3 841 läst · 15 svar
4k läst
15 svar
Påtvingad nytt amorteringsgrundande värde vid flytt av lån
Sida 1 av 2
Pratade med en ny bank idag, de kan erbjuda mig en väldigt förmånlig ränta (personalrabatt), men vad jag blev väldigt förvånad över var att de säger att vi måste uppdatera vårt amorteringsgrundande värde om vi flyttar lånet.
Det har alltså i dagsläget i dagsläget gått mer än fem år sedan vi senast värderade huset i samband med köpet, och vi har hittills amorterat 2%/år och är ok med att fortsätta att göra så.
Hade planer på att kanske låta värdera om huset till sommaren efter en del renoveringar (och ev. fortsatt uppgång på marknaden) skulle ta oss under 50% belåning, men gör vi det nu kommer vi istället låsa oss på ett lägre värde och vara fast i det fem år framöver.
Är det verkligen så här det brukar funka? Jag visste att man bara får ändra värdet var femte år, men jag hade inte hört att man var tvungen att uppdatera värdet vid flytt av lån och därmed låsa in sig i en ny femårs period.
Det har alltså i dagsläget i dagsläget gått mer än fem år sedan vi senast värderade huset i samband med köpet, och vi har hittills amorterat 2%/år och är ok med att fortsätta att göra så.
Hade planer på att kanske låta värdera om huset till sommaren efter en del renoveringar (och ev. fortsatt uppgång på marknaden) skulle ta oss under 50% belåning, men gör vi det nu kommer vi istället låsa oss på ett lägre värde och vara fast i det fem år framöver.
Är det verkligen så här det brukar funka? Jag visste att man bara får ändra värdet var femte år, men jag hade inte hört att man var tvungen att uppdatera värdet vid flytt av lån och därmed låsa in sig i en ny femårs period.
Gör en ny värdering så att ni får ett korrekt värde för kommande 5-år.A ajn82 skrev:Pratade med en ny bank idag, de kan erbjuda mig en väldigt förmånlig ränta (personalrabatt), men vad jag blev väldigt förvånad över var att de säger att vi måste uppdatera vårt amorteringsgrundande värde om vi flyttar lånet.
Det har alltså i dagsläget i dagsläget gått mer än fem år sedan vi senast värderade huset i samband med köpet, och vi har hittills amorterat 2%/år och är ok med att fortsätta att göra så.
Hade planer på att kanske låta värdera om huset till sommaren efter en del renoveringar (och ev. fortsatt uppgång på marknaden) skulle ta oss under 50% belåning, men gör vi det nu kommer vi istället låsa oss på ett lägre värde och vara fast i det fem år framöver.
Är det verkligen så här det brukar funka? Jag visste att man bara får ändra värdet var femte år, men jag hade inte hört att man var tvungen att uppdatera värdet vid flytt av lån och därmed låsa in sig i en ny femårs period.
Det är ju det jag inte vill göra nu, det vill jag göra om ca 1 år när jag är "färdig" med renoveringarna. Vilket är kärnan i problemet, för att flytta lånet måste jag låsa in värdet nu, vilket är ofördelaktigt resterande 4 år av 5 års perioden som startas då.M Max R70 skrev:
- Omvärdering får även ske om det skett en avsevärd värdeförändring av bostaden av en annan anledning än den allmänna prisutvecklingen på bostäder. Det kan till exempel handla om en omfattande om- eller tillbyggnad. Renovering av enbart kök eller badrum eller tillbyggnad av balkong anses till exempel i normalfallet inte ge en avsevärd värdeförändring.
Ja, fast i praktiken är det synnerligen restriktivt att göra en sådan omvärderingS sjoelund skrev:
- Omvärdering får även ske om det skett en avsevärd värdeförändring av bostaden av en annan anledning än den allmänna prisutvecklingen på bostäder. Det kan till exempel handla om en omfattande om- eller tillbyggnad. Renovering av enbart kök eller badrum eller tillbyggnad av balkong anses till exempel i normalfallet inte ge en avsevärd värdeförändring.
Var i precis samma läge som dig.
Ville lägga om lånen men inte röra det amorteringsgrundande värdet då jag håller på att renovera ganska mycket.
Vill lägga om det värdet då man är "klar" dvs har gjort ganska mycket av det som ger värde.
Fick ringa runt till endel banker för att få det att fungera.
Hos SBAB gick det för min del.
Det amorteringsgrundande värdet ändrades inte.
Ville lägga om lånen men inte röra det amorteringsgrundande värdet då jag håller på att renovera ganska mycket.
Vill lägga om det värdet då man är "klar" dvs har gjort ganska mycket av det som ger värde.
Fick ringa runt till endel banker för att få det att fungera.
Hos SBAB gick det för min del.
Det amorteringsgrundande värdet ändrades inte.
Det är finansinspektionens regler. Skrevs en del om det i tidningarna omkring 2016 vill jag minnas.A ajn82 skrev:
Men om ni är ok med att fortsätta att amortera, då är det väl ingen skillnad om ni hamnar under eller över 50% belåningsgrad?A ajn82 skrev:Pratade med en ny bank idag, de kan erbjuda mig en väldigt förmånlig ränta (personalrabatt), men vad jag blev väldigt förvånad över var att de säger att vi måste uppdatera vårt amorteringsgrundande värde om vi flyttar lånet.
Det har alltså i dagsläget i dagsläget gått mer än fem år sedan vi senast värderade huset i samband med köpet, och vi har hittills amorterat 2%/år och är ok med att fortsätta att göra så.
Hade planer på att kanske låta värdera om huset till sommaren efter en del renoveringar (och ev. fortsatt uppgång på marknaden) skulle ta oss under 50% belåning, men gör vi det nu kommer vi istället låsa oss på ett lägre värde och vara fast i det fem år framöver.
Är det verkligen så här det brukar funka? Jag visste att man bara får ändra värdet var femte år, men jag hade inte hört att man var tvungen att uppdatera värdet vid flytt av lån och därmed låsa in sig i en ny femårs period.