Medlem
· Västernorrland
· 10 744 inlägg
Du är inte ensam om att tänka på det viset men många skulle nog ha förenklat tillvaron lite om de inte haft så bråttom. Lätt att börja med allt man tycker behöver göras och så blir det dyrare än man trodde och sen ett år senare behövs det kapital till nåt man inte ens hade tänkt på.....D Dan_karlsson skrev:Ja haha du har så helt rätt. Ivrig människa är jag
Klart det är beboligt idag. Det vore en familj där med 3 barn idag som ska flytta till större. Och jag kommer in solo så visst går det bo där precis som det är.
Det är jag som har planer och vi slå slag i det pronto
Det ända som egentligen är svårt att acceptera för mig idag är badrummet som är otroligt litet och rätt gammalt i mina ögon. (Bor i nybyggd lägenhet idag) så lite bortskämd där kanske.
Men som sagt badrummet kan jag ev få rum med kontant. Och spara/avvakta lite med det övriga
S Stefan1972 skrev:
Du har säkert helt rätt. Precis detta jag tror att jag kan behöva höra. Hahaha tack
TS har inga bekymmer med den ekonomiska delen och då är förutsättningen den bästa. "Överrenoveringen" är det största problemet där huspriserna ligger på förhållandevis mycket låg nivå. Även om man inte kan spå i framtiden är ändå den viktigaste frågan: avser TS att bo i huset de närmaste 10-15 åren? Iså fall kan det vara ett mycket bra köp även med förhållandevis hög renoveringskostnad där trivseln är det viktigaste.
Redigerat:
yonna skrev:
Hej. Ja alltså jag har planer att bo där förhoppningsvis 10+ år. Jag har ett stabilt jobb och en helt ok inkomst. Trivsel är viktigt för mig och storleken och läget på huset känner jag är bra. Har räknat grovt och som sagt 10.000 som jag kan lägga undan varje månad i alla fall utan att det påverkar mitt levende så att säga.
Pratade nu med några andra som bor i området och renoverade hus här ligger aningen högre än vad jag tidigare skrev och runt 1mkr verkar flera ha fått för sina hus. Men som ni skriver, att ta det i steg låter som en smart plan så jag tänker att jag då startar med badrummet i så fall för det är efter det är klart jag kan frigöra andra ytor och göra köket större osv.
Du kan visst ta ut en mäklare som kan göra en värdering på vad huset kommer vara värt efter din renovering och sedan ta den till banken. Hur ska de annars ta ställning till ditt lån?D Dan_karlsson skrev:
De kommer inte kunna belåna fastigheten, då värderingen bara är preliminär, så det får bli blankolån för renoveringen tills dess att du har renoverat klart. Då kan mäklaren göra en slutgiltig värderingen och av den kan du belåna 85%, förutsatt att din ekonomi räcker osv.
Finns nog ingen bank som lånar ut 400tkr blanko till en renovering utan att ha sett en förhandsvärdering när det inte finns andra stora tillgångar hos kunden.
Nej det har du nog rätt i. Mycket pengar i blankt helt klart.M mlb88 skrev:
Tänker att jag tar badrummet för egna pengar först. Får ut en mäklare som kan värdera upp det och samtidigt då kanske räkna in fönster och kök och se vad det hamnar på. Sedan gå vidare efter det.
Om man tänker värde på huset inom att jag tar bort ett rum?
Det är idag 3 sovrum. Plus övriga ytor såklart som matrum och vardagsrum...
Men det minskas till 2 sovrum. 2 badrum. Påverkar det värdet negativt?
Badrummet ökar från runt 4-5kvm till 12-15kvm
Men förlorar ett sovrum.
Hur påverkar det värdet i sin helhet generellt?
Allvetare
· Västra götaland
· 8 931 inlägg
Lägg upp lite planritningar här, det brukar alltid komma jättebra synpunkter!
Jag hade nog personligen värderat 2 stora sovrum, 1 litet sovrum och något mellanting mellan 4 kvm och 15 kvm badrum högre än bara 2 sovrum, speciellt om det innebär flytt av VA så det är svårt att återgå till 3 sovrum...
Jag hade nog personligen värderat 2 stora sovrum, 1 litet sovrum och något mellanting mellan 4 kvm och 15 kvm badrum högre än bara 2 sovrum, speciellt om det innebär flytt av VA så det är svårt att återgå till 3 sovrum...
Observera att banken inte kan omvärdera huset de försts fem åren om det inte tillkommit en väsentligt förändring. Att uppgradera badrum, ändra planlösning etc räknas med stor sannolikhet som underhåll, dvs inte en väsentliga förändringar. Du kan med andra ord inte för bolånet, under de första fem åren, låna mer än 85% av husets värde, däremot kan du sänka din belåningsgrad med en omvärdering efter renovering.D Dan_karlsson skrev:
Förstår vad du menar. Jag har bara en taskig bild på planlösning men ska lägga upp den så ser vi om det duger
Om du är i parbildande och barnalstrande ålder så kan förutsättningarna ändra sig snabbt, vill du i så fall bo kvar så gäller det att huset är tillräckligt stort för det. Är ju surt att renovera för flera hundratusen och massor med jobb för att få sälja för inköpspris bara några år senare. Problemet med hus på billiga orter or att de oftast kostar ungefär lika mycket oavsett skick.D Dan_karlsson skrev:
M mnils skrev:
Området är uppgående och har varit en bra tid. Många som flyttar hit.
Barn är inte med i beräkningar alls då jag är väldigt nöjd med att endast ha syskonbarn hahah men visst man ska aldrig säga aldrig. Men trivs väldigt bra själv och söker verkligen inte aktivt efter någon att leva med.
Banken kan inte värdera om huset för att få ett nytt amorteringsgrundande värde under 5år efter att ett värde satts på det, vilket det görs vid beviljandet av lånet.E Ekna skrev:
De kan värdera om huset för att belåna det mer dock. Detta leder således till att du kan ha 85% i belåningsgrad av ditt nya värde men en högre belåningsgrad sett i jämförelse med det amorteringsgrundade värdet.
Tex.
Du köper för 600 tkr
värderar om till 1000tkr
lånar 85% av 1000tkr = 850 tkr
850/600= 141% belåningsgrad när det kommer till amorteringskrav, allt över 70% ska amorteras med 2% av den totala skulden.
Grymt. Tack för bra info
Jag skulle inte göra de ändringarna du tänker dig; inte om du inte struntar i påverkan på värdet. De flesta lär värdera tre sovrum och ett OK, om än inte stort, badrum högre än två sovrum och ett stort badrum. Med tanke på ytan är den nuvarande planlösningen ytterst effektiv, och svår att förbättra mer än marginellt utan antingen tillbyggnad eller minskning av antal sovrum.D Dan_karlsson skrev: