Här borde givetvis mäklaren informerat bättre. Lantmäteriet är en nyckfull myndighet, handläggningstiderna är alltid långa, och varierar kraftigt. Detta borde mäklaren upplyst om, i ett tidigt skede. En avstyckning är (nästan) aldrig en ren formalitet, det dyker ofta upp faktorer som kräver mer utredning, eller som helt stoppar en avstyckning.
Men tänk så ljuvligt det ska smaka när det är klart!
Men jag antar att det i alla fall måste ha funnits någon form av karta för avstyckning med i köpehandlingarna för hur vet ni annars hur stor tomt ni kommer få runt gården? Är ju tråkigt om det tex ligger hagar bakom ett stall men så visar det sig att tomten blir klippt längs husknuten och ni inte har någon mark alls utöver gårdsplan, samma med vägar in till gården. Det bör ju finnas med uppgifter om tänkta servitut om den inte ligger i direkt anslutning till allmän väg.
nja, dom har ju absolut köpt något. Dom har ju köpt del av en fastighet vilket är lika korrekt och riktigt som att köpa en hel fastighet. Men skulle det visa sig att det inte går att stycka av enligt köpet så faller köpet automatiskt helt enkelt. Handpenning tex. ska då rimligtvis återgå men det går ju såklart att bråka om.T TypRätt skrev:
Det där stämmer ju inte över huvudtaget, inget av det förutom att fastigheten är marken. Huset blir inte bara lös egendom sådär. Rent juridiskt så måste fastighetstillbehöret lösgöras från marken för att kunna bli lös egendom.S sunqan skrev:
När man köper del av fastighet är detta det vanliga tillväga gångsättet. Man upprättar ett kontrakt och blir då ägare av den delen av fastigheten samt alla fastighetstillbehör mm. Man söker sen förrättning och styckar av den delen av fastigheten. Köparen blir då sakägare då den äger marken och ska bli hörd i förrättningen. Äganderätten övergår när kontraktet skriv oavsett som betalning är gjord och om avstyckningen är färdig. Skulle det visa sig att det inte är möjligt att stycka enligt köpet fallet köpet automatiskt. Inga konstigheter förutom att man då kan bråka om handpenning om man inte avtalat om hur det ska gå till. Man behöver inte själv backa affären på något sätt man har inget val då det är reglerat i jordabalken 4:7.
Har du skrivit på köpekontraktet innan beslutet fattats så är du sakägare i förrättningen och ska hanteras på samma sätt som säljaren.Dolfan skrev:
Du ska då ha fått beslutshandlingarna och tex. möjlighet att överklaga beslutet.
Problemet när någon köpare inte blivit behandlad som sakägare är att man då kan begära domvilla då alla sakägare inte blivit hörda. Domvilla innebär i detta fallet att avstyckningen röjs undan helt enkelt och den nybildade fastigheten återgår till säljaren.
Det är i och för sig oftast den som inte blivit hörd som begär domvilla och det är ju du själv i detta fall så det kanske inte är så farligt men bra att känna till.
Skönt att det verkar lösa sig. Det stämmer att det är 4 veckor "överklagningsperiod" innan det kan bli godkänt.
Tips till eventuellt nästa köp är att du sätter dig in mycket bättre i vad det verkligen är du skriver på, visst mäklaren ska vara behjälplig så mycket som möjligt men när det handlar om (troligen) den största affären i dit liv så är det viktigt du sätter dig in ordentligt. Tex att du inte hade helt koll på att det fanns en karta visar ändå lite på att du inte hade riktigt koll på vad du egentligen köpt.
Lycka till nu i ert (snart) nya hus
Inte snart, huset och marken är redan ts egendom, förutom om avstyckningen inte går igenom., för då var det aldrig ts.T TechChad skrev:
Lite som våren, man vet aldrig när det blir vår, man vet det först en vecka senare
Nej inget är köpt bara för att handpenning är erlagd.N Nils ST skrev:
Nej, men för att man tecknade ett köpeavtal. Oftast brukar man då också erlägga handpenningenelectroluxaren skrev: