Bygga garage mot kommungräns
Jag blir inte riktigt klok på vad som gäller att bygga mindre än 4,5 meter från tomtgränsen när ens närmaste granne är kommunen. Vi har köpt nytt hus och husets garages långsida ligger direkt mot tomtgränsen (< 0.5 m). Bredvid garaget på kommunens mark ligger en liten dunge. Vi hade velat antingen utvidga garaget, eller eventuellt riva det och bygga nytt och större (längre). Vad skulle det innebära att bygga nytt garage så nära tomtgränsen när kommunen är granne? Är det vanligt att kommunen krånglar och säger att man inte får bygga närmare än 4.5 meter?
du får se vad detaljplanen säger, generellt så kan du inte bygga närmare än 4.5 om inget sådant regleras i DP.A Apex11 skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 505 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 505 inlägg
Titta i detaljplanen! Vilka byggnader som tillåts har inget att göra med vilka byggnader som faktiskt står där idag.A Apex11 skrev:
Att det inte är prickmark är en första bra sak för dig, då faller inte byggnationen på den regleringen. Är det en samtida detaljplan eller t ex en gammal byggnadsplan för området?
Det som jag tror kanske kan förvirra är skillnaden mellan att bygga en bygglovsfri byggnad (friggebod, Attefall osv). Och de regler som gäller för byggnader man söker bygglov för.
Om det är ett bygglovspliktigt garage, så skall man i första hand bygga det i enlighet med detaljplanen som gäller för området. Läs den! detaljplaner finns i de flesta kommuner numera på nätet, bara att klicka sig in. Annars räcker det med ett samtal till bygglovsenheten på kommunen, så får du planen per mail inom 5 minuter.
Det är inte ovanligt att detaljplaner är formulerade så att just garage får byggas nära tomtgränsen.
OM vi nu antar att din detaljplan inte tillåter garage nära gränsen. Då kan kommunen ändå bevilja bygglov, det kallas för en liten avikelse. Men det har man ingen garanti för att kommunen vill göra. Man skall som sagt i första hand följa planen.
Om det däremot hade varit en bygglovsfri byggnad, ex. Attefall. Då gäller strikt att en sådan byggnad får inte uppföras närmare gränsen än 4,5m såvida inte grannen godkänner. Och om grannen är allmän mark som kommunen ofta äger. Så får kommunen eller vad det nu är för markägare inte godkänna. Ett sådant godkännande från allmän mark är ogiltigt. Du skulle få bygga nära allmän mark om du lyckas få explicit godkännande från alla som bor i Sverige. Missar du en enda individ så blir bygget ett svartbygge.
Men detta gäller alltså bara för bygglovsfria byggnader.
Om det är ett bygglovspliktigt garage, så skall man i första hand bygga det i enlighet med detaljplanen som gäller för området. Läs den! detaljplaner finns i de flesta kommuner numera på nätet, bara att klicka sig in. Annars räcker det med ett samtal till bygglovsenheten på kommunen, så får du planen per mail inom 5 minuter.
Det är inte ovanligt att detaljplaner är formulerade så att just garage får byggas nära tomtgränsen.
OM vi nu antar att din detaljplan inte tillåter garage nära gränsen. Då kan kommunen ändå bevilja bygglov, det kallas för en liten avikelse. Men det har man ingen garanti för att kommunen vill göra. Man skall som sagt i första hand följa planen.
Om det däremot hade varit en bygglovsfri byggnad, ex. Attefall. Då gäller strikt att en sådan byggnad får inte uppföras närmare gränsen än 4,5m såvida inte grannen godkänner. Och om grannen är allmän mark som kommunen ofta äger. Så får kommunen eller vad det nu är för markägare inte godkänna. Ett sådant godkännande från allmän mark är ogiltigt. Du skulle få bygga nära allmän mark om du lyckas få explicit godkännande från alla som bor i Sverige. Missar du en enda individ så blir bygget ett svartbygge.
Men detta gäller alltså bara för bygglovsfria byggnader.
Detaljplanen är från 1968 och huset är byggt strax därefter. Detaljplanen är såvitt jag förstår inte till min fördel (förutom då att marken inte är prickad) eftersom den är mycket sparsmakad och inte nämner mycket, och inget om garagebyggande.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 505 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 505 inlägg
OK då är det en detaljplan från före PBL som kom 1987. Om det inte står något om avstånd till gräns i planen (brukar finnas en text med reglerna till plankartan på så gamla planer) så gäller dåvarande byggnadsstadgans gräns på 4,5 m vid bygglovsprövning.A Apex11 skrev:
Detaljplanen är oerhört sparsmakad, bestämmelserna står på bara 2 sidor (med dubbelt radavstånd). Såvitt jag kan se finns inget explicit något om att bygga vid några tomtgränser alls, bara att prickad mark inte får bebyggas. Marken där garaget står just nu och marken bakom garaget där vi funderar på att bygga ut är inte prickad. Kan kanske lägga upp texten här.H hempularen skrev:
Men om jag förstår dig rätt är det inte alls omöjligt att ett bygglov godkänns om bygglovet är i enlighet med detaljplanen? Som du säger låter det svårt att hämta in samtycke från alla Sveriges invånare, men så länge garaget är bygglovspliktigt skulle det ev kunna gå?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 505 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 505 inlägg
Då är det bygglov med grund i liten avvikelse som återstår.
1968 så fanns något som hette dispens vid bygglovsprövningar. Men det försvann med PBL på 80-talet så gamla stadsplaner som dessa blev striktare än de var före PBL.
1968 så fanns något som hette dispens vid bygglovsprövningar. Men det försvann med PBL på 80-talet så gamla stadsplaner som dessa blev striktare än de var före PBL.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 505 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 505 inlägg
Det är en bedömningsfråga och vissa byggnadsnämnder är mer liberala och andra striktare i tolkningen. Vid överklagan tenderar rätten att vara rätt strikt i tolkningen eftersom liten avvikelse aldrig var tänkt att vara som gamla tiders dispensmöjlighet. Så det gäller att du har en liberal kultur i din kommuns byggnadsnämnd för att få igenom sådana.A Apex11 skrev: