Prickad mark
Vi har köpt en avstyckad hörntomt med prickad mark längs det hörn som vi kommer kunna disponera för infart. Prickade marken var enligt mäklaren 6 m och 4 m. Nu visar det sig när vi fått nybyggnadskartan att det är 8,5 meter längs den ena sidan och 6 meter längs den andra. Tomtarean är 800kvm detta innebär att husets placering om man nu maximerar byggytan blir begränsad. Vi hade tänkt placera huset på ett sätt men nu kommer huset som vi vill bygga att hamna två meter in på prickad mark. Frågan vi nu ställer oss är om vi skall ge upp våran nuvarande idé eller söka bygglov ändå.
Alt 2 är att skjuta över huset mot ena grannens tomtgränns dvs 3.5 m från hans gräns. Hans hus står c.a 7 m in på hans tomt så det blir garanterat minst 9 meter mellen husen. Är det också en dum idé att försöka sig på om man vill få igenom bygglov.
Alt 2 är att skjuta över huset mot ena grannens tomtgränns dvs 3.5 m från hans gräns. Hans hus står c.a 7 m in på hans tomt så det blir garanterat minst 9 meter mellen husen. Är det också en dum idé att försöka sig på om man vill få igenom bygglov.
Ta ett snack med en handläggare. Försök boka en tid och gå dit och diskutera.
Kommunen får göra avsteg från planen i mindre omfattning. Vad mindre omfattning innebär är upp till respektive handläggare att tolka. Vissa kommuner är tvärnej, andra är med förlåtande.jerk skrev:
ör med bygglovshandläggaren hur man bedömer i just ditt område.
Väggen på ditt hus måste vara brandklassat om det ligger närmre tomtgråns än 4 m oavsett var grannens hus sår just idag. En brandklassning innebär bla. icke öppningsbara fönster, dyrare glas.m.m.jerk skrev:
Tanken är att grannen skall kunna bygga som de vill på sin tomt i framtiden utan att ditt hus påverkar förutsättningarna.
Undantaget från ovanstående är om tomtgränsen är ut mot väg, cykelväg, prickmark eller liknanade då kommunen kan medge dispens från brandkravet.
Vi bor i huddinge och jag ringde och hörde mig för i största allmänhet och det lät som att "prickad mar är prickad mark". Men det lutar åt att vi gör ett besök och hör oss för och visar ritningarna och var vi vill placera huset på nybyggnadskartan. Det kan ju inte vara fel att prova. Det är öppethus på torsdag så vi gör ett försök.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 826 inlägg
Ja, för det kan göra den svår att bebygga vettigt.
Tack, bra att veta. Jag står i begrepp att köpa en tomt på 1000 kvm. Den består till stor del av ett berg som är prickat och inte får byggas på eller sprängas. Byggrätt på en smal remsa med 125 kvm. Hur kan man komma fram till ett vettigt pris?
Självbyggare
· Stockholm
· 9 826 inlägg
Beror på hur man ser det. Går det att bygga bra på de 125m2 så behöver det inte betyda att den skall vara billigare. Vad säger detaljplanen om BYA osv?
Självbyggare
· Stockholm
· 9 826 inlägg
Byggnadsarea, dvs hur stor "grunden" får vara.
Det kan vara mer än grunden som räknas, men det beror på design och kommunala regler.
Det kan vara mer än grunden som räknas, men det beror på design och kommunala regler.
Min avdelning skulle bygga ett nytt kommunalt hus (gruppbostad) men balkongen stack ut 5 (fem) cm över prickmark. 3 m över mark. Bara att rita om och allt fördyrandes och försenades så att vi fick vite då vi ej verkställt boendebeslut LSS i tid.😆 inga undantag ens för egen regi!
Men om tomten består av en bergknalle som inte får ändras. Det låter ju som en tomt med stora begränsningar. Jag skulle nog prismässigt jämföra den med en minimal radhustomtSovjet skrev: