Vite vid försening - tolkning av kontrakt
Hej,
Vi bygger nytt hus och har för ungefär 2-3 månader sedan blivit informerade om att inflyttningsdatum kommer bli 2 veckor senare.
I vårt Entreprenadskontrakt finns en paragraf angående vite vid försening. Jag har bifogat en skärmdump på paragrafen.
Alltså nu känner jag mig dum men jag skulle gärna vilja ha hjälp att översätta detta till vanlig lätt svenska. Det är framförallt dom 2 sista meningarna som jag är osäker på. Vad menas exempelvis med vitesperioden? Hur gör man anspråk på vite?
Min fråga handlar kort och gått hur jag kan se till att pengarna betalas tillbaka till oss med tanke på försening som kommer ske i inflyttningsdatum.
Vi bygger nytt hus och har för ungefär 2-3 månader sedan blivit informerade om att inflyttningsdatum kommer bli 2 veckor senare.
I vårt Entreprenadskontrakt finns en paragraf angående vite vid försening. Jag har bifogat en skärmdump på paragrafen.
Alltså nu känner jag mig dum men jag skulle gärna vilja ha hjälp att översätta detta till vanlig lätt svenska. Det är framförallt dom 2 sista meningarna som jag är osäker på. Vad menas exempelvis med vitesperioden? Hur gör man anspråk på vite?
Min fråga handlar kort och gått hur jag kan se till att pengarna betalas tillbaka till oss med tanke på försening som kommer ske i inflyttningsdatum.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 081 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 081 inlägg
Du måste meddela att du vill ha vitet tidigast den första dagen som en försening påbörjats och senast dagen före slutbesiktning eller annan överlämning till dig.
Jag vet att mitt svar inte är juridiskt och det kan säkert finnas fog till din fråga…. men
3500 kr per vecka vid byggande av ett hus är inte värt något. Jag tycker du ska hålla företaget nöjt och se till så de åtgärdar eventuella fel som upptäcks istället för att blåsa om 7-20 000 på ett hus för några mille…. Om du har större fel på huset skulle jag istället hålla in delar av betalningen.
3500 kr per vecka vid byggande av ett hus är inte värt något. Jag tycker du ska hålla företaget nöjt och se till så de åtgärdar eventuella fel som upptäcks istället för att blåsa om 7-20 000 på ett hus för några mille…. Om du har större fel på huset skulle jag istället hålla in delar av betalningen.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 081 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 081 inlägg
Jag tänker att det är hela perioden som ligger till grund för vitet. (Perioden, singularis så det finns bara en och inte flera olika.)Jetkokos skrev:
Det finns inga formkrav för viteskravet så rent praktiskt gör du anspråk på vite genom att e-posta din vanliga kontaktperson på företagets kontor. Troligtvis den som talade om att det blir en försening. Sannolikt svarar personen så det är tydligt att de tog emot ditt krav. Kravet ska vara tydligt och bör innehålla ordet vite.P Prophet85 skrev:
Någorlunda rättskällor såsom NJA 2017 s. 780 / Prop. 1984/85:96 ger att "vitesperiod" på juristfikonspråk är en vecka här men det är en korkad avtalskonstruktion. Det hela ska nog enligt denna doktrin läsas som (ett vite om 3 500 kr)(per påbörjad dröjsmålsvecka). Vidare är det en korkad konstruktion att du måste framställa kravet innan perioden avslutats.
Jag hade skickat ett trevligt mail på första dagen av varje vecka. I det andra mailet hade jag bett om ursäkt för tjatigheten med skrivit att det är så jag tolkar vitesperod.
Jag skulle säga att ett litet företag kan bli förbannade och reagera så men ett stort företag i stället kan tappa respekten för dig om du inte kräver ersättningen, sen omfördelar de personalen till andra projekt med mer krävande kunder och gör klart TS hus när det passar dem.mathiash77 skrev:
Ett litet företag är också mer kassaflödeskänsligt så innehållandet av slutbetalningen gör mer verkan på beslutsfattarna.
Vill man vara snäll och de tycker vitet är onödigt kan man svara "om det bara blir två veckor kan vi diskutera kravet vid tillträdet om vi är nöjda med allt".
redarn skrev:
Självklart ska man säga till att det inte är ok med förseningen och att företaget behöver färdigställa snarast.
Problemet med beloppet är ju att det med största säkerhet inte ens täcker personalens övertid under en vecka, dvs det finns inte ens ett incitament för företaget att be personalen anstränga sig extra för att bli klara i tid.
Det är även så lite att företaget medvetet kan välja att flytta personer till andra betalande jobb och ta smällen på 3500kr/v och ändå tjäna pengar eller gå jämnt ut.
Men kontraktet är skrivet och just nu är målet att få bostaden färdigställd med bästa resultat på kortast tid.
Jag ser inga problem med att formulera sig som du gjorde i sista meningen men att man kan börja där.
Det är så klart ett lågt vite och köparen bör vara medveten att det utan större problem kan ignoreras några veckor av entreprenören, men om köparen inte stämmer i bäcken tidigt kan veckor bli månader.mathiash77 skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 081 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 081 inlägg
NJA 2017 s. 780 samt Prop. 1984/85:96 gäller lag (1985:206) om viten. Den lagen har inget med TS civilrättsliga avtal att göra utan gäller viten som enligt lag eller annan författning får föreläggas av myndigheter.
Att syftet skulle vara att TS måste begära 3500 kr varje vecka låter inte som en rimlig lösning och det är heller inte det som står i avtalet. Men visst kan TS skicka ett email i veckan om det känns tryggare.
Jag vet att det är skillnad på viten enligt lag och avtalsvite men i avsaknad av andra beskrivningar av termen vitesperiod hade jag försökt tolka den på liknande sätt då de två fungerar mycket likt i de relevanta hänseendena (en viss förutbestämd mängd pengar ska betalas om något [ej] sker). Det skulle vara en konstig ordning om termen hade olika betydelse för så närliggande saker som avtalsvite. Men ja, det kan så klart vara skillnad.
Sen är hela kontraktsparagrafen dåligt konstruerad och skriven. Kunden borde så klart ges några veckor efter färdig leverans att framställa förseningskrav och paragrafen borde behandla skadestånd kontra vite.
(för andra: det är inte omöjligt att även ett skadeståndskrav baserat på faktiskt skada kan riktas vid försening även om en paragraf om vite finns i kontraktet, men då brukar eventuellt vite avräknas)
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 081 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 081 inlägg
Jag läser "vitesperiod" som ett vanligt sammansatt ord som i avtalstexten syftar bakåt på föregående stycke och inte som en särskild term som har hemliga betydelser i det juridiska brödraskapet. Men jag kanske har missat något, kanske finns det en liten latinsk fras som betyder "vitesperiod"? Jag är öppet för att ändra mig.
Det är inte omöjligt eller ens osannolikt att du har rätt. Båda läsningarna fungerar och TS har som konsument visst tolkningsföreträde. "Tyvärr" kommer inte TS och byggaren tvista om detta hela vägen till HD.
Rent praktiskt kan man enkelt fråga leverantören om de nöjer sig med ett krav för hela förseningen.
Tack för alla era svar, mycket lärorikt!
Vill bara räta ut några frågetecken. Tyvärr så definierar dom inte vad vitesperiod är i detta fall någonstans i dokumentet.
Själva företaget är ett stort företag med god ekonomi. Dom är en av dom äldsta och största i Sverige.
Huset dom bygger är ett del av ett stort projekt på över 5 etapper så dom kommer bygga över 100 bostäder i området (bostadsrätter, hyresrätter och villor). Vårt hus är ett kedjehus i etapp 2 så jag tror dom följer ett schema så dom bör nog inte "fuska" för att göra färdigt det snabbare. Enligt vår kontaktperson så är det Coronan som ställt till att det blivit 2 veckor försenat.
Sedan så har ni ju rätt att det inte är stora pengar det rör sig om. Detta är vårt första hus som vi kommer äga och tanken att det kanske gör dom "upprörda" slog mig överhuvudtaget inte, men det kanske är något jag får ta i beaktande nu...!?
Jaja. Då får jag väl fundera på hur jag vill göra men stort tack för era svar! Hela detta forumet har varit helt ovärderligt under hela denna processen måste jag säga!
Vill bara räta ut några frågetecken. Tyvärr så definierar dom inte vad vitesperiod är i detta fall någonstans i dokumentet.
Själva företaget är ett stort företag med god ekonomi. Dom är en av dom äldsta och största i Sverige.
Huset dom bygger är ett del av ett stort projekt på över 5 etapper så dom kommer bygga över 100 bostäder i området (bostadsrätter, hyresrätter och villor). Vårt hus är ett kedjehus i etapp 2 så jag tror dom följer ett schema så dom bör nog inte "fuska" för att göra färdigt det snabbare. Enligt vår kontaktperson så är det Coronan som ställt till att det blivit 2 veckor försenat.
Sedan så har ni ju rätt att det inte är stora pengar det rör sig om. Detta är vårt första hus som vi kommer äga och tanken att det kanske gör dom "upprörda" slog mig överhuvudtaget inte, men det kanske är något jag får ta i beaktande nu...!?
Jaja. Då får jag väl fundera på hur jag vill göra men stort tack för era svar! Hela detta forumet har varit helt ovärderligt under hela denna processen måste jag säga!