopen och irriterad. Visste inte riktigt var jag ska kanalisera den så den hamnade här.

Följande inträffade mig och tre andra budgivare.
Ett mycket intressant objekt kom ut på Hemnet för ca 6 veckor sedan. Fritidshus med enskilt läge vid en sjö på behagligt avstånd från vår bostad.
Var där och tittade en gång före visning, var på visning och även en gång efter visning. Ett ställe vi ville ha och förhoppning att det skulle rymmas inom vår budget.
Priset var satt till 890' och två veckor innan visning lade budgivare 1 775'.
Dagarna efter visning gick och inga fler bud lades men mäklaren var på om att lägga bud och att flera kommer att lägga bud. Helgen efter visning gör vi mäklaren glad lägger 800'. Därefter dröjer det några dagar innan budgivare 3 och 4 kommer in och lägger bud så att det hamnar på 850'
Efter några dagars funderande bestämmer vi oss för att vi höjer vår budget och budar men budgivare 3 svarar hela tiden så att budet kommer upp i 950' vilket är vårt max.
Där ligger det i två dagar till budgivare 4 lägger 1 miljon.
Tar några dagar och sedan är det borta från Hemnet och vi har accepterat och släppt det.

När det kommer ut som sålt så är slutpriset 712'!
Självklart undrar vi vad som har hänt och jag kontaktar mäklaren som ringer upp några dagar senare.
I mina ögon utspelar sig ett mycket märkligt samtal med många märkliga förklaringar till vad som hänt.
Den korta versionen är att en svåger till säljaren hörde av sig när ledande bud var 950' så ville säljaren hellre sälja till släktingen. Jag vet, det är helt ok för säljaren att välja köpare.
Budet på 1 miljon kom in senare enligt mäklaren och då var affären redan klar.
På frågan om varför slutpriset hamnade där det gjorde så svarade mäklaren att svågern hade en skuld till säljaren som de valde att lägga in i affären. Jag reagerade givetvis på detta och frågade hur mäklaren kunde godkänna detta och svaret var att annars får jag inte betalt. Har inte mäklaren medverkat till skatteplanering då säljaren får lägre reavinstskatt med detta upplägg?
Jag frågade om köparen fanns med i budlistan. Så var fallet enligt mäklaren, hade lagt ett bud på 550'som inte accepterades av säljaren och därför inte redovisats i annonsen på Hemnet.

Som sagt, känslorna flödar. Känns irriterande att bli intresserad av ett objekt och hamna i något som verkar vara en värdering. Känns iofs osmart upplägg om mäklaren ska ha sina 5% för försäljningen istället för att ha ett lägre arvode för det kameral mellan säljaren och svågern.

Värt att gå vidare med detta till FMI?

Säljaren väljer vem han vill sälja till och vilket pris.

 

[Pappa1986]

Säljaren väljer vem han vill sälja till och vilket pris.

Bättre man köper av en kvinna då.

 

[Skumpe]

Men lägg ner

Säljaren säljer till vem den vill.

Ja men slösa inte spekulanternas tid då.

 

[OlssonX]

Lägg ner. Säljare får sälja till vilket bud som helst och måste inte alls välja högst, oavsett anledning.
Att det du råkar ut för är ovanligt är en annan sak, men du kan inte tvinga fram en ändring.
Har själv råkat ut för säljare som valde bud ett par hundra tusen under mitt. Enligt mäklaren för att jag ville ta dit en bygginspektör, vilket tydligen gett kalla fötter.
Jag var inte ledsen alls och hittade en bättre kåk för mindre pengar.
Gå vidare, det finns fler hus.

Att söka efter ett hus eller fritidshus är som alla känner till en emotionell berg och dalbana. Första intrycket när man ser annonsen första gången, första gången man besöker platsen, visningen och ev budgivningen är omtumlande och känslofyllt. När sedan alla blir blåsta på konfekten, dvs köpet så känner man sig snopen och irriterad. Visste inte riktigt var jag ska kanalisera den så den hamnade här.

Följande inträffade mig och tre andra budgivare.
Ett mycket intressant objekt kom ut på Hemnet för ca 6 veckor sedan. Fritidshus med enskilt läge vid en sjö på behagligt avstånd från vår bostad.
Var där och tittade en gång före visning, var på visning och även en gång efter visning. Ett ställe vi ville ha och förhoppning att det skulle rymmas inom vår budget.
Priset var satt till 890' och två veckor innan visning lade budgivare 1 775'.
Dagarna efter visning gick och inga fler bud lades men mäklaren var på om att lägga bud och att flera kommer att lägga bud. Helgen efter visning gör vi mäklaren glad lägger 800'. Därefter dröjer det några dagar innan budgivare 3 och 4 kommer in och lägger bud så att det hamnar på 850'
Efter några dagars funderande bestämmer vi oss för att vi höjer vår budget och budar men budgivare 3 svarar hela tiden så att budet kommer upp i 950' vilket är vårt max.
Där ligger det i två dagar till budgivare 4 lägger 1 miljon.
Tar några dagar och sedan är det borta från Hemnet och vi har accepterat och släppt det.

När det kommer ut som sålt så är slutpriset 712'!
Självklart undrar vi vad som har hänt och jag kontaktar mäklaren som ringer upp några dagar senare.
I mina ögon utspelar sig ett mycket märkligt samtal med många märkliga förklaringar till vad som hänt.
Den korta versionen är att en svåger till säljaren hörde av sig när ledande bud var 950' så ville säljaren hellre sälja till släktingen. Jag vet, det är helt ok för säljaren att välja köpare.
Budet på 1 miljon kom in senare enligt mäklaren och då var affären redan klar.
På frågan om varför slutpriset hamnade där det gjorde så svarade mäklaren att svågern hade en skuld till säljaren som de valde att lägga in i affären. Jag reagerade givetvis på detta och frågade hur mäklaren kunde godkänna detta och svaret var att annars får jag inte betalt. Har inte mäklaren medverkat till skatteplanering då säljaren får lägre reavinstskatt med detta upplägg?
Jag frågade om köparen fanns med i budlistan. Så var fallet enligt mäklaren, hade lagt ett bud på 550'som inte accepterades av säljaren och därför inte redovisats i annonsen på Hemnet.

Som sagt, känslorna flödar. Känns irriterande att bli intresserad av ett objekt och hamna i något som verkar vara en värdering. Känns iofs osmart upplägg om mäklaren ska ha sina 5% för försäljningen istället för att ha ett lägre arvode för det kameral mellan säljaren och svågern.

Värt att gå vidare med detta till FMI?

 

[Matte Bygg]

Att söka efter ett hus eller fritidshus är som alla känner till en emotionell berg och dalbana. Första intrycket när man ser annonsen första gången, första gången man besöker platsen, visningen och ev budgivningen är omtumlande och känslofyllt. När sedan alla blir blåsta på konfekten, dvs köpet så känner man sig snopen och irriterad. Visste inte riktigt var jag ska kanalisera den så den hamnade här.

Följande inträffade mig och tre andra budgivare.
Ett mycket intressant objekt kom ut på Hemnet för ca 6 veckor sedan. Fritidshus med enskilt läge vid en sjö på behagligt avstånd från vår bostad.
Var där och tittade en gång före visning, var på visning och även en gång efter visning. Ett ställe vi ville ha och förhoppning att det skulle rymmas inom vår budget.
Priset var satt till 890' och två veckor innan visning lade budgivare 1 775'.
Dagarna efter visning gick och inga fler bud lades men mäklaren var på om att lägga bud och att flera kommer att lägga bud. Helgen efter visning gör vi mäklaren glad lägger 800'. Därefter dröjer det några dagar innan budgivare 3 och 4 kommer in och lägger bud så att det hamnar på 850'
Efter några dagars funderande bestämmer vi oss för att vi höjer vår budget och budar men budgivare 3 svarar hela tiden så att budet kommer upp i 950' vilket är vårt max.
Där ligger det i två dagar till budgivare 4 lägger 1 miljon.
Tar några dagar och sedan är det borta från Hemnet och vi har accepterat och släppt det.

När det kommer ut som sålt så är slutpriset 712'!
Självklart undrar vi vad som har hänt och jag kontaktar mäklaren som ringer upp några dagar senare.
I mina ögon utspelar sig ett mycket märkligt samtal med många märkliga förklaringar till vad som hänt.
Den korta versionen är att en svåger till säljaren hörde av sig när ledande bud var 950' så ville säljaren hellre sälja till släktingen. Jag vet, det är helt ok för säljaren att välja köpare.
Budet på 1 miljon kom in senare enligt mäklaren och då var affären redan klar.
På frågan om varför slutpriset hamnade där det gjorde så svarade mäklaren att svågern hade en skuld till säljaren som de valde att lägga in i affären. Jag reagerade givetvis på detta och frågade hur mäklaren kunde godkänna detta och svaret var att annars får jag inte betalt. Har inte mäklaren medverkat till skatteplanering då säljaren får lägre reavinstskatt med detta upplägg?
Jag frågade om köparen fanns med i budlistan. Så var fallet enligt mäklaren, hade lagt ett bud på 550'som inte accepterades av säljaren och därför inte redovisats i annonsen på Hemnet.

Som sagt, känslorna flödar. Känns irriterande att bli intresserad av ett objekt och hamna i något som verkar vara en värdering. Känns iofs osmart upplägg om mäklaren ska ha sina 5% för försäljningen istället för att ha ett lägre arvode för det kameral mellan säljaren och svågern.

Värt att gå vidare med detta till FMI?

Att söka efter ett hus eller fritidshus är som alla känner till en emotionell berg och dalbana. Första intrycket när man ser annonsen första gången, första gången man besöker platsen, visningen och ev budgivningen är omtumlande och känslofyllt. När sedan alla blir blåsta på konfekten, dvs köpet så känner man sig snopen och irriterad. Visste inte riktigt var jag ska kanalisera den så den hamnade här.

Följande inträffade mig och tre andra budgivare.
Ett mycket intressant objekt kom ut på Hemnet för ca 6 veckor sedan. Fritidshus med enskilt läge vid en sjö på behagligt avstånd från vår bostad.
Var där och tittade en gång före visning, var på visning och även en gång efter visning. Ett ställe vi ville ha och förhoppning att det skulle rymmas inom vår budget.
Priset var satt till 890' och två veckor innan visning lade budgivare 1 775'.
Dagarna efter visning gick och inga fler bud lades men mäklaren var på om att lägga bud och att flera kommer att lägga bud. Helgen efter visning gör vi mäklaren glad lägger 800'. Därefter dröjer det några dagar innan budgivare 3 och 4 kommer in och lägger bud så att det hamnar på 850'
Efter några dagars funderande bestämmer vi oss för att vi höjer vår budget och budar men budgivare 3 svarar hela tiden så att budet kommer upp i 950' vilket är vårt max.
Där ligger det i två dagar till budgivare 4 lägger 1 miljon.
Tar några dagar och sedan är det borta från Hemnet och vi har accepterat och släppt det.

När det kommer ut som sålt så är slutpriset 712'!
Självklart undrar vi vad som har hänt och jag kontaktar mäklaren som ringer upp några dagar senare.
I mina ögon utspelar sig ett mycket märkligt samtal med många märkliga förklaringar till vad som hänt.
Den korta versionen är att en svåger till säljaren hörde av sig när ledande bud var 950' så ville säljaren hellre sälja till släktingen. Jag vet, det är helt ok för säljaren att välja köpare.
Budet på 1 miljon kom in senare enligt mäklaren och då var affären redan klar.
På frågan om varför slutpriset hamnade där det gjorde så svarade mäklaren att svågern hade en skuld till säljaren som de valde att lägga in i affären. Jag reagerade givetvis på detta och frågade hur mäklaren kunde godkänna detta och svaret var att annars får jag inte betalt. Har inte mäklaren medverkat till skatteplanering då säljaren får lägre reavinstskatt med detta upplägg?
Jag frågade om köparen fanns med i budlistan. Så var fallet enligt mäklaren, hade lagt ett bud på 550'som inte accepterades av säljaren och därför inte redovisats i annonsen på Hemnet.

Som sagt, känslorna flödar. Känns irriterande att bli intresserad av ett objekt och hamna i något som verkar vara en värdering. Känns iofs osmart upplägg om mäklaren ska ha sina 5% för försäljningen istället för att ha ett lägre arvode för det kameral mellan säljaren och svågern.

Värt att gå vidare med detta till FMI?

Att söka efter ett hus eller fritidshus är som alla känner till en emotionell berg och dalbana. Första intrycket när man ser annonsen första gången, första gången man besöker platsen, visningen och ev budgivningen är omtumlande och känslofyllt. När sedan alla blir blåsta på konfekten, dvs köpet så känner man sig snopen och irriterad. Visste inte riktigt var jag ska kanalisera den så den hamnade här.

Följande inträffade mig och tre andra budgivare.
Ett mycket intressant objekt kom ut på Hemnet för ca 6 veckor sedan. Fritidshus med enskilt läge vid en sjö på behagligt avstånd från vår bostad.
Var där och tittade en gång före visning, var på visning och även en gång efter visning. Ett ställe vi ville ha och förhoppning att det skulle rymmas inom vår budget.
Priset var satt till 890' och två veckor innan visning lade budgivare 1 775'.
Dagarna efter visning gick och inga fler bud lades men mäklaren var på om att lägga bud och att flera kommer att lägga bud. Helgen efter visning gör vi mäklaren glad lägger 800'. Därefter dröjer det några dagar innan budgivare 3 och 4 kommer in och lägger bud så att det hamnar på 850'
Efter några dagars funderande bestämmer vi oss för att vi höjer vår budget och budar men budgivare 3 svarar hela tiden så att budet kommer upp i 950' vilket är vårt max.
Där ligger det i två dagar till budgivare 4 lägger 1 miljon.
Tar några dagar och sedan är det borta från Hemnet och vi har accepterat och släppt det.

När det kommer ut som sålt så är slutpriset 712'!
Självklart undrar vi vad som har hänt och jag kontaktar mäklaren som ringer upp några dagar senare.
I mina ögon utspelar sig ett mycket märkligt samtal med många märkliga förklaringar till vad som hänt.
Den korta versionen är att en svåger till säljaren hörde av sig när ledande bud var 950' så ville säljaren hellre sälja till släktingen. Jag vet, det är helt ok för säljaren att välja köpare.
Budet på 1 miljon kom in senare enligt mäklaren och då var affären redan klar.
På frågan om varför slutpriset hamnade där det gjorde så svarade mäklaren att svågern hade en skuld till säljaren som de valde att lägga in i affären. Jag reagerade givetvis på detta och frågade hur mäklaren kunde godkänna detta och svaret var att annars får jag inte betalt. Har inte mäklaren medverkat till skatteplanering då säljaren får lägre reavinstskatt med detta upplägg?
Jag frågade om köparen fanns med i budlistan. Så var fallet enligt mäklaren, hade lagt ett bud på 550'som inte accepterades av säljaren och därför inte redovisats i annonsen på Hemnet.

Som sagt, känslorna flödar. Känns irriterande att bli intresserad av ett objekt och hamna i något som verkar vara en värdering. Känns iofs osmart upplägg om mäklaren ska ha sina 5% för försäljningen istället för att ha ett lägre arvode för det kameral mellan säljaren och svågern.

Värt att gå vidare med detta till FMI?

Bogeymannen värt att skriva några rader till FMI, typ som din TS, samtidigt får du kanske reda på om det klagats på aktuell mäklare i andra ärenden. Isåfall kan det vara en lite tröst att mäklaren är korrupt?

Upplägget kan möjligtvis ses som skatteplanering för säljarens del men kan också vara så att köparen betalar med pengar som legat i madrassen? Det blir så att säga en win-win för köpare (som delfinansierar köpet med ”rostfria” pengar) och säljaren (som skattar mindre på ev. vinst)

Sedan har vi mäklaren som får betalt. Det blir alltså win-win-win för alla inblandade utom möjligtvis för dig, Bogeymannen

 

[mlb88]

Det var du som började skriva om en revers...

Japp och jag svarade dig för att jag tyckte ditt påstående "en papperslapp" var felaktigt när det kommer till vad en revers är.

Sedan drev jag lite med dig eftersom du först gjorde gällande att ingen kunde veta om en revers finns eller ej men i nästa andetag så fanns det en ändå. Trots vår bristande insyn i ärendet.

 

[Elvana]

Mäklare är fulla av knep och trix, för sin egen del också. Jag hade tre fastigheter som jag ärvt till salu. Tog den seriöst största firman i min stad och la in allt. Vilket var ett stort misstag. Denne mäklare jag fick hade en väldigt lång, jag ringer dig lista när något dyker upp telefonbok skulle det visa sig. Fastigheterna var alla bebyggda i olika skick och fullpackade med grejer såklart de var ju dödsbon. Vilket de skyllde på för den låga värderingen!?

Värderingen sattes till halva marknadsvärdet av mäklarna själva. En fastighet som var bostadsrätt fick föreningen att explodera så lågt var ingången. Och såklart drällde där av exploatörer mäklaren ringt som lade ena skambudet efter det andra typ en 4:del av värderingen osv innan visning med låsning, visas ej osv. Då faller vårt generösa bud!!! Mäklaren inte ens försökte visa fastigheten utan nöjde sig med sin procent på mängden fastigheter istället för bättre bud osv.

Jag protesterade och krävde visning och som alla redan visste blev priset 3ggr så högt mot den s.k. värderingen. Fastighet två tyvärr eftersom jag skrivit på, samma visa ring så spelar vi ihop melodin. Utan att meddela mig ställs visningen in för mäklarens bok har många intressenter. Vis av förra så kräver jag återigen visning direkt. Köpare ringlar fram och entrepenörer backar då huset har sjöutsikt och det kan ingen rå på. Utom listiga mäklare förstås. Som inte bara är bundis med hantverkeriet utan också med diverse folk som vill köpa billigt….och som också är smarta hemmafixare. Suck. Mäklaren börjar nu ringa till 4 som snabbt budar upp till 3 ggr värderingen. Och vi säljer till en, vi skriver och sedan fanns inget lånelöfte utan slanten skulle hämtas i Tyskland!!?? I påse troligtvis?

Mäklaren är låst och jag får avtvinga min fastighet för ett återköp trots lagen och klausuler som står skrivna som mäklaren inte ens låter agera på utan min kraftansamling först. Nu avvaktas mitt hus hela sommaren medan en kollega säljer ett liknande hus på samma ort. Utan sjöutsikt. 70-tals i original välskött. Det huset säljs till bra pris med normal synlig budgivning. Mitt står kvar på ett bud på Hemnet som lagts i skam trots att flera lagt högre bud efter?
Så när jag nu kräver visning igen nr 2!! Är ingången smutskastad mot det andra huset och visst måste det väl vara fel på huset med sjöutsikt som inte säljs?

Strategi från mäklarhåll påstår jag. För hen har inte visat som brukligt utan ringt in intressenter ur boken som budar neråt och avsikten är att sälja snabbt utan jobb. När det går i stå sälja till en bekant som till mig är en budgivare men kom ur boken. Och mäklaren låtsas ringa upp för mina krav när budet under tidigare försäljning kommer och jag kräver minst samma för att sälja.
Efter kontraktet är skrivet och allt är klart hör jag bakom mig ”säg till mamma att jag ringer henne imorgon om xxx” och så blev jag blåst igen. Fastighet tre är fortfarande osåld och numera fråntagen säljlistan. Sjötomten ska ingen mäklare få sälja. Ever.

så mäklare är smarta, världsfrånvända, ointresserade och rent narcissistiska i sin framtoning med ett brett smile. Procenten Helge är allt som räknas och trixen är många. Orsaken är att de står på två ben vilket man inte riktigt förväntar sig som säljare. De ser till köparen samtidigt och satsar inte sin kraft fullt ut på den som förser dem med procenten och de väljer vem fast man inte ens fattar det. Du har de här två. Att de två är inringda ingick inte. Och när inga visningar hålls kommer heller inga spekulanter utifrån. Det kallas ”jag håller en lite privat visning” för utvalda spekulanter. Fint och trovärdigt. Bluff och uträkning. Oantastligt.