Omvandla fastighet till parhus
Hej alla!
jag skapade tidigare en tråd kring bildandet av BRF men då detta är ett annat scenario skapar jag en ny tråd.
Jag och 3 andra individer utforskar möjligheten att införskaffa en fastighet med ett tegelhus i två våningar på ca 600m2 med tillhörande tomt på 2400m2.
Fastigheten ägs och säljs av ett AB.
Vår fundering är om det enklaste hade varit att ”dela” huset i mitten och skapa två lägenheter/parhus.
Kalkylen ser ut som följande:
Inköp tomt/fastighet - 3mkr
Renovering - 20.000/m2 á 600m2 = 12mkr
Övriga utgifter 500.000
försäljning - 40.000/m2 á 500m2 boarea = 20mkr
Mina direkta frågor är:
Kommer banken bevilja lån mot 55-65% för ett AB mot bygglov och en förhandsvärdering?
Vi har nyligen byggt ett eget hus i området och har god kontakt med kommunen och mångårig erfarenhet av bygg & projektering.
Är det bäst att även dela tomten på mitten? Eller hur har ni lagt upp det för att förenkla vid en försäljning?
Huset står centrerat på tomten så dela på mitten skulle ge en rättvis fördelning.
Mottar gärna andra tips och fallgropar att tänka på!
Mvh
jag skapade tidigare en tråd kring bildandet av BRF men då detta är ett annat scenario skapar jag en ny tråd.
Jag och 3 andra individer utforskar möjligheten att införskaffa en fastighet med ett tegelhus i två våningar på ca 600m2 med tillhörande tomt på 2400m2.
Fastigheten ägs och säljs av ett AB.
Vår fundering är om det enklaste hade varit att ”dela” huset i mitten och skapa två lägenheter/parhus.
Kalkylen ser ut som följande:
Inköp tomt/fastighet - 3mkr
Renovering - 20.000/m2 á 600m2 = 12mkr
Övriga utgifter 500.000
försäljning - 40.000/m2 á 500m2 boarea = 20mkr
Mina direkta frågor är:
Kommer banken bevilja lån mot 55-65% för ett AB mot bygglov och en förhandsvärdering?
Vi har nyligen byggt ett eget hus i området och har god kontakt med kommunen och mångårig erfarenhet av bygg & projektering.
Är det bäst att även dela tomten på mitten? Eller hur har ni lagt upp det för att förenkla vid en försäljning?
Huset står centrerat på tomten så dela på mitten skulle ge en rättvis fördelning.
Mottar gärna andra tips och fallgropar att tänka på!
Mvh
Jag tror inte att du skall räkna med bolån för ett sådant projekt. Utan det är mer at banken kan låna ut som ett företagslån. Det blir då avsevärt högre ränta. Typ 3 -4 %, eller mer.
Sedan blir det väl en del bekymmer att få ut vinsten ur bolaget till en rimlig beskattning.
Sedan tycker jag att det låter som en glädjekalkyl att du skulle kunna köpa fastigheten till den summan, om det går att sälja de renoverade bostäderna för 40 000 /kvm.
Sedan blir det väl en del bekymmer att få ut vinsten ur bolaget till en rimlig beskattning.
Sedan tycker jag att det låter som en glädjekalkyl att du skulle kunna köpa fastigheten till den summan, om det går att sälja de renoverade bostäderna för 40 000 /kvm.
Hur mycket eget kapital går ni in med?S Saakha skrev:
Hur mycket pengar har ni?
Det är nästintill utsiktslöst att ni skulle få låna några pengar av bank.
Av din tidigare tråd gällande samma fastighet och ombyggnad fast då som BRF framgår graden av din okunnighet och brist på erfarenhet.
Verkar som att du aldrig har sysslat med fastighetsutveckling och inte vet ens de grundläggande fakta om hur en bostadsrättsförening fungerar .
Du verkar dock ha en tro på dig själv och dina vänner/kompanjoners förmåga att agera som fastighetsutvecklare.
Så hur mycket pengar har ni själva som ni maximalt kan sätta in i projektet?
Ni lär behöva övertyga eventuella framtida borgenärer om att ni vill riskera alla era egna pengar innan de är beredda att riskera sina på ert projekt.
Hur är det med detaljplanen? Om vi antar att detta gäller en fastighet som idag är kontor/industri. Så föreskriver oftast detaljplanen att det skall vara just det.
Att kommunen vill ha mer bostäder ger ingen rätt att bryta mot detaljplanen. Den måste i så fall ändras. Ett dyrt och tidskrävande arbete.
Att kommunen vill ha mer bostäder ger ingen rätt att bryta mot detaljplanen. Den måste i så fall ändras. Ett dyrt och tidskrävande arbete.
Tips!S Saakha skrev:
Skaffa pengar!
Har ni fyra tillsammans inte tillräckligt med pengar för ett större projekt så avstå.
Ge er inte på något stort projekt utan ha med någon som har erfarenhet dvs skaffa en rutinerad partner.