Svamp och mögel dolt fel?
Våren 2020 köpte vi ett hus från 1945 (småahus dvs platta på mark och källare). De förra ägarna hade haft fuktproblem för ca 10 år sedan och då dränerat om och besiktningsmannen hade nu inga anmärkningar på fukt.
I fredags hittade jag tre små lurviga svampar i taket mot yttervägg i vår matkällare (tyvärr ingen bild men ca 1x1 cm stora). Jag trodde det var saltkristaller (det har vi haft i samma utrymme på golvet) så försökte torka bort dem - men upptäckte att de inte löste sig i vatten. Då kikade jag på rören ovanför och hittade, vad jag trodde först var spindelväv och damm, eventuellt gammalt brunt mycel. Och blir såklart livrädd att det är hussvamp. Har kontaktat mitt försäkringsbolag så de får komma och kika.
Men mina frågor är - om den förra ägaren haft svampangrepp och inte tagit upp det vid försäljningen - är det skäl till stämning? Källaren var också helt nymålad när vi tittade på huset så all eventuell påväxt fanns inte att se.
Om inte ovan - kan detta anses som ett dolt fel? Eller är det något man måste fråga specifikt om vid försäljning?
Nu hoppas jag förstås att det bara är extremt lokalt och jag oroar mig i onödan. Men läskigt med svamp/mögel.
I fredags hittade jag tre små lurviga svampar i taket mot yttervägg i vår matkällare (tyvärr ingen bild men ca 1x1 cm stora). Jag trodde det var saltkristaller (det har vi haft i samma utrymme på golvet) så försökte torka bort dem - men upptäckte att de inte löste sig i vatten. Då kikade jag på rören ovanför och hittade, vad jag trodde först var spindelväv och damm, eventuellt gammalt brunt mycel. Och blir såklart livrädd att det är hussvamp. Har kontaktat mitt försäkringsbolag så de får komma och kika.
Men mina frågor är - om den förra ägaren haft svampangrepp och inte tagit upp det vid försäljningen - är det skäl till stämning? Källaren var också helt nymålad när vi tittade på huset så all eventuell påväxt fanns inte att se.
Om inte ovan - kan detta anses som ett dolt fel? Eller är det något man måste fråga specifikt om vid försäljning?
Nu hoppas jag förstås att det bara är extremt lokalt och jag oroar mig i onödan. Men läskigt med svamp/mögel.
Nu är det så att det i normalfallet inte hjälper dig att fråga säljaren om allmänna fel eller brister i fastigheten.
Säljaren har ett mycket begränsat garantiansvar för sina uttalanden och åsikter om skicket på sitt hus.
Köparen har däremot en omfattande undersökningsplikt och ett gammalt hus med tidigare fuktproblem och platta på mark (kanske också syllarna är ingjutna i betongen?).
En riskkonstruktion som borde föranleda en fördjupad undersökning som möjligen upptäckt problem.
Om en sådan fördjupad undersökning av specialist hade upptäckt problem så är det definitivt inte något dolt problem.
Säljaren har ett mycket begränsat garantiansvar för sina uttalanden och åsikter om skicket på sitt hus.
Köparen har däremot en omfattande undersökningsplikt och ett gammalt hus med tidigare fuktproblem och platta på mark (kanske också syllarna är ingjutna i betongen?).
En riskkonstruktion som borde föranleda en fördjupad undersökning som möjligen upptäckt problem.
Om en sådan fördjupad undersökning av specialist hade upptäckt problem så är det definitivt inte något dolt problem.
Medlem
· Västernorrland
· 10 707 inlägg
Fast i ett hus från den tiden får man nog räkna med lite sånt där lurv i nå hörn i en källare.......man kan ju inte räkna med att det blir modern standard bara för att det möjligen är "dränerat"
Påväxt får man så fort det är lite för fuktigt och dålig luftcirkulation och ha man då en typisk gammal källare så håller man efter sånt här med helt vanlig klassisk gammal städning.
Påväxt får man så fort det är lite för fuktigt och dålig luftcirkulation och ha man då en typisk gammal källare så håller man efter sånt här med helt vanlig klassisk gammal städning.
Ja absolut, det var just det jag gjorde när jag upptäckte det, dvs gick runt med ättika och skrubbade lite hörn. Men detta lurv var inte som det andra luddet.S Stefan1972 skrev:
Ja jag vet att undersökningsplikten är omfattande men att det är tveksamt om den omfattar invasiva undersökningar - dvs typ borra hål i en vägg för att upptäcka om det finns röta om det inte finns några symptom. Det handlar väl om en okulär besiktning?lunnabo skrev:
Grejen är väl att i Anticimex protokoll fanns inga fynd av fukt varken i material eller luft. Dvs ingenting som uppmanade till fördjupad undersökning och med tanke på att det är de undersökningarna de tjänar pengar på så... Sen är väl själva poängen med säljarens egna 'lista' att de friskriver sig från framtida problem? Och där uppgav de ju bara att problemet var åtgärdat? Samt ej vilket problem det var.
Nåväl. Jag ska sluta googla hussvamp och se vad svamppersonen har att säga.
"I fredags hittade jag tre små lurviga svampar i taket mot yttervägg i vår matkällare (tyvärr ingen bild men ca 1x1 cm stora). Jag trodde det var saltkristaller (det har vi haft i samma utrymme på golvet) så försökte torka bort dem - men upptäckte att de inte löste sig i vatten. Då kikade jag på rören ovanför och hittade, vad jag trodde först var spindelväv och damm, eventuellt gammalt brunt mycel"
Hur såg det ut på just dessa två ställen, dvs i taket på matkällaren och ovanpå rören vid ert köp och tidpunkten för er besiktning?
Hur såg det ut på just dessa två ställen, dvs i taket på matkällaren och ovanpå rören vid ert köp och tidpunkten för er besiktning?
Rören såg förmodligen likadana ut - tänkte det var spindelnät, men registrerade det inte. Och det verkar inte besiktningsmannen gjort heller. Men ingen påväxt av något slag i taket. Lite löst sittande svartmögel på golvet men som gått att städa bort. Generellt ca 50% luftfuktighet men gick upp till 75% (bara i detta utrymme - i källaren i övrigt ligger luftfuktigheten på ca 40-45%) i slutet av sommaren, så jag har satt in en ventil i nedre delen av dörren då den är väldigt tät. Kollar regelbundet så detta var helt nytt. Besiktningen skedde på våren efter en mild vinter. Men svamp kan ju ligga i dvala tills miljön blir den rätta. Därav mina frågor.
Medlem
· Västernorrland
· 10 707 inlägg
Mögel ligger inte i dvala på det viset. Sporer finns i luften helt naturligt konstant. Är förutsättningarna rätt så får de fäste och börjar gro. Försvinner förutsättningarna så torkar det ut och dör. Växer det på nytt sen så är det nya sporer som fått fäste.
Fast det gäller väl inte för svamp som källarsvamp och hussvamp? De kan ju ligga i dvala i flera år utan att börja röra på sig. Om det bara rör sig om mögel är det ju bara att städa och köra ozon i värsta fall.S Stefan1972 skrev:
Självdrag i huset så ett antal fönster i källaren. Förra ägaren har av någon anledning satt igen alla ventiler i källaren (och de flesta i boytan) Vet ej varför. Men ska ta hit någon att kolla då vi generellt har ett undertryck i huset. Öppen spis ryker in om man inte har öppet fönster osv....Jonatan79 skrev:
Klassiskt. Det gör man för att spara pengar på kort sikt. Ventilation är dyrt.M Madame Mare skrev:
Tyvärr på längre sikt sparar man inga pengar då man riskerar att få hälsoproblem, både folk och fä liksom själva huset som får fuktskador.
Tror dock inte att den bristande ventilationen i huset i övrig har ngn nämnvärd betydelse för just detta. Matkällare är notoriskt det värsta fukthålet som finns inomhus. Det är kalla, fuktiga, tillstängda utrymmen. De är designade så för att matvaror såsom potatis och äpplen etc står sig bättre. Tänk jordkällare.
Om ngt av rören leder kallvatten så är det säkert som amen i kyrkan att det blir kondens/fukt och mögel.
Ett dåligt isolerat bjälklag eller syll eller yttervägg i ett hus från -45 är inget ovanligt. Det ger också fukt i dåligt ventilerade och kalla utrymmen.
Inget av detta kan hänföras till dolt fel. Det är välkända fenomen, framförallt i äldre hus, men kan lika gärna uppträda i nyare hus om de är fuskbyggda eller bara allmänt ignorant och klantigt designade. (Eller ngn som faktiskt vill ha en riktig matkällare även i ett nyare hus.)
Vill ni slippa problemet så är det bara att låta dörren stå på glänt och sätta in ett litet element.