Räknas Attefall in i Byggrätt ?
Hej, ny här på forumet. Vi funderar på att Bygga Attefallshus på vår tomt. Någon som vet om Attefallshuset påverkar vår Byggrätt. Kan vi även i framtiden bygga till vårt bostadshus?
I vårt område får vi idag enl stadsplan och byggrätt (vi har kollat med kommunen) bygga ut vårt hus med max 15 kvm. Sedan har vi uppnått max storlek på hus som får stå på vår tomt. (vårt hus är 160 kvm och får max vara 175 kvm) Är möjligheten förbrukad att senare bygga ut vårt hus till 175kvm om vi bygger ett Attefallshus på tomten ? Eller ligger Attefallshuset helt utanför ? Dvs påverkar inte vår byggrätt ?
I vårt område får vi idag enl stadsplan och byggrätt (vi har kollat med kommunen) bygga ut vårt hus med max 15 kvm. Sedan har vi uppnått max storlek på hus som får stå på vår tomt. (vårt hus är 160 kvm och får max vara 175 kvm) Är möjligheten förbrukad att senare bygga ut vårt hus till 175kvm om vi bygger ett Attefallshus på tomten ? Eller ligger Attefallshuset helt utanför ? Dvs påverkar inte vår byggrätt ?
Nej, Attefallshus får strida mot detaljplanen. Ring kommunen så hjälper de dig med reglerna som gäller för din fastighet.
Du får även göra en Attefalls-tillbyggnad på 15 kvm när byggrätten är maxad.
Hej Lazlo och Utsättare,H Hemmafixare Bob skrev:
tack för era svar det låter positivt
Det går alltså att tex först bygga ett Attefallshus på tomten 30 kvm och sedan bygga till huset och utnyttja byggrätten fullt ut i vårt fall 175 kvm och sedan utöver allt detta göra en Attefallstillbyggnad på 15 Kvm? Förstår att jag måste dar allt med kommunen men det skulle alltså vara fullt möjligt ?Vid bygglov kan du eventuellt få till några kvm extra som liten avvikelse, här är det riktigt bra om man står på god fot med handläggaren.
Attefallshuset får vara 30kvm om det är för bostadsändamål.
Gränsen är 25 kvm om man vill ha det till snickerboa eller liknande.
Sen har du ju möjlighet till friggebod på 15 kvm och skärmtak på 15 kvm.
Man kan bygga på en del extra utöver byggrätten.
Attefallshuset får vara 30kvm om det är för bostadsändamål.
Gränsen är 25 kvm om man vill ha det till snickerboa eller liknande.
Sen har du ju möjlighet till friggebod på 15 kvm och skärmtak på 15 kvm.
Man kan bygga på en del extra utöver byggrätten.
Hm, det är jag osäker på. I de projekt jag jobbar med mestadels så är byggrätten redan maxad och attefallsreglerna nyttjas därefter för att få ytterligare byggyta - det är inga problem. Jag är däremot inte säker på huruvida attefallsytorna räknas som byggrätt eller inte i en bygglovsansökan där byggrätten inte redan är maxad. Någon annan forummedlem kanske har erfarenhet av det förfarandet.H Hemmafixare Bob skrev:Hej Lazlo och Utsättare,
tack för era svar det låter positivt
Nej, det stämmer inte längre. Den 1 augusti 2020 ändrades reglerna så nu får alla attefallshus vara 30 kvm, oavsett om de är bostadshus, gästhus, garage, förråd eller något annat.Utsättaren skrev:
Det står mer på Boverkets hemsida gällande attefallsregler:
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygga-utan-bygglov/attefallshus/
Också, för att förtydliga - du kan antingen bygga attefallshus (max 30kvm) eller utöka huset med en attefallstillbyggnad (max 15kvm), inte båda.
Det vanligaste är att byggrätten är maxad och då ger dig attefallstillbyggnaden ytterligare 15 kvm (bruttoarea) som ”bonus”. Sen finns det fall där tillbyggnaden du vill bygga strider mot detaljplanen, då kan du nyttja attefallstillbyggnaden istället då den får strida mot detaljplanen. Det kan t ex vara så att din tillbyggnad kommer att ligga på prickad mark och bygglov därför nekas. Så har iaf min kommun tolkat regelverket kring attefalltillbyggnad.splinter skrev:
Då har jag fått detta om bakfoten, skönt att man hade fel, tack!M MetteKson skrev:
Men visst är det så att om man gör båda åtgärderna att de får vara totalt 40 kvm tillsammans?
Det diskuterades kring detta men det klubbades aldrig genom något beslut, det är kanske därifrån du fått det.MrJay skrev:
Då har jag fått detta om bakfoten, skönt att man hade fel, tack!
Men visst är det så att om man gör båda åtgärderna att de får vara totalt 40 kvm tillsammans?
Suveränt tack för alla svar vi är i planeringsfasen och så otroligt bra med hjälpen. Framförallt att får en uppfattning om vad som är möjligt när man går vidare med kommunen. Kommunen är ofta hjälpsamma men kanske inte alltid så att handläggare informerar om alla möjligheterna om man inte frågar eller tar upp det.
Tack
vi är i planeringsfasen och så otroligt bra med hjälpen. Framförallt att får en uppfattning om vad som är möjligt när man går vidare med kommunen. Kommunen är ofta hjälpsamma men kanske inte alltid så att handläggare informerar om alla möjligheterna om man inte frågar eller tar upp det. Tack