Erhålla bygglov - lotteri eller handläggarens dagsform?

[Uppner]

Efter att ha gått igenom alla bygglov och bygganmälan-handlingar på min gata (40 fastigheter i ett radhusområde med ursprungligen identiska hus och tomter) kan jag konstatera ett antal saker:

Dels att endast ca. 50-60% sökt bygglov/bygganmälan för ändringar som kräver detta.
Dels att olika avgifter tagits ut för samma typ av ändringar men även i vissa fall mer avgift för färre/mindre ändringar.
Dels att vissa har fått lov och göra önskade ändringar där andra har fått avslag/göra ändringar på samma typ av önskan.

Nu till mina frågor:

* Varför har olika avgifter tagits ut, beror det på vilken handläggare man fått?
* Vad händer om jag tar strid för avgifter kommer/måste de lyssna och justera ned/upp dessa?
* Fingranskar man loven så noterar jag att vissa handläggare är betydligt mer noggranna än andra. Om man då får en "elak f**n", kan man då hänvisa till den "snällare" och att denne godkänt en viss ändring som den andre inte gör?

* Vad händer om jag hänvisar till att en granne har fått bygga samma sak och erhållit lov för detta men inte jag, sätter jag min granne "i skiten" då?
* Vad händer om jag hänvisar till en granne som INTE erhållit bygglov (det kan ju t.ex. gått mer än 10 år så ärendet är preskriberat).

* Jag har varit i kontakt med kommunen och de hävdar att "då fick man göra det men inte längre". I detta fall handlar det om en balkong där ett flertal fått bygga 16,5 m2 på 90-talet. Men idag får vi bara bygga ca. 10 m2, med hänvisning till "den tillåtna byggnadsaren". Detta trots att den tillåtna byggnads arean på våra tomter alltid varit densamma, då som nu.
Finns det inget som heter något liknande att "har en fått lov så skall även andra få lov för samma typ av ändring"?

* Jag noterar även att efter att kommunen skickat ut svar till den sökande att de måste ändra sina ritningar för att komma under "den tillåtna byggnadsarean" ändå beviljat bygglovet när den sökande ändrat men fortfarande ligger drygt 1 m2 över tillåten byggnadsarea. Är detta bara ett misstag från handläggarens sida eller vara det "nära nog"?
* Jag har en granne som fått ett växthus beviljat trots att denne redan har ett hus som är över den "tillåtna byggnadsarean". Hur är detta möjligt, räknas det kanske som en Attefall/Bolundare/Friggebod, trots att detta inte är nämnt i lovet?

Jag förstår att det kan skilja en del mellan olika kommuner men svara gärna så generellt som möjligt.
Ställ även gärna frågor så ska jag svara så noggrant som möjligt utan att avslöja alltför mycket (då jag är lite misstänksam emot kommunen och inte vill oroa mina grannar i onödan).

Slutsats: Detta med bygglov verkar vara ett riktigt lotteri - tyvärr!

 

[Claes Sörmland]

Efter att ha gått igenom alla bygglov och bygganmälan-handlingar på min gata (40 fastigheter i ett radhusområde med ursprungligen identiska hus och tomter) kan jag konstatera ett antal saker:

Dels att endast ca. 50-60% sökt bygglov/bygganmälan för ändringar som kräver detta.
Dels att olika avgifter tagits ut för samma typ av ändringar men även i vissa fall mer avgift för färre/mindre ändringar.
Dels att vissa har fått lov och göra önskade ändringar där andra har fått avslag/göra ändringar på samma typ av önskan.

Kul och värdefullt att du har gjort detta. Men tänk på att PBL har ändras något kring 2010 och det kan även kommunens interna policys och kulturmiljöprogram ha gjort. Och domar kommer från rättssystemet som gör praxis tydligare. Sen är säkert bygglovsavdelningarna nervösa för olika saker olika år genom olika projekt och utbildningar och då kanske de stärker sina rutiner för bättre lagefterlevnad från ett år till ett annat.

* Vad händer om jag hänvisar till att en granne har fått bygga samma sak och erhållit lov för detta men inte jag, sätter jag min granne "i skiten" då?

Nej, inga problem för grannen. Men det som detta ofta faller på är att det sällan är exakt samma situation. Så ofta är detta ett svagt argument. Inte heller får kommunen systematiskt börja bryta mot PBL bara för att ett misstag i form av ett bygglov har vunnit laga kraft. D v s kommunens tidigare misstag i andra ärenden ger dig inte några rättigheter.

* Vad händer om jag hänvisar till en granne som INTE erhållit bygglov (det kan ju t.ex. gått mer än 10 år så ärendet är preskriberat).

Inget händer. Att någon annan har brutit mot lagen ger dig inga fördelar.

* Jag har varit i kontakt med kommunen och de hävdar att "då fick man göra det men inte längre". I detta fall handlar det om en balkong där ett flertal fått bygga 16,5 m2 på 90-talet. Men idag får vi bara bygga ca. 10 m2, med hänvisning till "den tillåtna byggnadsaren". Detta trots att den tillåtna byggnads arean på våra tomter alltid varit densamma, då som nu.

Det som har hänt att att PBL infördes på 1987 och ersatte de tidigare omfattande dispensreglerna där byggnadsnämnden kunde hitta på saker lite som de ville som bröt mot planen. Någon gång i slutet av 90-talet eller början på 2000-talet så hade kommunens byggnadsnämnder börjat fatta hur PBL fungerar. Lagstiftaren ändrade också PBL 2010 och betonade att nu får kommunerna skärpa sig. Så numera följer man lagen bättre än på 90-talet.

Finns det inget som heter något liknande att "har en fått lov så skall även andra få lov för samma typ av ändring"?

Nej. Enda undantaget skulle vara en mycket gammal plan, ingen regelefterlevnad alls och ditt radhus är typ det sista i hela området som inte har den avvikelsen. Kanske då.

* Jag noterar även att efter att kommunen skickat ut svar till den sökande att de måste ändra sina ritningar för att komma under "den tillåtna byggnadsarean" ändå beviljat bygglovet när den sökande ändrat men fortfarande ligger drygt 1 m2 över tillåten byggnadsarea. Är detta bara ett misstag från handläggarens sida eller vara det "nära nog"?

Den möjlighet som finns att bryta mot maximal byggnadsarea är en s. k. "liten avvikelse". Någon kvadratmeter kan vara möjligt om det inte strider mot planen syfte i övrigt.

* Jag har en granne som fått ett växthus beviljat trots att denne redan har ett hus som är över den "tillåtna byggnadsarean". Hur är detta möjligt, räknas det kanske som en Attefall/Bolundare/Friggebod, trots att detta inte är nämnt i lovet?

Om det är en utbyggnad så kan det röra sig om en attefallsutbyggnad som får strida mot planen. Är det fristående samma sak. Kan då även vara en friggebod.

 

[Uppner]

TACK!
Grymt utförligt svar, även om dina svar inte var till min fördel.

Jag vill förtydliga att det viktigaste är att jag inte sätter någon granne i klistret och skapar grann osämja genom att eventuellt överklaga och hänvisa till dem.
Sedan vore det självklart trevligt om jag kan få bygga en större balkong, likt de första som byggdes på 90-talet.
Men - det är inte helt viktigt då drygt 10 m2 är hyfsat okej ändå.

Som sagt stort tack för dina uttömmande svar!

 

[ajn82]

Du kanske först kan söka bygglov för största möjliga utbyggnad, slutföra den, och sedan göra en attefallstillbyggnad på ytterligare 15 kvm?

 

[Okarlsson]

TACK!
Grymt utförligt svar, även om dina svar inte var till min fördel.

Jag vill förtydliga att det viktigaste är att jag inte sätter någon granne i klistret och skapar grann osämja genom att eventuellt överklaga och hänvisa till dem.
Sedan vore det självklart trevligt om jag kan få bygga en större balkong, likt de första som byggdes på 90-talet.
Men - det är inte helt viktigt då drygt 10 m2 är hyfsat okej ändå.

Som sagt stort tack för dina uttömmande svar!

Vad jag förstår så är en balkong en tillbyggnad och du får därför bygga 15 m2 balkong som attefallstillbyggnad.

 

[Claes Sörmland]

Vad jag förstår så är en balkong en tillbyggnad och du får därför bygga 15 m2 balkong som attefallstillbyggnad.

Hur är det nu, om den utökar byggnadsvolymen så är det per definition en tillbyggnad? Så allt som ökar byggnadsvolymen. (Från minnet...)

 

[Okarlsson]

Hur är det nu, om den utökar byggnadsvolymen så är det per definition en tillbyggnad? Så allt som ökar byggnadsvolymen. (Från minnet...)

Enligt boverket har MÖD konstaterat att om man kan "uppehåll sig" under en balkong så är det en tillbyggnad.

Dock verkar man vara tvungen att tillföra bruttoarea för en balkong, så kanske måste balkongen få ett tak eller möjligrvis att sidorna under får en "kjol"

 

[eemeliie]

Efter att ha gått igenom alla bygglov och bygganmälan-handlingar på min gata (40 fastigheter i ett radhusområde med ursprungligen identiska hus och tomter) kan jag konstatera ett antal saker:

Dels att endast ca. 50-60% sökt bygglov/bygganmälan för ändringar som kräver detta.
Dels att olika avgifter tagits ut för samma typ av ändringar men även i vissa fall mer avgift för färre/mindre ändringar.
Dels att vissa har fått lov och göra önskade ändringar där andra har fått avslag/göra ändringar på samma typ av önskan.

Nu till mina frågor:

* Varför har olika avgifter tagits ut, beror det på vilken handläggare man fått?
* Vad händer om jag tar strid för avgifter kommer/måste de lyssna och justera ned/upp dessa?
* Fingranskar man loven så noterar jag att vissa handläggare är betydligt mer noggranna än andra. Om man då får en "elak f**n", kan man då hänvisa till den "snällare" och att denne godkänt en viss ändring som den andre inte gör?

* Vad händer om jag hänvisar till att en granne har fått bygga samma sak och erhållit lov för detta men inte jag, sätter jag min granne "i skiten" då?
* Vad händer om jag hänvisar till en granne som INTE erhållit bygglov (det kan ju t.ex. gått mer än 10 år så ärendet är preskriberat).

* Jag har varit i kontakt med kommunen och de hävdar att "då fick man göra det men inte längre". I detta fall handlar det om en balkong där ett flertal fått bygga 16,5 m2 på 90-talet. Men idag får vi bara bygga ca. 10 m2, med hänvisning till "den tillåtna byggnadsaren". Detta trots att den tillåtna byggnads arean på våra tomter alltid varit densamma, då som nu.
Finns det inget som heter något liknande att "har en fått lov så skall även andra få lov för samma typ av ändring"?

* Jag noterar även att efter att kommunen skickat ut svar till den sökande att de måste ändra sina ritningar för att komma under "den tillåtna byggnadsarean" ändå beviljat bygglovet när den sökande ändrat men fortfarande ligger drygt 1 m2 över tillåten byggnadsarea. Är detta bara ett misstag från handläggarens sida eller vara det "nära nog"?
* Jag har en granne som fått ett växthus beviljat trots att denne redan har ett hus som är över den "tillåtna byggnadsarean". Hur är detta möjligt, räknas det kanske som en Attefall/Bolundare/Friggebod, trots att detta inte är nämnt i lovet?

Jag förstår att det kan skilja en del mellan olika kommuner men svara gärna så generellt som möjligt.
Ställ även gärna frågor så ska jag svara så noggrant som möjligt utan att avslöja alltför mycket (då jag är lite misstänksam emot kommunen och inte vill oroa mina grannar i onödan).

Slutsats: Detta med bygglov verkar vara ett riktigt lotteri - tyvärr!

Vad gäller din frågor om avgifter så ändras dessa år från år eftersom de oftast baseras på prisbasbeloppet. Dessutom kan kommunen göra om och justera taxan hur de vill så länge den förankras i kommunfullmäktige. Så under en tidsperiod på t.ex. 10 år kan det hända mycket med en bygglovstaxa. Men aktuell gällande taxa brukar finnas på kommunens hemsida så du kan se vad det kostar just nu.

 

[jawen]

Finns flera här i krokarna som utnyttjat just "Attefalls-regeln" när dom byggt balkong, kommunen måste godkänna det då även om dom tidigare avslagit just balkong.

Och kommunens taxa/totalbelopp blir större om handläggaren måste lägga fler timmar på ärendet för att ta in grann-åsikter & ev kolla upp olika saker.

En del handläggare har mycket erfarenhet & då blir det mindre timmar, & vissa är noggrannare men har inte erfarenheten så dom måste kolla upp mer saker än andra = mer timmar.

Lantmäteriet har samma problem nu när den gamla "stocken" har gått i pension, men problemet är ännu större där.
Ärenden som tog 2-3 mån förut & kostade ca 12-13.000 kr, kan nu ofta ta ett helt år & kosta 60-70.000 kr

/Jawen

 

[Lawson]

Efter att ha gått igenom alla bygglov och bygganmälan-handlingar på min gata (40 fastigheter i ett radhusområde med ursprungligen identiska hus och tomter) kan jag konstatera ett antal saker:

Dels att endast ca. 50-60% sökt bygglov/bygganmälan för ändringar som kräver detta.
Dels att olika avgifter tagits ut för samma typ av ändringar men även i vissa fall mer avgift för färre/mindre ändringar.
Dels att vissa har fått lov och göra önskade ändringar där andra har fått avslag/göra ändringar på samma typ av önskan.

Nu till mina frågor:

* Varför har olika avgifter tagits ut, beror det på vilken handläggare man fått?
* Vad händer om jag tar strid för avgifter kommer/måste de lyssna och justera ned/upp dessa?
* Fingranskar man loven så noterar jag att vissa handläggare är betydligt mer noggranna än andra. Om man då får en "elak f**n", kan man då hänvisa till den "snällare" och att denne godkänt en viss ändring som den andre inte gör?

* Vad händer om jag hänvisar till att en granne har fått bygga samma sak och erhållit lov för detta men inte jag, sätter jag min granne "i skiten" då?
* Vad händer om jag hänvisar till en granne som INTE erhållit bygglov (det kan ju t.ex. gått mer än 10 år så ärendet är preskriberat).

* Jag har varit i kontakt med kommunen och de hävdar att "då fick man göra det men inte längre". I detta fall handlar det om en balkong där ett flertal fått bygga 16,5 m2 på 90-talet. Men idag får vi bara bygga ca. 10 m2, med hänvisning till "den tillåtna byggnadsaren". Detta trots att den tillåtna byggnads arean på våra tomter alltid varit densamma, då som nu.
Finns det inget som heter något liknande att "har en fått lov så skall även andra få lov för samma typ av ändring"?

* Jag noterar även att efter att kommunen skickat ut svar till den sökande att de måste ändra sina ritningar för att komma under "den tillåtna byggnadsarean" ändå beviljat bygglovet när den sökande ändrat men fortfarande ligger drygt 1 m2 över tillåten byggnadsarea. Är detta bara ett misstag från handläggarens sida eller vara det "nära nog"?
* Jag har en granne som fått ett växthus beviljat trots att denne redan har ett hus som är över den "tillåtna byggnadsarean". Hur är detta möjligt, räknas det kanske som en Attefall/Bolundare/Friggebod, trots att detta inte är nämnt i lovet?

Jag förstår att det kan skilja en del mellan olika kommuner men svara gärna så generellt som möjligt.
Ställ även gärna frågor så ska jag svara så noggrant som möjligt utan att avslöja alltför mycket (då jag är lite misstänksam emot kommunen och inte vill oroa mina grannar i onödan).

Slutsats: Detta med bygglov verkar vara ett riktigt lotteri - tyvärr!

Det finns ett väldigt tungt argument att lägga med i bygglovsansökan till byggnadsnämnden. ” likabehandlings principen” testa det. Det är mitt tips

 

[fribygg]

Vill du vara med i lotteriet? Behöver du skapa jobb och sysselsättning i kommunen eller har de tillräckligt att göra utan att behöva behandla ditt ärende, bygger du vettigt och inte jävlas med grannarna klarar du väl dig utan bygglov, du verkar ju ha koll på vad som är tillåtet och vad som brukar godkännas.

 

[eemeliie]

Finns flera här i krokarna som utnyttjat just "Attefalls-regeln" när dom byggt balkong, kommunen måste godkänna det då även om dom tidigare avslagit just balkong.

Och kommunens taxa/totalbelopp blir större om handläggaren måste lägga fler timmar på ärendet för att ta in grann-åsikter & ev kolla upp olika saker.

En del handläggare har mycket erfarenhet & då blir det mindre timmar, & vissa är noggrannare men har inte erfarenheten så dom måste kolla upp mer saker än andra = mer timmar.

Lantmäteriet har samma problem nu när den gamla "stocken" har gått i pension, men problemet är ännu större där.
Ärenden som tog 2-3 mån förut & kostade ca 12-13.000 kr, kan nu ofta ta ett helt år & kosta 60-70.000 kr

/Jawen

Min erfarenhet är att få kommuner använder ren timtaxa, just för att det finns lagkrav (i kommunallagen eller förvaltningslagen, minns spontant inte vilken) på att avgifterna ska vara förutsägbara. Istället använder man areabaserade faktorer eller så har man gjort en uppskattning av hur lång tid olika ärendetyper tar och så tar man ett genomsnitt.
Inför nya PBL 2011 tog SKR fram ett förslag på taxa som väldigt många kommuner använde och fortfarande baserar sin taxa på. Timdebitering finns som alternativ där men används inte för de vanligaste ärendetyperna. Däremot finns det precis som du säger tillägg för grannehörande och kungörelse som kan läggas till.

 

[Biffen87]

Du kanske först kan söka bygglov för största möjliga utbyggnad, slutföra den, och sedan göra en attefallstillbyggnad på ytterligare 15 kvm?

Du kanske först kan söka bygglov för största möjliga utbyggnad, slutföra den, och sedan göra en attefallstillbyggnad på ytterligare 15 kvm?

Alt prata med kommunen om de går å göra i samma process. När ja skulle bygga tillbyggnad så körde ja attefallastillbyggnad i samma process så allt hamna under samma tak. Jag noka möte med en handläggare fråga va vi fick å inte fick. Boka nytt möte när ritningar va klara gjorde några småjusteringar som handläggaren ville, skicka in till samma handläggare 2 veckor senare va de godkänt
Nu gäller TS fall en balkong men frågan e fri.

 

[Uppner]

Vad jag förstår så är en balkong en tillbyggnad och du får därför bygga 15 m2 balkong som attefallstillbyggnad.

Först, tack för svar!
Sedan följdfråga, måste balkongen då ha ett tak och kanske tom. glasväggar/dörrar?
Eller räcker det med ett typ 110 cm högt räcke?
Någon nämner att det måste gå att vistas under balkongen. I mitt fall kommer det bli en altan under till undervåningen.
Denna kan jag välja att rita in direkt eller välja att inte rita in och bygga den i efterhand (om det nu har någon betydelse).

 

[Mike Andersson]

Efter att ha gått igenom alla bygglov och bygganmälan-handlingar på min gata (40 fastigheter i ett radhusområde med ursprungligen identiska hus och tomter) kan jag konstatera ett antal saker:

Dels att endast ca. 50-60% sökt bygglov/bygganmälan för ändringar som kräver detta.
Dels att olika avgifter tagits ut för samma typ av ändringar men även i vissa fall mer avgift för färre/mindre ändringar.
Dels att vissa har fått lov och göra önskade ändringar där andra har fått avslag/göra ändringar på samma typ av önskan.

Nu till mina frågor:

* Varför har olika avgifter tagits ut, beror det på vilken handläggare man fått?
* Vad händer om jag tar strid för avgifter kommer/måste de lyssna och justera ned/upp dessa?
* Fingranskar man loven så noterar jag att vissa handläggare är betydligt mer noggranna än andra. Om man då får en "elak f**n", kan man då hänvisa till den "snällare" och att denne godkänt en viss ändring som den andre inte gör?

* Vad händer om jag hänvisar till att en granne har fått bygga samma sak och erhållit lov för detta men inte jag, sätter jag min granne "i skiten" då?
* Vad händer om jag hänvisar till en granne som INTE erhållit bygglov (det kan ju t.ex. gått mer än 10 år så ärendet är preskriberat).

* Jag har varit i kontakt med kommunen och de hävdar att "då fick man göra det men inte längre". I detta fall handlar det om en balkong där ett flertal fått bygga 16,5 m2 på 90-talet. Men idag får vi bara bygga ca. 10 m2, med hänvisning till "den tillåtna byggnadsaren". Detta trots att den tillåtna byggnads arean på våra tomter alltid varit densamma, då som nu.
Finns det inget som heter något liknande att "har en fått lov så skall även andra få lov för samma typ av ändring"?

* Jag noterar även att efter att kommunen skickat ut svar till den sökande att de måste ändra sina ritningar för att komma under "den tillåtna byggnadsarean" ändå beviljat bygglovet när den sökande ändrat men fortfarande ligger drygt 1 m2 över tillåten byggnadsarea. Är detta bara ett misstag från handläggarens sida eller vara det "nära nog"?
* Jag har en granne som fått ett växthus beviljat trots att denne redan har ett hus som är över den "tillåtna byggnadsarean". Hur är detta möjligt, räknas det kanske som en Attefall/Bolundare/Friggebod, trots att detta inte är nämnt i lovet?

Jag förstår att det kan skilja en del mellan olika kommuner men svara gärna så generellt som möjligt.
Ställ även gärna frågor så ska jag svara så noggrant som möjligt utan att avslöja alltför mycket (då jag är lite misstänksam emot kommunen och inte vill oroa mina grannar i onödan).

Slutsats: Detta med bygglov verkar vara ett riktigt lotteri - tyvärr!

I min kommun verkar det vara lotto. Fick en ung nyanställd tjej för mitt bygglov och där skulle allt följas till punkt och pricka trots utanför detaljplan (men detaljplanerat område). Fanns ingen möjlighet till någon extra kvadratmeter hit eller dit, trots 2500kvm tomt ute på landet... Grannen fick någon medelålders Slobodan där inget var ett problem och "Vi löser det" var svaret på alla mindre avvikelser. Smått irriterande att det hänger så mycket på handläggaren.