Tryckimpregnerad syll - hjälp oss att ta rätt beslut!
Jag och min fru köpte ett hus för nästan exakt ett år sedan. Huset är från 1972 och är byggt med oisolerad platta på mark med halvsutteräng. I bottenplan så är det enbart dubbelgarage samt ett extra sovrum eller groventré (vi använder det som groventre).
Generellt så har de tidigare ägarna tagit hand om huset med stor omsorg, renoverat vid behov, dränerat, bytt tak och fönster etc - vilket gör att ingenting oroväckande uppdagades när huset besiktigades. Givetvis noterades de äldre våtrummen med att de finns "ökad risk för fuktskador när teknisk livslängd passerat" och detta är vi medvetna om och har således planerat för framtida renoveringar av detta.
Nu till problemet - Efter att vi bott i huset i ungefär 6-8 månader så började det krypa sig på en instängd lukt som påminde om källare/sommarstuga och vi märkte att det luktade annorlunda på kläder och extra mycket nära golvet vid lister. Det blev extra påtagligt när man kom utifrån frisk luft och gick in i huset. Detta var ingenting som vi kände när vi tittade på huset och ingenting som noterades i besiktningen.
För att gå till botten med problemet så tog vi hjälp av två oberoende av varandra firmor som jobbar enbart med fuktskador och besiktningar - där båda direkt när dem sätter foten innanför dörren säger att det luktar tryckimpregnering.
Efter ytterligare efterforskning med grannar (som haft samma problem) så har vi nu fått information om att våra hus är byggda med dubbla syllar. Alltså en syll/regel som ligger mot plattan, men sedan finns det ytterligare en "spiksyll" som är nedgjuten i bottenplattan. Denna är gjord av tryckimpregnerat virke och det är denna som avger lukten och som med 99% säkerhet har en väldigt hög fuktkvot, även om det i sig inte nödvändigtvis behöver skada virket med tanke på att det är just tryckimpregnerat.
För oss så är det ohållbart i längden att leva med lukten och vi måste lösa problemet med detta, och vi har fått rekommenderat att göra följande åtgärder:
1. Byta båda syllarna (de går ej att komma åt den undre syllen utan att byta den övre). Den ingjutna behöver dessutom bilas upp ur plattan och sedan ersättas.
2. Installera ett mekaniskt ventilerat golv över alla rummen som ligger direkt mot plattan.
Min fråga till er, är om någon här i forumet har erfarenhet av detta tidigare och kan ge råd/tips på vad som är viktigt att tänka på och inte missa när man gör en så omfattande renovering (alla rummen måste ju rivas ut totalt för att kunna blottlägga plattan).
En annan fråga är också om någon har erfarenhet av att driva det som ett dolt fel? Jag är medveten om undersökningsplikten, men i det här fallet så är det omöjligt att även med egen, kompletterande undersökning av huset kunnat upptäcka detta felet då det är nedgjutet i plattan och inte går att se med blotta ögat utan att riva ur innervägg och syll.
Jag är supertacksam för svar och diskuterar gärna detta vidare! Tveka inte att fråga om jag missat något!
Generellt så har de tidigare ägarna tagit hand om huset med stor omsorg, renoverat vid behov, dränerat, bytt tak och fönster etc - vilket gör att ingenting oroväckande uppdagades när huset besiktigades. Givetvis noterades de äldre våtrummen med att de finns "ökad risk för fuktskador när teknisk livslängd passerat" och detta är vi medvetna om och har således planerat för framtida renoveringar av detta.
Nu till problemet - Efter att vi bott i huset i ungefär 6-8 månader så började det krypa sig på en instängd lukt som påminde om källare/sommarstuga och vi märkte att det luktade annorlunda på kläder och extra mycket nära golvet vid lister. Det blev extra påtagligt när man kom utifrån frisk luft och gick in i huset. Detta var ingenting som vi kände när vi tittade på huset och ingenting som noterades i besiktningen.
För att gå till botten med problemet så tog vi hjälp av två oberoende av varandra firmor som jobbar enbart med fuktskador och besiktningar - där båda direkt när dem sätter foten innanför dörren säger att det luktar tryckimpregnering.
Efter ytterligare efterforskning med grannar (som haft samma problem) så har vi nu fått information om att våra hus är byggda med dubbla syllar. Alltså en syll/regel som ligger mot plattan, men sedan finns det ytterligare en "spiksyll" som är nedgjuten i bottenplattan. Denna är gjord av tryckimpregnerat virke och det är denna som avger lukten och som med 99% säkerhet har en väldigt hög fuktkvot, även om det i sig inte nödvändigtvis behöver skada virket med tanke på att det är just tryckimpregnerat.
För oss så är det ohållbart i längden att leva med lukten och vi måste lösa problemet med detta, och vi har fått rekommenderat att göra följande åtgärder:
1. Byta båda syllarna (de går ej att komma åt den undre syllen utan att byta den övre). Den ingjutna behöver dessutom bilas upp ur plattan och sedan ersättas.
2. Installera ett mekaniskt ventilerat golv över alla rummen som ligger direkt mot plattan.
Min fråga till er, är om någon här i forumet har erfarenhet av detta tidigare och kan ge råd/tips på vad som är viktigt att tänka på och inte missa när man gör en så omfattande renovering (alla rummen måste ju rivas ut totalt för att kunna blottlägga plattan).
En annan fråga är också om någon har erfarenhet av att driva det som ett dolt fel? Jag är medveten om undersökningsplikten, men i det här fallet så är det omöjligt att även med egen, kompletterande undersökning av huset kunnat upptäcka detta felet då det är nedgjutet i plattan och inte går att se med blotta ögat utan att riva ur innervägg och syll.
Jag är supertacksam för svar och diskuterar gärna detta vidare! Tveka inte att fråga om jag missat något!
Har inte bytt syll i bottenplatta.
Har inte tagit bort syll från den typen av konstruktion själv, men det förekom ju att man byggde så på 70-talet. Tyvärr sådant man får räkna med på 70tals hus och därmed nog något som du får svårt att driva som dolt fel.
L Linus Lomander skrev:
Har inte tagit bort syll från den typen av konstruktion själv, men det förekom ju att man byggde så på 70-talet. Tyvärr sådant man får räkna med på 70tals hus och därmed nog något som du får svårt att driva som dolt fel.
Hur har grannarna löst det. De borde väl ha samma konstruktion?
Det finns flera liknande trådar där köparna funderar på att kräva säljarna pga dolda fel men det är svårt, om inte omöjligt då det är en känd byggnadskonstruktion från den period dessa typer av hus byggdes. Även om det inte går att se vid en besiktning är köparens undersökningsplikt stor. Gjorde ni egen besiktning innan köpet?