Skatt vid köp av dödsbo hus
Hej.
Jag har köpt ett hus av dödsbo när min fabro dog.
I dödsbo fans jag,min syster,min bror, mina kusiner,samt min fabros syskon som är vid livet.
Tre mäklare togs in och jag fick köpa huset för den mittersta värderingen dvs 800 000.
När jag skulle betala så behövde jag bara betala 600 000. Dels för min andel drogs av bara typ 20 000 kr men även för att det blev uppskjuten skatt som jag ska betala om jag säljer huset.
Till min fråga. Vad är detta för skatt? Går den att slippa undan? Är det det som tagit bort nu 2021? Läste om något. Men specifikt vad kallas denna skatt? Tacksam för hjälp mvh Fredrik
Jag har köpt ett hus av dödsbo när min fabro dog.
I dödsbo fans jag,min syster,min bror, mina kusiner,samt min fabros syskon som är vid livet.
Tre mäklare togs in och jag fick köpa huset för den mittersta värderingen dvs 800 000.
När jag skulle betala så behövde jag bara betala 600 000. Dels för min andel drogs av bara typ 20 000 kr men även för att det blev uppskjuten skatt som jag ska betala om jag säljer huset.
Till min fråga. Vad är detta för skatt? Går den att slippa undan? Är det det som tagit bort nu 2021? Läste om något. Men specifikt vad kallas denna skatt? Tacksam för hjälp mvh Fredrik
Jag tycker det här låter väldigt konstigt. Av din text att döma verkar det som om det finns kapitalvinstskatt (reavinstskatt) som din farbror har fått uppskov för. Om fastighetens inköpsvärde var lägre än det belopp som dödsboet sålde fastigheten för (minus omkostnader och annat) finns det även sådan kapitalvinst som ska beskattas.
I normalfallet är det dock dödsboet som deklarerar fastighetsförsäljningen och som betalar skatten på kapitalvinsten.
I inkomstskattelagen finns det förvisso lite undantag från denna princip, men jag ser inte att något av dessa undantag är tillämpliga här. Jag ser inte hur den latenta skatteskulden skulle kunna överföras till dig. Det här måste ni kolla upp.
I normalfallet är det dock dödsboet som deklarerar fastighetsförsäljningen och som betalar skatten på kapitalvinsten.
I inkomstskattelagen finns det förvisso lite undantag från denna princip, men jag ser inte att något av dessa undantag är tillämpliga här. Jag ser inte hur den latenta skatteskulden skulle kunna överföras till dig. Det här måste ni kolla upp.
Jag gissar att dödsboet betalar sin vinstskatt som vanligt men eftersom köparen redan var delägare och arvinge så räknas hans del som arv och han köper ut de andras andelar. Alltså är anskaffningsvärdet 600 ist för 800 tkr.
S
Skrivbordsbonden
Renoverare
· NV-Skåne
· 77 inlägg
Skrivbordsbonden
Renoverare
- NV-Skåne
- 77 inlägg
För det första. Vad är fastighetens taxeringsvärde? Överstiger taxeringsvärdet 800 tkr? Överstiger taxeringsvärdet 950 tkr eller understiger taxeringsvärdet 800 tkr?
Utifrån ”köpeskilling” om 800 tkr blir det lite annorlunda beroende på dessa nivåer.
Om köpeskillingen är mindre än taxeringsvärdet kan ditt köp klassificeras som gåva, då tar du över hela den latenta vinstskatten och inköpsvärdet från din farbror. Om köpeskillingen är högre än taxeringsvärdet går det inte skjuta på vinstskatten utan den ska betalas in av dödsboet i samband med skiftet.
Eftersom du pratar om skatt så ovan så antar jag att taxeringsvärdet överstiger 800tkr och därmed blir det gåva och inte köp. Rätta mig gärna om jag har fel. Om din farbror har köpt huset för säg 100 tkr och nu gåvar det till dig för 800 tkr, ingår en latent skatt på 154 tkr, då du tar över det för inköpsvärdet 100 tkr. Då du tar över den latenta skatten ska den räknas av från de 800 tkr du ”köper” fastigheten för. Det du då ska betala är 650 tkr till dödsboet.
Är taxeringsvärdet under 800 tkr, så blir det köp, då behövs ett helhetsgrepp på alla tillgångar synas på ett annars sätt, samt hur stor andel av dödsboet har du fått? Är din fars andel 1/2, 1/3, 1/4 eller mer?
Utifrån ”köpeskilling” om 800 tkr blir det lite annorlunda beroende på dessa nivåer.
Om köpeskillingen är mindre än taxeringsvärdet kan ditt köp klassificeras som gåva, då tar du över hela den latenta vinstskatten och inköpsvärdet från din farbror. Om köpeskillingen är högre än taxeringsvärdet går det inte skjuta på vinstskatten utan den ska betalas in av dödsboet i samband med skiftet.
Eftersom du pratar om skatt så ovan så antar jag att taxeringsvärdet överstiger 800tkr och därmed blir det gåva och inte köp. Rätta mig gärna om jag har fel. Om din farbror har köpt huset för säg 100 tkr och nu gåvar det till dig för 800 tkr, ingår en latent skatt på 154 tkr, då du tar över det för inköpsvärdet 100 tkr. Då du tar över den latenta skatten ska den räknas av från de 800 tkr du ”köper” fastigheten för. Det du då ska betala är 650 tkr till dödsboet.
Är taxeringsvärdet under 800 tkr, så blir det köp, då behövs ett helhetsgrepp på alla tillgångar synas på ett annars sätt, samt hur stor andel av dödsboet har du fått? Är din fars andel 1/2, 1/3, 1/4 eller mer?
S Skrivbordsbonden skrev:
Detta måste vara så det ligger till. Min fars andel va 1/5 och den andelen va vi 3 att dela på.
Dödsboet va totalt 8 personer dvs syskon och eller syskons barn.