Takbygge
Hej!
Jag undrar om någon kan hjälpa mig att tolka hur jag kan bygga för att min övervåning ska klassas som vind. Jag har pratat med kommunen men dom verkar inte vara så sugna på hjälpa till med att tolka regler. Nästan så jag funderar på att maila någon annan kommun.
Jag får bygga 1 våning enligt detaljplanen.
Fråga 1: Efter som nya taket går ut över balkongen så är jag orolig för att det kan klassas som två våningar. Vad tror ni? Själva taket borde klassas som vind i övrigt? Behöver jag tänka på något speciellt i ansökan?
Fråga 2: Behöver man söka något speciellt bygglov om man vill förlänga skorstenen upp till nya taket eller kan man ha det i samma bygglovsansökan?
Jag håller på att göra en helrenovering av ett gammalt hus från 30 talet som var risigare än jag räknat med. Allt startade med att jag skulle lägga om taket och upptäckte att balkarna var ruttna. Direkt efter att jag var klar med att lägga på presenning så blev det permanent stop i avloppet. Så då blev det akut med stambyte när sambon inte kunde gå på toa. Så nu har det gått ett och ett halvt år med presenning på taket och jag börjar bli klar med en bygglovsansökan. Efter som jag gör det mesta av renoveringen själv så misstänker att jag har att göra ett par år framöver.
Allt gott!
Jag undrar om någon kan hjälpa mig att tolka hur jag kan bygga för att min övervåning ska klassas som vind. Jag har pratat med kommunen men dom verkar inte vara så sugna på hjälpa till med att tolka regler. Nästan så jag funderar på att maila någon annan kommun.
Jag får bygga 1 våning enligt detaljplanen.
Fråga 1: Efter som nya taket går ut över balkongen så är jag orolig för att det kan klassas som två våningar. Vad tror ni? Själva taket borde klassas som vind i övrigt? Behöver jag tänka på något speciellt i ansökan?
Fråga 2: Behöver man söka något speciellt bygglov om man vill förlänga skorstenen upp till nya taket eller kan man ha det i samma bygglovsansökan?
Jag håller på att göra en helrenovering av ett gammalt hus från 30 talet som var risigare än jag räknat med. Allt startade med att jag skulle lägga om taket och upptäckte att balkarna var ruttna. Direkt efter att jag var klar med att lägga på presenning så blev det permanent stop i avloppet. Så då blev det akut med stambyte när sambon inte kunde gå på toa. Så nu har det gått ett och ett halvt år med presenning på taket och jag börjar bli klar med en bygglovsansökan. Efter som jag gör det mesta av renoveringen själv så misstänker att jag har att göra ett par år framöver.
Allt gott!
Snygg rendering!
Jag kan nog hjälpa dig. Men kan du förtydliga (gärna bilder/ritningar) vad som är befintlig byggnad/bygglov och vilken del/delar som är nytt bygglov som du söker?
Jag kan nog hjälpa dig. Men kan du förtydliga (gärna bilder/ritningar) vad som är befintlig byggnad/bygglov och vilken del/delar som är nytt bygglov som du söker?
Tack! Har lagt lite för mycket tid på att lära mig blender senaste året. Bygglovet är gjort i Illustrator och det var lite mer bökigt efter som man måste ändra på 4 olika ställen hela tiden. Tänkte uppdatera 3D modellen så den stämmer med skissen 100% när allt är klart så grannarna får lite bättre koll på vad jag tänker bygga.
Det är en hel del som kommer ändras på huset. Tänker att det är lika bra att göra det riktigt fint och energi effektivt så det blir ordentligt gjort. Misstänker att jag kommer gå plus-minus rent ekonomiskt, men jag tycker miljön och grannarna är himla trevliga så jag blir nog fast här på obestämd tid.
I alla fall så kommer jag ha med detta i bygglovet.
Ny utbyggnad 10m2. Entre, den som är på sidan av huset. Mest för att det ser bra ut och ger en trevlig fasad mot vägen.
Ny altan 97m2 med staket.
River all takkonstruktion vid vindsgolvet, 3 takkupor plus altan dörr-kupa och bygger nytt tak med två takkupor. (Hade tänkt 4 st men det var inte kommunen jätte pig på). Hade varit fint med 2 till kupor åt andra hållet för morgon solen. Men man det kanske är bra att ha plats för solceller i framtiden.
Byter från plåttak till tegel (cement)
Sätter in fönsterdörr till altanen plus ett fönster på samma vägg mot skogen.
2 gavel fönster + 3 balkongfönster och en dörr.
Tilläggsisolerar 115 mm.
Byter fasad beklädnad.
Byter balkong staket.
Byter färg på grundmur.
Skorsten kommer behöva höjas eller tas bort om det blir bökigt med bygglov.
Byggnadshöjden får ligga på 4.5 meter. Nu ligger den på 4110.
Samma golvhöjd som tidigare.
Det är en hel del som kommer ändras på huset. Tänker att det är lika bra att göra det riktigt fint och energi effektivt så det blir ordentligt gjort. Misstänker att jag kommer gå plus-minus rent ekonomiskt, men jag tycker miljön och grannarna är himla trevliga så jag blir nog fast här på obestämd tid.
I alla fall så kommer jag ha med detta i bygglovet.
Ny utbyggnad 10m2. Entre, den som är på sidan av huset. Mest för att det ser bra ut och ger en trevlig fasad mot vägen.
Ny altan 97m2 med staket.
River all takkonstruktion vid vindsgolvet, 3 takkupor plus altan dörr-kupa och bygger nytt tak med två takkupor. (Hade tänkt 4 st men det var inte kommunen jätte pig på). Hade varit fint med 2 till kupor åt andra hållet för morgon solen. Men man det kanske är bra att ha plats för solceller i framtiden.
Byter från plåttak till tegel (cement)
Sätter in fönsterdörr till altanen plus ett fönster på samma vägg mot skogen.
2 gavel fönster + 3 balkongfönster och en dörr.
Tilläggsisolerar 115 mm.
Byter fasad beklädnad.
Byter balkong staket.
Byter färg på grundmur.
Skorsten kommer behöva höjas eller tas bort om det blir bökigt med bygglov.
Byggnadshöjden får ligga på 4.5 meter. Nu ligger den på 4110.
Samma golvhöjd som tidigare.
Ok. Jag tror jag förstår.Kantlist skrev:
Första frågan att ställa sig är: Vilken är den s.k. beräkningsgrundande fasaden? I ditt fall tycks allt peka på att det är "entresidan". Detta spelar roll för det är det som avgör varifrån byggnadshöjden ska räknas.
Andra frågan är: Vilken byggnadshöjd får du med ditt bygglov? Jag förstår att du har ca 4.11m till brytpunkten tak och fasad. Problemet är att du också har/vill bygga takkupor. Här är praxis otydligt och i praktiken har olika kommuner tagit fram olika schablonregler för att avgöra om en takkupa är "liten" eller om den påverkar byggnadshöjden. (Takkupor kan påverka byggnadshöjden då de, om de inte anses vara "små", höjer den fiktiva 45-gradersvinkeln som toucha taket/takkuporna och sedan skär fasadlinjen för att därefter avgöra byggnadshöjden). Höjs byggnadshöjden finns det en risk att den går över de 4.5m du har som gräns i detaljplanen.
Den tredje frågan, baserad på om byggnadshöjden ändras i fråga två, är om du isåfall fortfarande bara har 0,6m från byggnadshöjden till golvet på vindsplanet, eller om avståndet annars har gått över gränsen för 0,7m som bestämmer om du annars får en "andra våning". Det senare skulle strida mot din detaljplan.
---
Antingen får du ansöka om bygglov och lägga den subjektiva bedömningen om takkuporna påverkar byggnadshöjden i händerna på tjänstemännen med resultatet att du kan få ja eller nej. Eller så tar du bort takkuporna från bygglovet och lämnar in en separat bygganmälan om att uppföra två stycken "attefallstakkupor". De senare får byggas i strid med detaljplan om de är 1) max två stycken (ja), 2) tillsammans utgör mindre än 50% av takfallet (ja) och 3) inte påverkar den bärande konstruktionen. Du bör alltså i ditt bygglov isåfall förbereda takkonstruktionen för att i steg 2 göra en bygganmälan som möjliggör takkuporna utan att "ändra bärande konstruktion". Ungefär.
Till dina frågor:
Fråga 1: Är inte säker på att jag förstår problemet baserat på vad du skrev i inlägget ovan. Kommer du förlänga taket jämfört med idag över balkongen? Isåfall löper du en möjlig risk, om överhänget är >0.5m, att ytan under taket kan räknas som en tillbyggnad av öppenarea. Men det är inte fråga om någon våning.
Fråga 2: Du kan lämna in ansökan om skorsten i samma bygglov, ja.
Tack för input.
Jag tror jag skippar takkuporna tillsvidare. Eventuellt enbart bygger taket nu och tar altan, tillbygge osv senare. Så går kanske bygglovsprocessen lite snabbare.
Tillbyggnad av öppenarea borde inte vara ett problem efter som jag har mycket byggnadsarea kvar. Får bebygga 20% av tomten som är 2500 kvm.
Jag tror jag skippar takkuporna tillsvidare. Eventuellt enbart bygger taket nu och tar altan, tillbygge osv senare. Så går kanske bygglovsprocessen lite snabbare.
Tillbyggnad av öppenarea borde inte vara ett problem efter som jag har mycket byggnadsarea kvar. Får bebygga 20% av tomten som är 2500 kvm.
Det jag starkt rekommenderar är att du i samband med bygglovet "förbereder" den bärande takstolskonstruktionen för två framtida takkupor.
Anledningen är att om du senare vill bygga bygglovsbefriade takkupor så är en av förutsättningarna att du inte ändrar den bärande konstruktionen. Normalt brukar det senare innebära att storleken på kupan blir ganska liten.
Dvs tänk till innan.