Fråga Byggnadsare/Huvudbyggnad
Hej
Vi ska glasa in en befintlig balkong som är 16,45 kvm. Denna balkong fanns det ingen bygglov för utan uppförd/tillbyggd av tidigare ägare. Finns ett bygglov på en balkong på 4,5 kvm. Nu när vi sökte bygglov för att glasa in denna balkong stötte vi på lite motstånd.
Vi ringde stadsbyggnadskontoret flera gånger för att få hjälp med vad vi skulle söka och skicka in och så. Men det nämndes aldrig något om Byggnadsarea/Huvudbyggnad. Utan det som man sa, var att eftersom det bli ett utrymme under balkongen som vi har som förråd måste man söka bygglov och inte uppföra inglasningen som en komplementbyggnad. Det är vi med på inga konstigheter.
Men det som blev dumt var att detaljplanen säger att man får ha en huvudbyggnad på max 100 kvh. Balkongen räknas in där. Och med huset + garaget och balkongen kommer vi upp i 104 kvm. Det har nu skickats ut en grannförfrågan om någon har synpunkt att vi bygger för stort. Tror ingen granne kommer klaga, så säg att alla säger ja. Tror ni då bygglovet går ingenom ändå som typ mindre avikelse? Blir då 104 kvm mot tillåtna 100.
Hade dom bara nämt tidigare om totala byggarean hade vi ju enkelt kunnat minska balkongen. Ingen sa något förens vi fick veta att man skickat ut en grannförfrågan.
Sen funderar jag lite på det här med garaget, i detaljplanen står det.
Inom med F beteckant område får huvudbyggnad uppföras på en areal av högst 100 kvm.
Inom med F jämte 1 betecknat område för garagebyggnad uppföras på en areal av högst 30 kvm.
Det tolkar jag som att man får ha ett hus + ett garage och då komma upp i 130 kvm.
Men pga att garaget är ihopbyggt med huset så säger dom att det räknas som vidbyggt och då tillhör huset. Tycker bara det verkar konstigt att i detaljplanen skriva så, det är små tomter och alla har garaget ihop mot huset. Finns liksom ingen plats att lägga det bredvid.
Så tolkar dom det rätt att garaget ska räknas in i totala arean på 100kvm och tror ni att det ändå är lungt att vi sökt för 104 kvm?
/Daniel
Vi ska glasa in en befintlig balkong som är 16,45 kvm. Denna balkong fanns det ingen bygglov för utan uppförd/tillbyggd av tidigare ägare. Finns ett bygglov på en balkong på 4,5 kvm. Nu när vi sökte bygglov för att glasa in denna balkong stötte vi på lite motstånd.
Vi ringde stadsbyggnadskontoret flera gånger för att få hjälp med vad vi skulle söka och skicka in och så. Men det nämndes aldrig något om Byggnadsarea/Huvudbyggnad. Utan det som man sa, var att eftersom det bli ett utrymme under balkongen som vi har som förråd måste man söka bygglov och inte uppföra inglasningen som en komplementbyggnad. Det är vi med på inga konstigheter.
Men det som blev dumt var att detaljplanen säger att man får ha en huvudbyggnad på max 100 kvh. Balkongen räknas in där. Och med huset + garaget och balkongen kommer vi upp i 104 kvm. Det har nu skickats ut en grannförfrågan om någon har synpunkt att vi bygger för stort. Tror ingen granne kommer klaga, så säg att alla säger ja. Tror ni då bygglovet går ingenom ändå som typ mindre avikelse? Blir då 104 kvm mot tillåtna 100.
Hade dom bara nämt tidigare om totala byggarean hade vi ju enkelt kunnat minska balkongen. Ingen sa något förens vi fick veta att man skickat ut en grannförfrågan.
Sen funderar jag lite på det här med garaget, i detaljplanen står det.
Inom med F beteckant område får huvudbyggnad uppföras på en areal av högst 100 kvm.
Inom med F jämte 1 betecknat område för garagebyggnad uppföras på en areal av högst 30 kvm.
Det tolkar jag som att man får ha ett hus + ett garage och då komma upp i 130 kvm.
Men pga att garaget är ihopbyggt med huset så säger dom att det räknas som vidbyggt och då tillhör huset. Tycker bara det verkar konstigt att i detaljplanen skriva så, det är små tomter och alla har garaget ihop mot huset. Finns liksom ingen plats att lägga det bredvid.
Så tolkar dom det rätt att garaget ska räknas in i totala arean på 100kvm och tror ni att det ändå är lungt att vi sökt för 104 kvm?
/Daniel
4% överyta brukar inte vara problem. Grannehörandet är en lagstadgad formalitet. Även om en granne nekar så kommer du att få bygglovet. Det stämmer att garage som är ihopbyggt med huvudbyggnaden räknas in i huvudbyggnadens yta. Men därmed kan ni ju bygga ett 30 kvm ”garage” fristående också.
jag tolkar att du har 104 inkl. garage? Blir det 134 så är kanske utgången rätt oviss.
jag tolkar att du har 104 inkl. garage? Blir det 134 så är kanske utgången rätt oviss.
Tack för svar. Känns ju som om det borde gå igenom om det bara är 4 kvm extra. Annars borde man ju sagt nej direkt och inte frågat grannar.H hempularen skrev:
104 blir det inkl, hus, garage och nu då den inglasade balkongen. Så det är totalt.
De har förmodligen gjort bedömningen att det finns förutsättningar att bevilja lov med liten avvikelse i ert fall och helt enkelt gått vidare i handläggningen genom att skicka ut det på grannehörande. Bara invänta tills det är över för att se om det inkom några synpunkter som skulle föranleda att kommunen ändrar uppfattning. Skulle vara om det finns anledning till att det blir tal om t.ex. betydande olägenhet, men det känns långsökt i detta fall baserat på den bakgrund du har gett.D dthompa skrev:
Ja man får ju hoppas dom anser att dom kan bevilja det som det är, eftersom dom gjort en grannförfrågan. Känns ju onödigt annars att göra den och sen säga nej. Men också konstigt att ingen sagt att det finns en begränsning på 100 kvm. Vi har ändå ringt och frågat dom flera gånger hur vi ska söka och vad som behövs.O oxöga skrev:
Även handlägaren sa ju heller inget utan skickade bara ut det på grannförfrågan.
Nu kanske det inte spelar någon roll utan går igenom ändå, men konstigt att ingen säger något. Tar ju längre tid nu. Ingen granne kommer säga nej.
Senast när vi sökte bygglov för utbyggnad av fritidshuset (i våras), så skickade kommunen en varning att vi överskred detaljplanens byggyta (det visste vi), och att det skulle komma en extra kostnad för grannehörande och bedömning av liten avvikelse. Så jag fick bekräfta att jag ville ha det prövat som mindre avvikelse.
Men för drygt 10 år sedan när vi byggde på en våning på del av villan här i Stockholm, kom kommunen på att vi hade överyta (själva påbyggnaden ökade inte ytan). De ansåg att vi hade 4 kvm överyta, och därmed skickades det ut på grannehörande och avsevärt dyrare bygglov.
De räknade felaktigt in ytan på en bef. balkong. Den ligger på drygt 4m höjd över marken och borde därför inte räknas in, enl mätreglerna. Därför kom grannehörandet som en överaskning utan förvarning. Och jag fick springa runt till grannarna och förklara. Ville ju inte att de skulle få första informationen från kommunen. Vi hade bara pratat med grannarna åt det håll vi byggde. Men grannehörandet gick ju ut även till grannar som nästan inte ser vårt hus överhuvudtaget.
Men för drygt 10 år sedan när vi byggde på en våning på del av villan här i Stockholm, kom kommunen på att vi hade överyta (själva påbyggnaden ökade inte ytan). De ansåg att vi hade 4 kvm överyta, och därmed skickades det ut på grannehörande och avsevärt dyrare bygglov.
De räknade felaktigt in ytan på en bef. balkong. Den ligger på drygt 4m höjd över marken och borde därför inte räknas in, enl mätreglerna. Därför kom grannehörandet som en överaskning utan förvarning. Och jag fick springa runt till grannarna och förklara. Ville ju inte att de skulle få första informationen från kommunen. Vi hade bara pratat med grannarna åt det håll vi byggde. Men grannehörandet gick ju ut även till grannar som nästan inte ser vårt hus överhuvudtaget.
Ja tycker det är konstigt att man skickar ut den till grannförfrågan bara sådär. Varför säger inte handlägaren till innan han väljer det steget, speciellt om det nu blir en dyrare process. Ingen har ju nämnt något för oss om att vi tänker bygga 4 kvm större än tillåten detaljplan. Så blir spännade att se vad dom ska ha betalt för detta. Kommer troligen ta en diskussion med dom om priset om det är en stor avgift. Denna kunde ju lätta ha undervikts om tex handläggaren bara hört av sig och frågat om vi var medvetna om detta. Kunde ju ha ändrat på den befintliga balkogen (som tidigare ägare gjort större utan bygglov). Så hade vi haft 100 kvm och då en neklare process.
Har flera gånger bett handläggaren ringa upp mig, men han svarar bara på mail för att just disskutera om vi skickat in rätt saker och om allt ser ut att stämma. Bara för att få en så snabb process som möjligt.
Men nu är det bara att vänta in den 13e då grannförfrågan är klar. Sen får vi se hur lång tid det tar tillbeslut.
Har flera gånger bett handläggaren ringa upp mig, men han svarar bara på mail för att just disskutera om vi skickat in rätt saker och om allt ser ut att stämma. Bara för att få en så snabb process som möjligt.
Men nu är det bara att vänta in den 13e då grannförfrågan är klar. Sen får vi se hur lång tid det tar tillbeslut.