Hjälp med att tolka besiktningsprotokoll
Hej gott folk!
Vi står inför vårat första eventuella husköp. Ju mer man läser om allt ju klokare (läs oroligare) blir man.. skämt åsido. Vi har hittat ett hus vars läge och prisbild passar oss, ett tegelhus från -59. Pellets vattenburet system (kombipanna), Braskamin.
Om någon vänlig själ har tid att ögna igenom protokollet (bifogar lite bilder på detta) för att se om det finns något man bör dra öronen åt sig över vore det kanon!
En fundering jag har är att det står att huset är dränerat 2021 men ändå uppmäts hög fukt? Är detta normalt?
Vi står inför vårat första eventuella husköp. Ju mer man läser om allt ju klokare (läs oroligare) blir man.. skämt åsido. Vi har hittat ett hus vars läge och prisbild passar oss, ett tegelhus från -59. Pellets vattenburet system (kombipanna), Braskamin.
Om någon vänlig själ har tid att ögna igenom protokollet (bifogar lite bilder på detta) för att se om det finns något man bör dra öronen åt sig över vore det kanon!
En fundering jag har är att det står att huset är dränerat 2021 men ändå uppmäts hög fukt? Är detta normalt?
Jag tycker inte att det är några konstigheter för ett hus i den åldern där våtrum inte har blivit renoverade. Budgetera för nya våtrum samt kanske för byte av avloppsstammarna under källargolvet de närmsta åren. Man kan ta dit nån som filmar avloppen om man vill se hur brådskande det är. Lämna även utrymme i kalkylen för ”det är ett gamnalt hus, skit händer”-grejer. Det dyker alltid upp nåt ”kul” förr eller senare.
Omdränering tar inte bort all fukt, tex kan det komma upp fukt genom golvet. Det är inga större problem så länge det inte blir typ pölar på golvet (och om det händer är det mest sannolikt att stuprören inte leder bort vattnet från huset). Använd inte källaren till permanent sovrum och förvara inte fuktkänsliga grejer direkt på golvet eller mot betongväggen. Trä och andra olämpliga ytbeklädnader är ju bara att ta bort. Sen får man knacka bort lös puts, rengöra, smeta på ny puts och måla med diffusionsöppen färg. Ställ en avfuktare i t.ex. tvättstugan om ni vill få det lite torrare.
Om det blir köp, se till att få en besiktningsklausul i kontraktet så att ni kan ta dit en egen besiktningsman också. Intervjua hen ordentligt om vad de olika anmärkningarna innebär i praktiken. Eller ring åtminstone säljarens besiktningsman och ställ frågor.
Lycka till!
Omdränering tar inte bort all fukt, tex kan det komma upp fukt genom golvet. Det är inga större problem så länge det inte blir typ pölar på golvet (och om det händer är det mest sannolikt att stuprören inte leder bort vattnet från huset). Använd inte källaren till permanent sovrum och förvara inte fuktkänsliga grejer direkt på golvet eller mot betongväggen. Trä och andra olämpliga ytbeklädnader är ju bara att ta bort. Sen får man knacka bort lös puts, rengöra, smeta på ny puts och måla med diffusionsöppen färg. Ställ en avfuktare i t.ex. tvättstugan om ni vill få det lite torrare.
Om det blir köp, se till att få en besiktningsklausul i kontraktet så att ni kan ta dit en egen besiktningsman också. Intervjua hen ordentligt om vad de olika anmärkningarna innebär i praktiken. Eller ring åtminstone säljarens besiktningsman och ställ frågor.
Lycka till!
Det är lite svårt att se hur källaren är byggd. Om det finns boyta i källaren, med väggar av trä/gipsskivor eller liknande material så är det inte bra. En källare av den åldern blir aldrig helt torr. Även om man dränerar så kommer det att ske en fuktvandring upp genom golvet, ev. även genom grundsulan, upp i väggarna.
Det verkar som att den är delvis inredd, med ett sovrum. Är det alltid ”big no no” att inreda en källare av den här typen, framförallt som sovrum då. Eller rätt fråga är väl egentligen, hur ska man isåfall göra det på korrekt sätt? Om man skulle behöva ett sovrum där. Dels tänker jag på fukten då men även på ventilation. Är idag självdrag.H hempularen skrev:
Jag vet ju att folk gör sånt, men jag är skeptisk till att det är bra i längden. Har man tur, bra dränering, ventilerade golv (om man vill ha nåt annat än betong eller klinker) och aktiv frånluftsfläkt kan det funka. Sommaren är svårast då det är hög luftfuktighet, då får man köra med avfuktare också.A A.h. skrev:
När det är riktigt varmt på sommaren sover vi i källaren där det är svalare. På dagarna får vi ner luftfuktigheten till 50% med hjälp av avfuktare. På natten stiger den till 65-70% , ibland mer (avfuktaren låter för mycket för att köras på natten). Innan vi skaffade avfuktaren fick vi bära upp sängkläderna och bäddmadrasserna till övervåningen för att torka ca varannan dag.
Många glömmer att värma källaren ordentligt tillsammans med vettig mekanisk ventilation. Denna kombo kan torka ut delvis och ge en bättre boendemiljö om man behöver sova i källaren. I TS hus står det självdrag, kanske saknas det mekanisk fläkt i källaren ?