Råd och erfarenheter för hantering av Hussvamp (el. liknande)
Hej,
Inte mitt hus men jag försöker hjälpa en god vän.
De har hittat en svamp som iallafall ser ut som hussvamp. Söker all hjälp och erfarenhet i läget, här är info:
Men vad nu ?
All hjälp mottages tacksamt !
Svampkroppen
Inte mitt hus men jag försöker hjälpa en god vän.
De har hittat en svamp som iallafall ser ut som hussvamp. Söker all hjälp och erfarenhet i läget, här är info:
- Hus från 1800-talet. Kalkstenshus på Gotland.
- Min vän fick nyligen tillträde och upptäckte svampen. Den fanns inte vid visningen. Kontraktet har en friskrivningsklausul för säljaren och köparna gjorde inte en egen besiktning. De har dock varit i huset efter visning etc. och då har det inte funnits någon svamp. Så tveksamt om man sett svampen på besiktningen, kanske, kanske inte.
- I o m friskrivningsklausulen så menar mäklaren att det inte går att söka ersättning via säljaren.
- Iom att de nyss fick tillträde och att svampen fanns innan tillträdet så har försäkringsbolaget meddelat att de inte tänker betala ut någon ersättning
- Man hittade en läckage från taket som nu är åtgärdad. Troligen är detta den direkta felkällan och då åtgärdad.
Men vad nu ?
- Analys för att se exakt vilken typ av svamp. Tips på laboratorier som är snabba och har erfarenhet ? Någon med erfarenhet kring hur man kan ta prover ? finns det risk att sporer etc. sprider sig och förvärrar läget vid provtagning?
- Man behöver hjälp med hantering. Någon som har ett bra tips på besiktningsmän, sanerare med rätt kompetens etc. eller vilken proffesion/yrkesgrupp som ni behövs. Notera att det gäller Gotland !
- Vad gör man tills vidare? Hur begränsar man spridningen tills man kommit igång med hantering. Avfuktare ? höja värmen ? Ta bort svampkroppen ?
- Finansiering, finns det någon sten att vända på eller är det tvärkört med en skada som (troligen) uppstår mellan kontraktsskrivning och tillträde på ett hus med friskrivningsklausul ?
All hjälp mottages tacksamt !
Svampkroppen
Fy, vilken tråkig situation!
Möjligtvis skulle man kunna hävda att huset inte har hållits i skick sedan köpekontraktet skrevs på. Hur länge sedan är det?
Jag var och tittade på ett hus som haft hussvamp nyligen och fick där ta del av åtgärderna som hade gjorts av Anticimex. Det går ju ut på att avlägsna allt med svampmycel och sedan behandla med någon kemikalie (bor-baserad vad jag minns.)
Är det mot murstocken eller ytterväggen?
Möjligtvis skulle man kunna hävda att huset inte har hållits i skick sedan köpekontraktet skrevs på. Hur länge sedan är det?
Jag var och tittade på ett hus som haft hussvamp nyligen och fick där ta del av åtgärderna som hade gjorts av Anticimex. Det går ju ut på att avlägsna allt med svampmycel och sedan behandla med någon kemikalie (bor-baserad vad jag minns.)
Är det mot murstocken eller ytterväggen?
En stark gissning är att skadan på taket fanns vid visningen då man ser tecken på fuktskador (men inte så här allvarliga) på mäklarbilderna. Så orsaken till svampen har nog funnits men kanske inte svampen. Men det verkar svårt att åldersbestämma.Jonatan79 skrev:
Det kan gå att kräva ersättning och få rätt juridiskt även med friskrivning men det är svårt. Måste gå att bevisa att svampen växte fram och skadan på taket skedde efter kontraktsskrivningen
Vad är det för märken på golvet och väggen till vänster om svampen? Jag får ju lite känslan av att det funnits en svampkropp där som plockats bort.Viktor.J skrev:
Ah! Jag trodde att det var brunt golv med någon sorts plastmatta plus vit vägg och att svampen kom underifrån.
Svampen kan växa 5-10 mm per dygn, så det är inte troligt att svampen var synlig där vid visningen.
Är utrymmet under golvet besiktningsbart? Om inte så är det orimligt att ni skulle kunna ha hittat svampen.
Eftersom det är mot yttervägg så borde det inte vara ett alltför omfattande angrepp utan lite i golvbjälklaget. Att ställa in en avfuktare kan få svampen att gå in i inaktivt läge tills sanerare kan sätta igång.
Kolla mer t.ex. här: https://gds.se/hus/inomhusklimat/hussvamp-sa-farlig-ar-akta-hussvamp
Är utrymmet under golvet besiktningsbart? Om inte så är det orimligt att ni skulle kunna ha hittat svampen.
Eftersom det är mot yttervägg så borde det inte vara ett alltför omfattande angrepp utan lite i golvbjälklaget. Att ställa in en avfuktare kan få svampen att gå in i inaktivt läge tills sanerare kan sätta igång.
Kolla mer t.ex. här: https://gds.se/hus/inomhusklimat/hussvamp-sa-farlig-ar-akta-hussvamp
Jag trodde också att det var ett golv, men tydligen är det ett tak. I första inlägget talas det om en takläcka. Eftersom det är ett kalkstenshus så tror inte jag heller att angreppet är särskilt stort. Däremot lär det ju vara bärande delar i taket som är påverkade. Förhoppningsvis kan man ta sig upp för att inspektera det hela uppifrån.ylven skrev:
Det är ju både på gott och ont. Om det är inspekterbart så borde köparen ha sett det. Om det inte finns inspektionsmöjligheter så är det lättare att hävda att det är ett dolt fel eller ett kontraktsbrott mellan köpekontrakt och tillträde.Henningelvis skrev:
Hur var det med takläckan?
jag tänker att då det är tydligt att husets skick är eftersatt och att man såg fuktskador på visningen så finns det få saker att hämta via ”dolt fel”. Framförallt när säljaren friskrivit sig och man som köpare inte gjort en egen besiktning.
ja har man tur kan man ta upp golvet på övervåningen via en kattvind för att inspektera. Jag tänker att det som kan ha tagit stryk är takstolar och bjälklag. Mycket mer trä än så finns inte i huset. Men det kan vara nog så jobbigt.