Avlopp i bostadsrätt

[Kjell-Ivar Karlsson]

Han hade inte köpt någon då

 

[hempularen]

Om det är en plats som är avsedd för diskmaskin redan när lägenheten byggdes, så tror jag att föreningen är ansvarig för att den funktionen bibehålls i samband med stammbyte (jag antar att det handlar om ett stammbyte?). Om det inte är original, blir det mer komplicerat att bedöma.

Även om röret är ingjutet så tror inte jag att det skall behöva vara jättekomplicerat att bila fram det och fixa problemet.

 

[Claes Sörmland]

Frågan är vem ska betala för misstaget

Se mitt inlägg #9.

Först och främst så är det nog föreningen, i praktiken får de reklamera arbetet hos sin entreprenör om det verkligen är felaktigt utfört.

Sen kommer den hypotetiska situationen att föreningen inget gör, t ex om det är en liten förening utan aktiv teknisk förvaltare och veckor och månader går. Då får din son överväga om det är värt väntan eller att helt enkelt lösa det själv. För detta se hur han då ska agera i inlägg #9.

(Rent juridiskt är detta en gråzon och den exakta gränsdragningen regleras inte så väl i bostadrättslagen. Formellt vid stambytet så skulle troligen föreningen stått för själva stambytet medan din son skulle ha stått för de synliga avloppsrören inne i hans lägenhet. Detta beror på uppdelningen vad gäller underhållsansvaret och de synliga rören ligger (vanligen) på honom. Men i praktiken så är det sällan detta som händer, utan det är en entreprenör som fakturerar BRFen som gör hela jobbet inklusive den delen som egentligen ligger på bostadrättsinnehavaren. Men detta flyttar inte över framtida underhållsansvar på föreningen, dessa rör är i nuläget din sons ansvar. I det här fallet föll det sig olyckligt att det inte fanns en diskmaskin på plats och att han inte uppmärksammade att hantverkaren drog rören på ett annorlunda sätt än tidigare.)

 

[Hallerudsbo]

Den som drog om rören kanske drog dom som de satt förut.
Maskinen kanske inte hade passat före bytet heller, vet ni det?

 

[Kane]

Detta gjorde styrelsen efter han flyttat in. Innan gick det att ha diskmaskin

Kan det vara så enkelt att det inte fanns en diskmaskin där id stambytet så rörmokaren kopplade ihop rören till köksvasken på enklast möjliga vis utan tanke på att rören kunde vara i vägen för en framtida diskmaskin?

Troligen är det så

Fanns det plats eller inte innan för diskmaskin?

 

[Workingclasshero]

Sonen köpte en bostadsrätt och när han bott en kort tid så bytte föreningen avlopp från diskbänken ner i golvet. När sonen skulle sätta in diskmaskinen (uttag fanns både för el och vatten) så gick inte diskmadkinen in för det nya röret satt ivägen bakom diskmaskinen. Vem är ansvarig för att det blir rätt? Så en diskmaskin passar in.
Funderande far

Hej
Ja först och främst är det sonen som är ansvarig för att det blir rätt, sen vem som ska ändra på rören rent fysisk är lite flytande då det är ingjutet.
Fråga vem som utfört arbetet och försök få det som ett backjobb.
Går inte det så ta en offert på att rätta till problemet.
Gå till styrelsen med offerten
Försök sen få styrelsen att ta kostnaden, givet att det inte går att ta som ett backjobb av hantverkaren.
I slutändan får sonen ta kostnaden själv så problemet blir eliminerat.
Hoppas hantverkaren tar det som ett backjobb.
Lycka till.
/W

 

[Claes Sörmland]

Jag förstod det som att problemet inte är var det ingjutna röret (stamman) kommer upp ur golvet utan att det sticker upp en längre bit från golvytan än tidigare. I så fall är det ju bara att kapa det och dra om med nya rördelar. Ett mycket snabbt och litet jobb. Värre är det om avloppsstammen har fått en nya plats på golvet och nu är i vägen. Då ska det bilas vilket gör det hela till ett större arbete och också omfattar förenings ansvar.

 

[Huddingebo]

Hej
Ja först och främst är det sonen som är ansvarig för att det blir rätt, sen vem som ska ändra på rören rent fysisk är lite flytande då det är ingjutet.
Fråga vem som utfört arbetet och försök få det som ett backjobb.
Går inte det så ta en offert på att rätta till problemet.
Gå till styrelsen med offerten
Försök sen få styrelsen att ta kostnaden, givet att det inte går att ta som ett backjobb av hantverkaren.
I slutändan får sonen ta kostnaden själv så problemet blir eliminerat.
Hoppas hantverkaren tar det som ett backjobb.
Lycka till.
/W

Hur kan ägaren av en bostadsrätt vara ansvarig för att tekniska installationer blir rätt utförda?
Gäller det både en ung praktiskt lagt 40-åring och tant Märta 85år?

Om det finns ett utrymme för diskmaskin så ska en diskmaskin kunna monteras där.

 

[Claes Sörmland]

Hur kan ägaren av en bostadsrätt vara ansvarig för att tekniska installationer blir rätt utförda?
Gäller det både en ung praktiskt lagt 40-åring och tant Märta 85år?

Ja ansvaret har inget att göra med individen utan regleras av ens roll som bostadrättsinnehavare. Man förväntas ta in personer med erforderlig kompetens så att arbeten blir fackmannamässigt utförda (den termen är standard i stadgar till BRFer).

Om det finns ett utrymme för diskmaskin så ska en diskmaskin kunna monteras där.

Det är helt upp till bostadrättsinnehavaren eftersom denna har ansvar. Du får både lägga till och ta bort diskmaskiner (precis som TS son nu gör), flytta runt layouten helt på köket o s v. Du bestämmer rejält mycket själv i en bostadsrätt.

Men om du tänker på avtalet mellan BRFen och entreprenören så menar vi ju alla i tråden att BRFen kan ställa krav på att hantverkaren rättar utförandet om det nu har ändrats så att en avsedd diskmaskinsplats inte längre fungerar som den ska. Men det är mellan föreningen och hantverkaren. Inte mellan TS son och föreningen eller hantverkaren.

 

[Workingclasshero]

Hur kan ägaren av en bostadsrätt vara ansvarig för att tekniska installationer blir rätt utförda?
Någon måste vara ansvarig, i detta fall bostadsrättinnehavaren, men andra får betala och utföra jobbet.

Gäller det både en ung praktiskt lagt 40-åring och tant Märta 85år?
I princip ja, men 40åringen kanske behöver lite hjälp medans Märta nog har tillräckligt med livserfarenhet.

Om det finns ett utrymme för diskmaskin så ska en diskmaskin kunna monteras där.
Det håller jag med om, och någon har felat, det är mänskligt.

 

[Kjell-Ivar Karlsson]

Den som drog om rören kanske drog dom som de satt förut.
Maskinen kanske inte hade passat före bytet heller, vet ni det?

Allt var klart för anslutning till diskmaskin

 

[Demmpa]

Allt var klart för anslutning till diskmaskin

Bild på utrymmet kommer underlätta diskussionen radikalt.
Bilden kommer troligen även till viss del säga vad som är lämpligt att göra.

 

[Huddingebo]

Ja ansvaret har inget att göra med individen utan regleras av ens roll som bostadrättsinnehavare. Man förväntas ta in personer med erforderlig kompetens så att arbeten blir fackmannamässigt utförda (den termen är standard i stadgar till BRFer).



Det är helt upp till bostadrättsinnehavaren eftersom denna har ansvar. Du får både lägga till och ta bort diskmaskiner (precis som TS son nu gör), flytta runt layouten helt på köket o s v. Du bestämmer rejält mycket själv i en bostadsrätt.

Men om du tänker på avtalet mellan BRFen och entreprenören så menar vi ju alla i tråden att BRFen kan ställa krav på att hantverkaren rättar utförandet om det nu har ändrats så att en avsedd diskmaskinsplats inte längre fungerar som den ska. Men det är mellan föreningen och hantverkaren. Inte mellan TS son och föreningen eller hantverkaren.

Så om föreningen tar in yrkesfolk som byter stammar i fastigheten på ett sådant sätt att funktioner försvinner eller försvåras (installation av diskmaskin) så är det bostadsrättsägaren som är ansvarig?

 

[Claes Sörmland]

Så om föreningen tar in yrkesfolk som byter stammar i fastigheten på ett sådant sätt att funktioner försvinner eller försvåras (installation av diskmaskin) så är det bostadsrättsägaren som är ansvarig?

Jag har nyligen haft just den diskussionen på ett möte med en specialiserad jurist (sitter i en BRF-styrelse men det gällde inte just en diskmaskinsplats). Och tyvärr fanns det inga svartvita svar här utan rådet från juristen var praktiskt att försöka komma överens och lösa det.

Som jag redovisade ovan så är det hårda juridiska sättet att se det att BRFen ansvarar för rören till den punkt när ansvaret övergår till bostadrättsinnehavarens ansvar. Men det svarar inte på frågan hur föreningen skulle ha gjort vid stambytet. Skulle de ha instruerat TS son att koppla ur sina rör från den gamla stammen och sedan gjort stambytet och lämnat den nya stammen i golvet och sen får bostadrättsinnehavaren lösa det därifrån bäst han vill? Det är inte ett praktiskt förhållningssätt, så det är nog ingen som väljer denna lösning.

Således kommer man överens med bostadrättsinnehavaren om en lösning och för sådana här småsaker som den exakta rörinkopplingen på stammen så sker det ofta väldigt informellt när hantverkaren är i lägenheten. Det är då som TS son skulle ha insett att hur hans rör är dragna spelar roll för honom och diskuterat med hantverkaren. Nu råkade det vara så att sonen inte insåg detta och inte hantverkaren heller och det blev olyckligt.