Kostnad bygga om badrum med trolig fuktskada/"måste" man åtgärda?
Hej,
Letar hus och går på runt 1000 visningar per månad (ok, viss överdrift, men känns så). Har hittat ett enplanshus med ok läge och ok planlösning och ganska ok pris. Byggt ca 2005. Det är besiktigat på förhand av Anticimex, vid eventuellt köp kommer vi dock be om egen besiktning. Det finns en del anmärkningar.
Båda badrummen har felaktig konstruktion vid golvbrunnen, så att vätska kan ta sig under tätskikt. Utanför ena badrummet ser besiktningsmannen tecken på att golvet kan ha fått fukt, det har rest sig något. Dock torrt vid mätning, vilket kan bero på att golvvärme torkat ut skadan enl. protokollet.
Tvättstugan verkar sakna tätskikt på golvet.
Ena badrummet är litet, precis så dusch och toalett får plats. Det andra är väl normalstort, men inte jättestort, så man får plats med bad och toalett. Tvättstugan ungefär lika stor som det "stora" badrummet. Gissar kanske 5-6m² för lilla badrummet och kanske 9m² för stora badrummmet och tvättstugan vardera.
Angående felkonstruerad golvbrunn och tätskikt. Måste/bör man åtgärda detta direkt eller kan man ta det om man märker att det börjar bli läckage? Och tätskikt i tvättstugan, bör man fixa det direkt också?
Självklart förstår jag att det bästa är att åtgärda på en gång. Men det vore ju skönt att slippa fixa direkt med tanke på den extra kostnaden när man precis köpt ett ganska dyrt hus. Badrummen ser annars ganska trevliga ut visuellt.
Och vad ÄR ca-kostnaden för att renovera badrum och tvättstuga i den storleken (i Sundsvall). Gissar att det bör landa på runt 300.000 totalt?? Bara baserat på läsande här på forumet. Givet att vi inte gör någonting själva, utan hela jobbet görs av hantverkare.
Letar hus och går på runt 1000 visningar per månad (ok, viss överdrift, men känns så). Har hittat ett enplanshus med ok läge och ok planlösning och ganska ok pris. Byggt ca 2005. Det är besiktigat på förhand av Anticimex, vid eventuellt köp kommer vi dock be om egen besiktning. Det finns en del anmärkningar.
Båda badrummen har felaktig konstruktion vid golvbrunnen, så att vätska kan ta sig under tätskikt. Utanför ena badrummet ser besiktningsmannen tecken på att golvet kan ha fått fukt, det har rest sig något. Dock torrt vid mätning, vilket kan bero på att golvvärme torkat ut skadan enl. protokollet.
Tvättstugan verkar sakna tätskikt på golvet.
Ena badrummet är litet, precis så dusch och toalett får plats. Det andra är väl normalstort, men inte jättestort, så man får plats med bad och toalett. Tvättstugan ungefär lika stor som det "stora" badrummet. Gissar kanske 5-6m² för lilla badrummet och kanske 9m² för stora badrummmet och tvättstugan vardera.
Angående felkonstruerad golvbrunn och tätskikt. Måste/bör man åtgärda detta direkt eller kan man ta det om man märker att det börjar bli läckage? Och tätskikt i tvättstugan, bör man fixa det direkt också?
Självklart förstår jag att det bästa är att åtgärda på en gång. Men det vore ju skönt att slippa fixa direkt med tanke på den extra kostnaden när man precis köpt ett ganska dyrt hus. Badrummen ser annars ganska trevliga ut visuellt.
Och vad ÄR ca-kostnaden för att renovera badrum och tvättstuga i den storleken (i Sundsvall). Gissar att det bör landa på runt 300.000 totalt?? Bara baserat på läsande här på forumet. Givet att vi inte gör någonting själva, utan hela jobbet görs av hantverkare.
Nja, om vi renoverar så är nog tanken att byta ut allt och inte stoppa tillbaks den gamla inredningen. Jag inbillar mig att ny toalettstol, kommod, duschhörna och badkar inte är det som blir det dyra, utan snarare arbetet med avlopp, rör, tätskikt och ytskikt. Jag kan dock ha fel, har inte renoverat badrum förr.Z Zeke_Varg skrev:
Vet inte hur det är med toalettstol, badkar etc som kostar kanske 5000 i vanlig bygghandel. Är det samma galna prispåslag som på rör, el etc? Alltså att man får nån Ahlsellista där en toalettstol kostar 40.000?
beror på vad du handlar. Vi köpte grejer till 2 duschrum (6kvm st) och toa komod kranar duschblandare, spegel, vikväggar gick på 70000kr förra året. Vi köpte inte värstinggrejer. Inte heller vanlig bygghandel utan på en badrumsaffär. Fick rabatt på lite grejer. I och med att vi hade små utrymmen var sånna lösningar viktigt så då kostade duschväggen 15000kr st. Där saftade det iväg.D Dr.E skrev:
Bara att ni knatar in i affär och skriver ner så har ni ett ungefärligt mått på slutsumman. Glöm inte blandare vid både komod och dusch. Knoppar till badlakan och handdukar. Ska ni ha eluttag i kommod el vägg? Toarullehållare.. osv.
En toa kostar några tusenlappar ”bara”.
Om ni vill kan ni ju börja med ett badrum (där duschen är) då har ni de andra under byggtiden. Fukt belastningen i rummen med tvättmaskinen och badkar borde va begränsat och därför inte akut. Vill ni komma undan ännu billigare kan ni ju sätta in en duschkabin vilket också minskar risken dramatiskt.
Ang inredning i badrum, det kostar mer än man tror man kan såklart köpa allt på Ikea men om man vill ha typ Svedbergs, Gustavsberg eller liknande så är det inte billigt. Kommoder kan kosta uppemot 20-30.000. Otroligt överprissatt. En ”takdusch” kan kosta mellan 10-20.000kr. Det är typ toastolen som är det billiga i sammanhanget med några tusenlappar.
Tänker också att duschkabin hade löst stressen med att fixa nya tätskikt, mät och se om det får plats i nuvarande utrymme. Sen hade jag sett till att all vattenavrinning från tvättmaskin, badkar etc. leds ner i golvbrunnar och tätat brunnarna så gått det går. Kontrollera vid eventuell besiktning (om möjligt) att det inte är för mycket kvarvarande fukt/vatten i konstruktionen. Lite varning att våtutrymmena inte är ordentligt gjorda, finns det ytterligare byggfusk?
Faktum är att det inte är en extra kostnad, ni vet ju om den redan nu. Ni bör givetvis räkna med den kostnaden redan vid budgivningen och anpassa era bud därefter. Ert maxbud blir därmed ”vad ni max kan tänka er att betala” - ”uppskattad kostnad för renoveringen”.D Dr.E skrev:
Jo, förstår att det kan dra iväg. Flr några år sedan gjorde vi en "minirenovering" på ett badrum där vi bytte kommod, toalettstol, duschvägg, blandare. Då gick det ändå att hålla ned kostnaderna på materialet. Ca 15.000 blev det då. Och sen ca 15.000 för rör och arbeteZ Zeke_Varg skrev:
Ok. Ja, det är ju inte superbilligt, men man får väl räkna med det realistiskt då. Vi kommer nog inte välja något superdyrt på ytskikt/utrustning, men gissar att det ändå kan kosta en slant.P PurreP skrev:
Ännu är det ju bara spekulation. Det är ju inte säkert att vi får huset till rimligt pris, men det har varit några visningar och svalt intresse. Troligen pga felkonstruktionerna i ett relativt "nytt" hus.
Det ser ut så i många hus, en duschkabin och lite noggrannhet kring vatten och du kan leva med dessa utrymmen i många år. Vill man ha det säkert och bekvämt så får man renovera...D Dr.E skrev:
Mina föräldrars hus från 70-talet är original och har inga skador men de är också pedanter av den högre skolan, det skrapas vatten och torkas efter varje dusch... Skulle gissa att vår familj skulle skapa vattenskador där inom ett par år om vi beter oss som i vårt eget hus...