Vilseledd av mäklare och BRF

[Jonatan79]

Varför inte slutbesked? Vad är undantaget ?

 

[Claes Sörmland]

Ja, det interimistiska slutbeskedet låter oroandet. Vad brister? Är det relaterat till vinterträdgårdarna/sovrummen?

 

[cpalm]

Vinterträdgård låter i mina öron som något fuffens för att runda detaljplanen.
Dvs. inte säkert att bygglov för ändrad användning kan ges.
Å andra sidan, hur tusan kan man få bygglov för en vinterträdgård med två sovrum?

 

[Claes Sörmland]

Hur påverkas saker och ting om byggnaden bara har ett interimistiskt slutbesked? Vår byggnad har inte fått ett slutgiltigt slutbeskedet än.

Läs om slutbesked här: https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/byggprocessen/slutbesked/

I grund och botten så är det något som brister för ett riktigt slutbesked och av det skälet har kommunen gett ett interimistiskt slutbesked i avvaktan på att detta åtgärdas. Begär ut det beskedet från kommunen, det är offtentlig handling. Vore ju illa om det är så att er övervåning inte får tas i bruk t ex.

På ritningen är det två sovrum däruppe och det saknas ett stort skåp i köket. Dessutom har väl kommunen regler för hur stort ett kök ska vara när det är en lägenhet för x-antal personer, eller är det bara rekommendationer?

De regler som finns gällande byggande, inklusive kök, är BBR. Köket ska ju också ordnas i enlighet med bygglovet för att få slutbesked. Efter att slutbesked har getts så kan man ändra på köket lite som man vill utan nytt bygglov.

Men det som skyddar dig som bostadrättsinnehavare är bostadrättslagen och det upplåtelseavtal som du har avtalat om med föreningen. Avtalet ska följas och annars ska köket vara fungerande.

För tillfället är det omöjligt att få styrelsen att driva denna fråga då det är fortfarande byggstyrelse och det är väldigt svårt att få någon kontakt med dem alls. Vi måste nog gå ihop med alla andra som är påverkade och tillsammans driva detta juridiskt.

Det är nog dags att snarast ta makten över föreningen. Särskilt som det är så mycket konstigheter. Kolla stadgarna hur ni kallar till extra stämma och väljer en ny styrelse. I slutändan är det ju era pengar det handlar om och att då att en kanske inte helt seriös byggfirma vid makten är ingen bra idé.

 

[ma938]

Varför inte slutbesked? Vad är undantaget ?

Ja, det interimistiska slutbeskedet låter oroandet. Vad brister? Är det relaterat till vinterträdgårdarna/sovrummen?

Enligt bygginspektören var det följande: "2 kvarstående brister, hällskydd som ej var monterat och sedumtak på komplementbyggnaden.". Sedumtaket är nu klart och jag vet inte vad han menar med hällskydd, om det är vanlig hällskydd eller byggterminologi som betyder något annat.

Vinterträdgård låter i mina öron som något fuffens för att runda detaljplanen.
Dvs. inte säkert att bygglov för ändrad användning kan ges.
Å andra sidan, hur tusan kan man få bygglov för en vinterträdgård med två sovrum?

Det kan man säkert inte få, därför har de inte markerat sovrum på planritningen som användes som underlag i bygglovsansökningen.

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Jämför det med planritningen som mäklaren använde:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Claes Sörmland]

Enligt bygginspektören var det följande: "2 kvarstående brister, hällskydd som ej var monterat och sedumtak på komplementbyggnaden.". Sedumtaket är nu klart och jag vet inte vad han menar med hällskydd, om det är vanlig hällskydd eller byggterminologi som betyder något annat.

OK, då var det bara några detaljer. Med hällskydd menas nog bara ett vanligt skydd för en spishäll. Kommuner brukar vara hårda med säkerhetsdetaljerna i kök. Efter slutbesked försvinner magiskt alla hällskydd och barnsäkerhetspärrar från köken. Det är lite standard.

Det kan man säkert inte få, därför har de inte markerat sovrum på planritningen som användes som underlag i bygglovsansökningen.
[bild]

Jämför det med planritningen som mäklaren använde:
[bild]

Då har ju slutbesked getts för denna vinterträdgård. Jag tror inget hindrar föreningen från att då bygga om den till två sovrum samt allrumn/arbetsrum. Det behövs alltså inget nytt bygglov för denna ändring eftersom det är från bostadsändamål till bostadsändamål. Men helt klart handlar det om att runda något, t ex en detaljplan. Men sådana möjligheter finns ju enligt lagen.

Men BBR ska följas för att sovrummen ska gå att använda och ventilationen måste ordnas.

Är ritningen från överlåtelseavtalet eller är det bara prospektmaterial som visar hur ni som köpare kan ändra lägenheten till sovrum och allrum/arbetsrum?

 

[cpalm]

Jämför det med planritningen som mäklaren använde:

WTF!? Inte så konstigt om det strular med slutbeskedet

 

[ma938]

Men helt klart handlar det om att runda något, t ex en detaljplan. Men sådana möjligheter finns ju enligt lagen.

Känns väldigt konstigt att det är lagligt, för det är planerat från början att det skulle göras så. Får man vilseleda kommunen på det sättet? De hoppades kanske på att ingen skulle upptäcka detta innan styrelsen fått sin ansvarsfrihet och då skulle kostnaden falla på föreningen att omvandla det till boyta. Handlar totalt om ca 120 -130 kvm i hela byggnaden.

Är ritningen från överlåtelseavtalet eller är det bara prospektmaterial som visar hur ni kan ändra lägenheten till sovrum och allrum/arbetsrum?

Det är från prospektmaterialet, det fanns ingen ritning som bilaga till överlåtelseavtalet. Då är det väl prospektritningen som gäller? Och borde det inte framgå någonstans att halva lägenheten är en vinterträdgård?

 

[Claes Sörmland]

Känns väldigt konstigt att det är lagligt, för det är planerat från början att det skulle göras så. Får man vilseleda kommunen på det sättet? De hoppades kanske på att ingen skulle upptäcka detta innan styrelsen fått sin ansvarsfrihet och då skulle kostnaden falla på föreningen att omvandla det till boyta. Handlar totalt om ca 120 -130 kvm i hela byggnaden.

Det som jag tror ställer till det för dig i tanken är att det är olika lagrum. Bygglov regleras av PBL och där listas vad som kräver bygglov och processen att få ett sådant följt av startbesked och slutbesked. Den lagen har inget att göra med bostadrättslagen, d v s bara för att en byggherre (t ex bostadrättsföreningen) har fått ett bygglov med ett visst innehåll så betyder detta inte att byggnaden måste vara utformad så någon längre tid.

Ta t ex en gammal bostadrättsförening där en medlem flyttar ut köket i hallen, en mycket vanlig åtgärd numera för att göra en 1:a till en liten 2:a. Det kräver vanligen ingen kontakt med kommunen, varken bygglov eller bygganmälan. Samma sak kan naturligtvis också ske mellan att en byggherre får bygglov för ett flerbostadshus och att bostadrättslägenheter i huset upplåts för första gången. Kommunen har via bygglovet inget att göra med upplåtelsen av bostadsrätter.

Det är från prospektmaterialet, det fanns ingen ritning som bilaga till överlåtelseavtalet. Då är det väl prospektritningen som gäller? Och borde det inte framgå någonstans att halva lägenheten är en vinterträdgård?

Frågan för dig är ju då just hur detta prospekts ritning ska tolkas. Är det avtalat att ni köper två sovrum eller är det en illustration att ni kan ändra användningen av övervåningen till två sovrum?

Om det är avtalat sovrum så ska de ju vara fullt brukbara för er.

 

[cpalm]

Jag tror inget hindrar föreningen från att då bygga om den till två sovrum samt allrumn/arbetsrum. Det behövs alltså inget nytt bygglov för denna ändring eftersom det är från bostadsändamål till bostadsändamål.

En vinterträdgård är ju i princip en mer eller mindre varmbonad inglasad altan. Inte tusan kan man göra om sådan till kontor + sovrum utan bygglov?

 

[Claes Sörmland]

En vinterträdgård är ju i princip en mer eller mindre varmbonad inglasad altan. Inte tusan kan man göra om sådan till kontor + sovrum utan bygglov?

Varför inte?

Jag länkade ju till MÖD-domen ovan där man t o m gjort om en carport/förråd som saknade en yttervägg till ett bostadsutrymme utan att det fanns krav på bygglov för väsentligt ändrad användning. Jag tror byggherren har haft en klurig arkitekt inblandad här som har sett möjligheten och valt den där användningen som vinterträdgård med omsorg i bygglovshandlingarna.

 

[cpalm]

Varför inte?

Har inga juridiska argument på lager, tänker bara logik och sunt förnuft, om det skulle vara gångbart borde det ju vara en folksport bland landets villaägare att runda detaljplanen genom att gå från altan till boyta (vilket man ju på sätt och vis gör med dessa populära uterum, men att ta det hela vägen ut...)

Men det är klart att ingen kanske kommit på tanken innan denna arkitekt kläckte denna idé. Antar att det återstår att se om det var en bra idé eller inte...

 

[Claes Sörmland]

Har inga juridiska argument på lager, tänker bara logik och sunt förnuft, om det skulle vara gångbart borde det ju vara en folksport bland landets villaägare att runda detaljplanen genom att gå från altan till boyta.

Altan går inte, det är ingen byggnad. Och visst är det väl en folksport att runda kravet på bygglov. Klassikern är ju att bygga fritidshus och sen använda det för permanentboende.

Men det är klart att ingen kanske kommit på tanken innan denna arkitekt kläckte denna idé. Antar att det återstår att se om det var en bra idé eller inte...

Vem vet, det kanske är rätt utbrett?

 

[cpalm]

Altan går inte, det är ingen byggnad.

Om den är försedd med tak så är den väl antingen en (fristående) byggnad eller en del av den byggnad den ansluter till?

Och det är klart att det är en folksport att utnyttja olika kryphål i allmänhet, men just vinterträdgården har jag aldrig hört talas om.

 

[Claes Sörmland]

Om den är försedd med tak så är den väl antingen en byggnad eller en del av den byggnad den ansluter till?

Haha, ja då är det kanske en vinterträdgård...

Skämt år sido. Då får den ju BYA och inget är vunnet i försöken att kringgå detaljplanens begränsningar.