Mur/plank på prickad mark, någon som lyckats få beviljat bygglov?

[Luigi89]

Hej,

Jag skulle vilja bygga ett plank alternativt mur på min tomtgräns som naturligtvis är prickad mark. Dock är just den tomtgränsen inte mot en bilväg eller gågata utan enbart oanvänd mark som ägs av kommunen.

Min fråga är om någon här har lyckats få beviljat plank/mur på prickad mark och hur isåfall lyckades du/ni med det?

Av det jag förstår så kan kommunen bevilja det genom en så kallad "avvikelse" om jag förstått rätt? Men vad innebär det egentligen och vilka kriterier är det för att det ska godkännas genom en liten avvikelse?

Tacksam för tips och svar

 

[TypRätt]

Hej,

Jag skulle vilja bygga ett plank alternativt mur på min tomtgräns som naturligtvis är prickad mark. Dock är just den tomtgränsen inte mot en bilväg eller gågata utan enbart oanvänd mark som ägs av kommunen.

Min fråga är om någon här har lyckats få beviljat plank/mur på prickad mark och hur isåfall lyckades du/ni med det?

Av det jag förstår så kan kommunen bevilja det genom en så kallad "avvikelse" om jag förstått rätt? Men vad innebär det egentligen och vilka kriterier är det för att det ska godkännas genom en liten avvikelse?

Tacksam för tips och svar

Hur långt från huset är det? ”Du behöver inte bygglov för att med mur eller plank anordna en skyddad uteplats inom 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus. Muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter. Om uteplatsen, planket eller muren placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar.” Om detta skulle passa mot dina krav kommer du alltså behöva medgivande från kommunen. Som jag förstår det så är planket/muren i sig i detta fall bygglovsbefriad vilket gör att den får stå på prickmark. Har för mig att kommunen aldrig ger medgivanden utan att det alltid krävs bygglov då det är kommunen som skall ge medgivande. Här kan det alltså krävas bygglov för en bygglovsbefriad åtgärd så jag tror att det som skall prövas är inte hur vida den får stå på prickmark utan om muren/planket utgör något hinder för kommunen. Det senare är jag rätt osäker på men för mig jag läst något sånt förut, hoppas någon som vet bättre kan fylla i här.

 

[Claes Sörmland]

I min närhet gavs ett sådant bygglov för ett plank på prickad mark med grund i liten avvikelse från detaljplanen. Men de sökande fick krympa plankambitionerna rejält och de fick helt ta bort plankplanen på en sidan av tomten när en granne invände vid grannehörande, trots att argumenten var ganska mosiga (jag tycker inte det passar, typ).

Jag tror att det här blir en ren case-till-case-situation som handlar om vad handläggaren tycker, vad den större kretsen tycker på bygglovsavdelningen, om tyckandet finns i någon intern policy och hur grannar reagerar. Jag utgår nu från att detaljplanen inte nämner något om plank så att dess syfte motverkas.

 

[Viktor.J]

Jag pratade med min kommun och de sa ”du kommer aldrig få bygga något som är över 50cm högt”. Det står redan en mur innan DP som är 100cm hög bredvid (också prickat). Så jag sökte bygglov för 50cm och fick det beviljat. Tar sedan ut resterande höjdskillnad med en liten slänt (också med på marklov och beviljat). I slänten sätter jag sedan häckar.

För övrigt finns det fler hus i kvarteret som har högre murar trotts det prickade. Så antingen har folk skitit i det eller lät det annorlunda när det byggdes(typ 25-30 årsedan)

 

[hoffret]

Jag pratade med min kommun och de sa ”du kommer aldrig få bygga något som är över 50cm högt”. Det står redan en mur innan DP som är 100cm hög bredvid (också prickat). Så jag sökte bygglov för 50cm och fick det beviljat. Tar sedan ut resterande höjdskillnad med en liten slänt (också med på marklov och beviljat). I slänten sätter jag sedan häckar.

För övrigt finns det fler hus i kvarteret som har högre murar trotts det prickade. Så antingen har folk skitit i det eller lät det annorlunda när det byggdes(typ 25-30 årsedan)

Du fick alltså bygglov för 50 cm hög mur på prickmark? Vi bor ju i samma kommun och jag står inför precis samma frågeställning, vill nämligen få upp nåt högre (läs: bullerplank) mot vägen där jag också har prickmark.

 

[Viktor.J]

Du fick alltså bygglov för 50 cm hög mur på prickmark? Vi bor ju i samma kommun och jag står inför precis samma frågeställning, vill nämligen få upp nåt högre (läs: bullerplank) mot vägen där jag också har prickmark.

Korrekt. Jag tror det blir svårare med ett högt bullerplank. Råkar veta att vår kommun ”ogärna gillar plank och höga, täta staket”. En relevant fråga är ju hur långt in prickmarken går och om man skulle kunna få sätta ett plank en bit in på tomten (offra lite tomtyta). Om du vill så kan jag skicka dig mitt marklov för påsyn

 

[Luigi89]

Hur långt från huset är det? ”Du behöver inte bygglov för att med mur eller plank anordna en skyddad uteplats inom 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus. Muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter. Om uteplatsen, planket eller muren placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar.” Om detta skulle passa mot dina krav kommer du alltså behöva medgivande från kommunen. Som jag förstår det så är planket/muren i sig i detta fall bygglovsbefriad vilket gör att den får stå på prickmark. Har för mig att kommunen aldrig ger medgivanden utan att det alltid krävs bygglov då det är kommunen som skall ge medgivande. Här kan det alltså krävas bygglov för en bygglovsbefriad åtgärd så jag tror att det som skall prövas är inte hur vida den får stå på prickmark utan om muren/planket utgör något hinder för kommunen. Det senare är jag rätt osäker på men för mig jag läst något sånt förut, hoppas någon som vet bättre kan fylla i här.

det är tyvärr mer än 3,6 meter från huset där planket ska vara. Dessutom är min tanke att täcka nästan 40m tomtgräns.

 

[Luigi89]

I min närhet gavs ett sådant bygglov för ett plank på prickad mark med grund i liten avvikelse från detaljplanen. Men de sökande fick krympa plankambitionerna rejält och de fick helt ta bort plankplanen på en sidan av tomten när en granne invände vid grannehörande, trots att argumenten var ganska mosiga (jag tycker inte det passar, typ).

Jag tror att det här blir en ren case-till-case-situation som handlar om vad handläggaren tycker, vad den större kretsen tycker på bygglovsavdelningen, om tyckandet finns i någon intern policy och hur grannar reagerar. Jag utgår nu från att detaljplanen inte nämner något om plank så att dess syfte motverkas.

har förstått att det är lite case by case men kan man i bygglovet motivera varför man vill ha planket om t.ex omgivningen är störande för mig?

Exempel:
- Kommunens mark som gränsar mot min tomt sköts inte om, det växer jättemycket brännässlor som min hund får utslag av

- Det finns en landsväg med mycket tung trafik osv

undrar om det spelar någon sorts roll i deras bedömning eller struntar dem helt i syftet med planket om man ens kan framföra det?

 

[TypRätt]

har förstått att det är lite case by case men kan man i bygglovet motivera varför man vill ha planket om t.ex omgivningen är störande för mig?

Exempel:
- Kommunens mark som gränsar mot min tomt sköts inte om, det växer jättemycket brännässlor som min hund får utslag av

- Det finns en landsväg med mycket tung trafik osv

undrar om det spelar någon sorts roll i deras bedömning eller struntar dem helt i syftet med planket om man ens kan framföra det?

Brännässlor tror jag är ett dåligt argument därför din hund lär sig nog att dessa gör ont samt att ett gunnebostängsel nog håller den inne. Kan du påvisa att ljudnivån från en väg är av på sådan nivå att den räknas som något som borde åtgärdas är dom säkert mer givmilda med din lösning.

 

[hoffret]

Korrekt. Jag tror det blir svårare med ett högt bullerplank. Råkar veta att vår kommun ”ogärna gillar plank och höga, täta staket”. En relevant fråga är ju hur långt in prickmarken går och om man skulle kunna få sätta ett plank en bit in på tomten (offra lite tomtyta). Om du vill så kan jag skicka dig mitt marklov för påsyn

Skickar pm

 

[Claes Sörmland]

har förstått att det är lite case by case men kan man i bygglovet motivera varför man vill ha planket om t.ex omgivningen är störande för mig?

Exempel:
- Kommunens mark som gränsar mot min tomt sköts inte om, det växer jättemycket brännässlor som min hund får utslag av

- Det finns en landsväg med mycket tung trafik osv

undrar om det spelar någon sorts roll i deras bedömning eller struntar dem helt i syftet med planket om man ens kan framföra det?

Läs här om det som spelar roll vid bedömning av liten avvikelse:

https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...dp/planenlighet/atgardens-planenlighet/liten/

Det som gör mig skeptisk är att du skriver om 40 m långt plank längs hela tomtgränsen.