Frågor utifrån besiktning
Hej!
Finns intresse för ett hus och behöver hjälp att värdera ”skavanker”. Vore jätte tacksam för hjälp.
Det jag undrar, utifrån punkter nedan, är hur allvarliga (vissa) brister är. Hur åtgärdar man det och vad kan åtgärdas på egen hand av en rätt händig person utan att behöva anlita byggarbetare. Hur ekonomiskt/tidsbelastande är det att fixa nedan:
1. Växter finns i anslutning till byggnaden samt lutar marken mot huset (justeras).
2. Utvändigt fuktskydd ligger oskyddat ovan mark.
3. Hängrännor är äldre och lutar fel.
4. Sprucken och trasig takpapp noterades vid takfot.. Det finns frostsprängda och skadade tegelpannor (bytes). Takets livslängd är begränsad, så jag förstår att det ska bytas om ett antal år, så behöver råd tills det blir dags.
5. Mindre mikrobiell påväxt noterades på underlagstak vid takfot på några ställen.
Detta kan vara ett tecken på att vinden tillförs fukt inifrån bostaden. Observera att besiktning av bostadens ventilationssystem inte har ingått i uppdraget. För att komma tillrätta med detta kan fukttillförseln inifrån bostaden behöva minskas. Det kan göras genom att ventilationen i bostaden förbättras samt att eventuella otätheter i vindsbjälklaget (tak- /väggvinklar, taklucka med mera) tätas. (Värden är ok på vinden). Vad är det man behöver göra år ventilationen? Hur?
I och med att fönstren bytts ut till 3-glas isolerfönster samt husets värmekälla har bytts ut till fjärrvärme har man även påverkat ventilationen och fuktpåverkan på vinden. Murstocken värms inte längre upp på samma vis som tidigare, vilket påverkar självdraget negativt samt gör så att vinden blir kallare på vinterhalvåret. Den uppvärmda luften inomhus på vintern bär med sig fukten upp på vinden och kondenserar mot det kalla yttertaket, se vidare faktablad vind. Det viktigt att utföra en årlig kontroll av vinden för att kunna upptäcka eventuella skador i tid.
6. Källare - Allmänt i källaren finns äldre avloppsrör och gjutjärnsbrunnar som är rostangripna. Det finns risk att avloppsrör och golvbrunnar rostar sönder. Byt avloppsrör och golvbrunnar vid framtida renovering. - Hur akut är det?
Vid kontroll av konstruktion uppmättes fuktvärden över kritisk nivå för mikrobiell tillväxt och normal lukt upplevdes. Om obehag skulle upplevas med avvikande lukt i framtiden rekommenderas att befintligt golv och väggkonstruktion rivs ut i gästrum och hall och ersätts med en fuktsäker konstruktion. - Vad innebär fuktsäker konstruktion?
Vore jätte jätte tacksam för hjälp att tyda ovan inför ev första framtida husägandet.
Finns intresse för ett hus och behöver hjälp att värdera ”skavanker”. Vore jätte tacksam för hjälp.
Det jag undrar, utifrån punkter nedan, är hur allvarliga (vissa) brister är. Hur åtgärdar man det och vad kan åtgärdas på egen hand av en rätt händig person utan att behöva anlita byggarbetare. Hur ekonomiskt/tidsbelastande är det att fixa nedan:
1. Växter finns i anslutning till byggnaden samt lutar marken mot huset (justeras).
2. Utvändigt fuktskydd ligger oskyddat ovan mark.
3. Hängrännor är äldre och lutar fel.
4. Sprucken och trasig takpapp noterades vid takfot.. Det finns frostsprängda och skadade tegelpannor (bytes). Takets livslängd är begränsad, så jag förstår att det ska bytas om ett antal år, så behöver råd tills det blir dags.
5. Mindre mikrobiell påväxt noterades på underlagstak vid takfot på några ställen.
Detta kan vara ett tecken på att vinden tillförs fukt inifrån bostaden. Observera att besiktning av bostadens ventilationssystem inte har ingått i uppdraget. För att komma tillrätta med detta kan fukttillförseln inifrån bostaden behöva minskas. Det kan göras genom att ventilationen i bostaden förbättras samt att eventuella otätheter i vindsbjälklaget (tak- /väggvinklar, taklucka med mera) tätas. (Värden är ok på vinden). Vad är det man behöver göra år ventilationen? Hur?
I och med att fönstren bytts ut till 3-glas isolerfönster samt husets värmekälla har bytts ut till fjärrvärme har man även påverkat ventilationen och fuktpåverkan på vinden. Murstocken värms inte längre upp på samma vis som tidigare, vilket påverkar självdraget negativt samt gör så att vinden blir kallare på vinterhalvåret. Den uppvärmda luften inomhus på vintern bär med sig fukten upp på vinden och kondenserar mot det kalla yttertaket, se vidare faktablad vind. Det viktigt att utföra en årlig kontroll av vinden för att kunna upptäcka eventuella skador i tid.
6. Källare - Allmänt i källaren finns äldre avloppsrör och gjutjärnsbrunnar som är rostangripna. Det finns risk att avloppsrör och golvbrunnar rostar sönder. Byt avloppsrör och golvbrunnar vid framtida renovering. - Hur akut är det?
Vid kontroll av konstruktion uppmättes fuktvärden över kritisk nivå för mikrobiell tillväxt och normal lukt upplevdes. Om obehag skulle upplevas med avvikande lukt i framtiden rekommenderas att befintligt golv och väggkonstruktion rivs ut i gästrum och hall och ersätts med en fuktsäker konstruktion. - Vad innebär fuktsäker konstruktion?
Vore jätte jätte tacksam för hjälp att tyda ovan inför ev första framtida husägandet.
Låter som ett fullt normalt protokoll efter besiktning av ett äldre hus.
En del att göra framöver men antagligen inget "akut". Men budgetera för byte av takpapp, byte av lite rör, ventilation etc
En del att göra framöver men antagligen inget "akut". Men budgetera för byte av takpapp, byte av lite rör, ventilation etc
Byter man ut pappen brukar man byta pannor samtidigt då de inte kostar så mycket. Man kan behöva byta mer, typ råspont om den inte ser bra ut.M waleus87 skrev:
Man åtgärdar källare genom att köpa ett hus utan källare och ett extra våningsplan istället.
Om det är riktigt tegel byter man dåliga pannor och lägger tillbaka de fina/hela.M waleus87 skrev:
Byter läkt och ev allt för skadad råspont.
Betongpannor brukar man byta allt rakt av.
Gällande källaren är det omöjligt att svara på innan man har gjort en mer noggrann analys av dränering, markförhållanden, grundvattennivåer, det allmänna skicket på grundmurar, radonmätning etc.
En källare som från början aldrig varit tänkt som boyta KAN kräva en hel del för att det långsiktigt ska fungera bra.
Många källare var bara tänkta som förvaring av mat, ved, panna och andra mindre känsliga saker..
Redigerat:
Med tanke på besiktningen räkna med ca 3-400.000 i renovering de närmaste fem åren
Tak har en given livslängd. Går att laga tillfälligt med tjära för att undviks läckage.
Att byta gjutjärnsrör kan göras - men kan vara besvärligt beroende på hur plattan är gjord. Rören kan vila i sand elle ingjutna i plattan
Tak har en given livslängd. Går att laga tillfälligt med tjära för att undviks läckage.
Att byta gjutjärnsrör kan göras - men kan vara besvärligt beroende på hur plattan är gjord. Rören kan vila i sand elle ingjutna i plattan
Verktygstokig
· Estocolmo
· 887 inlägg
Hur stort är taket ?
