Husköp - avlopp och skadedjurspåverkan

[Momoko]

Vi ska snart gå på en husvisning. På besiktningsprotokollet beskrivs det några faktorer som vi känner oss oroliga för (ser bilderna).

Vad är era åsikter? Är det värt att köpa huset (trots att vi måste reparera)? Har ni erfarenhet med det? Tack på förhand!

 

[Claes Sörmland]

Frånvaron av plast i krypgrunden är standard i äldre hus om det inte har installerats senare. Inget konstigt. Undersök hur trossbottnen och annat trä i husets krypgrund ser ut. Finns det stora skador? Lite påväxt finns nästan alltid i äldre krypgrunder, gör det inte det så ligger huset mycket torrt, t ex på en kulle eller sandås.

Avloppets muff har glidit av röret för att det inte har varit förankrat ordentligt. Det löses på en timme genom att trycka på muffen igen och se till att röret förankras med rörklämmor eller plåtband i trossbottnen. Kolla hur mycket vatten som har runnit ut där under åren och om det är fuktigt/skadat. (Man kan också fundera på om muffen har glidit av för att det har blivit tyngre p g a vattenfyllt vid ett stopp. Vanligt med fettstopp i köksavlopp. Då behöver röret också rensas.)

(Passar på den om skadedjuren. Är det möss som har varit där? Det löses med en musfälla i grunden. Mössen kommer på höstkanten.)

 

[Momoko]

Frånvaron av plast i krypgrunden är standard i äldre hus om det inte har installerats senare. Inget konstigt. Undersök hur trossbottnen och annat trä i husets krypgrund ser ut. Finns det stora skador? Lite påväxt finns nästan alltid i äldre krypgrunder, gör det inte det så liugger huset mycket torrt, t ex på en kulle eller sandås.

Avloppets muff har glidit av röret för att det inte har varit förankrat ordentligt. Det löses på en timme genom att trycka på muffen igen och se till att röret förankras med rörklämmor eller plåtband i trossbottnen. Kolla hur mycket vatten som har runnit ut där under åren och om det är fuktigt/skadat. (Man kan också fundera på om muffen har glidit av för att det har blivit tyngre p g a vattenfyllt vid ett stopp. Vanligt med fettstopp i köksavlopp. Då behöver röret också rensas.)

(Passar på den om skadedjuren. Är det möss som har varit där? Det löses med en musfälla i grunden. Mössen kommer på höstkanten.)

Stort tack för snabbt svar! Ska fråga mäklaren om dessa när vi går på husvisning ikväll.

Kan man begära en besiktning för oss köpare (för att kolla om det blir fuktskadat mm.) innan budgivning eller efter att vi vinner budgivningen? Vi har inte gjort detta tidigare så vill ställa frågan.

 

[Claes Sörmland]

Stort tack för snabbt svar! Ska fråga mäklaren om dessa när vi går på husvisning ikväll.

Mäklarna brukar hålla sig ganska okunniga om det tekniska och aktar sig noga för att säga något av substans. Se mer mäklaren som en assistent som hjälper till med juridiken och får båda parter att känna sig bekväma med köpet.

Kan man begära en besiktning för oss köpare (för att kolla om det blir fuktskadat mm.) innan budgivning eller efter att vi vinner budgivningen? Vi har inte gjort detta tidigare så vill ställa frågan.

Det vanliga är väl att ni skriver ett köpekontrakt där det finns en "öppen besiktningsklausul". Ni har då en viss tid, t ex två veckor att besiktiga och kan dra er ur affären om ni önskar det inom den tidsramen. Detta är rätt standard på många lokalmarknader. På heta marknader så har tydligen inte säljare gått med på en öppen besiktningsklausul under de senaste galna åren. Men marknaden har ju vänt nu och är fallande.