Felaktiga upplysningar avseende ålder
Har nyligen köpt ett hus och flyttar in om 6 veckor. Badrummet var enligt säljaren renoverat i ett försäkringsärende för ca 15 år sedan. Då en del annat behöver göras så hade vi planerat att göra om badrummet om 5-10 år (snabbare om ekonomin tillåter) då det "bara" var 15 år gammalt och teknisk livslängd bör vara nånstans 20-30 år om jag förstått det rätt. Igår fick vi reda på att badrummet renoverades som ett försäkringsärende och att det gjordes 1995. 27 år är absolut inte ca 15 år.
Hur beter man sig i en sån här situation?
Skiljer det sig mycket i utförande och material i ett badrum gjort 1995 kontra ett som gjorts 2005?
Hur beter man sig i en sån här situation?
Skiljer det sig mycket i utförande och material i ett badrum gjort 1995 kontra ett som gjorts 2005?
kanske lite olika regler Tidigare utgåvor av Säkra Våtrum - GVK
Hur fick ni beskedet att renoveringen gjordes för cirka 15 år sedan. Det bör vara en tydlig utfästelse för att ni ska kunna göra något. Redan indikationen att ni fick en angivelse som inkluderade cirka kan vara ett problem för er del. Badrummet blir avskrivet över tid. Som det nu är med ett 27 år gammalt badrum är restvärdet nära noll. För ett 15 år gammalt badrum beror det på utförandet , men kanske ett restvärde kring 25 procent. En möjlighet kan vara att påtala detta till säljaren och föreslå att ni får en del av detta teoretiska restvärde som ersättning. Om detta inte lyckas kan ni undersöka möjligheterna att gå vidare, men var försiktig, det kan resultera i en dyr process om ett i praktiken rätt lågt belopp.P psu skrev:
Ca 15 år står angivet i besiktningsprotokollet och har upprepats av säljare och mäklare muntligen. Det är kaklade väggar och plastmatta på golvet. Vad jag har läst mig till så skiljer det en del i kvalitet på tätskikt under 90-tal mot det som använts efter 00. Men jag har alldeles för dålig koll på detta för att vara säker. Känns bara snopet att det är närmre 30 år gammalt än 15 år, är orolig för att vi måste renovera det betydligt tidigare än vi hade planerat. Sen blir man fundersam på hur korrekta andra årtal är gällande tex takbyte mm.K klimt skrev:
Uppgifter i ett besiktningsprotokoll av sådant här slag kommer vanligen från säljaren och det gäller även uppgifter från mäklaren. Det kan vara så att säljaren har vaga begrepp om när saker gjorts om det gått lång tid. Om det har stor betydelse för er som köpare kan det vara bra att begära mer tydlig dokumentation med till exempel kvitton, vilket ni väl fått nu beträffande badrummet. En plastmatta i ett badrum är i stort sett fullständigt avskriven efter 15 år, så det skiljer nästan inget i restvärde mellan ett 15 år gammalt badrum och ert badrum med 27 år.P psu skrev:
Om man duschar i badkar eller duschkabin och är noga med att det inte blir stopp i golvbrunnen så är risken liten för att det blir en vattenskada pga. duschandet i alla fall.
Plastmattan är det 20% kvar på efter 15år, 0% efter 27, kakel är det 75% efter 15år och 15% efter 27år enligt vårt försäkringsbolag.K klimt skrev:
För oss handlar det mer om att vi planerat göra om badrummet på 5-10 års sikt då annat legat före i prioritet. När det nu visar sig att det nästan är dubbelt så gammalt mot vad som sagts så kanske vi tvingas ändra den planen och göra badrummet tidigare än vad vi egentligen har råd med.
Det är golvet som är avgörande för kvalitet, då gäller det 20 procent av värdet. Men det angavs cirka 15 år, då får man nog räkna med några års osäkerhet. I så fall är värdet i praktiken nära noll i sämsta fall. Men ni har ju fått ett bra tips med duschkabin för att förlänga livslängden. Om ni är osäkra kan ni konsultera en kunnig bostadsjurist för att få en bedömning, ert försäkringsbolag kan troligen bidra.P psu skrev:
Om ni ska ha någon framgång med att kräva säljaren på pengar så måste ni bevisa att ni dels fått en specifik utfästelse om att badrummet är 15 år. Dels måste ni bevisa att försäljningspriset/marknadsvärdet på huset skulle vara XX kronor lägre om detta vore känt. Min mening är att ni inte kommer att ha någon framgång i detta. Det är nämligen skillnad i marknadsvärdet som är det juridiskt viktiga, inte eventuella kostnader för att byta en plastmatta.
Det bästa rådet ni fått är att sätta in en duschkabin tills ni har råd att renovera badrummet.
Det bästa rådet ni fått är att sätta in en duschkabin tills ni har råd att renovera badrummet.
Är inte dessa procentsatser avskrivning ekonomiskt och inte resterande livslängd. Ni kan fortsätta använda badrummet långt efter det är avskrivet, så långe det fungerar. Fem till tio år till bör inte vara något problem. Vi hade badrum från 1976 som vi renoverade efter 40 år och då var det inga fuktskador.P psu skrev:
Håll ett öga på skador i mattan eller fukt och kör på i 5-10 år till som planerat!
(Dåligt av säljare och mäklare att komma med felaktiga uppgifter)
Som sagts tidigare - har det fungerat hittills fungerar det säkert ett tag till. Ser själv ingen som helst anledning att byta mitt eget badrum från just 1995 på länge än.
Håll koll på golvbrunnen (inga skruvmejslar, vassa prylar och onödigt våld vid rensning om det är en plastbrunn), håll badrummet vädrat (sätt in fläkt om det inte redan finns), skrapa av vattnet på väggar och golv med gummiskrapa efter varje dusch för att minska fukttrycket i rummet (bör man göra även i nya badrum), torka av blandare, fästplattan och dess skarv mot väggen osv med en mikrofibertrasa efter varje dusch. Inte bara slipper man kvarstående vattendroppar som skulle kunna sippra in mot eventuell gammal dålig silikontätning i skruvhål/genomföringar, man slipper dessutom kalkfläckar på kromet.
Att inte hålla reda på om det är 15 eller 25 år tycker måhända ni unga glopar och glopinnor vara ytterst märkligt. Vänta bara några år så ska ni få se själva...
Just vårt badrum från 1995 är ju fortfarande ganska nytt!
Håll koll på golvbrunnen (inga skruvmejslar, vassa prylar och onödigt våld vid rensning om det är en plastbrunn), håll badrummet vädrat (sätt in fläkt om det inte redan finns), skrapa av vattnet på väggar och golv med gummiskrapa efter varje dusch för att minska fukttrycket i rummet (bör man göra även i nya badrum), torka av blandare, fästplattan och dess skarv mot väggen osv med en mikrofibertrasa efter varje dusch. Inte bara slipper man kvarstående vattendroppar som skulle kunna sippra in mot eventuell gammal dålig silikontätning i skruvhål/genomföringar, man slipper dessutom kalkfläckar på kromet.
Att inte hålla reda på om det är 15 eller 25 år tycker måhända ni unga glopar och glopinnor vara ytterst märkligt. Vänta bara några år så ska ni få se själva...
Just vårt badrum från 1995 är ju fortfarande ganska nytt!