Besiktningsprotokoll
Y Yoshimel skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 812 inlägg
Hade det varit jag hade jag köpt det där huset endast under förutsättning att det är fräsch luft inne, alltså inte luktar mögel eller gammal jordkällare.
Med ledning av det besiktningsmannen skriver finns det goda skäl att tro att den inredda källaren som inte är dränerad utvändigt är en fukt- och mögelhärd deluxe. Visst, det går att fixa, men det lär bli dyrt och dessutom mycket arbetskrävande. Det är inte hälsosamt att bo i ett mögelhus, varken på kort eller lång sikt. Och det är långt ifrån alltid det finns enkla lösningar på fukt- och mögelproblematik.
Garage med platt tak som läcker - grattis.
Det finns fler, och bättre, hus.
Med ledning av det besiktningsmannen skriver finns det goda skäl att tro att den inredda källaren som inte är dränerad utvändigt är en fukt- och mögelhärd deluxe. Visst, det går att fixa, men det lär bli dyrt och dessutom mycket arbetskrävande. Det är inte hälsosamt att bo i ett mögelhus, varken på kort eller lång sikt. Och det är långt ifrån alltid det finns enkla lösningar på fukt- och mögelproblematik.
Garage med platt tak som läcker - grattis.
Det finns fler, och bättre, hus.
Vad är det egentligen som du vill veta?
Räkna med minst 1,5 miljoner i utgifter inom de närmsta 5 åren för byte av:
Tak
Dränering
Renovera källare invändigt
Nya badrum
Förbättra fasad (då tegel sprängs) eventuellt omputsning
Stambyte avlopp
Mekanisk ventilation
Sanering mögel vind
Ingen prio ordning men ju fortare desto bättre för hälsan och nattsömnen.
Så om du/ni har dessa pengar, om huset är så mycket billigare än andra hus i området och ni kan leva i renoveringen kan det vara ett ok köp.
Edit: och jag glömde garaget som någon tidigare nämnt också…
Räkna med minst 1,5 miljoner i utgifter inom de närmsta 5 åren för byte av:
Tak
Dränering
Renovera källare invändigt
Nya badrum
Förbättra fasad (då tegel sprängs) eventuellt omputsning
Stambyte avlopp
Mekanisk ventilation
Sanering mögel vind
Ingen prio ordning men ju fortare desto bättre för hälsan och nattsömnen.
Så om du/ni har dessa pengar, om huset är så mycket billigare än andra hus i området och ni kan leva i renoveringen kan det vara ett ok köp.
Edit: och jag glömde garaget som någon tidigare nämnt också…
Redigerat av moderator:
Inredda källare och i synnerhet sådana i hus bygga före 1990-talet är i regel alltid mögelskadade. Med något enstaka exceptionellt undantag.
Platta tak läcker eller så har de läckt eller så kommer de att läcka. Med tillhörande fuktskador.
I klartext är huset ett renoveringsobjekt och vad det kostar är svårt att veta innan man har rivit upp och sett hur stora skadorna är. Ni skall glömma alla tankar på att ha inredd källare i fortsättningen för samma skador kommer på nytt och på nytt medan fuktsaneringsfirmorna har er som fast kassako årtionde efter årtionde.
Platta tak läcker eller så har de läckt eller så kommer de att läcka. Med tillhörande fuktskador.
I klartext är huset ett renoveringsobjekt och vad det kostar är svårt att veta innan man har rivit upp och sett hur stora skadorna är. Ni skall glömma alla tankar på att ha inredd källare i fortsättningen för samma skador kommer på nytt och på nytt medan fuktsaneringsfirmorna har er som fast kassako årtionde efter årtionde.
Jag hade aldrig köpt det där huset om inte läget är väldigt bra. Ventilationen behöver inte vara så dyr om man nöjer sig med nya tilluftsventiler och fläktar i badrum men däremot är dränering och renovering av källaren (alla organiska material mot ytterväggar och golv måste bort) är riktigt dyrt.
Till det kommer läckande tak, dåliga avloppsstammar och äldre våtrum.
Om vi vänder på det: Vad är det som är tilltalande med huset? Det måste ju antingen vara priset eller läget för det känns inte som att det finns mycket av själva huset som verkar så bra.
Till det kommer läckande tak, dåliga avloppsstammar och äldre våtrum.
Om vi vänder på det: Vad är det som är tilltalande med huset? Det måste ju antingen vara priset eller läget för det känns inte som att det finns mycket av själva huset som verkar så bra.
Ja
Vi har alltid varit ute efter ett renoveringsobjekt. Det är ett hörntomt i ett lugnt område i södra Sverige. De senaste 40 åren har en kvinna bott där själv. Brukar inte alla gamla hus som är byggda på 60 talet ha dessa fel? Eller är detta hus ett av de värsta? Vi har har skrivit en besiktningsklausul och har tills på fredag att bestämma oss. Vill även tillägga att säljaren säljer med en friskrivningsklausul.
Vi har alltid varit ute efter ett renoveringsobjekt. Det är ett hörntomt i ett lugnt område i södra Sverige. De senaste 40 åren har en kvinna bott där själv. Brukar inte alla gamla hus som är byggda på 60 talet ha dessa fel? Eller är detta hus ett av de värsta? Vi har har skrivit en besiktningsklausul och har tills på fredag att bestämma oss. Vill även tillägga att säljaren säljer med en friskrivningsklausul.
Taket bytes 2012. Ja det är ett renoveringsobjekt i ett lugnt område i södra Skåne. Säljarna vill sälja med friskrivningsklausul och till ett pris som inte är så jätte billigt. De har inte lagt ut huset på Hemnet utan vi blev tipsade av mäklaren.mathiash77 skrev:
Vi har varit på måååånga visningar som luktat konstigt i både botten och källarplan. Men det konstiga här var att det inte luktade nåt. Vi blev förvånade efter besiktningen, skulle aldrig tro att källaren var mögelskadad.