En bekant har sålt sitt hus, hyresgästen vägrar flytta
En bekant har hamnat i en besvärlig situation.
Han har sålt sitt hus med kort varsel, där en bekant till honom har bott (utan kontrakt) i 9månader.
Hyresgästen vägrar allt, han har blivit erbjuden nytt boende, med gratis hyra i tre månader men vägrar flytta och nu är det 1½ vecka tills nya ägarna har tillträdesdag och måste börja renovera då dom ska flytta in 1 april och huset är en total katastrof i dagsläget.
De har även försökt förmå honom att få renovera i rummen han inte använder, mot gratis hyra, dagtid när han inte är hemma. Men han är bara på tvären enligt min bekant trots att han givit sitt medgivande till detta i ett SMS så försöker han nu slinka ur det och har kopplat in advokat och polis påstår han.
Hur går man tillväga härifrån?
En avhysning via kronofogden är ju sex månader bort. Tiden finns ju inte.
Vilka rättigheter har ägaren till huset att gå in i sitt egna hus i detta fallet?
Han har sålt sitt hus med kort varsel, där en bekant till honom har bott (utan kontrakt) i 9månader.
Hyresgästen vägrar allt, han har blivit erbjuden nytt boende, med gratis hyra i tre månader men vägrar flytta och nu är det 1½ vecka tills nya ägarna har tillträdesdag och måste börja renovera då dom ska flytta in 1 april och huset är en total katastrof i dagsläget.
De har även försökt förmå honom att få renovera i rummen han inte använder, mot gratis hyra, dagtid när han inte är hemma. Men han är bara på tvären enligt min bekant trots att han givit sitt medgivande till detta i ett SMS så försöker han nu slinka ur det och har kopplat in advokat och polis påstår han.
Hur går man tillväga härifrån?
En avhysning via kronofogden är ju sex månader bort. Tiden finns ju inte.
Vilka rättigheter har ägaren till huset att gå in i sitt egna hus i detta fallet?
Bor hen där utan kontrakt så kasta ut skiten.
Den nya ägaren har rätt stora rättigheter om själva köpet gått riktigt till. Eventuell ockupant utan hyreskontrakt som "hör till" den gamla ägaren har inte mer rätt att vistas där än vad jag har. Det finns ingen besittningsrätt vid hyra av privatbostad. Det skulle ju inte skada med ett tilläggsavtal som säger att köparen har rätt att forsla bort eventuella saker som säljaren inte hinner tömma. Då blir det upp till ockupanten att snabbt bevisa att sakerna är hans.
Din bekanta har lite värre, då denne är skyldig att tömma huset innan överlämningen.
Om huset ska renoveras av ett företag blir det en arbetsplats och då borde man kunna få ut fanskapet med stöd av det. Vistas du olovligen på en byggarbetsplats är det olaga intrång. Det har fängelse i straffskalan och då kan man ju roa sig med ett envarsgripande. Hålla fast ockupanten och ringa polisen. Vill de inte komma och hämta direkt får man hålla fast länge eller släpa med sig ockupanten till närmaste polis.
Det som kan ställa till det är om det finns barn som bor där, för då finns det andra regler som övertrumfar hanteringen i praktiken.
Din bekanta har lite värre, då denne är skyldig att tömma huset innan överlämningen.
Om huset ska renoveras av ett företag blir det en arbetsplats och då borde man kunna få ut fanskapet med stöd av det. Vistas du olovligen på en byggarbetsplats är det olaga intrång. Det har fängelse i straffskalan och då kan man ju roa sig med ett envarsgripande. Hålla fast ockupanten och ringa polisen. Vill de inte komma och hämta direkt får man hålla fast länge eller släpa med sig ockupanten till närmaste polis.
Det som kan ställa till det är om det finns barn som bor där, för då finns det andra regler som övertrumfar hanteringen i praktiken.
Fick inneboende varsel om uppsägning 3 mån innan försäljning så går man nog fri från skadestånd i en rättsprocess. Något besittningsskydd har han ej heller när man hyr ut en del av egen bostad. Hur som helst svårt att undvika kronofogden om han inte vill samarbeta.
Det finns inget sätt att lösa detta helt enligt regelboken i tid.
För att gå via regelboken, konsultera genast en jurist med expertis inom detta område. Sätt igång processen och ha noll förväntning på att detta ska lösas i tid.
Lagen skyddar tyvärr ockupanter över rättmätiga ägare.
Regelbrytare brukar vara duktiga på att ta vara på sina rättigheter och strunta i sina skyldigheter, och där är laglig tvångsmedel väldigt långt borta.
Om din bekant vill ha en snabb lösning inom tidsgränsen måste han/hon/de själva vara redo att tänja gränserna och göra saker de inte har 100% rätt till.
Ett sådant exempel skulle kunna vara att tillkalla polisen och säga det som behövs för att de ska avvisa eller omhänderta personen från platsen. Och därefter se till att personen inte kan återfå tillträde och definitivt inte kunna ta fram några bevis som ger dem laglig rätt till tillträde och besittningsrätt fram tills kronofogden kan verkställa vräkning.
För att gå via regelboken, konsultera genast en jurist med expertis inom detta område. Sätt igång processen och ha noll förväntning på att detta ska lösas i tid.
Lagen skyddar tyvärr ockupanter över rättmätiga ägare.
Regelbrytare brukar vara duktiga på att ta vara på sina rättigheter och strunta i sina skyldigheter, och där är laglig tvångsmedel väldigt långt borta.
Om din bekant vill ha en snabb lösning inom tidsgränsen måste han/hon/de själva vara redo att tänja gränserna och göra saker de inte har 100% rätt till.
Ett sådant exempel skulle kunna vara att tillkalla polisen och säga det som behövs för att de ska avvisa eller omhänderta personen från platsen. Och därefter se till att personen inte kan återfå tillträde och definitivt inte kunna ta fram några bevis som ger dem laglig rätt till tillträde och besittningsrätt fram tills kronofogden kan verkställa vräkning.
Erbjuder du dina tjänster?Jonatan79 skrev:
Eftersom huset redan är en "total katastrof" enligt TS och ska renoveras lär eventuella skador inte förvärras alltför mycket med el, vatten och värme avstängt i ett par veckor. Längre tid behövs nog inte för att frysa ut husockupanten.B Bopåzoo skrev:Ja vilken bra idé så att ledningarna fryser och huset blir förstört
Det går ju att tömma vattenledningar om det behövs.B Bopåzoo skrev:Fast vad för sorts katastrof det är vet vi ju inte
Det viktigaste för TS bekant är att få ut oönskade gäster ur huset. Hittills har inget fungerat. Har du nåt bättre förslag än utfrysningsmetoden, dvs stänga av el och värme?
Att man går skylla sig själv som hyr ut utan Kontrakt, låter ju som att dom inte äns meddelat hyresgästen i god tid innan och bara sålt huset. Kanske dom inte skulle lovat tillträde innan dom fått bort den som bor därKeiller skrev: