Renovera kök HSB Brf
Hejsan
Jag har fått på mig en puck att börja jobba på en policy gällande hur arbetet för de boenden bör och ska se ut när de vill renovera sitt kök. Utgångspunkten för oss i styrelsen är att de boende på ett lätt och enkelt sätt ska kunna ansöka om detta arbete och snabbt få svar samt känna enligt policyn att de nästan kan göra vad de vill. Policyn kommer innehålla vad de får och inte får göra men också beroende på planerad omfattning också rekommenderas att göra.
Jag har läst en del och har hyffsat koll på vissa kritiska aspekter där de största oftast gäller vattenläckage. Nu tänkte jag be er om hjälp.
Bara rakt upp och ner skriva vad ni anser är sådant man bör tänka på, aldrig bör pilla på samt lite tips på.vägen.
Hjälpen uppskattas mkt.
Tack på förhand
Mvh Tobias
Jag har fått på mig en puck att börja jobba på en policy gällande hur arbetet för de boenden bör och ska se ut när de vill renovera sitt kök. Utgångspunkten för oss i styrelsen är att de boende på ett lätt och enkelt sätt ska kunna ansöka om detta arbete och snabbt få svar samt känna enligt policyn att de nästan kan göra vad de vill. Policyn kommer innehålla vad de får och inte får göra men också beroende på planerad omfattning också rekommenderas att göra.
Jag har läst en del och har hyffsat koll på vissa kritiska aspekter där de största oftast gäller vattenläckage. Nu tänkte jag be er om hjälp.
Bara rakt upp och ner skriva vad ni anser är sådant man bör tänka på, aldrig bör pilla på samt lite tips på.vägen.
Hjälpen uppskattas mkt.
Tack på förhand
Mvh Tobias
Skulle säga följande men det kanna du redan tänkt på?T Tolin80 skrev:
1. El - ska utföras av behörig
2. VVS - ska utföras av behörig
3. Ej tillåtet att flytta köket till ett annat rum
4. Ventilation - hur ser det ut idag? Centralventilation etc? I sånt fall ej tillåtet att byta köksfläkt eller på någotvis ändra ventilationen.
5. Är det betong eller trä väggar? Vid träväggar kanske det inte är tillåtet att dra vatten/el i väg?
6. Som punkt 5, inte tillåtet att ändra bärande väggar
Hur gammal är föreningen?
Varför ska ni styra i detta?
Min erfarenhet är att ni ska sätta upp regler för hur medlemmarna får dra ventilation, el, värme och vatten och att detta inte får påverka föreningens installationer som försörjer hela byggnaden. Ev att dessa installationer ska besiktigas av besiktningsman inom fackområdet samt att den besiktningen ska bekostas av medlemmen.
Varför ska ni styra i detta?
Min erfarenhet är att ni ska sätta upp regler för hur medlemmarna får dra ventilation, el, värme och vatten och att detta inte får påverka föreningens installationer som försörjer hela byggnaden. Ev att dessa installationer ska besiktigas av besiktningsman inom fackområdet samt att den besiktningen ska bekostas av medlemmen.
Det är vanligt att även ha regler om under vilka tider bullrande arbete får ske.
I föreningen där min dotter bor har de en regel om att all form av borrning eller bilningsarbete bara för ske 9-17 på vardagar. Lite väl hårt tycker jag. Men där finns tydligen någon lättstörd medlem som klagar både till grannar och styrelsen när någon borrar ett hål i någon halv minut, för att sätta upp en spegel.
I föreningen där min dotter bor har de en regel om att all form av borrning eller bilningsarbete bara för ske 9-17 på vardagar. Lite väl hårt tycker jag. Men där finns tydligen någon lättstörd medlem som klagar både till grannar och styrelsen när någon borrar ett hål i någon halv minut, för att sätta upp en spegel.
Jag har varit ordförande i en HSB-förening från 60-talet och då stod alla de där reglerna om installationer, bärande väggar etc i stadgarna. Tror till och med att det var mönsterstadgar från HSB från början. Så föreningen borde kunna få hjälp från HSB med papperna. Låt dem jobba lite grann för arvodet de tar 
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 481 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 481 inlägg
Börja med bostadsrättslagen så att du och styrelsen verkligen verkligen förstår den. Inte sällan tror styrelsen att de har mer makt att styra över enskilda medlemmars köksrenoveringar än de har. Det kanske inte berör just er styrelse men de okunniga är legio.
I grund och botten så handlar det om hur er tillståndsprocess ska se ut när en bostadsrättsinnehavare vill göra ingrepp i ledningar för VA, ventilation eller bärande konstruktioner. Ni kan svårligen neka att ge tillstånd till dessa ingrepp om det inte finns objektiva och relevanta skäl emot. Att ni t ex inte gillar en viss typ av köksplacering eller att det är jobbigt för föreningens styrelse/förvaltare är inte sådana skäl.
Elarbete behöver ni inte bry er om ifall elanläggningen redan faller på bostadsrättsinnehavaren ansvar, det är ju redan lagreglerat hur sådant arbete ska gå till.
För VA som ligger på bostadsrättsinnehavarens ansvar kan ni vanligen bara begära att installationen blir fackmannamässigt. D v s att resultatet i slutändan ska motsvara hur en fackman hade utfört det, d v s på det sätt som någon som arbetar med dessa installationer kan tänkas ha utfört det.
I grund och botten så handlar det om hur er tillståndsprocess ska se ut när en bostadsrättsinnehavare vill göra ingrepp i ledningar för VA, ventilation eller bärande konstruktioner. Ni kan svårligen neka att ge tillstånd till dessa ingrepp om det inte finns objektiva och relevanta skäl emot. Att ni t ex inte gillar en viss typ av köksplacering eller att det är jobbigt för föreningens styrelse/förvaltare är inte sådana skäl.
Elarbete behöver ni inte bry er om ifall elanläggningen redan faller på bostadsrättsinnehavaren ansvar, det är ju redan lagreglerat hur sådant arbete ska gå till.
För VA som ligger på bostadsrättsinnehavarens ansvar kan ni vanligen bara begära att installationen blir fackmannamässigt. D v s att resultatet i slutändan ska motsvara hur en fackman hade utfört det, d v s på det sätt som någon som arbetar med dessa installationer kan tänkas ha utfört det.
Åsa Lund skrev:
Våran intention är inte att styra val luckor och smådetaljer utan mer det de stora ingreppen. Sen handlar det i det stora också att styra där ingrepp sker på olika ansvarsområden och ev konsekvenser av det. Varje boende kommer kunna ansöka om alla typer av ingrepp om det går att motiveras men risken för en längre process blir såklart större.Jag har varit ordförande i en HSB-förening från 60-talet och då stod alla de där reglerna om installationer, bärande väggar etc i stadgarna. Tror till och med att det var mönsterstadgar från HSB från början. Så föreningen borde kunna få hjälp från HSB med papperna. Låt dem jobba lite grann för arvodet de tar
Vi har en representant från hsb med i styrelsen som vi även skickar en hel del spännande uppgifter på, bl.a juridiska frågetecken vid dessa arbeten.
Hur ser era stadgar ut? Vilken info finns där?
Alla kan och förstår inte allt. En del kan mycket, en del lite, en del inget. Vi gör detta för att förenkla de processer vi är delaktiga i. Frågetecken kommer dyka upp, vi vill bara ta bort så många vi kan så tidigt vi kan.C cotillion skrev:
Jag bor i en HSB förening där jag även sitter i styrelsen, vi har följande information när det kommer till ombyggnationer (alla ombyggnationer)
https://www.brfsiljan.se/?rID=1111&page=renovera+och+bygga+om
https://www.brfsiljan.se/?rID=1111&page=renovera+och+bygga+om