Husgrundsfrågor om ett hus byggt 1929
Hej!
Detta är kanske året jag för första gången kommer kunna kalla mig för husägare. Huset i fråga från 1929 har räknats som jordbruksfastighet, men saknar jordbruk idag, och har inte varit bebott året runt sedan 70-talet - däremot så har det använts sporadiskt under jaktsäsongerna. De värmesystem som finns i huset är av original, alltså vedspis och kakelugn. Om jag väl köper huset så planeras det att renoveras till ett året-runt boende med balans mellan byggnadsvård och moderna bekvämligheter. Elen behöver uppdateras, kök behöver renoveras och moderniseras, badrum finns ej i dagsläget, eget vatten finns men avlopp saknas, fönsterrenovering behövs och ett värmesystem som komplement till det gamla kommer även att övervägas.
Jag är helt ny på området, men jag tycker mycket av huset ser ut att vara i okej skick. Mycket av huset är från byggåret förutom taket som lagts om för ca 20-30 år sedan.
Min stora undran är framför allt kring husgrunden: det kan jag ingenting om (än). Från norra och västra sidan om huset så finns det sluttande berg i riktning mot huset. P.g.a. detta så gissar jag att det kanske blir aktuellt med dränering i framtiden?
Jag bifogar lite foton på grunden här nedanför, och den lilla källaren som finns under en bråkdel av huset, som det dessutom finns ett hål in till (kan det vara ett inkast för ex. potatis?). För övrigt att nämna så finns det små ventilationshål i grunden på alla sidor om huset.
- Hur ska jag tänka kring denna husgrund från 1929? Är det något speciellt jag bör vara uppmärksam på? Vilka fördelar och nackdelar finns det? Hjälp denna stackars oerfarna människa!
Givetsvis så ska huset besiktas och värderas innan köp, men det blir inte förrän senare. Än så länge så är jag bara i startgroparna.
Hälsningar,
En frågvis nybörjare
1/5. Husgrund med källaröppning
2/5. Källaren
3/5. Husgrund med "inkast" till källaren
4/5. "Inkastet" till källaren
5/5. Ett av ventilationshålen till husgrunden.
Detta är kanske året jag för första gången kommer kunna kalla mig för husägare. Huset i fråga från 1929 har räknats som jordbruksfastighet, men saknar jordbruk idag, och har inte varit bebott året runt sedan 70-talet - däremot så har det använts sporadiskt under jaktsäsongerna. De värmesystem som finns i huset är av original, alltså vedspis och kakelugn. Om jag väl köper huset så planeras det att renoveras till ett året-runt boende med balans mellan byggnadsvård och moderna bekvämligheter. Elen behöver uppdateras, kök behöver renoveras och moderniseras, badrum finns ej i dagsläget, eget vatten finns men avlopp saknas, fönsterrenovering behövs och ett värmesystem som komplement till det gamla kommer även att övervägas.
Jag är helt ny på området, men jag tycker mycket av huset ser ut att vara i okej skick. Mycket av huset är från byggåret förutom taket som lagts om för ca 20-30 år sedan.
Min stora undran är framför allt kring husgrunden: det kan jag ingenting om (än). Från norra och västra sidan om huset så finns det sluttande berg i riktning mot huset. P.g.a. detta så gissar jag att det kanske blir aktuellt med dränering i framtiden?
Jag bifogar lite foton på grunden här nedanför, och den lilla källaren som finns under en bråkdel av huset, som det dessutom finns ett hål in till (kan det vara ett inkast för ex. potatis?). För övrigt att nämna så finns det små ventilationshål i grunden på alla sidor om huset.
- Hur ska jag tänka kring denna husgrund från 1929? Är det något speciellt jag bör vara uppmärksam på? Vilka fördelar och nackdelar finns det? Hjälp denna stackars oerfarna människa!
Givetsvis så ska huset besiktas och värderas innan köp, men det blir inte förrän senare. Än så länge så är jag bara i startgroparna.
Hälsningar,
En frågvis nybörjare
1/5. Husgrund med källaröppning
2/5. Källaren
3/5. Husgrund med "inkast" till källaren
4/5. "Inkastet" till källaren
5/5. Ett av ventilationshålen till husgrunden.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 816 inlägg
På bilderna ser jag ett hus som behöver omvårdnad, men ingen direkt anledning för en ny ägare (eller spekulant) att få panik.aprilhimmel skrev:
Dränering är förmodligen bortkastade pengar. Gamla torpargrunder på icke sönderrenoverade hus är det sällan problem med.
Däremot behöver du, om du köper huset, sätta in en isolerad lucka i potatisinkastet, så inte vattenrören och hydroforen i källaren fryser sönder nästa vinter.
Vill du veta mer om hur trossbottnarna ser ut i grunden, stick in telefonen i kattgluggarna och fotografera!
Fönstren behöver kittas och målas, sen är de som nya igen!
Det är någon påväxt på fasaden, kan antingen bero på att den är målad med färg som misslyckats i Folksams test, alternativt att det är för mycket träd och annan växtlighet nära huset som hindrar solens framfart.
Jag har själv haft ett hus byggt 1928, och det var inga egentliga byggnadstekniska problem med det huset öht. (Förutom att det var lite dragigt, det är gärna det i plankhus, de har ju tunna väggar jämfört med äldre tiders timmerhus och nyare tiders välisolerade ytterväggar.)
Tack så hjärtans mycket SågspånPappspikEternit! Jag har lekmannamässigt haft liknande tankar och magkänsla. Min grundtanke är att hus från denna tid och äldre fungerar bra i det mesta, under förutsättningar att inga ogenomtänkta renoveringar gjorts, men i detta fall så är det i princip orört.
Ang. påväxten på fasaden så lutar det mot att det är för mycket växtlighet runt huset, en god avverkning, gallring av sly och en skonsam målartvätt är bl.a. de första stegen.
Uppskattar ditt svar!