Attefallshus inredd som 2st komplementbostäder?

[Autodidak1]

Från artikeln som jag länkade

” Det är så viktigt att räddningstjänsten har information om hur många lägenheter som finns i ett hus, och att de blivit byggda på rätt sätt. Om huset faktiskt skulle brinna upp, kan bostadsrättsföreningen inte få ersättning för fyra lägenheter om där bara ska finnas två enligt detaljplanen, säger Torekull.”


Det finns gott om uppförda hus som är strider mot detaljplanen på det visets att det endast är tillåtet med parhus men som efter uppförande delas av och säljs som radhus.

Tror du fortfarande att försäkringsbolag kommer betala ut pengar till dessa bostäder i framtiden även fast dom inte behöver om huset brinner ner.

Du glömmer bort att jag hela tiden pratat om hus som har lov och tillstånd vilket man kan ha även om de bryter mot detaljplan samt att det är försäkrat. Då kan inte försäkringsbolaget neka ersättning

Torekull är nog inte försäkringsspecialist heller, utan part i målet som inte gillar små BRF. Det är inte ovanligt att även svartbyggen blir ersatt av FB vilket jag har erfarenhet av. Och huset är garanterat försäkrat även om antalet lägenheter är fel, så jag tror nog att ersättning skulle utgå. Om inte FB har villkorat försäkringen så kan dom inte neka betalning.

Sen får man tycka vad man vill om det

 

[OTMC]

Bygger en bolundare på 30M3attefallaren är ju bara på 25m3

 

[Lillekitte]

Ett komplementbostadshus är bygglovbefriat, om det uppfyller en lista m punkter;tex 4 m högt, max 30 kvm, 1 bostad. Om det inte uppfyller alla punkter gäller standardalternativet; bygglov. Huvudbyggnader kan utan bygglov omvandlas, från en till två bostäder, enligt 9.4c, annars gäller standardalternativet: bygglov! Regeln omfattar ej komplementbostadshus.

Ett komplementbostadshus är bygglovbefriat, om det uppfyller en lista m punkter;tex 4 m högt, max 30 kvm, 1 bostad. Om det inte uppfyller alla punkter gäller standardalternativet; bygglov. Huvudbyggnader kan utan bygglov omvandlas, från en till två bostäder, enligt 9.4c, annars gäller standardalternativet: bygglov! Regeln omfattar ej komplementbostadshus.

I huvudbyggnad kan man utan BYGGLOV inreda ytterligare en bostad - men anmälan och startbesked (”s.k attefallsåtgärd”) krävs väl. Och då är det väl - om jag har förstått rätt - nästan samma krav på ritningar, dokumentation etc, som vid bygglov?

 

[MetteKson]

I huvudbyggnad kan man utan BYGGLOV inreda ytterligare en bostad - men anmälan och startbesked (”s.k attefallsåtgärd”) krävs väl. Och då är det väl - om jag har förstått rätt - nästan samma krav på ritningar, dokumentation etc, som vid bygglov?

Ja och ja.
Anmälan krävs med tillhörande handlingar/ritningar (som vid bygglov).

 

[Sandrew]

Ja, det är helt ok. Det är stor debatt om det i flera kommuner hur fastighetsexploatörer bygger en stor villa och ett attefallshus i suterräng. Sen delas den stora villan upp i 4 lägenheter och Attefallshuset i två. Vips har du en BRF med 6 lägenheter.

så det är helt ok. Jag bygger själv på det viset nu och fick veta av kommunen att de inte vill att jag gör två lägenheter, men de kan inte hindra mig om jag vill göra det.

tänk på att många VA-bolag tar ut en anslutningsavgift per lägenhet.

Men om jag kopplar på vatten till mitt attefallshus och inte ska bilda BRF, då är det väl inte en separat anslutningsavgift på VA eller el för den delen ?

 

[Jonatan79]

De flesta kommuner tar ut en s.k lägenhetsavgift för det, och det brukar kosta dyrt

 

[Bart]

För mig skulle det bli en avgift oavsett Brf eller inte. Under förutsättning att den ska fungera som en komplementbostad. Det gäller VA inte El.
För en komplementbyggnad typ gäststuga mm var det ingen avgift.

 

[Lillekitte]

I min kommun tog kommunen ut lägenhetsavgift, 25 000 kr, för attefallshuset.
Trots att avloppet leds in i huvudhuset och in på huvudhusets avloppssystem, dvs ingen ny anslutning till kommunens avloppsnät.
Och ca 2000 kr/år i årlig avgift, ovanpå avgiften för huvudhuset.
Man räknar både extra lägenhet och attefallshus som en extra bostadsenhet.

Som @Jonatan79 skriver, det verkar som de flesta kommuner gör så.

 

[Sandrew]

I min kommun tog kommunen ut lägenhetsavgift, 25 000 kr, för attefallshuset.
Trots att avloppet leds in i huvudhuset och in på huvudhusets avloppssystem, dvs ingen ny anslutning till kommunens avloppsnät.
Och ca 2000 kr/år i årlig avgift, ovanpå avgiften för huvudhuset.
Man räknar både extra lägenhet och attefallshus som en extra bostadsenhet.

Som @Jonatan79 skriver, det verkar som de flesta kommuner gör så.

Om de räknar det som en extra bostadsenhet, får du då teckna två avtal för VA?

 

[Lillekitte]

Osäkert om det var 2 avtal, eller tillägg till avtal. Men priserna blev som ovan.