Billigare med totalentreprenad?
Hej!
Har hittat ett hus med stora renoveringsbehov.
Är det billigare eller bättre av någon anledning att låta hela renoveringen gå på en och samma entreprenör? Eller ska man ta in en hantverkare för varje delmoment? Tak, badrum osv.
Har hittat ett hus med stora renoveringsbehov.
Är det billigare eller bättre av någon anledning att låta hela renoveringen gå på en och samma entreprenör? Eller ska man ta in en hantverkare för varje delmoment? Tak, badrum osv.
Har du tid, lust, och ork att själv vara samordnare utöver att ta alla beslut som måste tas?
Om svaret på den frågan är "ja!" så kan du spara pengar på att anlita varje firma var för sig. Vid totalentreprenad så har TE ett entreprenörsarvode på 10-15% för varje UE
Om svaret på den frågan är "ja!" så kan du spara pengar på att anlita varje firma var för sig. Vid totalentreprenad så har TE ett entreprenörsarvode på 10-15% för varje UE
Min erfarenhet är att om du vill ha det gjort inom överskådlig tid så anlitar du en totalare som sköter det. När dom ringer en UE så kommer de på stört och släpper andra jobb för att vara i lag med totalentreprenören. Är det du själv som samordnar så kan du glömma att de olika hantverkarna ska prioritera lilla dig och dina tider.M Makkan1234 skrev:
Självklart är en totalare utförd på korrekt sätt billigare, det är hela grejen med totalare och anledningen att den kom till en gång i tiden.
Problemet är ju snarare att det inte nyttjas korrekt
Problemet är ju snarare att det inte nyttjas korrekt
Njaaa, billigare.A Aunty skrev:
Enklare ja. Det är inte så att totalaren gör de jobbet gratis. Därför är det praxis att lägga på 10-15% på alla underentreprenörerS fakturor innan de går till kund.
Hur kan det bli billigare än att kunden samordnar själv?
K kanonkula skrev:
rätt använd är totalentreprenad billigare, det är ju hela grej med varför den togs fram.
det togs ju inte fram för samordningsansvaret, det har inget med entreprenadformen att göra utan snarare upphandlingsformen.
Finessen med totalentreprenad är att du som beställare bara har en motpart som är ansvarig för att allt blir rätt och i tid. Ofta (inte alltid) kombineras totalentreprenad med fast pris. Det blir ”alltid” dyrare än om du anlitar en seriös hantverkare på löpande räkning. Entreprenören måste lägga på marginal för allt som kan strula. Du får betala för allt strul oavsett om det inträffar.
Men såvida du inte själv är i byggbranschen med väldigt goda kontakter i alla delar av branschen, rekommenderar jag ändå totalentreprenad.
Men såvida du inte själv är i byggbranschen med väldigt goda kontakter i alla delar av branschen, rekommenderar jag ändå totalentreprenad.
Det här resonemanget får du nog utveckla lite mer för att det ska gå att förstå för andra.A Aunty skrev:
Oj! va? nej! Utveckla för jag skulle snudd på säga motsatsen. Däremot är det ENKLARE för beställare, tex kontakter och ansvarsfrågor.A Aunty skrev:
fast du blandar ihop begreppen nu, totalentreprenad har inget med ansvarsbiten att göra.H hempularen skrev:
du blandar ihop entreprenadform och upphandlingsform.
totalentreprenad har inget med ansvarfrågan att göra det är upphandlingsformen alltså Generalentreprenad eller Delad entreprenad.E Emil_K skrev:
Entreprenadformen alltså Totalentreprenad eller Utförandeentreprenad anger vem som har funktionsansvar eller utförandeansvar.
Vid en Totalentreprenad som är utförd korrekt så är det självklart billigare än en Utförandeentreprenad.
Vid en Totalentreprenad stället du endast krav på funktioner som det är upp till entreprenören att lösa på bästa/billigaste sätt, alltså kommer de bli billigare än Utförandeentreprenad som dock kommer vara med prissäker med utan någon form av innovation och prispress.
vi kan ta ett exempel på en Garageport:, väldigt förenklat som ni nog alla förstår
Utförandeentreprenad = Krav på teknisk lösning:
Den ska vara blå, av märket Assa Abloy, 3m bredd och 3m hög, den ska öppnas elektronisk med styrning xxx, den ska öppnas i sidled, osv.
Totalentreprenad: = Krav på funktion:
det ska vara en elektroniskgaragepport för personbil.
som ni ser i fallet ovan med garageporten finns det inget svängrum i en utförandeentreprenad man är ofta låst i en teknisk lösning i detta fallet kan man inte ta fram en bättre lösning, man kan bara fråga Assa om offert på port så man kommer inte få någon konkurans.
i totalentreprenaden kan entreprenör som förhoppningsvis är en duktig byggare och gjort hundratals garageportar med sin erfarenhet ta fram den bästa och billigaste lösningen för kunden och fråga brett och vitt.
Fast de där handlar om produkterna/underlaget...A Aunty skrev:
Jag kan ha fel men i allmänt tal så är en totalentreprdnad= en motpart som typ gör exv huset nyckelfärdigt (alla fakturor från Underentreprenörer blir +10% till kund)medans en delad/general entreprenad innebär att byggherren/kunden själv får stå för samordningen men entfeprenörerna fakturerar kunden direkt.
nä du blandar ihop begreppen litegrann.K kanonkula skrev:
Du blandar ihop entrepenadform och upphandlingsform.
En totalentreprenad kan mycket väl vara generalentreprenad precis som en utförandeentreprenad kan vara en generalentreprenad.
en utförandeentreprenad kan likväll lämna över ett nyckelfärdigt hus som en totalentreprenad kan göra, där är det ingen skillnad.
det jag tror du avser är upphandlingsform alltså generalentreprenad eller delad entreprenad, där är det skillnad mellan ansvarsfördelningen.
gällande entreprenadform (total- eller utförandeentreprenad) är "alltid" totalentreprenaden billigare
oj vilket svamleri från Aunty.
Frågan här var alltså om TS skulle gå till en enda hantverkare och be denne fixa hela jobbet, eller jaga varje delmoment och hantverkare själv.
Att det som då kallas totalentreprenad i denna tråd av Aunty- dvs alternativ 1, ALLTID skulle vara billigare är rent ut sagt påhitt. Att EN firma tar på sig jobbet och dess ansvar för att prissätta och leja andra gör det tvärtom i 99 fall av 100 att det blir dyrare. Men enklare!
Och det handlar absolut även om ansvarsfrågor.
#jobbar dagligen med ABT06
Frågan här var alltså om TS skulle gå till en enda hantverkare och be denne fixa hela jobbet, eller jaga varje delmoment och hantverkare själv.
Att det som då kallas totalentreprenad i denna tråd av Aunty- dvs alternativ 1, ALLTID skulle vara billigare är rent ut sagt påhitt. Att EN firma tar på sig jobbet och dess ansvar för att prissätta och leja andra gör det tvärtom i 99 fall av 100 att det blir dyrare. Men enklare!
Och det handlar absolut även om ansvarsfrågor.
#jobbar dagligen med ABT06
B Bus1t skrev:
Fast du har fel, klart det handlar om ansvarfrågor men inte i den bemärkelsen som det har diskuterats om i tråden.
att en hantverkare tar på sig ANSVARET att leja in övriga entreprenören på ett bygge har inget med totalentreprenad att göra utan upphandlingsform att göra och i det fallet en Generallentreprenad..
Sen kan en totalentreprenad upphandlas som en generalentreprenad men kan likaväll upphandlas som delad entreprenad.
Totalentreprenaden togs fram för att främja konkuransen och minska byggkostnaderna i sverige, det är fakta.
(jobbar dagligen med AB samt ABT)
åtierigen du måste skilja på entreprenadform och upphandlingsform samt även samverkansform.