70-tals villa en och halvplans hus
Hej,
Vi har helt förälskat oss i en 70-tals villa. Är dock väldigt osäker på om man vågar köpa ett hus från 70-talet? När jag kollar runt och läser om det så verkar det bara vara problem hela tiden med dessa hus? Det verkar heller inte finnas något sätt att lösa problemen? Om det är krypgrund och stommen av trä och grundmur gråsten, går det att fixa eventuella fukt och mögel problem?
En annan fundering jag har är uppvärmningssystemet.. hur löser man det på bästa sätt i en 70-tals villa?
Egentligen är min fråga om det ens går att fixa alla eventuella fel på ett hus på 70-talet eller är det helt kört om det visar sig att grunden är helt fuktig och möglig?
Hoppas ni kan komma med lite kloka råd och egna erfarenheter
Vi har helt förälskat oss i en 70-tals villa. Är dock väldigt osäker på om man vågar köpa ett hus från 70-talet? När jag kollar runt och läser om det så verkar det bara vara problem hela tiden med dessa hus? Det verkar heller inte finnas något sätt att lösa problemen? Om det är krypgrund och stommen av trä och grundmur gråsten, går det att fixa eventuella fukt och mögel problem?
En annan fundering jag har är uppvärmningssystemet.. hur löser man det på bästa sätt i en 70-tals villa?
Egentligen är min fråga om det ens går att fixa alla eventuella fel på ett hus på 70-talet eller är det helt kört om det visar sig att grunden är helt fuktig och möglig?
Hoppas ni kan komma med lite kloka råd och egna erfarenheter
Jag bor i ett 70-tals hus och vi fryser då aldrig inomhus
Huset har direktverkande el. Oljefyllda elradiatorer samt luft-luft värmepump och vedkamin. Blir inte detta väldigt dyrt? Eller innebär det att man måste elda i kaminen hela tiden för att inte få en skyhög elkostnad?
Kan man förbättra det på nåt sätt? Just vintertid måste man väl elda hela tiden?
Kan man förbättra det på nåt sätt? Just vintertid måste man väl elda hela tiden?
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 816 inlägg
Det står väl på Hemnet vad nuvarande ägare har för el- (och kanske ved-)-förbrukning?
Hej!
Ja det står att det är 15 000kWh per år och att det kostar totalt för allt 22.000:- per år. Vet dock inte då hur mycket de eldar.. De har använt sig av en gammal energideklaration som gällde innan de nuvarande flyttade in. Så självklart kan jag ju fråga nuvarande ägare, men tveksamt om de kommer tala sanning om allt. De har bara bott i huset i 3 år och gjort massa renoveringar och nu säljer de. Är lite orolig att de säljer för att de upptäckt något jättefel på huset som de inte har råd att fixa..
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 816 inlägg
Står det i energideklarationen, som är inaktuell, eller bland mäklarens uppräkning av driftskostnaderna?L linnnu skrev:
Är du orolig över något vad gäller huset brukar det vara klokt att ta reda på så mycket fakta som möjligt, både om hustypen och det specifika huset. Plugga på om 70-talets byggtekniker! För just detta huset: skaffa info från kommunen (det mesta är offentligt, ritningar, bygglov, detaljplan osv), kontakta sotaren om eldstaden (brandskyddskontroll?), eventuellt enskilt vatten och avlopp, vägar, titta på kartor m m.
Och lukta på kåken inomhus, fukt- och mögelskador luktar som regel avslöjande. Har du okänslig näsa, ta med någon som har känsligare luktsinne!
Några frågor du kanske kan fundera på.
Under hur lång tid av året är det så kallt att värmepumpen inte är så effektiv?
Vad är det för kamin idag? En ny kamin går inte på särskilt mycket och de kan vara mycket effektivare och håller värmen längre. Observera ordet kan.
Finns det lämpliga ytor för solceller?
Under hur lång tid av året är det så kallt att värmepumpen inte är så effektiv?
Vad är det för kamin idag? En ny kamin går inte på särskilt mycket och de kan vara mycket effektivare och håller värmen längre. Observera ordet kan.
Finns det lämpliga ytor för solceller?
Hade samma funderingar inför vårat köp av 70tals med krypgrund 1,5 plan direkt el och luftluft.
Krypgrund var isolerad och plastad sen innan. Lukt fanns men ingen påväxt. Skaffade sorbitionsavfuktare och tätade sen lukt borta. Kwh ökade lite men ok ändå.
Övrigt så tyckte vi själva att ventilationen inne var kass så den kollades upp och fixades.
Har under snart 3år räknat ut att att kwh per år ett skräck år med 6mån kall vinter och 6mån varm sommar kommer gå åt 15760 kwh baserat på de dyraste månaderna vi redan haft. Använder AC på sommaren för annars blir de 35grader på övervåningen trots mörkläggning gardiner. Planerar markiser.
Ca 20grader i hela huset på vintern vid riktigt kallt 16-18 i rummen längst från luftluft och först då behövs elementen.
Oväntad grej vi inte kollade upp innan var ljudet i huset. Trots mycket inredning så hörs allt överallt. Såg först senare att ihåliga innerväggar är visst populär 70tals grej. Och nu när vi tog bort en innerdörr så såg vi i väggen att det är bara reglar och skivor utan isolering i.
Ljud utifrån är dock ok men troligen för tidigare ägare tilläggsisolerat samt bytt fönster.
Det vi saknar mest är att ha valfrihet i uppvärmning och funderar nu på att skaffa vedkamin och pellets kamin dels för att slippa att fixa så mycket ved och dels för att kunna välja beroende på priset. Om de är långsökt fundering eller inte har vi ej kommit fram till än.
Tänker även sätta nya luft luften på ställning sen då vibrationer går in i huset av att ha den på väggen. Hört att de ska hjälpa
Ångrar inte köpet alls även om det självklart inte är ett alls så rustikt hus som 20tals huset jag växte upp i och föredrar rent konstruktions mässigt.
Just de är 3,5 Pers i hushållet och snålare ej med varmvatten blir ca 4 duschar var i veckan på ca 15min. Diskmaskin och vissa 60graders tvättar.
Krypgrund var isolerad och plastad sen innan. Lukt fanns men ingen påväxt. Skaffade sorbitionsavfuktare och tätade sen lukt borta. Kwh ökade lite men ok ändå.
Övrigt så tyckte vi själva att ventilationen inne var kass så den kollades upp och fixades.
Har under snart 3år räknat ut att att kwh per år ett skräck år med 6mån kall vinter och 6mån varm sommar kommer gå åt 15760 kwh baserat på de dyraste månaderna vi redan haft. Använder AC på sommaren för annars blir de 35grader på övervåningen trots mörkläggning gardiner. Planerar markiser.
Ca 20grader i hela huset på vintern vid riktigt kallt 16-18 i rummen längst från luftluft och först då behövs elementen.
Oväntad grej vi inte kollade upp innan var ljudet i huset. Trots mycket inredning så hörs allt överallt. Såg först senare att ihåliga innerväggar är visst populär 70tals grej. Och nu när vi tog bort en innerdörr så såg vi i väggen att det är bara reglar och skivor utan isolering i.
Ljud utifrån är dock ok men troligen för tidigare ägare tilläggsisolerat samt bytt fönster.
Det vi saknar mest är att ha valfrihet i uppvärmning och funderar nu på att skaffa vedkamin och pellets kamin dels för att slippa att fixa så mycket ved och dels för att kunna välja beroende på priset. Om de är långsökt fundering eller inte har vi ej kommit fram till än.
Tänker även sätta nya luft luften på ställning sen då vibrationer går in i huset av att ha den på väggen. Hört att de ska hjälpa
Ångrar inte köpet alls även om det självklart inte är ett alls så rustikt hus som 20tals huset jag växte upp i och föredrar rent konstruktions mässigt.
Just de är 3,5 Pers i hushållet och snålare ej med varmvatten blir ca 4 duschar var i veckan på ca 15min. Diskmaskin och vissa 60graders tvättar.
Redigerat:
T Takfönster skrev:
Hej!
Tack för jättebra info. Vi ska gå och titta på huset på tisdag. Om det inte finns någon inspektionslucka till grunden, hur vet man då om den är plastad och isolerad? Jag tror nämligen inte att de har dränerat huset. Gick ni på lukt på huset eller var ni inte oroliga över grunden?
Nuvarande ägare har satt in en avfuktare i grunden 2018. Då blir jag orolig om det har varit skadat så pass länge och är bortom räddning nu.. Ni har inte behövt någon avfuktare eller så i er grund?
Vi funderar på att sprutisolera vinden om detta ej är gjort och sedan sätta in ett FTX system. För de har idag självdrag. Tror du att det kan vara en bra idé?
Vet du hur det är med asbest och alla andra giftiga ämnen som användes då? Var ni oroliga över dessa gifter? Det är ju plastmatta i badrum osv , rev ni upp det och kaklade eller hur har ni gjort med badrummen?
Ursäkta många frågor, men intressant att höra hur man kan förbättra.
Mvh
Linda
Det är mäklarens uppräkning av driftkostnader. Men där har de inte räknat med vedkostnad eller att de eldar i kaminen.. Står ingenting om det.
Ja, jag försöker läsa på massor nu om 70-tals hus och dess konstruktioner så jag vet vad jag ger mig in på.. Min värsta mardröm är ju att problemen inte ska gå att fixa och att vi blir sjuka för att huset är fullt med mögel och gifter. Föll för huset pga dess härliga planlösning.
Tack för tips om att kontakta kommunen och sotaren. Det ska jag göra direkt på måndag!
Jag tror att jag har bra luktsinne , men jag tänker att de kommer ju ha vädrat och gjort allt de kan för att dölja lukten den korta stunden man är på visning..hehe
L linnnu skrev:
Jag har typ inga kunskaper alls utan vi valde att förlita oss på diverse firmor och dels vad vi läst oss till.
Men lucka till krypgrunden finns nog om det redan är en avfuktare där. Våran lucka är under spisen.
Jo avfuktare behövdes ju och vi satte in en sorbitionsavfuktare sen skänk rf där inne. Annan dränering sägs inte behövas här pga marken är så genomsläpplig men för säkerhets skull skaffa vi större stuprännor och ordna en damm då ena stupröret bara gick rätt ut.
Badrummen har vi inte rört än och asbest står de mycket att läsa om här på sökfunktionen då många andra frågat.
Men ni kommer väl göra en besiktning av huset innan ni bestämmer er?