Får inte lägenhet såld, banken inte nöjda ...

[The_Andy_Pandy]

Hej,
vi sitter i en något irriterande situation. Köpt hus, kalkylen ser riktigt bra ut men så har det knasat sig totalt. Vi får inte lägenheten såld på grund av att det helt plötsligt dykt upp flera lägenheter i samma storlek i de tre föreningar som ligger i på samma plats. Det har helt enkelt tagit stopp för oss alla. En blev bortplockad för att de insåg att de inte skulle kunna sälja nu, en annan har lossnat så förhoppningsvis så är det som gör att denna propp löser sig men risken är fortfarande att vi kanske inte får vår såld på den 1,5 månad vi har på oss.

Banken förklararde så "vänligt" för min fru att får ni den inte såld, då är ni rökta. Jag köper konceptet men något måste gå att göra tycker jag. Inte så att lägenheten inte kommer gå att sälja, det är bara en fråga om exakt när.

Vad är er erfarenhet gällande banker och sådant här? Vi kan antagligen skrapa ihop pengar till att lösa lånet på lägenheten via familjen för att köpa oss lite tid men frågan är om banken verkligen bryr sig om det utan att de kommer fortsätta kräva att ett kontrakt måste vara påskrivet, annars blir det per automatik ett kontraktsbrott mot säljaren av huset och så kan vi vinka hej då till den miljon vi lagt in som handpenning.

Börjar bli lite desperat, har någon några tips?

 

[wildeside]

Sänk priset på lägenheten.

 

[InsidersUnited]

I vilket område ligger lägenheten ? Är det i en förort till Åsele eller STHLM är ju bra information.

 

[The_Andy_Pandy]

I vilket område ligger lägenheten ? Är det i en förort till Åsele eller STHLM är ju bra information.

Stockholm/Bromma

 

[Viktor.J]

Hej,
vi sitter i en något irriterande situation. Köpt hus, kalkylen ser riktigt bra ut men så har det knasat sig totalt. Vi får inte lägenheten såld på grund av att det helt plötsligt dykt upp flera lägenheter i samma storlek i de tre föreningar som ligger i på samma plats. Det har helt enkelt tagit stopp för oss alla. En blev bortplockad för att de insåg att de inte skulle kunna sälja nu, en annan har lossnat så förhoppningsvis så är det som gör att denna propp löser sig men risken är fortfarande att vi kanske inte får vår såld på den 1,5 månad vi har på oss.

Banken förklararde så "vänligt" för min fru att får ni den inte såld, då är ni rökta. Jag köper konceptet men något måste gå att göra tycker jag. Inte så att lägenheten inte kommer gå att sälja, det är bara en fråga om exakt när.

Vad är er erfarenhet gällande banker och sådant här? Vi kan antagligen skrapa ihop pengar till att lösa lånet på lägenheten via familjen för att köpa oss lite tid men frågan är om banken verkligen bryr sig om det utan att de kommer fortsätta kräva att ett kontrakt måste vara påskrivet, annars blir det per automatik ett kontraktsbrott mot säljaren av huset och så kan vi vinka hej då till den miljon vi lagt in som handpenning.

Börjar bli lite desperat, har någon några tips?

Alternativen enligt mig;
1: Sänk priset och ro hem affären
2: Sänk inte priset och vänta ut marknaden, betala mellanskillnaden för att göra banken glad. Om cash är låsta i lägenheten så låna.
3: Avstå husköpet.

 

[The_Andy_Pandy]

Sänk priset på lägenheten.

Finns en gräns för hur mycket man kan sänka känner jag. Visst, vi kan gå ner men då det står mer eller mindre helt still för alla så kan det bli problematiskt. Vi kommer nog gå ut med accept pris om någon dag eller två iaf.

 

[The_Andy_Pandy]

Alternativen enligt mig;
1: Sänk priset och ro hem affären
2: Sänk inte priset och vänta ut marknaden, betala mellanskillnaden för att göra banken glad. Om cash är låsta i lägenheten så låna.
3: Avstå husköpet.

Sänka priset är alltid ett alternativ men just nu verkar det inte riktigt som det är bara priserna det hänger på. Den lägenhet som det har lossnat för körde ett direkt lockpris och frågan är om vi verkligen bara kan kliva in, ändra vårt utgångspris med 400-500 tkr så är alla nöjda och glada. Tror inte ens vår mäklare skulle gå med på det sett till att man inte får ha lockpriser.

Är 2,4 miljoner vi måste fram med om vi ska täcka mellanskillnaden och det kan vi inte få fram oavsett vad vi gör.

Avstå husköpet, då riskar vi den miljon vi har lagt in. Den kan bli riktigt kännbar den också.

 

[The_Andy_Pandy]

Ps. till saken hör också att vår mäklare inte är särskilt orolig men det är lätt när han inte sitter risken. Frågan är som sagt om man kan få banken att faktiskt se till helheten i vår ekonomi och hjälpa oss lite på traven. Vi har en sammanlagd lön på över 100k i månaden och vi klarar oss utan problem att betala dubbelt i 6 månader om det skulle gå så långt.

 

[wildeside]

Ps. till saken hör också att vår mäklare inte är särskilt orolig men det är lätt när han inte sitter risken. Frågan är som sagt om man kan få banken att faktiskt se till helheten i vår ekonomi och hjälpa oss lite på traven. Vi har en sammanlagd lön på över 100k i månaden och vi klarar oss utan problem att betala dubbelt i 6 månader om det skulle gå så långt.

Prova med att prata med banken.
Tror ingen på forumet kan säga vad banken tänker/tycker och beslutar

 

[Jetkokos]

Hej,
vi sitter i en något irriterande situation. Köpt hus, kalkylen ser riktigt bra ut men så har det knasat sig totalt. Vi får inte lägenheten såld på grund av att det helt plötsligt dykt upp flera lägenheter i samma storlek i de tre föreningar som ligger i på samma plats. Det har helt enkelt tagit stopp för oss alla. En blev bortplockad för att de insåg att de inte skulle kunna sälja nu, en annan har lossnat så förhoppningsvis så är det som gör att denna propp löser sig men risken är fortfarande att vi kanske inte får vår såld på den 1,5 månad vi har på oss.

Banken förklararde så "vänligt" för min fru att får ni den inte såld, då är ni rökta. Jag köper konceptet men något måste gå att göra tycker jag. Inte så att lägenheten inte kommer gå att sälja, det är bara en fråga om exakt när.

Vad är er erfarenhet gällande banker och sådant här? Vi kan antagligen skrapa ihop pengar till att lösa lånet på lägenheten via familjen för att köpa oss lite tid men frågan är om banken verkligen bryr sig om det utan att de kommer fortsätta kräva att ett kontrakt måste vara påskrivet, annars blir det per automatik ett kontraktsbrott mot säljaren av huset och så kan vi vinka hej då till den miljon vi lagt in som handpenning.

Börjar bli lite desperat, har någon några tips?

Löser ni lånet så har ni nog kommit en bit på vägen (bör dock inte presenteras i form av "vi har istället lånat massa pengar av släkten"), men glöm inte bort att det finns fasta kostnader som hör till lägenheten som man ändå måste ha med i kalkylen. Hur ser ekonomin ut för er annars, klarar ni av att betala för både hus och lägenhet (utan att använda sparpengar)? Ett alternativ i sådana fall är att göra ny kalkyl med banken som utgår från att båda boenden behålls.

 

[The_Andy_Pandy]

Löser ni lånet så har ni nog kommit en bit på vägen (bör dock inte presenteras i form av "vi har istället lånat massa pengar av släkten"), men glöm inte bort att det finns fasta kostnader som hör till lägenheten som man ändå måste ha med i kalkylen. Hur ser ekonomin ut för er annars, klarar ni av att betala för både hus och lägenhet (utan att använda sparpengar)? Ett alternativ i sådana fall är att göra ny kalkyl med banken som utgår från att båda boenden behålls.

Ekonomin är stark skulle jag säga. Skulle vi vara tvingade att köra dubbelt under en tidsperiod så skulle vi ändå ha över 20.000 kr kvar efter lån, avgifter, mat, bil, försäkringar, el och alla andra saker. D.v.s. vi skulle klara oss utan större problem utan att behöva börja sälja aktier etc.

Räknar man in ett överbryggnadslån med en ränta på 2% så skulle vi ändå sitta med 16.000 kvar.

 

[redarn]

Banken vill inte att ni faktiskt blir rökta, det är inte gratis för banken (i tidsåtgång för personalen och kreditrisk) att via kronkalle och exekutiv auktion driva in pengar.

Banken kommer så klart göra detta till slut, men det är ingen lösning som gör banken glad. Banken vill att ni ska ha ett lån precis under ert "tak" och betala ränta livet ut.

Banken vill dock att ni ska vara livrädda. Banken har uppenbarligen lyckats.

Fråga banken kort om problemet är löst om ni skaffar fram pengar för att lösa lägenhetslånet.

Om banken frågar om det är via släkt och vänner så motfråga om det skulle vara ett problem.

Ljug inte för banken, mer än att vara vag.

 

[The_Andy_Pandy]

Prova med att prata med banken.
Tror ingen på forumet kan säga vad banken tänker/tycker och beslutar

Vi har möte med dem idag. Är mest sugen på att få lite tips. Tror det är vettigt som "Jetkokos" sa att visa på att ekonomin fixar det under en tidsperiod och sätta en handlingsplan efter det.

 

[redarn]

Vi har möte med dem idag. Är mest sugen på att få lite tips. Tror det är vettigt som "Jetkokos" sa att visa på att ekonomin fixar det under en tidsperiod och sätta en handlingsplan efter det.

Banken vill att ni löser bankens problem. Bankens problem är att ni har för stora lån. Löser ni detta är banken med stor sannolikhet villig att inte titta för mycket på detaljerna. Är lånet löst behöver banken inte känna till huruvida ni fortfarande äger en lägenhet.

 

[The_Andy_Pandy]

Banken vill inte att ni faktiskt blir rökta, det är inte gratis för banken (i tidsåtgång för personalen och kreditrisk) att via kronkalle och exekutiv auktion driva in pengar.

Banken kommer så klart göra detta till slut, men det är ingen lösning som gör banken glad. Banken vill att ni ska ha ett lån precis under ert "tak" och betala ränta livet ut.

Banken vill dock att ni ska vara livrädda. Banken har uppenbarligen lyckats.

Fråga banken kort om problemet är löst om ni skaffar fram pengar för att lösa lägenhetslånet.

Om banken frågar om det är via släkt och vänner så motfråga om det skulle vara ett problem.

Ljug inte för banken, mer än att vara vag.

Låter vettigt...Är bokstavligt talat familjen som kommer hjälpa oss i detta om det går så långt.