14 171 läst · 56 svar
14k läst
56 svar
Köpte en fastighet som inte var avstyckad än
Moderator
· Stockholm
· 52 092 inlägg
Här borde givetvis mäklaren informerat bättre. Lantmäteriet är en nyckfull myndighet, handläggningstiderna är alltid långa, och varierar kraftigt. Detta borde mäklaren upplyst om, i ett tidigt skede. En avstyckning är (nästan) aldrig en ren formalitet, det dyker ofta upp faktorer som kräver mer utredning, eller som helt stoppar en avstyckning.
Säljaren blev uppringd av dom förra veckan, och det verkar vara i sista skedet nu. Som jag har förstått det så är det en "överklagningsperiod" på fyra veckor som ska löpa nu sen ska det vara klart.S sunqan skrev:
Ja, jag har förstått det så jag med. Känns som att man har fått famla i mörkret här. Första och förhoppningsvis enda gången jag ska köpa hus och så blir upplevelsen så här. Känns trist.H hempularen skrev:Här borde givetvis mäklaren informerat bättre. Lantmäteriet är en nyckfull myndighet, handläggningstiderna är alltid långa, och varierar kraftigt. Detta borde mäklaren upplyst om, i ett tidigt skede. En avstyckning är (nästan) aldrig en ren formalitet, det dyker ofta upp faktorer som kräver mer utredning, eller som helt stoppar en avstyckning.
Men tänk så ljuvligt det ska smaka när det är klart!
Men jag antar att det i alla fall måste ha funnits någon form av karta för avstyckning med i köpehandlingarna för hur vet ni annars hur stor tomt ni kommer få runt gården? Är ju tråkigt om det tex ligger hagar bakom ett stall men så visar det sig att tomten blir klippt längs husknuten och ni inte har någon mark alls utöver gårdsplan, samma med vägar in till gården. Det bör ju finnas med uppgifter om tänkta servitut om den inte ligger i direkt anslutning till allmän väg.
Ja, jag ljög i tidigare svar, kollade igenom pappren nu och det finns en karta.T TypRätt skrev:Men jag antar att det i alla fall måste ha funnits någon form av karta för avstyckning med i köpehandlingarna för hur vet ni annars hur stor tomt ni kommer få runt gården? Är ju tråkigt om det tex ligger hagar bakom ett stall men så visar det sig att tomten blir klippt längs husknuten och ni inte har någon mark alls utöver gårdsplan, samma med vägar in till gården. Det bör ju finnas med uppgifter om tänkta servitut om den inte ligger i direkt anslutning till allmän väg.
nja, dom har ju absolut köpt något. Dom har ju köpt del av en fastighet vilket är lika korrekt och riktigt som att köpa en hel fastighet. Men skulle det visa sig att det inte går att stycka av enligt köpet så faller köpet automatiskt helt enkelt. Handpenning tex. ska då rimligtvis återgå men det går ju såklart att bråka om.T TypRätt skrev:Tekniskt sett har ni ju inte köpt något än, det kan ju sluta med att de inte får stycka av som tänkt och att tomten blir mindre än överenskommet eller att den blir större och de vill ha mer betalt. Ni har möjligen kontrakt på att få köpa något men om slutprodukten inte längre stämmer med kontraktet sitter ni ju i en konstig sits. Antar att handpenning fortfarande är kvar hos mäklaren eller?
Det där stämmer ju inte över huvudtaget, inget av det förutom att fastigheten är marken. Huset blir inte bara lös egendom sådär. Rent juridiskt så måste fastighetstillbehöret lösgöras från marken för att kunna bli lös egendom.S sunqan skrev:Fastigheten är marken som huset står på. Just nu låter det som att ni har ett bostadshus som står på en fastighet som ägs av någon annan (det kallas att bostaden står på ofri grund)
Utan att ha läst ert köpekontrakt är det svårt att säga vad som gäller för er, det kan vara då att ni iom att ni tagit bostsden i besittning hamnat i ett läge där ni får svårt att backa ur affären.
Vem gav klartecken till att ni kunde flytta in, innan avstyckningen var klar?
När man köper del av fastighet är detta det vanliga tillväga gångsättet. Man upprättar ett kontrakt och blir då ägare av den delen av fastigheten samt alla fastighetstillbehör mm. Man söker sen förrättning och styckar av den delen av fastigheten. Köparen blir då sakägare då den äger marken och ska bli hörd i förrättningen. Äganderätten övergår när kontraktet skriv oavsett som betalning är gjord och om avstyckningen är färdig. Skulle det visa sig att det inte är möjligt att stycka enligt köpet fallet köpet automatiskt. Inga konstigheter förutom att man då kan bråka om handpenning om man inte avtalat om hur det ska gå till. Man behöver inte själv backa affären på något sätt man har inget val då det är reglerat i jordabalken 4:7.
Har du skrivit på köpekontraktet innan beslutet fattats så är du sakägare i förrättningen och ska hanteras på samma sätt som säljaren.Dolfan skrev:
Du ska då ha fått beslutshandlingarna och tex. möjlighet att överklaga beslutet.
Problemet när någon köpare inte blivit behandlad som sakägare är att man då kan begära domvilla då alla sakägare inte blivit hörda. Domvilla innebär i detta fallet att avstyckningen röjs undan helt enkelt och den nybildade fastigheten återgår till säljaren.
Det är i och för sig oftast den som inte blivit hörd som begär domvilla och det är ju du själv i detta fall så det kanske inte är så farligt men bra att känna till.
Skönt att det verkar lösa sig. Det stämmer att det är 4 veckor "överklagningsperiod" innan det kan bli godkänt.Dolfan skrev:
Tips till eventuellt nästa köp är att du sätter dig in mycket bättre i vad det verkligen är du skriver på, visst mäklaren ska vara behjälplig så mycket som möjligt men när det handlar om (troligen) den största affären i dit liv så är det viktigt du sätter dig in ordentligt. Tex att du inte hade helt koll på att det fanns en karta visar ändå lite på att du inte hade riktigt koll på vad du egentligen köpt.
Lycka till nu i ert (snart) nya hus
Nej inget är köpt bara för att handpenning är erlagd.N Nils ST skrev:nja, dom har ju absolut köpt något. Dom har ju köpt del av en fastighet vilket är lika korrekt och riktigt som att köpa en hel fastighet. Men skulle det visa sig att det inte går att stycka av enligt köpet så faller köpet automatiskt helt enkelt. Handpenning tex. ska då rimligtvis återgå men det går ju såklart att bråka om.