Fryst kalvattenledning, dolt fel?

[Jonatan79]

Otur! Någon har fuskat med isolering eller lagt rören för nära utsidan ytterväggen. Är det träpanel på ytterväggen?

 

[tontho78]

Otur! Någon har fuskat med isolering eller lagt rören för nära utsidan ytterväggen. Är det träpanel på ytterväggen?

Ja det är träpanel.

 

[tontho78]

Backar, läste rör i en vägg o inte mot en vägg...

Dom är i en yttervägg.

 

[Jonatan79]

Ni kanske kan ta upp en del av panelen utifrån och isolera bättre till våren.

 

[SågspånPappspikEternit]

Fast nu är det ju så att i dom husen som vi bor i har alla samma konstruktion i ca 400 hus. Runt omkring oss. Ingen som jag vet har haft problem med att det fryser. Huset är 50 år gammalt och nyrenoverat badrum. Det är ju helt omöjligt att kunna veta om vattenrör fryser på vintern. Huset är Köpt på sen vår. Huset i norra Sverige.

Det står att du bor i N-botten.
De av grannarna som haft problem med att vattenledningar i ytterväggar frusit, har förmodligen åtgärdat det för länge sedan. I ditt fall kan det vara ren otur, kanske möss som levt rövare med isoleringen i väggarna så att dina vattenrör är oskyddade och utsätts för låga temperaturer titt som tätt?
Har du specifikt frågat säljaren före köpet om hur huset fungerar på vintern, om det funnits problem relaterade till kylan? Vad svarade säljaren då?

 

[tontho78]

Det står att du bor i N-botten.
De av grannarna som haft problem med att vattenledningar i ytterväggar frusit, har förmodligen åtgärdat det för länge sedan. I ditt fall kan det vara ren otur, kanske möss som levt rövare med isoleringen i väggarna så att dina vattenrör är oskyddade och utsätts för låga temperaturer titt som tätt?
Har du specifikt frågat säljaren före köpet om hur huset fungerar på vintern, om det funnits problem relaterade till kylan? Vad svarade säljaren då?

Dom är tyvärr dementa. Lite för gamla att fråga.

 

[BSOD]

Om röret inte är för klent, så kanske du kan få in en sådan här:
https://www.golvpoolen.se/badrum/vv...rNB4M3PoQ-ykSJ9OoxqWvqXQX_PUAmagaAjjjEALw_wcB

... för att förhindra att det fryser igen. En jobbarkompis gjorde så på ett relativt nybyggt badrum, istället för att ta upp väggen.

 

[Isakare]

Problemet kan vara att renoveringen gjort att mindre mängd värme når in i väggen, tex extra lager gips, kakel etc.
Det har funkat förr, men inte nu.

 

[tontho78]

Om röret inte är för klent, så kanske du kan få in en sådan här:
[länk]

... för att förhindra att det fryser igen. En jobbarkompis gjorde så på ett relativt nybyggt badrum, istället för att ta upp väggen.

Jag har fått lös proppen med hjälpa av järnet på golvvärmen och element samt en kupévärmare som blåser mot väggen. Det rinner sakt nu. Vi ska riva bort den toaletten och göra om helt och hållet. Vi ska bygga ett kök där. Men man vill ju inte att det ska frysa sönder ett rör i väggen i förtid då köket inte är planerat förrän nästa vinter. Vi ska även byta ut panelen till sommaren så man kanske ska ta och tilläggsisolera den väggen då.

 

[BSOD]

Ah, då förstår jag. Om det bara är kallvatten som fryser så kan man ju lämna kranen lite droppande när ni fått bort isproppen ordentligt, så riskerar ni inte att det fryser igen i vinter.

Kan dock inte ge dig bra råd gällande dolt fel, inte annat än att det är svårt att processa mot säljaren om det inte berör riktigt stora belopp.

 

[SågspånPappspikEternit]

Dom är tyvärr dementa. Lite för gamla att fråga.

Jag tror (relativt säker gissning utifrån egna fastighetsaffärer) att det faktum att säljarna inte vet något pga demens, kan vara något som ytterligare ökar köparens undersökningsplikt. Detsamma gäller om det t ex är ett dödsbo som säljer, och dödsbodelägarna vet väldigt lite om fastigheten.

Att det går vattenledningar i ytterväggar är en känd riskkonstruktion, så det gör det ännu svårare att kräva pengar av säljarna. Lägg fokus på att lösa problemet istället!

 

[tontho78]

Jag tror (relativt säker gissning utifrån egna fastighetsaffärer) att det faktum att säljarna inte vet något pga demens, kan vara något som ytterligare ökar köparens undersökningsplikt. Detsamma gäller om det t ex är ett dödsbo som säljer, och dödsbodelägarna vet väldigt lite om fastigheten.

Att det går vattenledningar i ytterväggar är en känd riskkonstruktion, så det gör det ännu svårare att kräva pengar av säljarna. Lägg fokus på att lösa problemet istället!

Problemet löser vi till sommaren. Kändes mest surt att när det är nyrenoverat badrum så tycker man ju att man borde gjort allt för att minimera frysningar i rör. Det står inget I besiktingspappret att det ska vara nån typ av riskkonstruktion. Enda anmärkning i den toaletten är att det inte finns någon hög tröskel eller uppvik mot tröskel.

 

[SågspånPappspikEternit]

Var det du som anlitade besiktningsmannen, eller var det säljaren? Har säljaren tecknat Dolda fel-försäkring eller motsvarande?

 

[tontho78]

Var det du som anlitade besiktningsmannen, eller var det säljaren? Har säljaren tecknat Dolda fel-försäkring eller motsvarande?

Säljaren har tecknat dold fel försäkring. Alltså han som sett till besiktning.

 

[Claes Sörmland]

Typiskt sett så ingår inte VVS i de besiktningstjänster som säljs. Så vare sig köparen har betalt för en egen besiktning eller det finns en säljarbesiktning att tillgå så är standard att detta inte ingår.