Nekad bygglov pga tidigare befintliga byggnader som inte stämmer överens med detaljplan

[Assahol]

Hej, vi söker bygglov för uterum men det verkar som att vi kommer att bli nekade då det finns byggnation på vår fastighet som inte stämmer överens med detaljplanen i form av cykelförråd etc på prickad mark och nära tomtgräns. Så länge byggnaderna finns kvar på fastigheten kommer de troligtvis att neka oss bygglov.

Är det något som kommit undan detta utifrån lag och paragrafer utifrån en lösning som inte innebär att riva befintliga byggnader? Det har gått 10 år så vi kommer inte att behöva riva dem men vi kommer heller inte att beviljas nytt bygglov.

Tips någon?

 

[Claes Sörmland]

I och med PBL så finns ingen enkel lösning runt det. Att få beviljat bygglov för cykelförrådet skulle vara den enda vägen men där är problemet prickad mark. Eller att det är ett attefallsbyggnad eller friggebod.

 

[LaszloToth]

Hej, vi söker bygglov för uterum men det verkar som att vi kommer att bli nekade då det finns byggnation på vår fastighet som inte stämmer överens med detaljplanen i form av cykelförråd etc på prickad mark och nära tomtgräns. Så länge byggnaderna finns kvar på fastigheten kommer de troligtvis att neka oss bygglov.

Är det något som kommit undan detta utifrån lag och paragrafer utifrån en lösning som inte innebär att riva befintliga byggnader? Det har gått 10 år så vi kommer inte att behöva riva dem men vi kommer heller inte att beviljas nytt bygglov.

Tips någon?

Hej!

När kommunen ska bevilja nya bygglov på en fastighet så har handläggaren att bedöma tidigare avvikelser på fastigheten. Byggnaden som er tillbyggnad ska vara på måste vara planenlig, och det är den inte med ett tillbyggt förråd som står på prickmark och nära gräns.

Söka bygglov eller riva kan alltså bli enda sättet att komma vidare. Det låter som att det kan bli svårt att få bygglov för byggnationen som står på prickmark och är nära gräns dock- men detta beror också på. Hur stort är förrådet, hur mycket av det står på prickmark och vad är det på andra sidan fastighetsgräns (annan bostadsfastighet, allmän gata eller annat?).

Hör av dig om du vill ha mer hjälp.

 

[harry73]

Finns det möjlighet att flytta förrådet till en laglig placering?

 

[Darling McFluff]

Flytta cykelförrådet och flytta sedan tillbaka det.

 

[BäverBerra]

Sätt cykelförrådet på hjul

 

[wildeside]

Flytta cykelförrådet och flytta sedan tillbaka det.

Smart! Då blir det bara ett svart bygge med 10 års preskriptionstid igen.

 

[Appendix]

Det här är väl ett poppis sätt för kommunerna att hantera olovlig bebyggelse även när den är preskriberad.
Om bebyggelsen bryter mot planen så hindrar man helt enkelt nya bygglov tills rättelse skett.

Dvs. Flytyta cykelförrådet.
Och om det ska placeras på prickmarken senare får det väl sägas vara en friggebod

 

[Klaugust]

Hindrar ett svartbygge saker som ”bara” kräver anmälan, dvs attefallshus eller -tillbyggnad? Annars kanske det kan vara en idé att göra uterummet som lovbefriad (men anmälningspliktig) attefallsåtgärd?

 

[jlind74]

Om du kan tänka dig att invänta nästa uppdatering av PBL så ser det ut som det kan lösa ditt problem. Detta om de föreslagna förändringarna går igenom vill säga.
Googla SOU 2021:47 så hittar du utredningen i två pdf:er på ca 500 sidor var. Sök i dokumenten efter ordet ”planstridigt” så hittar du relevanta förslag.

 

[tripptrapp]

Om du ändå är i onåd är det väl bara att fortsätta att svartbygga. Om tio år är ju uterummet ett etablerat faktum

 

[krukan]

Om det bara är cykelförrådet som är planstridigt och ni inte ska göra uterummet på förrådet så har kommunen nog tolkat kravet på planenlighet i 9 kap. 30 § PBL lite väl hårt. Så här skriver Boverket i sin vägledning till kommunerna: Det är bara det byggnadsverk som berörs som ska stämma överens med detaljplanen, det vill säga den byggnad eller annan anläggning som åtgärden ska utföras på. Det har ingen betydelse om andra byggnader eller anläggningar på fastigheten strider mot detaljplanen.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns..._inom_dp/planenlighet/planenligt-utgangslage/

 

[Hallerudsbo]

Du får göra som alla ”nysvenskar” med hus, dom bygger ut men där finns inga bygglov enligt Hitta/Eniro kartor.

jag har bygglov.
Men det finns inte med på varken hitta eller Eniro.
Så tror inte du ska dra den bara för du inte hittar på hitta.
Men så är jag svensk så det kanske inte gäller då????

 

[Claes Sörmland]

Om det bara är cykelförrådet som är planstridigt och ni inte ska göra uterummet på förrådet så har kommunen nog tolkat kravet på planenlighet i 9 kap. 30 § PBL lite väl hårt. Så här skriver Boverket i sin vägledning till kommunerna: Det är bara det byggnadsverk som berörs som ska stämma överens med detaljplanen, det vill säga den byggnad eller annan anläggning som åtgärden ska utföras på. Det har ingen betydelse om andra byggnader eller anläggningar på fastigheten strider mot detaljplanen.
[länk]

Mycket värdefullt, en gammal forumsanning går i graven. Jag ser att Boverkets sida är ändrad senast från april förra året. Tillämpas PBLs skrivningar på det sätt som Boverket beskriver ute i kommunerna? @MetteKson kanske vet? TS verkar ju ha råkat illa ut i sin kommun i alla fall.

 

[jbernspang]

Om uterummet är max 15 kvm så kan du klara dig med en bygganmälan för attefallstillbyggnad. Det var en väldigt enkel process när jag gjorde det i våras, jag fick startbesked innan bekräftelsen om mottaget ärende.