Köpte en fastighet som inte var avstyckad än
Hej. Jag och sambon bestämde oss för att köpa en gård. Vi vann budgivningen och skulle skriva papper, när vi skrev papper stod det att inflytt skulle ske i oktober/november eller när avstyckning var klar. Vi fick flytta in i mitten av november men avstyckning är fortfarande inte klar.
Både jag och sambon känner att vi inte blev tillräckligt informerad då vi förstod det som att avstyckning skulle bli klar i oktober/november. Mäklaren har antingen inte svarat eller sagt "nu är det snart klart". Eftersom att inte fastigheten är avstyckad så kan inte vi lägga upp något lån, vilken känns otroligt surt nu när räntorna stiger.
Vad är det som gäller här, får man som mäklare sälja en fastighet som inte finns?
Både jag och sambon känner att vi inte blev tillräckligt informerad då vi förstod det som att avstyckning skulle bli klar i oktober/november. Mäklaren har antingen inte svarat eller sagt "nu är det snart klart". Eftersom att inte fastigheten är avstyckad så kan inte vi lägga upp något lån, vilken känns otroligt surt nu när räntorna stiger.
Vad är det som gäller här, får man som mäklare sälja en fastighet som inte finns?
Tekniskt sett har ni ju inte köpt något än, det kan ju sluta med att de inte får stycka av som tänkt och att tomten blir mindre än överenskommet eller att den blir större och de vill ha mer betalt. Ni har möjligen kontrakt på att få köpa något men om slutprodukten inte längre stämmer med kontraktet sitter ni ju i en konstig sits. Antar att handpenning fortfarande är kvar hos mäklaren eller?
Det verkar vara ganska vanligt att det säljs delar som skall styckas av från fastigheter innan styckningen är klar. Det brukar också vara någon form av klausul för eventuellt försening alternativt att styckning inte går igenom. Jag antar att ni idag inte äger något eftersom det inte finns någon fastighet att äga än.
november vilket år? vilken fastighetsbeteckning står på köpekontraktet, nämns avstyckningen i kontraktet, finns det i så fall en karta över nya tomten med och är allt underskrivet klart och betalt?
Fastigheten är marken som huset står på. Just nu låter det som att ni har ett bostadshus som står på en fastighet som ägs av någon annan (det kallas att bostaden står på ofri grund)
Utan att ha läst ert köpekontrakt är det svårt att säga vad som gäller för er, det kan vara då att ni iom att ni tagit bostsden i besittning hamnat i ett läge där ni får svårt att backa ur affären.
Vem gav klartecken till att ni kunde flytta in, innan avstyckningen var klar?
Utan att ha läst ert köpekontrakt är det svårt att säga vad som gäller för er, det kan vara då att ni iom att ni tagit bostsden i besittning hamnat i ett läge där ni får svårt att backa ur affären.
Vem gav klartecken till att ni kunde flytta in, innan avstyckningen var klar?
Nu hoppas jag att ni inte betalat, mer än en handpenning. Att tillträde med full betalning sker först när avstyckningen är klar. Upplägget med försäljning inför en avstyckning, som man som säljare inte vill betala för innan man vet om det går att sälja för önskat pris är vanlig. Och det skall finnas formuleringar om det i avtalet, som det verkar göra här.
Men var det verkligen först vid kontraktsskrivningen du blev informerad om att avstyckning skulle göras? I så fall har mäklaren agerat grovt felaktigt.
Det låter också som att klausulen om avstyckning är lite tunn i avtalet. Vad gäller ex. om avstyckningen inte går igenom alls, om den drar ut på tiden i 3-4 år (förekommer)?
Men var det verkligen först vid kontraktsskrivningen du blev informerad om att avstyckning skulle göras? I så fall har mäklaren agerat grovt felaktigt.
Det låter också som att klausulen om avstyckning är lite tunn i avtalet. Vad gäller ex. om avstyckningen inte går igenom alls, om den drar ut på tiden i 3-4 år (förekommer)?
Jordabalk 20 kap
Jag tolkar det som att man kan köpa en fastighet innan den är avstyckad, men att man ska ansöka om förrättning inom 6 månader efter upprättande av köpehandlingen