Parkmark ingår i tillåten byggnadsyta?
Någon som har erfarenhet kring följande.
Jag kan få köpa lite parkmark från granne (ingår också i detaljplan). Ytan lär fortsatt bli klassad som parkmark efter avstyckning.
Kan jag tillgodogöra mig denna yta att ingå fastighetens yta och därmed underlag för hur stor huvudbyggnad jag får bygga? Detaljplanen är från 1955 och ger tillåtelse till byggnadsyta 1/20 av ”tomtplats”.
Jag kan få köpa lite parkmark från granne (ingår också i detaljplan). Ytan lär fortsatt bli klassad som parkmark efter avstyckning.
Kan jag tillgodogöra mig denna yta att ingå fastighetens yta och därmed underlag för hur stor huvudbyggnad jag får bygga? Detaljplanen är från 1955 och ger tillåtelse till byggnadsyta 1/20 av ”tomtplats”.
Som svar på frågan om vad man får räkna med så beror det på hur detaljplanebestämmelsen är formulerad. I ditt fall där begränsningen är andel av tomatplats så är det just tomtplatsen som räknas. Allmän plats (park) kan aldrig ingå i en tomtplatser utan ska vara tillgänglig för allmänheten. Alltså kan du inte räkna in denna.
Sen tror jag inte heller att det i ditt fall hade spelat så stor roll ifall det hade stått andel av fastighetsarea. Jag är mycket tveksam till att Lantmäteriet skulle genomföra en fastighetsreglering som innebär att en fastighet ska komma att bestå av både kvartersmark och allmän plats.
Dina alternativ för att få till en större huvudbyggnad:
1. Bygglov med mindre avvikelse
2. Detaljplaneändring (dyrt och vad det verkar av kartan kan det bli aktuellt med återinträtt strandskydd)
Sen tror jag inte heller att det i ditt fall hade spelat så stor roll ifall det hade stått andel av fastighetsarea. Jag är mycket tveksam till att Lantmäteriet skulle genomföra en fastighetsreglering som innebär att en fastighet ska komma att bestå av både kvartersmark och allmän plats.
Dina alternativ för att få till en större huvudbyggnad:
1. Bygglov med mindre avvikelse
2. Detaljplaneändring (dyrt och vad det verkar av kartan kan det bli aktuellt med återinträtt strandskydd)
Jag antar att det ”vågiga” är parkmarken? För det prickade är bara delar av fastigheterna som är prickmark och inte får bebyggas, det är inte allmän parkmark.
Nu spelar det som sagt mindre roll, eftersom planen anger andel av tomtplats, och inte andel av fastighet.
Nu spelar det som sagt mindre roll, eftersom planen anger andel av tomtplats, och inte andel av fastighet.
Lantmäteriet kommer aldrig gå med på varken avstyckning eller fastighetsreglering. Så jag skulle råda dig att släppa den tanken.G GOTGULD skrev:
Jag fick uppfattningen när jag kollade med lantmäteriet att de bryr sig inte om vad som står i detaljplanen utan det är en kommunal angelägenhet. Jag kan se framför mig två scenarier. Avstyckning parkmark till parkmark med flera enskilda ägare eller samägtB b8q skrev:
Lantmäteriet bryr sig i allra högsta grad. Det är en kommunal angelägenhet men lantmäteriet måste följa detaljplanen. Allmän plats ska antingen ägas av kommunen om det är kommunalt huvudmannaskap eller så ska det förvaltas av en ga om det är enskilt huvudmannaskap och då är meningen att all allmän platsmark ska ingå i samma fastighet som vanligtvis brukar ägas av antingen exploatör eller samfällighetsförening. Den ska inte styckas upp och ägas av fler enskilda privatpersoner. Det är inte syftet med planen.G GOTGULD skrev:
Yes det stämmer ju, det är kommunen som är bäst på att svara på frågor om vad som tillåts bygglovsmässigt inom planen. så vad du får bygga eller inte är ju upp till dom men lantmäteriet kommer antagligen inte tillåta en reglering som medför att allmänplats förs ihop med kvartersmark. Inte heller kommer dom rimligtvis kunna stycka av en liten bit allmän plats eftersom det inte finns något vettigt ändamål för en sån fastighet. Det är inte specifikt för just den planen utan det är generella regler som lantmäteriet alltid har att förhålla sig till.G GOTGULD skrev: