Hjälp/peppa oss

[kniv]

Som krilleman säger så bör ni reda ut vad ni har avtalat om, och med vilken/vilka parter. Innan det är tydligt (har ni själva koll?) är det svårt att ge hjälpande råd

 

[Norrlandsinland]

Vi har endast påskrivet avtal på hussatsen, entreprenaddelen har vi endast fått en Produktionskostnadskalkyl Som vi skrivit ja och godkänt men nu är ju entreprenören sjukskriven och försvunnit ur bilden och vi står här med byxorna nere och vet inte ens om banken säger ja till en sådan prisökning

 

[kniv]

Vi har endast påskrivet avtal på hussatsen, entreprenaddelen har vi endast fått en Produktionskostnadskalkyl Som vi skrivit ja och godkänt men nu är ju entreprenören sjukskriven och försvunnit ur bilden och vi står här med byxorna nere och vet inte ens om banken säger ja till en sådan prisökning

För att vara helt tydlig, ni har alltså inget avtal med något företag gällande entreprenaden?

Att en viss person är sjukskriven är ju egentligen ett företagsinternt problem, så förstår inte varför ni hakar upp er på det så mycket. Är det ett enmansföretag? Ja då är det ju lite knivigt rent kommunikationsmässigt. Men likväl ett företag, som då inte kan leva upp till sina åtaganden. Alltså kan de behöva ersätta er för arbetet om ni måste anlita någon annan.

 

[Krilleman]

Fast allt kokas ju ner i kontraktsbiten rent juridiskt.
En produktionskalkyl som du tackat ja till är inte för mig att likställa som ett kontrakt.

Ett kontrakt medger du att du blir betalningsskyldig till ett arbete som ni kommit överens om enligt kontraktets utformning (vad ingår i priset, och vad ingår inte).

Har du betalt något till denna entreprenör idag?

Kan det finnas någon jäv-situation i detta upplägget med husförsäljarens dubbla stolar? Det luktar ju onekligen lite så om samma kille är försäljare för husföretaget, men samtidigt entreprenör för utförandet...

 

[Norrlandsinland]

Inte en krona, personen i fråga är agent för husföretaget så han sålde huset där och gjorde sin kalkyl på vad han kunde bygga det till oss via sitt företag, men nu eftersom att han är sjukskriven och vi har en ny säljare så är vi osäker på hur det blir..

 

[kniv]

Inte en krona, personen i fråga är agent för husföretaget så han sålde huset där och gjorde sin kalkyl på vad han kunde bygga det till oss via sitt företag, men nu eftersom att han är sjukskriven och vi har en ny säljare så är vi osäker på hur det blir..

Men ni har ju redan kontrakt med husföretaget för hussatsen, som nu bytt säljare. Släpp den biten.

Det är ju entreprenaden, där markarbetet ingår, ni uppenbarligen inte har något avtal på. Ni har fått se en kalkyl, en offert, en beräkning, men inte skrivit på något avtal med något företag - korrekt?

 

[Norrlandsinland]

Korrekt, då vad vi antar då agenten skulle göra entreprenaden på sitt byggföretag, men det finns inga skriftliga avtal förutom kalkylen. Uppsatta i styrelsen För husföretaget har sagt att man inte skriver skriftliga avtal ” så långt innan” men nu är det ju inte så långt kvar.

 

[Norrlandsinland]

Nu börjar vi fundera om vi ska göra husgrunden själv med hjälp av snickare i släkten som erbjöd sig att hjälpa oss och köpa material via dem. Frågan är hur mycket jobb och om det är raketforskning för våran del. Vi är 25 respektive 27 år gamla, ingen vidare erfarenhet. Men tomten är plan och lättbyggd, endast matjord för grävning. Huset är 116kvm. Vad säger ni mer erfarna? Tar vi oss vatten över huvudet?

 

[karlbrutal]

Det låter som att ni valt generalentreprenad och INTE totalentreprenad. Påminner om den sits jag själv befann mig i för ett halvår sedan. Avtal skrivet med husleverantör på byggsatsen, samt ett fast pris på hela entreprenaden men dock inga skrivna avtal. Strul och förseningar om vartannat och när avtalet med entreprenadfirman väl ska skrivas har deras pris skjutit i höjden.

Är 650tkr enbart markarbetet eller inbegriper det även plattan? Låter sinnessjukt dyrt om det bara är för marken.

 

[Krilleman]

Hur går det för er?
Vad har hänt hittils?

Kommer nu framåt på något sätt med bygget?

 

[DanielNilsson61]

Vad ska vi göra??

vi har hösten 2021köpt ett nyckelfärdigt hus med totalentreprenad med leverans om ca 13 veckor,
Fick byta säljare som då gjorde en offert/kostnadskalkyl som vi fått OK från banken på. Efter mycket strul och väldigt mycket tappad tid så blir säljaren sjukskriven och vi får en ny kille som kollar igenom offerten som inte alls stämmer. Markarbete som gått upp 100% fr ca 350tkr till 650tkr. Detta får vi reda på nu va 13 veckor innan leverans av huset. Vi har haft väldigt mycket strul fram till vi fick byta säljare och var påväg att strunta i allt med husköp då detta inte alls känns kul.

Frågan är vad kan husleverantören ha för ansvar i detta? Den första hussäljaren och entreprenören är samma person men nu sjukskriven och vet inte vad som händer nu. Problemet är att det är denna person som skulle göra allt jobb till oss. Vad ska man göra?
Inga namn nämnda.

Vad säger kontraktet?
Detta borde framgå väldigt tydligt var ansvar/skyldigheten ligger.

 

[Bart]

För att klargöra. Det står er fritt att ta in egna offerter på markarbeten och plattan. Den prisuppskattning ni fått från säljaren är ofta bara en uppskattning.

Om vi räknar med att de är någorlunda normala markförhållanden och plattan inte har en väldig massa hörn och burspråk bör ni kunna komma undan med 3000 kr- 3500 kr per kvm. i pris för plattan inklusive markarbeten.

Er platta bör landa på ca 130 kvm i storlek om boytan ska vara 116 kvm.

Så för egen del skulle jag kalkylera omkring 450 000 kr för plattan. En brasklapp för att byggpriserna sprungit iväg senaste åren och fortfarande galopperar på.

Begär ut ritningarna för plattan och ta in egna offerter. Har det gjorts någon geoteknisk undersökning för att fastställa markförhållandena?