Husvisning - Ej granskningsbart tak
Vi har varit på husvisning för ett hus byggt på 40-talet. Ägarna gjorde för tio år sedan om kallvinden till boyta med takkupor längs båda långsidorna. Hela övervåningen har nu full takhöjd och mycket ljusinsläpp. Det som gör oss misstänksamma är att allt som verkar ha gjorts om på huset är mycket slarvigt gjort. Somligt skulle vi kunna räta till själva eller i vissa fall leva med, men jag är orolig för att gå på en mina om hela takkonstruktionen behöver göras om. I besiktningsprotokollet har de skrivit, "Invändig takkonstruktion är stängd och medger inga besiktningsmöjligheter. Någon bedömning av tak/vindkonstruktionens uppbyggnad,
kondition samt status har således inte utförts." Takkupornas fönster är uppruttna och ytterpanelen ser ut att vara läge att byta. Renoveringar verkar ha gjorts på billigast möjliga sätt där begagnat byggmaterial använts. Vi hör varningsklockar ringa men gillar ändå detta brokiga hus. Hur går man vidare i en sådan här affär? Vi antar att det måste ha krävts bygglov med hållfasthetsberäkningar/ritningsunderlag. Vi kan inte heller riktigt förstå att man byggt på ett sådant sätt att det inte är granskningsbart. Vad bör vi göra i ett sådant här läge då vi upplever att mäklaren inte delar vår oro och inte upplevs vilja/orka/kunna ta fram info så vi blir lugna. Ska vi kräva att få anlita egen besiktning innan vi lägger bud, kräva att få ta del av konstruktionsunderlag och se bygglovet, eller bör vi helt enkelt backa ur.
Om vi nu skulle köpa grisen i säcken och sämsta tänkbara scenario inträffar med att hela bärande takkonstruktionen är undermålig och behöver bytas. Bygglov kanske behöver sökas och alla 15 fönstren behöver bytas. Någon som då har tumme-pekfinger på vad en sådan operation skulle kunna kosta?
kondition samt status har således inte utförts." Takkupornas fönster är uppruttna och ytterpanelen ser ut att vara läge att byta. Renoveringar verkar ha gjorts på billigast möjliga sätt där begagnat byggmaterial använts. Vi hör varningsklockar ringa men gillar ändå detta brokiga hus. Hur går man vidare i en sådan här affär? Vi antar att det måste ha krävts bygglov med hållfasthetsberäkningar/ritningsunderlag. Vi kan inte heller riktigt förstå att man byggt på ett sådant sätt att det inte är granskningsbart. Vad bör vi göra i ett sådant här läge då vi upplever att mäklaren inte delar vår oro och inte upplevs vilja/orka/kunna ta fram info så vi blir lugna. Ska vi kräva att få anlita egen besiktning innan vi lägger bud, kräva att få ta del av konstruktionsunderlag och se bygglovet, eller bör vi helt enkelt backa ur.
Om vi nu skulle köpa grisen i säcken och sämsta tänkbara scenario inträffar med att hela bärande takkonstruktionen är undermålig och behöver bytas. Bygglov kanske behöver sökas och alla 15 fönstren behöver bytas. Någon som då har tumme-pekfinger på vad en sådan operation skulle kunna kosta?
Nästa fråga är ju hur attraktivt huset är. Om det är lite seg marknad där så kan det vara en idé att begära att besiktning av dessa delar specifikt. En besiktning skulle jag rekommendera oavset men även om kattvindar och annat är stängt så GÅR det att besiktiga. Man får helt enkelt ta upp hål och besiktiga genom! Visst kostar det en liten slant och det blir ju lite åverkan men gör man det smart behöver det ju inte vara så illa. Man kan ju exempelvis borra ett runt hål i samma storlek som en ROT-dosa att lysa in och titta genom, samt lukta. Sen är det bara att peta i en rotdosa, skruva fast och sätta doslock över.L Lantern skrev:
För om det är byggt för 10 år sedan och fönster som sattes in då är uppruttna redan så kan man nog med fog anta att det inte är helt friskt under fönster heller. Blir därmed också svårt att hävda dolt fel när man redan innan köp VET attt det inte kan inspekteras, det är tecken på slarvigt arbete och skador redan syns. Så priset ni betalar för huset bör ju spegla den risken.
Hej TomTom,
huset har trots sina brister en mysig charm och har en stor trädgård. Men då mäklaren efter en veckan ännu inte fått in något bud så är det möjligt att det är för högt prissatt i förhållande till skick. Råden om att ta upp inspektionshål har funnits i mina tankar men kände mig osäker på om man kunde begära detta. Vi börjar vela lite mera nu när det sjunker in hur mycket det är att göra. Tror jag får göra en kalkyl på vad det skulle vara för marknadspris i normalskick och sedan subtrahera troliga åtgärder därifrån. Mycket tacksam för ditt svar då det är skönt med lite bollplank som förstagångsköpare av hus.
huset har trots sina brister en mysig charm och har en stor trädgård. Men då mäklaren efter en veckan ännu inte fått in något bud så är det möjligt att det är för högt prissatt i förhållande till skick. Råden om att ta upp inspektionshål har funnits i mina tankar men kände mig osäker på om man kunde begära detta. Vi börjar vela lite mera nu när det sjunker in hur mycket det är att göra. Tror jag får göra en kalkyl på vad det skulle vara för marknadspris i normalskick och sedan subtrahera troliga åtgärder därifrån. Mycket tacksam för ditt svar då det är skönt med lite bollplank som förstagångsköpare av hus.
Jonatan79 skrev:
Du har nog rätt där. Här är länken till fastigheten,
https://www.erikolsson.se/bostader-...um=referral&utm_campaign=Hemnet_bostadsannons
Det kan du begära. Sen kan sälja säga ja eller nej, men det är ingen konstig fråga.L Lantern skrev:
Är du säker på att vinden inreddes och takkuporna är byggda för 10 år sedan? Det ser äldre ut och i texten står det att takkuporna renoverads då. Har dom satt igen ett fönster på gaveln? (Bild 2)L Lantern skrev:
Nu kanske marknaden lugnat sig lite, och jag vet ju inte hur stort köpsuget på marknaden är för just detta objekt.L Lantern skrev:
Men min erfarenhet när det finns lite större frågetecken kring skicket och man lägger in det i värderingen, är att 9 gånger av 10 bjuder någon dåre ganska omgående långt över vad man själv kommit fram till.
Ergo har jag helt enkelt i sådana fall sagt till mäklaren att jag är mycket intresserad av att lägga ett bud men att jag inte vill lägga första budet. Dvs. syna först övriga budgivare, och sedan får du se om det överhuvudtaget är aktuellt att gå vidare.
Alternativet är att bjuda som att objektet vore felfritt och sedan börja fajtas om dolda fel om det skulle visa sig vara något problem. Om man nu är lagd åt det hållet.
Från besiktningsprotokollet:
Följande renoveringar och underhåll är utförda
Takkupor byggdes och övervåning renoverades av entreprenör ca 2011.
Nytt kök monterades 2013
Bärande balkar i kök och vardagsrum monterades vid renovering/byggnation av övervåning 2011
Det är mycket som inte är bra.
Det jag saknar information om är avloppsanläggningens status, det enda som nämns är att det är enskilt avlopp.
Skulle inte förvåna mig om den inte är godkänd men man mörkar det.
Jag tycker det är illavarslande att tvättmaskinens avlopp går ut i marken.
Ursprungligt avlopp från brunnar i källaren löper ut direkt mot mark och är inte kopplade mot avloppsystem.
Tvättmaskins utlopp sköljer ut vatten mot äldre golvavlopp.
Överlag finns det ett stort underhållsbehov på hela avloppsanläggningen, även inomhus.
Golvbrunn/utlopp av gjutjärn är rostangripna.
Det jag saknar information om är avloppsanläggningens status, det enda som nämns är att det är enskilt avlopp.
Skulle inte förvåna mig om den inte är godkänd men man mörkar det.
Jag tycker det är illavarslande att tvättmaskinens avlopp går ut i marken.
Ursprungligt avlopp från brunnar i källaren löper ut direkt mot mark och är inte kopplade mot avloppsystem.
Tvättmaskins utlopp sköljer ut vatten mot äldre golvavlopp.
Överlag finns det ett stort underhållsbehov på hela avloppsanläggningen, även inomhus.
Golvbrunn/utlopp av gjutjärn är rostangripna.
Hej Jonathan,
ja takkuporna ska ha blivit byggda efter nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2006 och sedan känner jag att det är oklart hur mycket renovering alternativt nybyggnation det var för 10 år sedan. Med tanke på skicket på fönstren (tog stickprov på ett och det var mycket murket) så antar jag att mycket är byggt med återvunnet material.
Vi bestämde oss nu ikväll efter mycket våndor att inte gå vidare med detta objekt. Många tack för du tog dig tid att sätta dig in i fallet.
Tack Dilato för ditt svar.D Dilato skrev:
Enskilda avloppet är trekammarbrunn från nittiotalet, dvs sannolikt dags att snart göra något. Att tvättmaskinens avlopp går rakt ut följer lite en röd tråd för den här fastigheten.
Vi har efter stora våndor beslutat oss för att inte gå vidare med det här objektet. Många tack för att du tog dig tid att sätta dig in i fallet.