Dolda fel bostadsrättslägenhet

[Smooth1976]

Hej! finns någon här som är kunnig kring hur man gör om man hittar en hel del fel i den bostadsrätt som vi precis flyttat in i. Behöver någon sakkunnig kring hur man ska gå tillväga, vad har vi rätt till etc.

Lägenheten är helt nyrenoverad + ny maskinpark så förväntan på att allt skulle fungera var ju total så blev en stor chock nu när allt detta upptäcktes.

Det rör sig tex om att avloppsrör ej sitter fast i badrum, att tvätt/diskmaskin inte fungerar som det ska samt att Kökskran ej fungerar. Lägger in en exempelfilm.

Hur går man vidare med detta? Någon kunnig i området?

 

[Jonatan79]

Dolda fel existerar inte på samma sätt i Brf som i äganderätt. Allt du kan se och testa på en visning går bort direkt. Vad är problem med vitvarorna ?

 

[Claes Sörmland]

Typiskt sett har du skrivit på ett kontrakt där du har köpt lägenheten i befintligt skick. Du äger således problemen nu. Vissa undantag kan finnas och då rör det sig om t ex fel på elsystemet om det inte kan förväntas av en tänkt mycket kunnig köpare från lägenhetens och husets skick eller köpehandlingarna.

Du får bryta ned det hela till det enskilda tekniska problemet och lösa det. BH är ett bra forum där du kan få hjälp att fixa dessa saker, det finns många kunniga här. Väldigt vanligt att man får fixa en massa småsaker i en lägenhet som man har köpt, det är ju då man har energin till det. Är det nyrenoverat är det särsklt en risklägenhet eftersom den har sminkats för försäljning s a s och hantverkare och säljare bryr sig inte så mycket om funktionen vad gäller smådetaljer. De vill sälja och gå vidare.

T ex avloppsproblemet som du har kan troligen lösas snabbt. Lägg upp en tråd med tydliga foton på avloppsstammen som kommer upp genom kaklet så att det går att se vad problemet är. Lösningen kan ligga en klutt Tec 7 bort. Eller vara något värre som t ex ett gammalt rostigt gjutjärnsrör som inte är bytt.

 

[hempularen]

Dolda fel existerar inte på samma sätt i Brf som i äganderätt. Allt du kan se och testa på en visning går bort direkt. Vad är problem med vitvarorna ?

Jo köplagen har ungeför samma skrivning om fel på varan som jordabalken har när det gäller köp av fastighet. I båda fallen är det tvådelat. Först paragrafer om rätten att reklammera fel, sedan paragrafer om att man inte får kräva ersättning för fel som köparen kände till, eller borde känna till ifall man undersökt ordentligt. Den största skillnaden mellan lagarna, är att jordabalken ger 10 års reklammationsrätt, köplagen ger 2 år.

Formuleringen ”dolda fel” är en populärskrivning som inte finns i någon av lagarna.

 

[hempularen]

Nu har jag inte klickat igång filmen i första inlägget, men lite förenklat så kan du inte (formellt) få ersättning för fel som gick att upptäcka när du noggrant undersökte lägenheten före köp. Eller som du borde upptäckt om du hade gjort en sådan undersökning.

 

[Claes Sörmland]

Nu har jag inte klickat igång filmen i första inlägget, men lite förenklat så kan du inte (formellt) få ersättning för fel som gick att upptäcka när du noggrant undersökte lägenheten före köp. Eller som du borde upptäckt om du hade gjort en sådan undersökning.

Håller med men läs inte ordet "du" i det @hempularen skriver som att lagen utgår från din enskilda situation. Lagen tar ingen hänsyn till just dig utan utgår från att du är en lägenhetstekniskt kunnig och nyfiken säljare vid köpet.

 

[hempularen]

Tittade på filmen. Avloppet ser normalt ut. Det sitter en gummimuff i röret från golvet. Man sticker ned det vita röret. På filmen ser man att muffen följer med upp när du drar upp röret. Sedan svår att få ned igen.
Man sätter först muffen i röret, lättare om inget rör sitter i muffen. Sedan trycker man ned röret i muffen. Blir lättare med smörjmedel (glider finns på byggmarknader, kanske även på Clas Olsson), fungerar med diskmedel b

 

[jockebq]

Ser inget fel över huvud taget. Avloppsröret sitter med en muff som det skall.

 

[Claes Sörmland]

Ser inget fel över huvud taget. Avloppsröret sitter med en muff som det skall.

Jag tycker avloppsröret ser underligt ut i filmen. Är det nåt gammalt upprostat gjutjärnsrör:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[SueCia]

Hej! finns någon här som är kunnig kring hur man gör om man hittar en hel del fel i den bostadsrätt som vi precis flyttat in i. Behöver någon sakkunnig kring hur man ska gå tillväga, vad har vi rätt till etc.

Lägenheten är helt nyrenoverad + ny maskinpark så förväntan på att allt skulle fungera var ju total så blev en stor chock nu när allt detta upptäcktes.

Det rör sig tex om att avloppsrör ej sitter fast i badrum, att tvätt/diskmaskin inte fungerar som det ska samt att Kökskran ej fungerar. Lägger in en exempelfilm.

Hur går man vidare med detta? Någon kunnig i området?

På vilket sätt kunde du inte se det här på visningen? En ej fungerande kran och eventuella felet på avloppet var så långt ifrån dolda fel du kan komma. Om vitvarorna var defekta vid inflytt kan du kanske avkräva det av säljaren dock.

Men mitt tips är, ta hand om din egen lägenhet, det är ditt ansvar nu.

 

[TypRätt]

Att kontrollera när en fastighet är stammbytt är bland det viktigaste man kan göra innan köp. Om det inte är drömlägenheten vill man ju inte flytta in för att sedan pissa o duscha i ett skåp på gården i 3 månader. Om man dessutom betalar för nytt badrum vill man ju inte få det bortbilat i närtid. Så låt oss hoppas detta var checkat.