Fiskarhedenvillan - bra/dålig?
Hej alla kunniga husbyggare!
Funderar på att bygga med Fiskarhedenvillan men har inte hittat nämnvärd information om hur de står sig till jämfört med andra hustillverkare som Eksjöhus, Trivselhus osv. Tillvalen blir ju som vi alla vet snabbt dyra, och kan man få bra kvalité på standarsortimentet avlastar det ju budgeten en del.
Tacksam för att ni tar er tid.
//Linn
Funderar på att bygga med Fiskarhedenvillan men har inte hittat nämnvärd information om hur de står sig till jämfört med andra hustillverkare som Eksjöhus, Trivselhus osv. Tillvalen blir ju som vi alla vet snabbt dyra, och kan man få bra kvalité på standarsortimentet avlastar det ju budgeten en del.
Tacksam för att ni tar er tid.
//Linn
Hej har ni gjort något val ännu? Jag delar gärna vår erfarenhet med fiskarhedenvillan och misstag som vi gjorde i början. Om ni inte ska göra mycket ändringar på huset så kan dom säkert vara bra. Men se upp med priserna då dom är löjligt dyra. Va tydliga med era förutsättningar. Dessutom har dom en grupp arkitekter som sitter i Borlänge (åker alltså aldrig ut till er tomt) som ni aldrig kommer jobba tillsammans med. Förutom i ett möte som är 1 timme och 40 min långt. Sen kommer er säljare ta all kommunikation med arkitekten. Vi fick aldrig till ritningarna. Det är därför som det står i all deras reklam att ni får vara er egna arkitekt. Nästan skrattretande nu efteråt.Drömmenomhus skrev:
Efter att dom grovt avsteg från våra förutsättningar i budget så fick vi dra oss ur. Vi ritar nu vårt drömhus med en arkitekt och ska snart skicka in bygglov. Huset är så mycket bättre och finare samt större med garage och carport för 2 milj mindre.
vV Villasjöäng skrev:
Hej, berätta gärna. Vi har precis lagt handpenningen på en riktigt häftigt sluttningstomt med grym utsikt över Mälaren. Tomten säljs med Fiskarheden. Det kostar 300 000 kr för att friköpa sig. Är det värt tror du?Johning skrev:
Vi har ju en hel del idéer som kanske inte är direkt förenliga med dem.
/C
Hej,C Carlos P skrev:
Jag får börja med att be om ursäkt för mitt sena svar samt att jag troligtvis ger dig en dålig känsla för det hus du betalt handpenning på. Märk väl att nedanstående tar upp det som vart negativt och det finns även en del positiva aspekter.
Så om du vill slippa få en massa negativa tankar i huvet; sluta då läs här och ta bara det korta rådet att inte häva köpet, men vara oerhört noga, kinkig och besvärlig då det kommer till precis allt i bygget; så kommer det att bli bra.
Huruvida det är värt att friköpa sig för 300T eller ej, ska jag inte svara på. Det kan hända att det hamnar i ett annat ljus då jag misstänker att ni köper ett nyckelfärdigt hus där Fiskarhedenvillan har en helentreprenad? (Jag tolkar ditt inlägg som att så är fallet)
Min egen historia är som följer:
Jag kontaktade Fiskarheden för att jag för några år sedan hade hittat ett hus som heter "Onyxen". Säljaren var i vanlig ordning inställsam och välvillig och min sambo fick ett någorlunda gott intryck av denne.
Det hela slutade med att vi inte valde Onyxen, då huset inte riktigt föll oss i smaken. Vi gick vidare till att själva rita vårt hus och bygga i lösvirke med en entreprenör. Detta då både jag och min sambo vid det här laget har renoverat ett gäng lägenheter, byggt ett par stugor samt helrenoverat ett ruckel på 50kvm som står på vår tomt, där vi bodde under tiden vi byggde vårt nuvarande hus. Detta alternativ valde vi då vi sålde av våra lägenheter samt ville bo nära bygget för att kunna hålla koll.
En arkitekt ritade ett hus efter våra tankar och skisser, samt en kompis som är byggnadsingenjör gjorde K-ritningen. Tyvärr slutade det hela med att vi inte lyckades hitta en entreprenör som kändes bra, och den vi hittade som kändes bra; var på tok för dyr.
Pga vi inte hittade en vettig entreprenör samt att det plötsligt pga tillökning i familjen blev betydligt viktigare att relativt snabbt komma in i huset; så kontaktade vi säljaren på Fiskarheden igen, gav denna våra ritningar och sa; " Kan ni bygga detta och i så fall, vad kostar det?"
Efter en kort tid svarade de att de visst kunde tillverka en byggsats till vårt hus med några mindre ändringar. Det handlade bl a om några mått vi var tungan att ändra (Har för mig att huset blev några cm bredare samt lite smalare, eller om det var tvärtom) och detta pga våra ursprungliga ritningar inte passade Fiskarhedens byggteknik. De kunde även tillhandahålla en "riktigt bra" snickare/entreprenör som de jobbat mycket med.
Jaja, fair enough tyckte vi. Priset var ändå väldigt bra i jämförelse med den ende entreprenör vi hittat som var villig att bygga vårt hus OCH som vi fick ett gott intryck av både personligen samt med hjälp av referenser i närområdet. Så vi beställde huset.
- Och där börjar första problemen dimpa in. Vi får tillbaka ritningar där det bl a står två stolpar mitt i vardagsrummet. Något denmursprungliga K-ritningen inte innehöll då taket var självbärande. Jag påpekade självklart detta för Fiskarheden och fick bara till svar att "vår byggtekniker tillåter inte att bygga på det sättet". Nähä!? Så vi ska alltså ha två stolpar mitt i rummet? Förklaringen de gav var att de inte kunde tillhandahålla en nog lång limträbalk. Inga problem, tyckte jag: Det är ju bara att jag tillhandahåller balken själv. Det är ju trots allt småpengar i sammanhanget... men nej, det gick inte. Så kan man minsann inte göra! Problemet med stolparna löste sig dock på ett någorlunda acceptabelt sätt med att vi fick ändra några mått på ett burspråk och fick därmed bort en stolpe, som kunde gömmas inne i väggen. En stolpe blev kvar i anslutning till trappen; och det var/är trots allt helt ok.
Nästa problem är ett loft/TV rum som vi har ovanför vårt sovrum, där vi på ursprungsritningarna hade 2m i takhöjd. Helt plötsligt så var det 172cm. Då jag påpekar detta så får jag till svar något i stil med att; "vår byggteknik tillåter inte högra takhöjd med bibehållen nockhöjd". Nähä!? No shit, Sherlock. Höj då huset pls! Vilket de gör med följden att hela kåken ser förjävlig ut. Det hela löses genom 30cm högre nockhöjd för att få till takhöjden på loftet samt en brantare takvinkel för att huset ska se någorlunda vettigt ut exteriört.
- På det stora hela oerhört oprofessionellt skött från Fiskarhedenvillan.
Med ändringar och nya ritningar från Fiskarheden så skickade vi gladeligen in de små ändringar som vårt redan godkända bygglov innefattade och fick det godkänt.
Nästa problem; Huset sätts ut fel. Detta är delvis vårt fel men något en vettig markentreprenör (Markentreprenören rekommenderas f.ö också av Fiskarhedenvillan) hade fångat. Ny ändring i bygglovet och ytterligare 6 veckor åt skogen. Då huset sätts ut på nytt så inser vi även att markentreprenören har gjort fel då det kommer till höjdkurvorna på nybyggnadskartan, och vårt hus står således i en grop(!)
- Ändring igen... och man börjar bli minst sagt jävligt less!
Efter ovanstående problem så rullar allt på bra. Platta, termomur/souterräng går bra och totalentreprenören sköter sig väldigt bra och det finns i stort set inget att anmärka på annat än mindre detaljer som får anses fullt normala. Vi har dessutom turen att få en RIKTIGT BRA byggledare som tillsammans med 2-3 snickare stomreser vår kåk. Där måste jag säga att jag är oerhört nöjd med entreprenören (Som jag ännu ej tänker namnge pga mindre tvist. Mer om detta längre ned)
Problemet börjar egentligen då totalentreprenören släpper in ett gäng mindre kompetenta hantverkare på insidan av huset. Dessa ska bl a lägga golv, göra badrum, sätta kök etc. NU BÖRJAR PROBLEMEN HOPA SIG.
Golvet:
Vi valde att tillhandahålla eget golv. Detta var något jag var emot från första början, men min sambo ville absolut inte ha något av golven som Fiskarhedenvillan tillhandahöll. Fair enough. För husfridens skull så fick hon som hon ville och vi beställde ett enstavigt golv från Kährs.
Golvet ska läggas enl anvisning 90 grader mot golvvärmeslingorna (tvärs över) och inte längs med.
- Gissa åt vilket håll Fiskarhedenvillan ritat in golvspånet/golvvärmeslingorna? Jo, längs med huset så klart. Och det utan att någonsin frågat oss om vilket håll golvet skulle läggas.
Hade vi haft mer erfarenhet så hade vi kanske fångat; men det gjorde vi inte. Och enl mig så skulle vi inte ens behöva tänka på detta; vi borde blivit tillfrågade.
Nåja, efter några samtal med Kährs så står det klart att golvet kan läggas längs med golvvärmen, men att det kan resultera i lite "golvknarr". Så det löste sig.
Vidare har entreprenören ställt köket på golvet (Stenskiva på några hundra kg) vilket är tvärtemot allt vad golvet lägganvisnign säger. Detta har resulterat i att golvet spruckit i köket pga det inte kunnat röra sig. Entreprenören la även golvet med på tok för liten spalt mot innerväggarna. Det resulterade i frånsågning (Som entreprenören stod för efter många om och men och ca 1 år efter tillträde) Men vi fick själva stå för nya golvlister för flera tusen kr pga Fiskarhedenvillan inte kunde tillhandahålla lister som var nog tjocka samt att de inte tyckte de hade något ansvar då de inte tillhandahållit golvet.
- Läxa att lära: Tillhandahåll INTE golv själv!
Badrummen då? Jo, de blev resultatet av ett riktigt skitjobb!
Det började med att de skickar hit en Ukrainare som är här med en hantlangare och jobbar från sen eftermiddag till mitt i natten. Efter en tid så tar jag såklart en titt på det jobb han gjort; vilket resulterar i att jag omedelbart kastar ut honom och kräver att totalentreprenören kommer ut och tittar på eländet. Jag ser även till att min kontrollansvarige kommer ut (Han dömer ut jobbet på stående fot. Plattorna är satta på fri hand och det ser kort sagt förfärligt ut) Plattsättaren påstår då att inget kommer synas när det väl är fogat. Nja...
Jag kräver att allt rivs ned samt att denne plattsättare aldrig sätter sin fot i mitt hus igen. Detta går totalentreprenören med på och lovar dyrt och heligt att tillhandahålla en ny plattsättare som enl uppgift ska vara "jätteduktig" Detta knuffar dock fram tillträdet några veckor, men det är inga problem för oss då vi ändå bor bra i vår nyrenoverade stuga på 45-50kvm med en 2 åring samt en nykläckt bebis. Men det är klart; det är ingen ultimat situation, men det funkar. Bara badrummen blir bra, vilket entreprenören såklart lovar att de kommer blir.
Efter ett par veckor dyker det upp några ryssar och river ned skiten samt ordnar fall och annat som förstnämnde förmåga hade fuskat med. De lyckas få upp två badrum som vid första anblicken ser helt ok, men som jag ändå vågar påstå att jag gjort bättre själv (Jag har gjort två helkaklade badrum sedan tidigare från scratch och är en enkel amatör och hobbysnickare som lär mig med hjälp av Google och Youtube... jag är dock noga och låter saker och ting ta den tid de tar; Vilket dagens hantverkare i stor utsträckning inte gör)
När plattsättarna är klara med badrummen så ska rörisen justera in värmen... behöver jag säga vartåt detta lutar?
TROLIGTVIS så har de slagit på golvvärmen för tidigt. Detta har resulterat i bomljud/släpp på en god del av plattorna i ena badrummet samt i stort sett alla plattor i andra badrummet. Detta är något vi upptäcker efter omkr 5 månader. Och här tar karusellen fart på riktigt...
Vår raketforskare till kontaktperson/säljare på Fiskarhedenvillan är till noll och ingen hjälp. Han påstår bara att detta är något mellan oss och totalentreprenören. Då vi kontaktar entreprenören händer såklart ingenting och de verkar inte speciellt intresserade av att göra något åt det.
Vi beställer och bekostar därför en egen besiktning av ovan nämnda golv samt badrum/tvättstuga/teknikrum. Besiktningsmannen konstaterar kort att "det här är ju förjävligt". För att få en second opinion så bjuder jag såklart även in två st kompisar som jobbat som plattsättare. Den mest målande kommentaren är; "Jag hade skämts om jag lämnat ett sånt här skitjobb efter mig". Till saken hör även att både totalentreprenören, underentreprenören som gjort våtrummen samt kontaktpersonen/säljaren på Fiskarhedenvillan självklart bjuds in till denna besiktning: INGEN behagar dyka upp.
Vid det här laget börjar både huset och Fiskarhedenvillans beteende/"kundbemötande" verkligen bli en orsak till tilltagande blodtryck. och jag kontaktar därför deras kundtjänst som är tillmötesgående och refererar mig till Stockholmskontorets chef, som jag kontaktar omgående.
Chefen i fråga tycks inte bli särdeles imponerad över att ingen från Fiskarhedenvillan har närvarat vid besiktningen, vilket enl henne är något de alltid ska göra. Och hon lovar att höra av sig inom kort, vilket hon också gör. Nämnda chef och en trevlig dalmas från Fiskarhedenvillan dyker upp någon vecka senare för att titta på framför allt badrummen. De har även pratat med totalentreprenören, och och de bedyrar att denne inte har för avsikt att slingra sig från att åtgärda de fel som upptäckts.
Detta möte resulterar tyvärr i stort sett inte i någonting annat än att jag bokar en 2-års besiktning som vi hade för ett par veckor sedan. Vi hade nog ca 20-25 anmärkningar varav de flesta var mindre samt förväntade/normala.
Besiktningsmannen gjorde dock ett väldigt slarvigt intryck och hade missat väldigt mycket om vi själva inte vart med och påpekat detta. Ett exempel är t ex fönster som tar emot i fodren då de öppnas: Beskitningsmannenn öppnade fönstret ett par cm och konstaterade att det var bra. Då fick man själv påpeka att han ju för f*n måste öppna fönstret helt för att kunna säga om det är bra eller inte; vilket han då gjorde och upptäckte att flera fönster skaver mot fodren. Så ett hett tips är att verkligen vara på hugget vid besiktningen.
Beskitningsmannen konstaterade även bomljud i badrummen men att det i stort set såg "väldigt bra ut". Då jag frågade om han skojade så påpekade han bara kort att det gjorde han inte; plattsättningen innehåller förvisso vissa sk "skönhetsfel" men på det stora hela ser det bra ut... Nu har förvisso inte besiktningsmannen i fråga något med Fiskarhedenvillan att göra. Ett tips till er som ska besikta ert nybygge är dock att grundligt kontrollera allt själv innan besiktningen, för besiktningsmän verkar inte ha den bästa näsan för detaljer. Den vi hade vart rent ut sagt slarvig.
Jag tänker som sagt inte ännu hänga ut total- och underentreprenörer. Detta pga de nu äntligen lovat att- och är skyldiga att åtgärda felen som 2-årsbesiktningen uppdagat (Som dock vart kända i omkr 1.5 år utan att vare sig Fiskarhedenvillan eller totalentreprenören visat något som helst intresse för att rätta till dessa fel).
För att avsluta min tankar kring vår entreprenör så är det även viktigt att påpeka att de bitvis gjort ett väldigt bra jobb, och hade det inte vart för våtrummen så hade jag vart i stort sett nöjd. Jag kommer oavsett hur detta slutar självklart att tillhandahålla dig namnet på Entreprenören via PM och om/när detta är ett avslutat kapitel för mig.
För att summera upplevelsen av entreprenören som Fiskarhedenvillan rekommendenderade: Inga större klagomål på huvudentrepenören. Dock så var vissa underentreprenörer katastrofalt dåliga, och det är trots allt huvudentreprenören som släppt in dessa förmågor, och som har ansvaret för att de ska göra ett bra jobb.
Jag är väl medveten om att ovanstående text kan te sig något svår att följa samt att det lätt svävar i väg i långdragna förklaringar. Men du fattar säkert poängen ändå.
Hur du ska göra med ditt hus kan jag tyvärr inte ge dig något slutgiltigt råd över. Känner du att du gillar tomten (Mitt hus är också ett sluttningshus med utsikt över en del av mälaren) så tycker jag inte du ska häva köpet. Det låter trots allt inte som en minusaffär om du mot all förmodan inte skulle trivas; och då kan du sälja kåken och i sämsta fall få tillbaka pengarna om du bara står ut några år.
Och som jag skrev i början; du köper en tomt med ett nyckelfärdigt hus(?) som är att betrakta som en totalentreprenör från Fiskarhedenvillan? Och som Gert Wingårdh säger; "Läget är det enda man inte kan ändra på". Så gillar du läget/tomten och huset på pappret; löp i så fall linan ut.
Du ska dock vara väldigt, väldigt uppmärksam och väldigt krävande. Var den där jobbige kunden som ställer frågor om allt och klagar på minsta fel. Var OERHÖRT NOGA med att följa med i bygget samt påpeka varenda detalj du inte är nöjd med. Var EXTREMT noga med badrummen och med detaljer i övrigt.
Vad gäller Fiskarhedenvillan i stort så är i mitt tyckte bara ett dyrt dussinhus. Efter att ha sett några Fiskharhedenhus så kan jag bara säga att jag inte är speciellt imponerad. Detta har såklart att göra med vilken entreprenör som byggt huset. Har du turen att få bra entreprenör som är mån om sina kunder samt har gott om yrkesstolthet; så kan det bli väldigt, väldigt bra. Mitt intryck är tyvärr att Fiskarhedenvillan och dess entreprenörer ofta nöjer sig med "good enough". Av de två hus samt mitt eget som jag sett insidan av så har tyvärr inget av dessa imponerat på mig. Det är... hur ska man säga; lite "taffligt" gjort.
Missförså mig rätt; det håller sig alldeles säkert inom byggnormen. Men har man bara lite vana av att bygg/renovera så hittar man snabbt detaljer som är "ok" men inte "bra" enl mig.
Märk väl att ovanstående baserar jag enbart på min egen erfarenhet, och det finns säkerligen många Fiskarhedenvillan-ägare som är väldigt nöjda med sina hus.
Summa sumarum: Köp du ditt hus och jag tror faktiskt helt ärligt att du har alla möjligheter att bli nöjd. Men var som sagt, oerhört medveten om vad du köper samt följ upp var enda liten detalj samt kräv tillträde till bygget någon gång i veckan//så ofta som möjligt och bilda dig en uppfattning om hantverkarna på plats samt hur bygget fortgår.
Som jag skrev tidigare; gillar du och familjen(?) läget, så ska ni såklart köpa/bygga huset.
Skulle jag då själv bygga med Fiskarhedenvillan ingen?
- Nja... nej. Det skulle jag inte. Även om jag hade vart fullt nöjd med mitt hus om bara våtrummen vart acceptabelt gjorda, så hade jag ändå inte byggt ett hus från Fiskarhedenvillan. Och jag hade framför allt inte valt en entreprenör baserat på rekommendationer från Fiskarhedenvillan, då de uppenbarligen brister i allt vad kvalitetskontroll heter. Och vad värre är; de tycks inte bry sig om det heller.
Så på det stora hela är alltså tyvärr min upplevelse av Fiskarhedenvillan riktigt dålig. Det ska dock understrykas att det inte är något fel på huset i sig. Byggsatsen är gedigen och entreprenören har gjort ett väldigt bra jobb med stommen och egentligen med hela projektet utom just golven, våtrummen samt lite andra mindre missar.
Redigerat:
Wow. Här snackar vi ett matigt inlägg. Stort tack för ditt svar. Du verkar har missuppfattat mitt inlägg. Jag är alltså inte tvingad att köpa ett hus av Fiskarheden. Tomten kommer vi att köpa i vilket fall, men om man vill bygga med någon annan än Fiskarheden så har vi möjlighet att köpa loss oss för tomtpriset + 300 000 kr. Så det handlar helt enkelt om vi ska bygga med fiskarhedenvillan eller betala 300 000 extra och ha total frihet.
QUOTE="Johning, post: 5029879, member: 180370"]Hej,
Jag får börja med att be om ursäkt för mitt sena svar samt att jag troligtvis ger dig en dålig känsla för det hus du betalt handpenning på. Märk väl att nedanstående tar upp det som vart negativt och det finns även en del positiva aspekter.
Så om du vill slippa få en massa negativa tankar i huvet; sluta då läs här och ta bara det korta rådet att inte häva köpet, men vara oerhört noga, kinkig och besvärlig då det kommer till precis allt i bygget; så kommer det att bli bra.
Huruvida det är värt att friköpa sig för 300T eller ej, ska jag inte svara på. Det kan hända att det hamnar i ett annat ljus då jag misstänker att ni köper ett nyckelfärdigt hus där Fiskarhedenvillan har en helentreprenad? (Jag tolkar ditt inlägg som att så är fallet)
Min egen historia är som följer:
Jag kontaktade Fiskarheden för att jag för några år sedan hade hittat ett hus som heter "Onyxen". Säljaren var i vanlig ordning inställsam och välvillig och min sambo fick ett någorlunda gott intryck av denne.
Det hela slutade med att vi inte valde Onyxen, då huset inte riktigt föll oss i smaken. Vi gick vidare till att själva rita vårt hus och bygga i lösvirke med en entreprenör. Detta då både jag och min sambo vid det här laget har renoverat ett gäng lägenheter, byggt ett par stugor samt helrenoverat ett ruckel på 50kvm som står på vår tomt, där vi bodde under tiden vi byggde vårt nuvarande hus. Detta alternativ valde vi då vi sålde av våra lägenheter samt ville bo nära bygget för att kunna hålla koll.
En arkitekt ritade ett hus efter våra tankar och skisser, samt en kompis som är byggnadsingenjör gjorde K-ritningen. Tyvärr slutade det hela med att vi inte lyckades hitta en entreprenör som kändes bra, och den vi hittade som kändes bra; var på tok för dyr.
Pga vi inte hittade en vettig entreprenör samt att det plötsligt pga tillökning i familjen blev betydligt viktigare att relativt snabbt komma in i huset; så kontaktade vi säljaren på Fiskarheden igen, gav denna våra ritningar och sa; " Kan ni bygga detta och i så fall, vad kostar det?"
Efter en kort tid svarade de att de visst kunde tillverka en byggsats till vårt hus med några mindre ändringar. Det handlade bl a om några mått vi var tungan att ändra (Har för mig att huset blev några cm bredare samt lite smalare, eller om det var tvärtom) och detta pga våra ursprungliga ritningar inte passade Fiskarhedens byggteknik. De kunde även tillhandahålla en "riktigt bra" snickare/entreprenör som de jobbat mycket med.
Jaja, fair enough tyckte vi. Priset var ändå väldigt bra i jämförelse med den ende entreprenör vi hittat som var villig att bygga vårt hus OCH som vi fick ett gott intryck av både personligen samt med hjälp av referenser i närområdet. Så vi beställde huset.
- Och där börjar första problemen dimpa in. Vi får tillbaka ritningar där det bl a står två stolpar mitt i vardagsrummet. Något denmursprungliga K-ritningen inte innehöll då taket var självbärande. Jag påpekade självklart detta för Fiskarheden och fick bara till svar att "vår byggtekniker tillåter inte att bygga på det sättet". Nähä!? Så vi ska alltså ha två stolpar mitt i rummet? Förklaringen de gav var att de inte kunde tillhandahålla en nog lång limträbalk. Inga problem, tyckte jag: Det är ju bara att jag tillhandahåller balken själv. Det är ju trots allt småpengar i sammanhanget... men nej, det gick inte. Så kan man minsann inte göra! Problemet med stolparna löste sig dock på ett någorlunda acceptabelt sätt med att vi fick ändra några mått på ett burspråk och fick därmed bort en stolpe, som kunde gömmas inne i väggen. En stolpe blev kvar i anslutning till trappen; och det var/är trots allt helt ok.
Nästa problem är ett loft/TV rum som vi har ovanför vårt sovrum, där vi på ursprungsritningarna hade 2m i takhöjd. Helt plötsligt så var det 172cm. Då jag påpekar detta så får jag till svar något i stil med att; "vår byggteknik tillåter inte högra takhöjd med bibehållen nockhöjd". Nähä!? No shit, Sherlock. Höj då huset pls! Vilket de gör med följden att hela kåken ser förjävlig ut. Det hela löses genom 30cm högre nockhöjd för att få till takhöjden på loftet samt en brantare takvinkel för att huset ska se någorlunda vettigt ut exteriört.
- På det stora hela oerhört oprofessionellt skött från Fiskarhedenvillan.
Med ändringar och nya ritningar från Fiskarheden så skickade vi gladeligen in de små ändringar som vårt redan godkända bygglov innefattade och fick det godkänt.
Nästa problem; Huset sätts ut fel. Detta är delvis vårt fel men något en vettig markentreprenör (Markentreprenören rekommenderas f.ö också av Fiskarhedenvillan) hade fångat. Ny ändring i bygglovet och ytterligare 6 veckor åt skogen. Då huset sätts ut på nytt så inser vi även att markentreprenören har gjort fel då det kommer till höjdkurvorna på nybyggnadskartan, och vårt hus står således i en grop(!)
- Ändring igen... och man börjar bli minst sagt jävligt less!
Efter ovanstående problem så rullar allt på bra. Platta, termomur/souterräng går bra och totalentreprenören sköter sig väldigt bra och det finns i stort set inget att anmärka på annat än mindre detaljer som får anses fullt normala. Vi har dessutom turen att få en RIKTIGT BRA byggledare som tillsammans med 2-3 snickare stomreser vår kåk. Där måste jag säga att jag är oerhört nöjd med entreprenören (Som jag ännu ej tänker namnge pga mindre tvist. Mer om detta längre ned)
Problemet börjar egentligen då totalentreprenören släpper in ett gäng mindre kompetenta hantverkare på insidan av huset. Dessa ska bl a lägga golv, göra badrum, sätta kök etc. NU BÖRJAR PROBLEMEN HOPA SIG.
Golvet:
Vi valde att tillhandahålla eget golv. Detta var något jag var emot från första början, men min sambo ville absolut inte ha något av golven som Fiskarhedenvillan tillhandahöll. Fair enough. För husfridens skull så fick hon som hon ville och vi beställde ett enstavigt golv från Kährs.
Golvet ska läggas enl anvisning 90 grader mot golvvärmeslingorna (tvärs över) och inte längs med.
- Gissa åt vilket håll Fiskarhedenvillan ritat in golvspånet/golvvärmeslingorna? Jo, längs med huset så klart. Och det utan att någonsin frågat oss om vilket håll golvet skulle läggas.
Hade vi haft mer erfarenhet så hade vi kanske fångat; men det gjorde vi inte. Och enl mig så skulle vi inte ens behöva tänka på detta; vi borde blivit tillfrågade.
Nåja, efter några samtal med Kährs så står det klart att golvet kan läggas längs med golvvärmen, men att det kan resultera i lite "golvknarr". Så det löste sig.
Vidare har entreprenören ställt köket på golvet (Stenskiva på några hundra kg) vilket är tvärtemot allt vad golvet lägganvisnign säger. Detta har resulterat i att golvet spruckit i köket pga det inte kunnat röra sig. Entreprenören la även golvet med på tok för liten spalt mot innerväggarna. Det resulterade i frånsågning (Som entreprenören stod för efter många om och men och ca 1 år efter tillträde) Men vi fick själva stå för nya golvlister för flera tusen kr pga Fiskarhedenvillan inte kunde tillhandahålla lister som var nog tjocka samt att de inte tyckte de hade något ansvar då de inte tillhandahållit golvet.
- Läxa att lära: Tillhandahåll INTE golv själv!
Badrummen då? Jo, de blev resultatet av ett riktigt skitjobb!
Det började med att de skickar hit en Ukrainare som är här med en hantlangare och jobbar från sen eftermiddag till mitt i natten. Efter en tid så tar jag såklart en titt på det jobb han gjort; vilket resulterar i att jag omedelbart kastar ut honom och kräver att totalentreprenören kommer ut och tittar på eländet. Jag ser även till att min kontrollansvarige kommer ut (Han dömer ut jobbet på stående fot. Plattorna är satta på fri hand och det ser kort sagt förfärligt ut) Plattsättaren påstår då att inget kommer synas när det väl är fogat. Nja...
Jag kräver att allt rivs ned samt att denne plattsättare aldrig sätter sin fot i mitt hus igen. Detta går totalentreprenören med på och lovar dyrt och heligt att tillhandahålla en ny plattsättare som enl uppgift ska vara "jätteduktig" Detta knuffar dock fram tillträdet några veckor, men det är inga problem för oss då vi ändå bor bra i vår nyrenoverade stuga på 45-50kvm med en 2 åring samt en nykläckt bebis. Men det är klart; det är ingen ultimat situation, men det funkar. Bara badrummen blir bra, vilket entreprenören såklart lovar att de kommer blir.
Efter ett par veckor dyker det upp några ryssar och river ned skiten samt ordnar fall och annat som förstnämnde förmåga hade fuskat med. De lyckas få upp två badrum som vid första anblicken ser helt ok, men som jag ändå vågar påstå att jag gjort bättre själv (Jag har gjort två helkaklade badrum sedan tidigare från scratch och är en enkel amatör och hobbysnickare som lär mig med hjälp av Google och Youtube... jag är dock noga och låter saker och ting ta den tid de tar; Vilket dagens hantverkare i stor utsträckning inte gör)
När plattsättarna är klara med badrummen så ska rörisen justera in värmen... behöver jag säga vartåt detta lutar?
TROLIGTVIS så har de slagit på golvvärmen för tidigt. Detta har resulterat i bomljud/släpp på en god del av plattorna i ena badrummet samt i stort sett alla plattor i andra badrummet. Detta är något vi upptäcker efter omkr 5 månader. Och här tar karusellen fart på riktigt...
Vår raketforskare till kontaktperson/säljare på Fiskarhedenvillan är till noll och ingen hjälp. Han påstår bara att detta är något mellan oss och totalentreprenören. Då vi kontaktar entreprenören händer såklart ingenting och de verkar inte speciellt intresserade av att göra något åt det.
Vi beställer och bekostar därför en egen besiktning av ovan nämnda golv samt badrum/tvättstuga/teknikrum. Besiktningsmannen konstaterar kort att "det här är ju förjävligt". För att få en second opinion så bjuder jag såklart även in två st kompisar som jobbat som plattsättare. Den mest målande kommentaren är; "Jag hade skämts om jag lämnat ett sånt här skitjobb efter mig". Till saken hör även att både totalentreprenören, underentreprenören som gjort våtrummen samt kontaktpersonen/säljaren på Fiskarhedenvillan självklart bjuds in till denna besiktning: INGEN behagar dyka upp.
Vid det här laget börjar både huset och Fiskarhedenvillans beteende/"kundbemötande" verkligen bli en orsak till tilltagande blodtryck. och jag kontaktar därför deras kundtjänst som är tillmötesgående och refererar mig till Stockholmskontorets chef, som jag kontaktar omgående.
Chefen i fråga tycks inte bli särdeles imponerad över att ingen från Fiskarhedenvillan har närvarat vid besiktningen, vilket enl henne är något de alltid ska göra. Och hon lovar att höra av sig inom kort, vilket hon också gör. Nämnda chef och en trevlig dalmas från Fiskarhedenvillan dyker upp någon vecka senare för att titta på framför allt badrummen. De har även pratat med totalentreprenören, och och de bedyrar att denne inte har för avsikt att slingra sig från att åtgärda de fel som upptäckts.
Detta möte resulterar tyvärr i stort sett inte i någonting annat än att jag bokar en 2-års besiktning som vi hade för ett par veckor sedan. Vi hade nog ca 20-25 anmärkningar varav de flesta var mindre samt förväntade/normala.
Besiktningsmannen gjorde dock ett väldigt slarvigt intryck och hade missat väldigt mycket om vi själva inte vart med och påpekat detta. Ett exempel är t ex fönster som tar emot i fodren då de öppnas: Beskitningsmannenn öppnade fönstret ett par cm och konstaterade att det var bra. Då fick man själv påpeka att han ju för f*n måste öppna fönstret helt för att kunna säga om det är bra eller inte; vilket han då gjorde och upptäckte att flera fönster skaver mot fodren. Så ett hett tips är att verkligen vara på hugget vid besiktningen.
Beskitningsmannen konstaterade även bomljud i badrummen men att det i stort set såg "väldigt bra ut". Då jag frågade om han skojade så påpekade han bara kort att det gjorde han inte; plattsättningen innehåller förvisso vissa sk "skönhetsfel" men på det stora hela ser det bra ut... Nu har förvisso inte besiktningsmannen i fråga något med Fiskarhedenvillan att göra. Ett tips till er som ska besikta ert nybygge är dock att grundligt kontrollera allt själv innan besiktningen, för besiktningsmän verkar inte ha den bästa näsan för detaljer. Den vi hade vart rent ut sagt slarvig.
Jag tänker som sagt inte ännu hänga ut total- och underentreprenörer. Detta pga de nu äntligen lovat att- och är skyldiga att åtgärda felen som 2-årsbesiktningen uppdagat (Som dock vart kända i omkr 1.5 år utan att vare sig Fiskarhedenvillan eller totalentreprenören visat något som helst intresse för att rätta till dessa fel).
För att avsluta min tankar kring vår entreprenör så är det även viktigt att påpeka att de bitvis gjort ett väldigt bra jobb, och hade det inte vart för våtrummen så hade jag vart i stort sett nöjd. Jag kommer oavsett hur detta slutar självklart att tillhandahålla dig namnet på Entreprenören via PM och om/när detta är ett avslutat kapitel för mig.
För att summera upplevelsen av entreprenören som Fiskarhedenvillan rekommendenderade: Inga större klagomål på huvudentrepenören. Dock så var vissa underentreprenörer katastrofalt dåliga, och det är trots allt huvudentreprenören som släppt in dessa förmågor, och som har ansvaret för att de ska göra ett bra jobb.
Jag är väl medveten om att ovanstående text kan te sig något svår att följa samt att det lätt svävar i väg i långdragna förklaringar. Men du fattar säkert poängen ändå.
Hur du ska göra med ditt hus kan jag tyvärr inte ge dig något slutgiltigt råd över. Känner du att du gillar tomten (Mitt hus är också ett sluttningshus med utsikt över en del av mälaren) så tycker jag inte du ska häva köpet. Det låter trots allt inte som en minusaffär om du mot all förmodan inte skulle trivas; och då kan du sälja kåken och i sämsta fall få tillbaka pengarna om du bara står ut några år.
Och som jag skrev i början; du köper en tomt med ett nyckelfärdigt hus(?) som är att betrakta som en totalentreprenör från Fiskarhedenvillan? Och som Gert Wingårdh säger; "Läget är det enda man inte kan ändra på". Så gillar du läget/tomten och huset på pappret; löp i så fall linan ut.
Du ska dock vara väldigt, väldigt uppmärksam och väldigt krävande. Var den där jobbige kunden som ställer frågor om allt och klagar på minsta fel. Var OERHÖRT NOGA med att följa med i bygget samt påpeka varenda detalj du inte är nöjd med. Var EXTREMT noga med badrummen och med detaljer i övrigt.
Vad gäller Fiskarhedenvillan i stort så är i mitt tyckte bara ett dyrt dussinhus. Efter att ha sett några Fiskharhedenhus så kan jag bara säga att jag inte är speciellt imponerad. Detta har såklart att göra med vilken entreprenör som byggt huset. Har du turen att få bra entreprenör som är mån om sina kunder samt har gott om yrkesstolthet; så kan det bli väldigt, väldigt bra. Mitt intryck är tyvärr att Fiskarhedenvillan och dess entreprenörer ofta nöjer sig med "good enough". Av de två hus samt mitt eget som jag sett insidan av så har tyvärr inget av dessa imponerat på mig. Det är... hur ska man säga; lite "taffligt" gjort.
Missförså mig rätt; det håller sig alldeles säkert inom byggnormen. Men har man bara lite vana av att bygg/renovera så hittar man snabbt detaljer som är "ok" men inte "bra" enl mig.
Märk väl att ovanstående baserar jag enbart på min egen erfarenhet, och det finns säkerligen många Fiskarhedenvillan-ägare som är väldigt nöjda med sina hus.
Summa sumarum: Köp du ditt hus och jag tror faktiskt helt ärligt att du har alla möjligheter att bli nöjd. Men var som sagt, oerhört medveten om vad du köper samt följ upp var enda liten detalj samt kräv tillträde till bygget någon gång i veckan//så ofta som möjligt och bilda dig en uppfattning om hantverkarna på plats samt hur bygget fortgår.
Som jag skrev tidigare; gillar du och familjen(?) läget, så ska ni såklart köpa/bygga huset.
Skulle jag då själv bygga med Fiskarhedenvillan ingen?
- Nja... nej. Det skulle jag inte. Även om jag hade vart fullt nöjd med mitt hus om bara våtrummen vart acceptabelt gjorda, så hade jag ändå inte byggt ett hus från Fiskarhedenvillan. Och jag hade framför allt inte valt en entreprenör baserat på rekommendationer från Fiskarhedenvillan, då de uppenbarligen brister i allt vad kvalitetskontroll heter. Och vad värre är; de tycks inte bry sig om det heller.
Så på det stora hela är alltså tyvärr min upplevelse av Fiskarhedenvillan riktigt dålig. Det ska dock understrykas att det inte är något fel på huset i sig. Byggsatsen är gedigen och entreprenören har gjort ett väldigt bra jobb med stommen och egentligen med hela projektet utom just golven, våtrummen samt lite andra mindre missar.[/QUOTE]
QUOTE="Johning, post: 5029879, member: 180370"]Hej,
Jag får börja med att be om ursäkt för mitt sena svar samt att jag troligtvis ger dig en dålig känsla för det hus du betalt handpenning på. Märk väl att nedanstående tar upp det som vart negativt och det finns även en del positiva aspekter.
Så om du vill slippa få en massa negativa tankar i huvet; sluta då läs här och ta bara det korta rådet att inte häva köpet, men vara oerhört noga, kinkig och besvärlig då det kommer till precis allt i bygget; så kommer det att bli bra.
Huruvida det är värt att friköpa sig för 300T eller ej, ska jag inte svara på. Det kan hända att det hamnar i ett annat ljus då jag misstänker att ni köper ett nyckelfärdigt hus där Fiskarhedenvillan har en helentreprenad? (Jag tolkar ditt inlägg som att så är fallet)
Min egen historia är som följer:
Jag kontaktade Fiskarheden för att jag för några år sedan hade hittat ett hus som heter "Onyxen". Säljaren var i vanlig ordning inställsam och välvillig och min sambo fick ett någorlunda gott intryck av denne.
Det hela slutade med att vi inte valde Onyxen, då huset inte riktigt föll oss i smaken. Vi gick vidare till att själva rita vårt hus och bygga i lösvirke med en entreprenör. Detta då både jag och min sambo vid det här laget har renoverat ett gäng lägenheter, byggt ett par stugor samt helrenoverat ett ruckel på 50kvm som står på vår tomt, där vi bodde under tiden vi byggde vårt nuvarande hus. Detta alternativ valde vi då vi sålde av våra lägenheter samt ville bo nära bygget för att kunna hålla koll.
En arkitekt ritade ett hus efter våra tankar och skisser, samt en kompis som är byggnadsingenjör gjorde K-ritningen. Tyvärr slutade det hela med att vi inte lyckades hitta en entreprenör som kändes bra, och den vi hittade som kändes bra; var på tok för dyr.
Pga vi inte hittade en vettig entreprenör samt att det plötsligt pga tillökning i familjen blev betydligt viktigare att relativt snabbt komma in i huset; så kontaktade vi säljaren på Fiskarheden igen, gav denna våra ritningar och sa; " Kan ni bygga detta och i så fall, vad kostar det?"
Efter en kort tid svarade de att de visst kunde tillverka en byggsats till vårt hus med några mindre ändringar. Det handlade bl a om några mått vi var tungan att ändra (Har för mig att huset blev några cm bredare samt lite smalare, eller om det var tvärtom) och detta pga våra ursprungliga ritningar inte passade Fiskarhedens byggteknik. De kunde även tillhandahålla en "riktigt bra" snickare/entreprenör som de jobbat mycket med.
Jaja, fair enough tyckte vi. Priset var ändå väldigt bra i jämförelse med den ende entreprenör vi hittat som var villig att bygga vårt hus OCH som vi fick ett gott intryck av både personligen samt med hjälp av referenser i närområdet. Så vi beställde huset.
- Och där börjar första problemen dimpa in. Vi får tillbaka ritningar där det bl a står två stolpar mitt i vardagsrummet. Något denmursprungliga K-ritningen inte innehöll då taket var självbärande. Jag påpekade självklart detta för Fiskarheden och fick bara till svar att "vår byggtekniker tillåter inte att bygga på det sättet". Nähä!? Så vi ska alltså ha två stolpar mitt i rummet? Förklaringen de gav var att de inte kunde tillhandahålla en nog lång limträbalk. Inga problem, tyckte jag: Det är ju bara att jag tillhandahåller balken själv. Det är ju trots allt småpengar i sammanhanget... men nej, det gick inte. Så kan man minsann inte göra! Problemet med stolparna löste sig dock på ett någorlunda acceptabelt sätt med att vi fick ändra några mått på ett burspråk och fick därmed bort en stolpe, som kunde gömmas inne i väggen. En stolpe blev kvar i anslutning till trappen; och det var/är trots allt helt ok.
Nästa problem är ett loft/TV rum som vi har ovanför vårt sovrum, där vi på ursprungsritningarna hade 2m i takhöjd. Helt plötsligt så var det 172cm. Då jag påpekar detta så får jag till svar något i stil med att; "vår byggteknik tillåter inte högra takhöjd med bibehållen nockhöjd". Nähä!? No shit, Sherlock. Höj då huset pls! Vilket de gör med följden att hela kåken ser förjävlig ut. Det hela löses genom 30cm högre nockhöjd för att få till takhöjden på loftet samt en brantare takvinkel för att huset ska se någorlunda vettigt ut exteriört.
- På det stora hela oerhört oprofessionellt skött från Fiskarhedenvillan.
Med ändringar och nya ritningar från Fiskarheden så skickade vi gladeligen in de små ändringar som vårt redan godkända bygglov innefattade och fick det godkänt.
Nästa problem; Huset sätts ut fel. Detta är delvis vårt fel men något en vettig markentreprenör (Markentreprenören rekommenderas f.ö också av Fiskarhedenvillan) hade fångat. Ny ändring i bygglovet och ytterligare 6 veckor åt skogen. Då huset sätts ut på nytt så inser vi även att markentreprenören har gjort fel då det kommer till höjdkurvorna på nybyggnadskartan, och vårt hus står således i en grop(!)
- Ändring igen... och man börjar bli minst sagt jävligt less!
Efter ovanstående problem så rullar allt på bra. Platta, termomur/souterräng går bra och totalentreprenören sköter sig väldigt bra och det finns i stort set inget att anmärka på annat än mindre detaljer som får anses fullt normala. Vi har dessutom turen att få en RIKTIGT BRA byggledare som tillsammans med 2-3 snickare stomreser vår kåk. Där måste jag säga att jag är oerhört nöjd med entreprenören (Som jag ännu ej tänker namnge pga mindre tvist. Mer om detta längre ned)
Problemet börjar egentligen då totalentreprenören släpper in ett gäng mindre kompetenta hantverkare på insidan av huset. Dessa ska bl a lägga golv, göra badrum, sätta kök etc. NU BÖRJAR PROBLEMEN HOPA SIG.
Golvet:
Vi valde att tillhandahålla eget golv. Detta var något jag var emot från första början, men min sambo ville absolut inte ha något av golven som Fiskarhedenvillan tillhandahöll. Fair enough. För husfridens skull så fick hon som hon ville och vi beställde ett enstavigt golv från Kährs.
Golvet ska läggas enl anvisning 90 grader mot golvvärmeslingorna (tvärs över) och inte längs med.
- Gissa åt vilket håll Fiskarhedenvillan ritat in golvspånet/golvvärmeslingorna? Jo, längs med huset så klart. Och det utan att någonsin frågat oss om vilket håll golvet skulle läggas.
Hade vi haft mer erfarenhet så hade vi kanske fångat; men det gjorde vi inte. Och enl mig så skulle vi inte ens behöva tänka på detta; vi borde blivit tillfrågade.
Nåja, efter några samtal med Kährs så står det klart att golvet kan läggas längs med golvvärmen, men att det kan resultera i lite "golvknarr". Så det löste sig.
Vidare har entreprenören ställt köket på golvet (Stenskiva på några hundra kg) vilket är tvärtemot allt vad golvet lägganvisnign säger. Detta har resulterat i att golvet spruckit i köket pga det inte kunnat röra sig. Entreprenören la även golvet med på tok för liten spalt mot innerväggarna. Det resulterade i frånsågning (Som entreprenören stod för efter många om och men och ca 1 år efter tillträde) Men vi fick själva stå för nya golvlister för flera tusen kr pga Fiskarhedenvillan inte kunde tillhandahålla lister som var nog tjocka samt att de inte tyckte de hade något ansvar då de inte tillhandahållit golvet.
- Läxa att lära: Tillhandahåll INTE golv själv!
Badrummen då? Jo, de blev resultatet av ett riktigt skitjobb!
Det började med att de skickar hit en Ukrainare som är här med en hantlangare och jobbar från sen eftermiddag till mitt i natten. Efter en tid så tar jag såklart en titt på det jobb han gjort; vilket resulterar i att jag omedelbart kastar ut honom och kräver att totalentreprenören kommer ut och tittar på eländet. Jag ser även till att min kontrollansvarige kommer ut (Han dömer ut jobbet på stående fot. Plattorna är satta på fri hand och det ser kort sagt förfärligt ut) Plattsättaren påstår då att inget kommer synas när det väl är fogat. Nja...
Jag kräver att allt rivs ned samt att denne plattsättare aldrig sätter sin fot i mitt hus igen. Detta går totalentreprenören med på och lovar dyrt och heligt att tillhandahålla en ny plattsättare som enl uppgift ska vara "jätteduktig" Detta knuffar dock fram tillträdet några veckor, men det är inga problem för oss då vi ändå bor bra i vår nyrenoverade stuga på 45-50kvm med en 2 åring samt en nykläckt bebis. Men det är klart; det är ingen ultimat situation, men det funkar. Bara badrummen blir bra, vilket entreprenören såklart lovar att de kommer blir.
Efter ett par veckor dyker det upp några ryssar och river ned skiten samt ordnar fall och annat som förstnämnde förmåga hade fuskat med. De lyckas få upp två badrum som vid första anblicken ser helt ok, men som jag ändå vågar påstå att jag gjort bättre själv (Jag har gjort två helkaklade badrum sedan tidigare från scratch och är en enkel amatör och hobbysnickare som lär mig med hjälp av Google och Youtube... jag är dock noga och låter saker och ting ta den tid de tar; Vilket dagens hantverkare i stor utsträckning inte gör)
När plattsättarna är klara med badrummen så ska rörisen justera in värmen... behöver jag säga vartåt detta lutar?
TROLIGTVIS så har de slagit på golvvärmen för tidigt. Detta har resulterat i bomljud/släpp på en god del av plattorna i ena badrummet samt i stort sett alla plattor i andra badrummet. Detta är något vi upptäcker efter omkr 5 månader. Och här tar karusellen fart på riktigt...
Vår raketforskare till kontaktperson/säljare på Fiskarhedenvillan är till noll och ingen hjälp. Han påstår bara att detta är något mellan oss och totalentreprenören. Då vi kontaktar entreprenören händer såklart ingenting och de verkar inte speciellt intresserade av att göra något åt det.
Vi beställer och bekostar därför en egen besiktning av ovan nämnda golv samt badrum/tvättstuga/teknikrum. Besiktningsmannen konstaterar kort att "det här är ju förjävligt". För att få en second opinion så bjuder jag såklart även in två st kompisar som jobbat som plattsättare. Den mest målande kommentaren är; "Jag hade skämts om jag lämnat ett sånt här skitjobb efter mig". Till saken hör även att både totalentreprenören, underentreprenören som gjort våtrummen samt kontaktpersonen/säljaren på Fiskarhedenvillan självklart bjuds in till denna besiktning: INGEN behagar dyka upp.
Vid det här laget börjar både huset och Fiskarhedenvillans beteende/"kundbemötande" verkligen bli en orsak till tilltagande blodtryck. och jag kontaktar därför deras kundtjänst som är tillmötesgående och refererar mig till Stockholmskontorets chef, som jag kontaktar omgående.
Chefen i fråga tycks inte bli särdeles imponerad över att ingen från Fiskarhedenvillan har närvarat vid besiktningen, vilket enl henne är något de alltid ska göra. Och hon lovar att höra av sig inom kort, vilket hon också gör. Nämnda chef och en trevlig dalmas från Fiskarhedenvillan dyker upp någon vecka senare för att titta på framför allt badrummen. De har även pratat med totalentreprenören, och och de bedyrar att denne inte har för avsikt att slingra sig från att åtgärda de fel som upptäckts.
Detta möte resulterar tyvärr i stort sett inte i någonting annat än att jag bokar en 2-års besiktning som vi hade för ett par veckor sedan. Vi hade nog ca 20-25 anmärkningar varav de flesta var mindre samt förväntade/normala.
Besiktningsmannen gjorde dock ett väldigt slarvigt intryck och hade missat väldigt mycket om vi själva inte vart med och påpekat detta. Ett exempel är t ex fönster som tar emot i fodren då de öppnas: Beskitningsmannenn öppnade fönstret ett par cm och konstaterade att det var bra. Då fick man själv påpeka att han ju för f*n måste öppna fönstret helt för att kunna säga om det är bra eller inte; vilket han då gjorde och upptäckte att flera fönster skaver mot fodren. Så ett hett tips är att verkligen vara på hugget vid besiktningen.
Beskitningsmannen konstaterade även bomljud i badrummen men att det i stort set såg "väldigt bra ut". Då jag frågade om han skojade så påpekade han bara kort att det gjorde han inte; plattsättningen innehåller förvisso vissa sk "skönhetsfel" men på det stora hela ser det bra ut... Nu har förvisso inte besiktningsmannen i fråga något med Fiskarhedenvillan att göra. Ett tips till er som ska besikta ert nybygge är dock att grundligt kontrollera allt själv innan besiktningen, för besiktningsmän verkar inte ha den bästa näsan för detaljer. Den vi hade vart rent ut sagt slarvig.
Jag tänker som sagt inte ännu hänga ut total- och underentreprenörer. Detta pga de nu äntligen lovat att- och är skyldiga att åtgärda felen som 2-årsbesiktningen uppdagat (Som dock vart kända i omkr 1.5 år utan att vare sig Fiskarhedenvillan eller totalentreprenören visat något som helst intresse för att rätta till dessa fel).
För att avsluta min tankar kring vår entreprenör så är det även viktigt att påpeka att de bitvis gjort ett väldigt bra jobb, och hade det inte vart för våtrummen så hade jag vart i stort sett nöjd. Jag kommer oavsett hur detta slutar självklart att tillhandahålla dig namnet på Entreprenören via PM och om/när detta är ett avslutat kapitel för mig.
För att summera upplevelsen av entreprenören som Fiskarhedenvillan rekommendenderade: Inga större klagomål på huvudentrepenören. Dock så var vissa underentreprenörer katastrofalt dåliga, och det är trots allt huvudentreprenören som släppt in dessa förmågor, och som har ansvaret för att de ska göra ett bra jobb.
Jag är väl medveten om att ovanstående text kan te sig något svår att följa samt att det lätt svävar i väg i långdragna förklaringar. Men du fattar säkert poängen ändå.
Hur du ska göra med ditt hus kan jag tyvärr inte ge dig något slutgiltigt råd över. Känner du att du gillar tomten (Mitt hus är också ett sluttningshus med utsikt över en del av mälaren) så tycker jag inte du ska häva köpet. Det låter trots allt inte som en minusaffär om du mot all förmodan inte skulle trivas; och då kan du sälja kåken och i sämsta fall få tillbaka pengarna om du bara står ut några år.
Och som jag skrev i början; du köper en tomt med ett nyckelfärdigt hus(?) som är att betrakta som en totalentreprenör från Fiskarhedenvillan? Och som Gert Wingårdh säger; "Läget är det enda man inte kan ändra på". Så gillar du läget/tomten och huset på pappret; löp i så fall linan ut.
Du ska dock vara väldigt, väldigt uppmärksam och väldigt krävande. Var den där jobbige kunden som ställer frågor om allt och klagar på minsta fel. Var OERHÖRT NOGA med att följa med i bygget samt påpeka varenda detalj du inte är nöjd med. Var EXTREMT noga med badrummen och med detaljer i övrigt.
Vad gäller Fiskarhedenvillan i stort så är i mitt tyckte bara ett dyrt dussinhus. Efter att ha sett några Fiskharhedenhus så kan jag bara säga att jag inte är speciellt imponerad. Detta har såklart att göra med vilken entreprenör som byggt huset. Har du turen att få bra entreprenör som är mån om sina kunder samt har gott om yrkesstolthet; så kan det bli väldigt, väldigt bra. Mitt intryck är tyvärr att Fiskarhedenvillan och dess entreprenörer ofta nöjer sig med "good enough". Av de två hus samt mitt eget som jag sett insidan av så har tyvärr inget av dessa imponerat på mig. Det är... hur ska man säga; lite "taffligt" gjort.
Missförså mig rätt; det håller sig alldeles säkert inom byggnormen. Men har man bara lite vana av att bygg/renovera så hittar man snabbt detaljer som är "ok" men inte "bra" enl mig.
Märk väl att ovanstående baserar jag enbart på min egen erfarenhet, och det finns säkerligen många Fiskarhedenvillan-ägare som är väldigt nöjda med sina hus.
Summa sumarum: Köp du ditt hus och jag tror faktiskt helt ärligt att du har alla möjligheter att bli nöjd. Men var som sagt, oerhört medveten om vad du köper samt följ upp var enda liten detalj samt kräv tillträde till bygget någon gång i veckan//så ofta som möjligt och bilda dig en uppfattning om hantverkarna på plats samt hur bygget fortgår.
Som jag skrev tidigare; gillar du och familjen(?) läget, så ska ni såklart köpa/bygga huset.
Skulle jag då själv bygga med Fiskarhedenvillan ingen?
- Nja... nej. Det skulle jag inte. Även om jag hade vart fullt nöjd med mitt hus om bara våtrummen vart acceptabelt gjorda, så hade jag ändå inte byggt ett hus från Fiskarhedenvillan. Och jag hade framför allt inte valt en entreprenör baserat på rekommendationer från Fiskarhedenvillan, då de uppenbarligen brister i allt vad kvalitetskontroll heter. Och vad värre är; de tycks inte bry sig om det heller.
Så på det stora hela är alltså tyvärr min upplevelse av Fiskarhedenvillan riktigt dålig. Det ska dock understrykas att det inte är något fel på huset i sig. Byggsatsen är gedigen och entreprenören har gjort ett väldigt bra jobb med stommen och egentligen med hela projektet utom just golven, våtrummen samt lite andra mindre missar.[/QUOTE]
C Carlos P skrev:Wow. Här snackar vi ett matigt inlägg. Stort tack för ditt svar. Du verkar har missuppfattat mitt inlägg. Jag är alltså inte tvingad att köpa ett hus av Fiskarheden. Tomten kommer vi att köpa i vilket fall, men om man vill bygga med någon annan än Fiskarheden så har vi möjlighet att köpa loss oss för tomtpriset + 300 000 kr. Så det handlar helt enkelt om vi ska bygga med fiskarhedenvillan eller betala 300 000 extra och ha total frihet.
Då förstår jag. Väldigt bra att du har valmöjligheten och grattis till en tomt som säkert är riktigt fin!
Lite beroende på hur er ekonomi ser ut samt vad ni anser det är värt att betala så ska ni definitivt överväga en annan leverantör/tillverkare och /eller lösvirke. Är det dock så att Fiskarhedenvillan har en modell om faller er i smaken så är det såklart inget fel i att satsa på den. Det är. trots det som står i mitt förra inlägg; inget dåligt hus per definition. Det som är dåligt handlar om entreprenörer/underentreprenörer samt total brist insikt om vad vilka entreprenörer de tillhandahåller/rekommenderar. Om det sedan är ett prisvärt alternativ kan diskuteras, och det får var och en bilda sig en uppfattning om. Jag anser att Fiskarhedenvillan säljer modulhus gjorda med lösvirke till en för hög kostnad mot vad de levererar.
Mitt eget intryck av Fiskarhedenvillan är minst sagt naggat i kanten och jag kommer personligen inte rekommendera någon att bygga från Fiskarhedenvillan (och framför allt inte; "med" Fiskarhedenvillan). Detta pga de uppenbara kvalitetsproblemen de har med entreprenörer samt att delar av Fiskarhedenvillans kundservice är under all kritik.
Det senast året har tre st "grannar" som ska bygga/bygger hus i närområdet kommit förbi och ställt frågor om mitt hus, vem som ritat, vem som byggt, om det är modulhus etc. Alla frågor du kan tänka dig som en spekulant ställer.
- Alla har fått samma svar; det finns ingen som helst anledning att välja ett hus från Fiskarhedenvillan, då det finns fullgoda alternativ från tillverkare som förhoppningsvis håller sina kunder om ryggen samt ställer krav på de som ska bygga huset. Vad Fiskarhedenvillan inte inse är att en missnöjd kund är en oerhört dyr historia om man vill fortsätta sälja hus till andra... Jag behöver nog inte nämna att ingen av ovanstående tre valde Fiskarhedenvillan.
Det är fullt möjligt att bygga ett arkitektritat hus i lösvirke med en bra entreprenör till samma eller lägre pris än en medelmåttig Fiskarhedenvillan. Slutresultatet blir i mitt tycke garanterat bättre, så länge man är väldigt, väldigt noga med att följa upp allting själv samt välja de entreprenörer/snickare/plattsättare etc med mycket stor omsorg (DVS. Man måste ha tid)
Kom förresten på ytterligare något som inte direkt ligger Fiskarhedenvillan och dess säljare till lags: Vid slutbesiktningen hade vi några skitanmärkningar bl a på målning. Småsaker som vi inte lagt märke till då det handlade om några kvistar på en stolpe som råkade lysa igenom färgen. Vi tyckte mest det var snyggt...
- Säljaren ville såklart ha en "nolla" på besiktningen och erbjöd oss "några tusen kr för en kolla". Tror du vi har sett röken av de pengarna?Vid närmare eftertanke ska jag ta och påminna honom om dessa omedelbums. Hör av mig ang hur det går
Vi har ritat ett hus som Fiskarheden levererade stommen till. Stommen i sig var det väl inget fel på, men jag är inte så imponerad av deras organisation, eller deras konstruktörer eller deras s.k. "husritare", som är väldigt fyrkantiga. Just det här med pelare på lustiga ställen är ju något konstruktörer har problem med överlag, men Fiskarhedens var ovanligt klantiga.
Allt går ju via säljaren, även när vi hade synpunkter på konstruktionen och rent tekniska aspekter av arkitekturen och huset, vilket gjorde det lätt för dem att ducka vissa frågor och blunda för andra, samtidigt som den vanliga projekteringen mellan de olika byggkonsulterna blir oändligt trög. Detta är ju såklart till Fiskarhedens fördel och ingen annans. Jag delar Johnings erfarenhet till viss del att de gärna vill ändra saker efter kontraktsskrivning, och då med axelryckningen "så här gör vi alltid".
Typhus är förrädiska, de ser bra och ekonomiska ut, men så fort du vill ändra något så är vissa leverantörer riktigt jävliga rent ut sagt och tar hutlöst betalt för byta eller ändra. Vissa tillåter att man lyfter ut vissa bitar, men då får man vara noga med ansvarsfördelningen och se till att det är uppgjort i förväg exakt vad och hur det ska gå till.
Allt går ju via säljaren, även när vi hade synpunkter på konstruktionen och rent tekniska aspekter av arkitekturen och huset, vilket gjorde det lätt för dem att ducka vissa frågor och blunda för andra, samtidigt som den vanliga projekteringen mellan de olika byggkonsulterna blir oändligt trög. Detta är ju såklart till Fiskarhedens fördel och ingen annans. Jag delar Johnings erfarenhet till viss del att de gärna vill ändra saker efter kontraktsskrivning, och då med axelryckningen "så här gör vi alltid".
Typhus är förrädiska, de ser bra och ekonomiska ut, men så fort du vill ändra något så är vissa leverantörer riktigt jävliga rent ut sagt och tar hutlöst betalt för byta eller ändra. Vissa tillåter att man lyfter ut vissa bitar, men då får man vara noga med ansvarsfördelningen och se till att det är uppgjort i förväg exakt vad och hur det ska gå till.
J Grisbacka skrev:
Precis så! Nu må jag vara en aning negativt inställd till Fiskarhedenvillan; då jag anser att deras kundbemötande samt den produkt de sålt till mig vart under all kritik, och jag är helt enkelt en riktigt missnöjd kund.
Har man ritat själv så skulle jag inte rekommendera att Fiskarhedenvillan tillhandahåller byggsatsen. Och generellt sett så skulle jag undvika dem i största allmänhet. Dock ska man ha i åtanke att slutresultatet nog till största del ändå beror på den entreprenör som bygger huset.
- Och i det fallet ska man DEFINITIVT INTE LITE PÅ FISKARHEDENVILLANS rekommendationer. Nu har jag såklart inte sett många Fiskarhedenhus på insidan; men de få jag sett, tyvärr även inklusive mitt eget har inte imponerat. Inte alls...
Varning. Stefan Burman Bygg är underentrepenör till Fiskarhedenvillan. SBB följer inte bygglovsritningarna vilket resulterade i att dom byggde en 200kvm villa på fel fastighet ( min ). Givetvis en katastrof. Varken SBB eller Fiskarhedenvillan bryr sig. Välj en annan byggare och husleverantör.