Värdera hus
Hejsan, jag har hittat ett som vi planerar att köpa, men inte bo där. Tanken är att ha huset som en investering. Just nu ligger huset på 2 miljoner till salu, det skrivs i informationen att huset behöver renoveras till viss del och möjligtvis badrummet mm. Jag har försökt värdera huset på booli och fick fram att den är värderad cirka 2,7 miljoner. Huset är på 75 meter , och med en tomt på cirka 1100 meter. Vad anser ni?
Välkommen till forumet!
Värdet är vad någon vill betala för det så det lär ju visa sig med tiden vad det går för.
Värdet är vad någon vill betala för det så det lär ju visa sig med tiden vad det går för.
Jag tror att algoritmerna hos Booli inte hänger med när priserna går ned som nu.Haider Salih skrev:
Ovärt köpa nu?BirgitS skrev:
Ingen vet var priserna kommer att bli framöver för det beror ju på hur konjunkturen utvecklas vilket i sin tur bl.a. beror på hur länge kriget håller på.
Lita inte på boolis värdering. Jag får helt fel värde på vårt hus när jag fyller i alla parametrar på deras sida.
Helt ärligt jag upplever att varje hus, tomt man besöker i verkligheten så blir man helt missnöjd. Och såna otroligt dyra priser, jag har en tanke kring att satsa på den marknaden som är just nu, men säljarna står fast vid sitt drömprisDavidbagare skrev:
I Kungälvs kommun ligger k/t-talet på ca 2. Dvs taxeringsvärde * 2.
Det var precis innan dippen som är på 10-15 % här.
Om man kikar på taxvärdet inser man att något är fel. 1995' är alldeles för billigt i Kode. Den ligger som kommande, ej ute till försäljning nu.
Möjligen kan kommunalt VA vara på G. Kostar i runda slängar 400'.....
Det var precis innan dippen som är på 10-15 % här.
Om man kikar på taxvärdet inser man att något är fel. 1995' är alldeles för billigt i Kode. Den ligger som kommande, ej ute till försäljning nu.
Möjligen kan kommunalt VA vara på G. Kostar i runda slängar 400'.....
Tänker du att det dåliga skicket på huset och att det är en brunn och inte kommunalt vatten som gör att det är billigt utgångspris? Kostar det så mycket att genomföra kommunalt vatten?J Jan_G skrev:
Kostnaden för kommunalt vatten varierar oerhört mellan olika kommuner. Men 4 - 500 000 i anslutningsavgift förekommer. Till det kommer kostnaden att gräva/spränga för ledningar på den egna tomten. Ofta krävs även en pumpbrunn för avloppet, med kostnad för eldragning.
Avsaknad av kommunalt vatten återspeglas i tax värdet. Så det är något fel på huset som sänker utgångspriset. Och det är risk att det är något mycket värre än bara "lite underhåll" som behövs. Kraftiga sättningar, mögel osv.Haider Salih skrev:
Jag tror att det är mer arbete än det är värt att köpa en villa som skall hyras ut. Värdeökningsdelen av investeringen får du till mindre arbete om du köper en indexfond, istället. Man kan visserligen göra bra vinst på hyresinkomster, men är man amatör så blir det antingen oerhört dyrt med förvaltningen, eller väldigt mycket arbete. Hyresgästens tvättmaskin pajar dagen före julafton, fixa. klagomål på trädgården, fixa. Snöröjning, fixa.
Här i närområdet var det en som köpte en villa med visst renoveringsbehov. Han tjänade troligen grova svarta pengar på uthyrningen. Under perioder bodde det 30 - 40 utländska hantverkare i huset, det ryktades att en bädd kostade 3000/månaden. I efterhand har det uppdagats att det troligen pågick trafficking också, vissa rum verkar ha fungerat som fängelseceller.
Ger man sig in i den kriminella delen av uthyrningsmarknaden går det säkert att bli rik, men det finns fler sätt att bli rik om man ger sig på kriminalitet.
Fördelen med att istället investera på börsen, är att det går mycket snabbare att ta sig ur investeringen om marknaden viker.
Jag talade alldeles nyss med mäklaren, och det är såsom jag antog att hela huset behöver renoveras. Han påpekar att två hus i samma område med samma storlek, men att husen hade mycket bra skick såldes för 3,6 miljoner.H hempularen skrev: