Men vad TS kallar honom för spelar ingen roll juridiskt.Nötegårdsgubben skrev:
Att han bott där länge kan diskuteras hur det ska bedömas. Han har inget kontrakt, har inte betalat hyra och det är inte en hyreslägenhet så han skulle kunna ses som en ockupant som varit där nio månader. TS kompis kan dra en rövare och hävda att han aldrig varit välkommen att bo där.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 254 inlägg
Varifrån får du att han inte betalat hyra? Det här, exempelvis, tolkar jag som att han betalar hyra i dagsläget, men att värden är villig att sätta ner den till noll om han går med på vissa villkor.
A björn_a skrev:
Jag läste för dåligt. Det har tydligen erbjudits gratis hyra som kompensation för en utflyttning. Det får väl tolkas som att hyra betalas i normalläget. Då är det ett hyresförhållande oavsett brist på kontrakt.
Reglerna för bostadshyra finns i 12 kap. Jordabalken. Av 2 § framgår att ett hyresavtal ska vara skriftligt om antingen hyresvärden eller hyresgästen begär det. Ett muntligt avtal om hyra är alltså giltigt även om det är muntligt, och gäller på samma sätt som om det vore skriftligt. Om inte skriftligt avtal finns så gäller hyresavtal gäller för obestämd tid. Hyresavtal som gäller för obestämd tid skall sägas upp för att upphöra att gälla.A björn_a skrev:
Hyresavtal som gäller för obestämd tid kan, om inte längre uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, när avtalet avser en bostadslägenhet. Uppsägning skall ske skriftligen! Efter detta kan ni begära särskildhandräckning av Kronofogden för avhysning av hyresgäst. Så fortare än så kan det inte gå.
Om man börjar med det mesta akuta så har en hyresvärd rätt att underhålla sin "hyresrätt". Detta då mot nedsättning av hyran. Det finns lite formkrav kring detta men uppfyller man dessa är rätten att underhålla i det närmaste absolut.
Så man kan ju börja i den änden iaf. Då kommer man ju igång med renoveringen vilket nog är en stor punkt. Riv ut allt säger jag så får vi se hur kul det är att bo utan kök eller toalett. Om det sedan är kopplat ett erbjudande med ersättningsboende så tror jag att man håller sig inom lagens ramar.
Så man kan ju börja i den änden iaf. Då kommer man ju igång med renoveringen vilket nog är en stor punkt. Riv ut allt säger jag så får vi se hur kul det är att bo utan kök eller toalett. Om det sedan är kopplat ett erbjudande med ersättningsboende så tror jag att man håller sig inom lagens ramar.
Hyr ett lager dit din bekant kan flytta "hyresgästens" möbler och ägodelar.
Ordna en flyttfirma och ge dessa nycklarna till huset och säg åt dem att tömma allt och köra det till lagret.
Sedan byter ägaren lås till huset och ger "hyresgästen" nycklen till förrådet.
Försök göra detta när han inte är hemma.
Stänga av saker som kan skada fastigheten är inte tillrådigt då den är såld.
Ordna en flyttfirma och ge dessa nycklarna till huset och säg åt dem att tömma allt och köra det till lagret.
Sedan byter ägaren lås till huset och ger "hyresgästen" nycklen till förrådet.
Försök göra detta när han inte är hemma.
Stänga av saker som kan skada fastigheten är inte tillrådigt då den är såld.
Jag läste om en i Texas som hade samma problem (verkar vara ganska universellt) och han läste det genom att hyra ut en annan del av huset till sin bror och hans bikerpolare.Efter ett tag var det tydligen inte like intressant för hyresgästerna att bo kvar där.
Har ni tillgång till lägenheten? Om inte: byt lås så ni får tillgång. Om ja: Gå in och ta bort spis, kyl och frys. Det tillhör lägenheten.
Jag vet att det är svårt med att röra ägodelar eftersom man då kan straffas för det. Men spis och kyl tillhör lägenheten, och då kan ni röra det. Lägg maten i välisolerad wellpapplåda med kylklampar så får gästen chans att "rädda" det genom att flytta det till ny ställe.
Gå ytterligare genom att ta bort toalettstol, badkar osv.
Ta bort handfat. Då spelar det ingen roll att det finns vatten, om de inte kan ta den.
Sänk värmen till absoluta minimum för att inte skada huset, om värmeskontrollen kan låsas in utom gästens kontroll.
Kan elen skötas separat från "hyresgästen", dvs att den är inlåst någonstans den inte kommer åt? Plocka ur strategiska proppar. Jackpot är om man kan stänga av vatten så att hyresgästen inte kan komma åt att sätta igång igen.
Jag vet att det är svårt med att röra ägodelar eftersom man då kan straffas för det. Men spis och kyl tillhör lägenheten, och då kan ni röra det. Lägg maten i välisolerad wellpapplåda med kylklampar så får gästen chans att "rädda" det genom att flytta det till ny ställe.
Gå ytterligare genom att ta bort toalettstol, badkar osv.
Ta bort handfat. Då spelar det ingen roll att det finns vatten, om de inte kan ta den.
Sänk värmen till absoluta minimum för att inte skada huset, om värmeskontrollen kan låsas in utom gästens kontroll.
Kan elen skötas separat från "hyresgästen", dvs att den är inlåst någonstans den inte kommer åt? Plocka ur strategiska proppar. Jackpot är om man kan stänga av vatten så att hyresgästen inte kan komma åt att sätta igång igen.