10 073 läst · 65 svar
10k läst
65 svar
Köpa hus som behöver renoveras. Lån.
Nej, banken gör en egen värdering innan de beviljar lånet. Oftast accepterar de köpeskillingen som marknadsvärde men det finns ingen garanti för att man får låna 85% även om man klarar övriga villkor.SågspånPappspikEternit skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 917 inlägg
Jo, banken måste göra en individuell bedömning och godkänna att just den köparen lånar den summan till det huset. I praktiken innebär det att banken kan neka köparen att låna 85% av köpeskillingen, men bevilja lån på en lägre andel, om köparens ekonomi sätter käppar i hjulet. Däremot vill inte banken hitta på ett högre värde än köpeskillingen, och belåna 85% av det.
I det exemplet jag gav blir amorteringskravet inte verkningslöst. Faktum är att jag drog det för att belysa just det.E Ekna skrev:Du har rätt - men jag hoppas du har fel i praktiken. När jag lade om mitt lån mitt lån för ngr år sen (efter att regel tillkommit) nämnde jag för banken att det i praktiken innebär att amorteringskravet är verkningslöst. Då kan man i teorin låna hela amorteringen vid en . Den bankmannen höll med och sa att de var restriktiva med detta.
Slutsatsen blir att prata med banken innan så att det inte blir en oväntad överraskning - särskilt nu om bostadspriserna skulle vara påväg neråt.
precis som några andra svarat så utgick jag från att köpeskillingen också blir värderingen av fastigheten. Det blev den i 99/100 fall där jag beviljade krediter.perra i skogen skrev:Banken lånar ut 85% fastighetens värde, inte vad du köper det för.
Har jag köpt en fastighet för 850 tusen och den är värderad till 1 miljon kan jag ju låna hela beloppet..
Men köper du samma fastighet för 1,1miljoner så måste du ha 250 tusen från något annat håll.
Eller har dom ändrat på några regler?
Sist jag köpte villa, så kunde jag lägga in allt i ett bottenlån, just för belåningen blev mindre än 85% av värdet på villan.
I ditt exempel lånar du 250kkr extra genom att hux flux värdera upp huset, kanske genom faktiska förbättringar eller pga stigande huspriser. Under 5 år då amorteringsbeloppet inte får förändras ska du amortera 650*0,02*5=65000. Det vill säga, du kan låna hela amorteringsbeloppet genom att värdera upp huset, vilket motverkar amorteringskravets syfte.M mlb88 skrev:
Ja så kan man ju se på det. Men i mitt exempel värderar ju en mäklare fastigheten högre i en förhandsvärdering varpå hen kan låna mer pengar. Dessa måste sedan gå till de förbättringar som mäklaren baserat sin förhandsvärdering på annars får de ligga blanco.E Ekna skrev:I ditt exempel lånar du 250kkr extra genom att hux flux värdera upp huset, kanske genom faktiska förbättringar eller pga stigande huspriser. Under 5 år då amorteringsbeloppet inte får förändras ska du amortera 650*0,02*5=65000. Det vill säga, du kan låna hela amorteringsbeloppet genom att värdera upp huset, vilket motverkar amorteringskravets syfte.
du måste iaf amortera 2% av den totala skulden så för mig spelar det ingen roll för du kommer låna mer pengar som sedan måste amorteras med 2% osv. Därför blir inte det nya amorteringskravet så tandlöst som du verkar tro
har gjort denna procedur fler ggr än jag kan räkna.
Redigerat:
Liknande trådar
-
Köpa gammalt hus: vad behöver bytas?
Köpa & Sälja hus -
Köpa Hus - Behöver hjälp att tolka Besiktningsprotokoll
Köpa & Sälja hus -
Köpa hus i Norge genom finn.no, vad behöver man veta/tänka på?
Köpa & Sälja hus -
Jag ska köpa hus; behöver hjälp och råd
Attefallshus, friggebod, garage & andra småhus -
Hjälp - Nybliven husägare - Vad behöver jag köpa inför flytten?
Verktyg, Maskiner & Fordon